征信逾期影響貸款買房嗎？-知乎

征信查詢次數主要看近6個月的，你這個是沒有問題的。

最大的問題就是逾期非常嚴重！

你這筆網貸是2021年7月4日發放，2023年1月結清，有12個月處于逾期狀態，其中9個月逾期超過90天，大致可以估算一下，你從2022年1月或2月就開始逾期了，一直持續逾期1年時間，這個逾期狀態就非常嚴重了。

如果你去任何銀行或其他貸款機構申請貸款，他們看到你這個征信記錄，有可能會判斷出，你要么信用意識不強，還了幾期就不還款了，要被催收后才還款；要么就是經濟出現問題，畢竟借款10500也不多，算上利息分12期還款的話，每個月金額也就1000左右，這點錢都還不上，怎么敢給你貸款呢？

而且你這個逾期還是在2年內，按銀行的審核標準，你2年內申請任何銀行貸款包括信用卡都是會被拒絕的，即使再去申請其他網貸也是會被拒絕的。

目前你這個是沒有什么好辦法了，唯一的辦法就是等，等到你這個結清時間滿2年吧，也就是差不多要等到2025年1月之后了，那個時候或許可以申請房貸了，而且這期間尤其是要你申請房貸的近6個月就不要再申請其他貸款和信用卡了，免得征信查詢次數過多不符合銀行要求。

當然了，等你結清滿1年的時候也可以去問問銀行，或許有些地方性銀行要求沒有那么高，也或許銀行有政策放寬了要求，你可能可以貸款，但我覺得希望不大，至少按目前的審核標準，你2年內無法貸款。

網貸逾期上征信，能貸款買房么？-知乎

昨天啊遇到一個客戶想要貸款買房，

但是呢他說他的征信啊在去年的時候有過逾期，想問我今年能不能申請貸款？

今天我們講一下征信逾期到什么狀態下不能申請貸款，

想要買房的朋友請認真看完，先點贊再收藏。

自從征信二代系統全國上線后，各大銀行對貸款的審批嚴格了很多，

征信信用信息更加透明清晰，雖然說征信是5年的記錄，5年以后征信不良記錄才會自動消除，

但是去銀行申請貸款的時候，銀行只會看你最近兩年的征信信用信息，

所以我們簡單的給大家講一下，如果說你的征信兩年內出現了連三累6，

就是說2年內有連續3次的逾期或者累計6次的逾期，那么你在各大銀行基本上很難申請貸款了。

同時公積金貸款也是看這個征信記錄，如果說你的征信逾期記錄有輕微的逾期，沒有達到連3累6是可以貸款的，

只是銀行在審批你的貸款的時候會加息或者降低貸款乘數。

就是說在原本的貸款利率上加息，一般加息50個基點起步，

降低貸款乘數，就是正常的貸款首付3成，貸款7成，你要首付4成，甚至更多貸款乘數減少。

在這里提醒一下大家，信用卡的逾期和貸款的逾期雖然說都是一樣的逾期記錄，銀行在審核你的征信的時候會更看重你的貸款逾期記錄，

信用卡如果說有金額不是很多的，輕微逾期記錄也是可以不記的，

所以說建議大家想要考慮買房之前，最好去打一下自己的征信看一下，最后呢提醒一下大家。

征信的逾期記錄個人是沒有辦法消除的，征信系統屬于國家征信數據管理中心管理，地方銀行只有上傳征信數據的權利，

如果說你逾期了，銀行會把你的逾期記錄上傳到征信系統，

但是沒有辦法清除的，如果說你不是惡意的逾期，可以向銀行申訴，

但是也沒有辦法消除不良記錄，現在網上有很多專門辦理不良征信記錄消除的，而且收費還挺高，請大家不要相信，不要上當。

當然，唯一一個是可能可以投資的領域，就是法拍房，因為法拍房的本質就是打了6折的二手房，這樣入手的一套房子你的成本更低，如果你買對了區域和板塊，投資還是有可能盈利的！

經常有人說買法拍房都是傻子，但其實這些你眼中的傻子在法拍房市場賺的盆滿缽滿。

還是那句話，懂行的人不多，今天我就跟大家聊一聊買法一房的都是哪些人。

第一種，中產投資者，他們占到行業行甚至了50%左右收入，學歷高，收入高，自有一套或多的房產，并且具備投資理財關閉，他們的人均可支配現金在300萬到一千萬左右，其中500萬是主流。

第二種，職業玩家，占到法外房市場的20%左右，他們實現了財富自由，實踐自由，當沒有好的賺錢渠道時，他就來玩玩法拍房。

第三種是剛需用戶，他們占到了10%-15%，因為資金有限，他們中了一系列人傾向于選擇性價比更高的二手房，但是如今好的二手房性價比不如往常，雖然市中心或學區的二手房很好，但房子一般都很舊，如果想找一套不太舊，位置好的房子，這個會讓人望而卻服。因此法拍房自而成了首選目標

