買二手房逾期違約金多少

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二手房買賣中逾期遷出戶口，究竟要支付多少違約金？！_騰訊新聞

二手房買賣中，賣方逾期遷出戶口時(shí)有發(fā)生，為此，買賣雙方往往在合同中約定戶口逾期遷出的違約責(zé)任，比如違約金為房價(jià)總額的日萬分之五，尤其是高房價(jià)下，日萬分之五的違約金，如果逾期遷出一年的話，那么違約金就是房價(jià)款的18%，如果是1000萬的房產(chǎn)，那么逾期一年遷出戶口將是180萬元的巨額違約金。

那么，司法實(shí)踐中，賣方逾期遷出戶口該如何承擔(dān)違約責(zé)任？法院判決可以說千差萬別！今天給大家?guī)砩虾！⒈本﹥傻胤ㄔ旱牟门邪咐纯促u方逾期遷出戶口，可能應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額！

上海法院

案例一：逾期遷出戶口每日按30元計(jì)算違約金

一審案號：上海市浦東新區(qū)人民法院（2016）滬0115民初24012號

二審案號：上海市第一中級人民法院（2016）滬01民終11083號

合同約定違約金：

出賣方承諾于交易過戶之日起90日內(nèi)遷出原有戶口，若未能遷出的，則須按總房價(jià)款的日萬分之五支付違約金，即

每逾期一日應(yīng)支付725元違約金

。

法院判決：

被告應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告逾期遷出戶口的違約金（自2015年5月30日起算至2016年3月18日止，

按照每日30元的標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)計(jì)算

）。

一審判決理由：

對于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，被告提出合同約定的標(biāo)準(zhǔn)過高要求予以調(diào)整，一審法院考慮到原有戶口逾期未遷不會對實(shí)際使用房屋造成實(shí)質(zhì)重大影響，原告主張違約金21萬元確實(shí)過分高于實(shí)際損失，故一審法院調(diào)整為按照每日30元的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年5月30日起算至2016年3月18日止，超出部分不予支持。

二審判決理由：

一審法院基于被上訴人的調(diào)整違約金的請求，結(jié)合本案的實(shí)際情況，酌定被上訴人按照每日30元的標(biāo)準(zhǔn)支付2015年5月30日至2016年3月18日期間的違約金，并無不當(dāng)，數(shù)額尚屬合理，本院予以維持。

案例二：逾期2年遷出戶口判賠25萬元違約金（約340元/天）

一審案號：上海市徐匯區(qū)人民法院（2017）滬0104民初391號

二審案號：上海市第一中級人民法院（2017）滬01民終7022號

合同約定違約金：

根據(jù)房屋買賣合同補(bǔ)充條款約定，逾期遷出戶口一日，按總房價(jià)萬分之五支付違約金直至原戶口遷出時(shí)止，即

合同約定違約金為每日1,900元

。

法院判決：

被告于判決生效之日起十日內(nèi)

一次性支付原告逾期遷戶口違約金250,000元

。

一審判決理由：

鑒于被告提出約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，考慮到原告至今未提供被告逾期遷戶口給其造成實(shí)際損失的充分證據(jù)，根據(jù)公平和誠實(shí)信用原則，并兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯程度、預(yù)期利益損失等因素，酌情判處被告支付逾期遷戶口違約金25萬元。（約340元/天）

二審判決理由：

本院認(rèn)為，雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。被告直至一審判決后才將系爭房屋內(nèi)原有戶口遷出，存在明顯過錯。根據(jù)房屋買賣合同補(bǔ)充條款約定，逾期遷出戶口一日，按總房價(jià)萬分之五支付違約金直至原戶口遷出時(shí)止，房屋買賣合同對違約金約定為每日1,900元，刁博華、李錚在起訴時(shí)已將違約金調(diào)整為每日500元，一審法院在綜合考慮本案的實(shí)際履行情況以及孔慶濤、孔憲明、潘漪的違約程度等因素，再將違約金金額向下調(diào)整，酌定違約金為250,000元，并無不當(dāng)。

