自住型商品房是什么？申請條件是什么？

自住型商品房是政府補貼型住房，自住型商品房價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。

這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。

擴展資料：

《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》第五條?房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。

第六條市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。

參考資料來源：百度百科——自住型商品房

什么是自住型商品房

自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

自住型商品房的購房流程是什么?

1、自住型商品房申請提交資料。

按照普通購房要求提交相關材料經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

2、提交方式。

申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

3、資格審核。

符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核采用了一套類似于二手房網簽的程序對購房人員資質進行審核在市民提交材料之后的20個工作日內，就要給出是否通過審核的結果。

4、搖號。

搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果還會在市住建委官網和銷售現場公示3天。區縣住建委或房管局將在現場監督，公證機關將全程公證。搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

5、選房。

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

6、簽約。

開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。相關負責人表示，對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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北京自住房出售政策是什么

【法律分析】：一、北京自住房買賣政策
1，自住房是自住型商品房，性質是商品房，不是經適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為。
2，如果擅自改變居住用途，如出租商用，或是擅自打隔斷等，肯定是不允許的。
3，目前北京自住房的政策規定顯示，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。
二、自住型商品房優先購買條件
1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
【法律依據】：《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

關于北京市自住型商品房申請條件

因為你的名下只有一套房，可以申請自住型商品房，不需要你和你愛人再單獨立戶。

北京自住房申請條件

1、北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;

2、非京籍家庭：持有暫住證、連續5年繳納社保或個稅，可購買一套自住房;

3、單身購房者：需要年滿25周歲。

北京自住房優先申請條件

1、有北京戶籍且在北京無房的家庭;

2、有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士;

3、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

擴展資料

新北京人購買北京自住房，要經過項目公示、網上申購、聯網審核、公開搖號、選房簽約、產權登記等多個環節。申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。家庭信息不符合申購條件或審核結果與承諾不符，不得參與選房。

參考資料新北京人申請自住房攻略-人民網

自住型商品房那些事兒北京買房必備

自住型商品房是北京特有的房產類型，申請條件和買賣規定都有特殊性。北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。

政策施行

2013年10月23日，北京市住建委、北京市發改委、北京市財政局、北京市國土局、北京市規劃委發布《關于加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》。根據意見，自住房是在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價格，由房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。意見規定，自住房以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；此外銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定，這也正是它迅速成為焦點的原因：“7折購房”。

符合條件人群

根據北京的限購規定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。

買賣規定

政策中擬規定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

該項規定類似于經適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用于自住，而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機者利用，轉手買賣獲利。

這種自住型商品房也是根據北京房價較高的現實制定的，目的是希望可以一定程度的滿足經濟能力稍低的購房者的購房需要。當然，前提是買房是為了自住而非投資或者高水平的改善。

（以上回答發布于2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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什么叫自住型商品房

“自住型商品住房”是一種價格比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主的商品房。

北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

擴展資料：

在公寓類產品交易規模萎縮的同時，自住型商品房逐步接棒，成為市場銷售的主力，交易占比從6月份的不足2%，快速上漲至8月中上旬的37.8%。

8月中上旬，北京成交的自住型商品房項目共有9個，其中恒大濱河左岸自住房、龍冠冠華苑自住房成交套數各自上千，北京城建上悅居也有300余套的交易量。這三個自住房項目還占據了整個新建商品房成交量的前三位。

北京從2013年起推出自住型商品房，面向全市符合限購條件的家庭。此類住房價格比周邊商品住房低約30%，購買此類住房后5年內不得上市，5年后上市收益的30%上交財政。

胡景暉分析稱，公寓類產品在經歷了上半年需求和庫存的快速釋放后，隨著政策的收緊，未來交易量會進一步萎縮。由于自住型商品房的價格普遍較低，在未來幾個月將成為供應和銷售的主力軍，而新房成交均價或將進一步回落。

參考資料：中國新聞網-北京自住型商品房銷售超公寓類住房成市場主力

參考資料：百度百科-自住型商品房

如何購買自住型商品房

相較于保障性住房，自住型商品房的申請條件更加寬松且房價低于周邊同品質商品住房項目30%左右，對購房者擁有更大的吸引力。那么，哪些人可以申請自住型商品房？如何購買自住型商品房？下面跟我了解一下吧！

什么是自住型商品房？

自住型商品房，是北京市2013年年底推出的`定位為“自住”的商品房，按照規定，自住型商品房售價應該低于周邊同品質商品住房項目30%左右，套型以90平米以下戶型為主，大型建筑面積不得超過140平方米。自住型商品房的屬性在登記備案時將會被標注。

什么人能買自住型商品房？哪些人能夠優先購買？

名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭；非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。申購家庭定義為夫婦及未成年子女

兩類人群優先購買：一是北京市戶籍的無房家庭，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是目前已經在輪候經濟適用房、限價房的家庭。

如何購買自住型商品房？

開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。

有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

自住型商品房是什么意思？

自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價、搖號”等出讓方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。一般自住型商品房的價格要比周邊商品房價格低30*左右，并面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住型商品房和共有產權二者的含義是一致的。它具有共有產權的特征。

北京自住商品房的購買條件是什么

1、自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格；其次，自住商品房購買者范圍更寬，指買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。2、自住型商品房申請條件：名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲。3、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買，北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。