房貸逾期是不良記錄嗎

由 網絡整理 分享時間：2024-01-25 19:53:26 加入收藏我要投稿點贊

逾期貸款和不良貸款的區別看過馬上就能懂-希財網

逾期貸款和不良貸款是兩個較為專業的名詞，對很多朋友來說都不是特別理解，小編今天就來跟大家好好聊聊逾期貸款和不良貸款，幫助大家理解。

什么是不良貸款

不良貸款指非正常貸款或有問題貸款，是指借款人未能按原定的貸款協議按時償還銀行的貸款本息，或者已有跡象表明借款人不可能按原定的貸款協議按時償還銀行的貸款本息而形成的貸款。

什么是逾期貸款

逾期貸款，是指借款合同約定到期未歸還的貸款。

逾期貸款和不良貸款的區別

舉個簡單的例子，讓大家區別理解。

小明在銀行借了五萬元，約定一個月后還款。銀行已經知道小明在借款十天后就已經破產，這五萬元是肯定還不上的。這個時候這筆貸款在銀行眼里是不良貸款。而一個月以后到了還款日，小明確實沒有還上這五萬元，這個時候這筆貸款就確認為逾期貸款了。

其實在1998年以前，中國商業銀行的貸款分類辦法把貸款劃分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款、呆賬貸款四種類型，后三者合并稱為不良貸款，在我國簡稱“一逾兩呆”。這種根據貸款到期時間來考核貸款質量的貸款四級分類框架，不足之處在于掩蓋了銀行貸款質量的問題，只有超過貸款期限，才會在銀行賬上表現為不良貸款，容易引發借新還舊的現象。

在1998年5月，央行制定《貸款分類指導原則》，要求商業銀行依據借款人的實際還款能力進行貸款質量的五級分類，即正常、關注、次級、可疑、損失，后三種為不良貸款。

所以現在的逾期貸款和不良貸款不是一個層面上的意思，是無法做區別比較的。只能從大角度上說，逾期貸款是不良貸款的一個部分。

貸款有逾期記錄？三種消除貸款逾期記錄方法，買房不用憂愁_騰訊新聞

房貸逾期征信記錄多久消除如何補救

房貸逾期的征信記錄要5年后才會從征信報告中消除，用戶在房貸出現逾期后要按時還款，不要再出現逾期，用好的征信逐步替代差的征信，如果用戶的房貸逾期是由特殊事件引起的，可以向征信管理中心發起異議申請，修改逾期記錄。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

申貸資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

手續流程

1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款申請人按月還款。

房貸逾期上征信怎么辦能消除嗎

趕緊把所逾期房貸還上，然后提交申請給銀行讓他撤銷征信。

房貸逾期記錄怎么消除，貸款買房還能貸嗎

您好，個人征信記錄在逾期還款結清之后五年更新的。逾期只要是未超過90天以上的，還是可以辦理的。

辦理銀行貸款需要準備資料：

1.有效身份證件；

2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；