北京法院

案例：逾期遷出戶口酌情判決30000元的違約金

一審案號：北京市海淀區(qū)人民法院（2019）京0108民初31041號

二審案號：北京市第一中級人民法院（2020）京01民終927號

再審案號：北京市高級人民法院（2020）京民申3660號

合同約定違約金：

出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起360日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)，如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付房屋總價(jià)款5%的違約金；逾期超過30日未遷出的，自逾期超過30日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。該案房價(jià)為380萬元，即

違約金為190000元+1900元/日

。

合同簽訂后，買方于2013年1月28日取得705號房屋的房屋所有權(quán)證賣方戶口于2019年4月1日自705號房屋遷出。

法院判決：

判決生效之日起十日內(nèi)，

被告一次性給付原告逾期遷出戶口的違約金30000元

。

一審判決理由：

約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。本案中，原告雖已酌減違約金，但仍未述明被告及家人戶口未遷出所造成的損失，亦未就此向法院提交相應(yīng)證據(jù)。基于公平原則，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減輕被告的違約責(zé)任程度，具體違約金額，由法院綜合本案上述案情酌情予以判定。

二審判決理由：

一審法院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則最終酌定違約金的數(shù)額為3萬元，并無明顯不當(dāng)，本院予以維持。

再審判決：

一、二審法院綜合考慮合同履行情況、當(dāng)事人過錯程度、實(shí)際損失等因素，酌定的違約金數(shù)額并無明顯不妥。

律師點(diǎn)評

通常在二手房買賣合同中，買賣雙方就逾期遷出戶口問題，會在合同中約定逾期遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)承擔(dān)日萬分之五的違約金。然而，在目前高房價(jià)下，日萬分之五的違約金可謂是一筆巨款。

依據(jù)

《民法典》第五百八十五條第二款

之規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

在司法實(shí)踐中，這類案件只要被告提出違約金過高，人民法院就將違約造成的損失舉證責(zé)任轉(zhuǎn)移給買方，然而，買方很難證明賣方延遲遷出戶口所造成的損失到底是多少。最終，人民法院往往會兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

然而，逾期遷出戶口的違約金，法院如何進(jìn)行調(diào)整，可以說目前沒有統(tǒng)一的裁判規(guī)則，全憑法官的主觀認(rèn)識，而且，對于違約金過高的調(diào)整系法院自由裁量權(quán)的范疇，通常情況下，二審法院一般不會對一審法院的裁量結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，這從上海市一中院判決的兩個(gè)案例可見一斑。

綜上，對于賣方逾期遷出戶口，法院可能判決的違約金數(shù)額沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，

在買方無法提供實(shí)際損失的情況下，只要法院判決的違約金不高得離譜，都可能在正常范圍。

來源：房產(chǎn)與法律

【版權(quán)聲明】

：圖文轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，僅供學(xué)習(xí)參考之用，禁止用于商業(yè)用途，如有異議，請聯(lián)系。

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二手房買賣違約金一般多少-找法網(wǎng)

二手房買賣違約金一般多少

更新時(shí)間：2022-02-1209:31

找法網(wǎng)官方整理

導(dǎo)讀：

買房買房都是要簽訂合同的，有一些人簽訂合同又違約，這種情況是要賠違約金的，那么，二手房買賣違約金一般多少呢？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天找法網(wǎng)的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。下面，請看詳細(xì)介紹。

一、

二手房買賣違約金一般多少

　　二手房違約金的計(jì)算依據(jù)買賣雙方簽訂的合同，造成實(shí)際的損失，來計(jì)算的。若違約金過高或者太低，都可以根據(jù)實(shí)際情況來調(diào)整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規(guī)定有規(guī)定，但是不是以比例形式規(guī)定的。違約金應(yīng)該相當(dāng)于實(shí)際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實(shí)際損失。

　　當(dāng)事人可以請求法院降低或適當(dāng)增加。二手房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)商品房

買賣合同

示范文本第九條是關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的條款，開發(fā)商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款，如果沒有約定則雙方可以協(xié)商。

　　買賣合同的違約金按實(shí)際標(biāo)的的一定比例確定一般在幾%有約定的從約定。沒有約定的，依照實(shí)際損失主張。商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法，一個(gè)是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬分之幾的比例來計(jì)算，在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法;另外一種是約定一個(gè)固定的百分比來計(jì)算違約金的數(shù)額。合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