最后法牌公司或者機構占到10%，這些公司自用或者長期持有，會在法拍房市場上投一些性價比高的房源。總體來說啊，法律房有風險，卻仍然可以受到大家的信睞，說明大多數法拍房價值仍然是值得肯定的。那對于法拍小白來說，我建議找專業的法律公司或機構幫你處理前期的盡調以及后續的一系列問題，因為法律機構是知道如何利用個人渠道避免采生的，所以你只需要關注這個法拍房戶型是否喜歡，地段能否接受，將來能否升值就可以了。認知層級決定了財富層級，你可以選擇不理解，但是你需要多了解。

然后我再回答一下各位最想知道的幾個問題

1.法拍房到底能不能買？

2.法拍房有哪些坑？

3.法拍房的購買步驟！

先說第一點，法拍房到底能不能買？

法拍房是能買的，但是它里面有一些問題需要你一個一個明白，而且就真的審核完，其實也是能撿到漏的，因為法拍房火爆，這兩年的空置率很高，很多人破產的，經濟環境不好嘛

法拍房呢，也開始限購了，也不是你想買就能買得上了，具體有哪些陷阱呢？

有五個吧，第一就是關于隱形債務，如果這個人呢，他因為欠債，房子被別人拍賣了，那有可能還欠別的，不過這一點不用擔心，只要是法院正規流程拍到你手里的，一般隱形債務這個事情就是不存在的。

第二點是關于贈予或繼承，很多人都覺得說我的資產贈與給我的孩子省稅，那等你孩子在交易的時候呢，你要交20%的增值稅的，所以不合適，這個東西要問清楚。

第三點呀，一定要看是不是聯合抵押，如果是聯合抵押，就這房子白給你都不要要。第四點一定要看一看有沒有清場，就這房子是不是凈房，有沒有空著呢，如果你拍完這房子，你去一看，哎呀，一家老小人住著呢，你攆都攆不走，法院是沒有辦法強制之前他們搬離這兒的，很難。

第五點呢，是關于原房屋的業主用品。有一些法拍房特別逗啊，有可能這房子被執行的時候啊，這家人是匆匆忙忙搬離的，都沒有拿走他原來的東西，而且有一些人可能半道就進去了，都沒人管了這房子，你如果拍到這樣的房子，一定要把物品呢，找個地方寄存起來，以免原來的這個房東再過來找你算賬，所有的物品全拍照，詳細記錄好他的情況，以免產生破碎，萬一這家很有錢，房子不值錢，結果有一個兩千萬的畫被你搞壞了，你還得賠他錢。

再來說下

法拍房

還有什么坑？

如果你想買法拍房，連法拍房的競買公告都看不懂，就勸你不要買法拍房，法拍房真的有很多的坑，但是公告早就告訴你了，只是你看不懂而已

首先一拍、二拍、變賣一定要搞清楚，因為每個環節的價格跟參拍方式都不一樣，二拍的房子證明一拍是沒有人要流拍的，有可能是房子有問題沒人要，當然也有可能是因為價格，所以一定要特別注意，變賣環節的法拍房是不可以做貸款的，很多人都會在這個環節踩過坑

公告里的市場價并不是真實的房產市場價，而是法院認為的市場價，真實的市場價應該怎么做呢？去找一個銀行進行評估啊，以銀行的評估為準，房屋產權證一欄里面是空白的，或者寫了預字的就不要拍了，因為沒有產證就不能貸款，后續的手續辦理也會比較慢

土地性質一定要選出讓的，不要選劃撥的，因為會產生土地出讓金和高額的稅費，如果房子足夠便宜，當然你也可以把這部分費用算在房款里面，合適再下手。新手呢就不推薦參與了，比較復雜，怕暫時辦不了房產證，涉及到房產房，經濟適用房、自建房、安置房等等復雜的情況，如果有優先購買權的，需要先權衡一下圖片介紹里邊選擇那種能夠看到房屋內部照片的，證明法院或者輔拍公司能夠進入標的物的內部，相對而言騰房風險會小一點。騰房及租賃情況盡量選擇已經騰空的，如果有其他情況，盡量就不要去惹麻煩了，如果可以統一安排看房的，那騰房問題一般都不會很大。呃，欠費呢，一般都是由買受人承擔，一定要去問一下欠了多少，也碰到過那種欠費比較高昂的情況，不要看裝修好就盲目加價，所有的法拍房你只能當毛坯買，不吃虧的。

戶口和學位一般不在執行范圍內，戶口去當地的派出所，不管原房主配為何，把他的戶口掛空，重新再設立一個戶口就行，學位情況就需要你去呃，對應的學校和教育局確認了。有些地區的法辦房是限購的，一定要仔細閱讀公告，沒有房票的，碰到限購的房子千萬不要拍，毀派的風險會比較大。成交后一定要拿到三個文書，網絡成交確認書，法院執行裁定書、法院執行通知書，記得千萬保管好，不管有什么問題，法院的裁定是法律意義上的認可