　　二手房買賣中買賣雙方對彼此的情況并不是很了解，而中介也是極力促成交易的形成，但是買賣雙方以及中介都難免會有出現(xiàn)違約，可能是基于房價(jià)過高或過低，或是中介費(fèi)的高低。這時(shí)不論是哪一方違約，對于二手房買賣的當(dāng)事人來說都需要予以解決，在解決糾紛時(shí)應(yīng)咨詢專業(yè)的律師，這樣才能更好的保障自身的權(quán)益。

二、

門面押金不退,還要給違約金嗎

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，押金是具有定金性質(zhì)的，而定金和違約金是不能同時(shí)主張的，所以門店的押金不退還的，不能再主張違約金。

　　《

中華人民共和國民法典

》第五百八十七條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十八條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

三、

民法典中發(fā)生的違約金屬于債務(wù)嗎

　　民法典規(guī)定，簽訂合同是產(chǎn)生債的原因之一，所以因合同違約而產(chǎn)生的違約金屬于債務(wù)，違約方要按約定支付違約金。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百一十八條【

債權(quán)的定義

】民事主體依法享有債權(quán)。

　　債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。

　　第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　無論簽訂什么合同，簽訂前一定要深思熟慮，一旦違約不僅僅是賠違約金還會減低信譽(yù)。以上就是找法網(wǎng)小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房買賣違約金一般多少這個(gè)問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢找法網(wǎng)，找法網(wǎng)會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤請通過

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二手房延期交房違約金是多少-房產(chǎn)稅|華律辦事直通車

二手房延期交房違約金是多少

來源：

華律網(wǎng)整理

2023-01-14

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雖然二手房是現(xiàn)成的房屋，但是仍然有的賣家可能會延期交房。延期交房是一種違約行為，當(dāng)事人是可以主張違約金的。違約金是需要按照法律的規(guī)定來計(jì)算相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的。那么，二手房延期交房違約金是多少呢?下面，

華律網(wǎng)

小編詳細(xì)為您介紹具體內(nèi)容。

遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《

民法典

》第五百八十四條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

根據(jù)《較高人民

法院

關(guān)于審理

商品房買賣

合同糾紛

案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第四百七十四條也明確了

商品房

買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)民法典的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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二手房買賣中逾期遷出戶口，支付違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？-知乎

二手房買賣中逾期遷出戶口，支付違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

那么，司法實(shí)踐中，賣方逾期遷出戶口該如何承擔(dān)違約責(zé)任?法院判決可以說千差萬別!

案例一：逾期遷出戶口每日按30元計(jì)算違約金

合同約定違約金：

出賣方承諾于交易過戶之日起90日內(nèi)遷出原有戶口，若未能遷出的，則須按總房價(jià)款的日萬分之五支付違約金，即每逾期一日應(yīng)支付725元違約金。

法院判決：

被告應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告逾期遷出戶口的違約金(自2019年5月30日起算至2020年3月18日止，按照每日30元的標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)計(jì)算)。

一審判決理由：

但對于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，被告提出合同約定的標(biāo)準(zhǔn)過高要求予以調(diào)整，一審法院考慮到原有戶口逾期未遷不會對實(shí)際使用房屋造成實(shí)質(zhì)重大影響，原告主張違約金21萬元確實(shí)過分高于實(shí)際損失，故一審法院調(diào)整為按照每日30元的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年5月30日起算至2020年3月18日止，超出部分不予支持。

二審判決理由：

一審法院基于被上訴人的調(diào)整違約金的請求，結(jié)合本案的實(shí)際情況，酌定被上訴人按照每日30元的標(biāo)準(zhǔn)支付2019年5月30日至2020年3月18日期間的違約金，并無不當(dāng)，數(shù)額尚屬合理，本院予以維持。

案例二：逾期2年遷出戶口判賠25萬元違約金(約340元/天)

合同約定違約金：

根據(jù)房屋買賣合同補(bǔ)充條款約定，逾期遷出戶口一日，按總房價(jià)萬分之五支付違約金直至原戶口遷出時(shí)止，即合同約定違約金為每日1,900元。

法院判決：

被告于判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告逾期遷戶口違約金250,000元。

一審判決理由：

鑒于被告提出約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，考慮到原告至今未提供被告逾期遷戶口給其造成實(shí)際損失的充分證據(jù)，根據(jù)公平和誠實(shí)信用原則，并兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯程度、預(yù)期利益損失等因素，酌情判處被告支付逾期遷戶口違約金25萬元。(約340元/天)

二審判決理由：

本院認(rèn)為，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。被告直至一審判決后才將系爭房屋內(nèi)原有戶口遷出，存在明顯過錯。根據(jù)房屋買賣合同補(bǔ)充條款約定，逾期遷出戶口一日，按總房價(jià)萬分之五支付違約金直至原戶口遷出時(shí)止，房屋買賣合同對違約金約定為每日1,900元，刁博華、李錚在起訴時(shí)已將違約金調(diào)整為每日500元，一審法院在綜合考慮本案的實(shí)際履行情況以及孔慶濤、孔憲明、潘漪的違約程度等因素，再將違約金金額向下調(diào)整，酌定違約金為250,000元，并無不當(dāng)。

律師點(diǎn)評：

依據(jù)《民法典》第五百八十五條第二款之規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。”

綜上，對于賣方逾期遷出戶口，法院可能判決的違約金數(shù)額沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，在買方無法提供實(shí)際損失的情況下，只要法院判決的違約金不高得離譜，都可能在正常范圍。

逾期交房違約金怎么算-知乎

買房本是一件高興的事，但開發(fā)商逾期交房，真是讓人難以接受。原本定好的結(jié)婚的日子，接父母的日子，接孩子回家的日子…所有的計(jì)劃都被打亂了。

不要怕麻煩，這是我們的合法權(quán)益，不容侵犯。不要因?yàn)榈∮谛惺箼?quán)利，喪失自己的既得利益，這是實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)濟(jì)損失。購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同，開發(fā)商延期交房是一種違約行為，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)該按照合同約定或者法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付購房者違約金。

延期交房維權(quán)兩條路

一是要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金；二是要求解除合同。但是一般解決合同都是要達(dá)到一定的法定條件才可以。所以大部分人還是想要房的。

違約金應(yīng)該如何計(jì)算?

市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會約定：“逾期交房不超過XX天，開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購房者支付一定數(shù)額的違約金，合同繼續(xù)履行。

廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。

先來看看

法律規(guī)定

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

1.合同有明確約定的，原則上按照合同約定履行；

2.合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3.如果違約方認(rèn)為合同約定的違約金過高，需要提出抗辯，并且申請?jiān)u估。

實(shí)際生活中一般都是在你不注意合同或者補(bǔ)充協(xié)議就簽字了的時(shí)候是這樣約定的：逾期交房六個(gè)月違約金按照房屋總價(jià)款或者已付房屋總價(jià)款的日百分之一賠償；逾期交房一年的，業(yè)主有權(quán)退房，違約金賠償方法同上。

誤區(qū)

一、在發(fā)生逾期交房的情況之后，很多人都有一個(gè)誤區(qū)，自己拿著合同一算，違約金一年只有3000元，走法律途徑維權(quán)恐怕律師費(fèi)都不止這些，但是這是錯誤的！

根據(jù)法律規(guī)定，違約金過低是可以主張調(diào)高的。所以其實(shí)不止3000，還可能兩倍三倍不止…不要被合同拘束住，它是一個(gè)格式條款，里面有很多條款都是霸王條款是無效或者部分有效的。

二、也有的當(dāng)時(shí)人為了快點(diǎn)拿房，簽了不平等的協(xié)議，放棄違約金來換取開發(fā)商的交房承諾。先不說到了那個(gè)約定的日期她是否能夠按時(shí)交房，就違約金這一點(diǎn)就是我們的合法權(quán)益憑什么放棄？最不應(yīng)該的是犧牲合法利益換的本該是開發(fā)商應(yīng)該做的事，開發(fā)商交房是應(yīng)該的，何況他本身就是違約。而一旦他到了日期還不交房，你犧牲了自己的合法權(quán)益還是拿不到房，時(shí)間半年一年的過去了，可能訴訟時(shí)效都被拖過去了，到時(shí)候你在反應(yīng)過來要維權(quán)已經(jīng)來不及了。

如果拿不定主意，不知道自己應(yīng)該主張多少法院才會支持，建議先行咨詢專業(yè)律師的意見。

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