最后來說下，法拍房的購買步驟，這個是干貨中的干貨了！

首先，第一步，找房源，目前國家正規的拍賣平臺一共有七個，所有的法拍房都是在這七個平臺上進行拍賣，千萬不要相信某些人給你說的啥子協議房可以私下拍賣，都是忽悠你的。

另外這里我建議你們可以使用怪獸選房這個小程序，因為他涵蓋了所有平臺，而且還能一鍵找到撿漏的房源，同時還可以一鍵監控房源和區域的最新動態并且實時提醒，很是方便。

而且里面有很多詳細信息我們都可以提前看到的，比如說房子是不是被租用、被占用，法院到底包不包騰空，房子的折扣率和最新的競拍價格是多少，以及同小區其他的二手房和法拍房的價格怎么樣，都是可以清晰可見的。

?

第二步，盡調，這是購買法拍房最關鍵的一步，也是解決法拍房司法問題的關鍵，如果你看上房子盡調做的不好，那么強占、無法過戶、沒有學位，這些風險都有可能出現在你的身上，做好盡調就是解決法拍房最大的風險根源為之，首先看房源的基本公司信息，了解房源的基本情況，但是這些不能作為依據，我們要去相關部門實地核查，第一，去房產交易中心拿出產調，是否有產權證，稅費、抵押等問題一目了然，重點確定是否存在關聯抵押，第二，法院核實案件性質，確認是否是特殊案件，其實現在大牌房的房子80%都是和銀行的債務糾紛，如果是特殊案件，公告又沒有公示，那么拍到房子后可以全額退款。

第三，如果這套房子存在學位指標，那么就要去當地的學校確認是否存在學位以及學位否被占用。第四，去房屋所在地實地了解房屋的實際情況，是否被占用，是否有阻力，被執行人是否知曉并配合，去物業了解物業費、水電氣費的欠費情況，如果存在惡意租賃，可以訴訟吊銷。這種房子撿漏個幾十上百萬最愿意到那里，那套房子里里里外外全部都查清楚了

接下來可能是你人生中第一次參加公開競拍，參與的朋友都覺得非常的緊張刺激，心臟不好的朋友請準備好速效就行了。第三步，競拍首先把保證金打到自己的支付寶賬號里面，保證金一般是起拍價的10%左右，法拍房是可以正常貸款的哈，如果需要貸款，我們在開拍前就要準備好自己的征信和流水，確認可以貸款之后再參拍。

如果你在拍到房子之后才發現不能貸款，而且你又沒得能力支付全款，那么就會導致會賠，不僅保證金全部沒收，還要承擔下次拍賣的差價，競賠的過程就比較緊張刺激了，這是一場真正的心理博弈。但是一定要注意出價不要沖動，根據自己的預算和競拍的情況合理出價，千萬不要模仿這些電影里面的瘋狂高價，確實超過自己的預算，一定要果斷放棄，那個時候最好有一個人在你旁邊，關鍵的時候可以拉你一把，防止你拍上頭。

競拍完成后就到了第四步，解押過戶。在拍到房子后的十天內，要把所有的房款全部打到法院指定的賬戶，法院收到房款后會給你出具拍賣成交確認書，輔助執行書，執行特定書，然后要求法院配合解押房產并且核稅，然后去房管局、檔案局解押房產，再帶著所有資料去稅務局繳納個稅和契稅

最后攜帶現有的所有資料辦理過戶，全部跑下來，如果順利，大概一周左右就可以順利過戶。其實這一步一般是找公司代辦，流程比較繁瑣，大家作為了解就可以了。

五年內逾期14次，近兩年無逾期，是否可以貸款？-知乎

謝邀。

銀行對逾期嚴重度的看法是有一個梯度的，從最嚴重到不嚴重依次是：1、信用貸款逾期；2、按揭貸款逾期；3、投資類貸款逾期；4、助學貸款逾期；5、信用卡逾期。其中助學貸款比較特殊，因為助學貸款金額比較小，一般沒錢還的可能性比較低，所以助學貸款逾期一般有兩種情況，要么是忘記還了，要么是不想還。前者可以做，后者不給做。如何認定？銀行自會調查。

從逾期時間來看，一般近2年的逾期是看得最嚴的，特別是如果近一年逾期超過6次，或者逾期2個月以上超過2次的，基本上沒戲了。對于兩年前有逾期，但是兩年內均沒有逾期的，一般銀行會給予審批。（這里面有一個細節，那就是最近兩年內你也必須要有貸款來證明兩年內你的還款正常，舉例來說，如果你2010年-2013年在A貸款上有嚴重逾期，你在2014年初把A貸款還清了，之后再無貸款，那么很遺憾，由于2014年至今沒有其他貸款在借，那就是說無法證明最近兩年你的信用是好的，所以你的最近兩年其實是指2011-2013年。——換言之，銀行所謂的最近兩年不是自然年的最近兩年，而是有在借貸款的最近兩年。——再換言之，你需要有貸款且正常還款2年才能證明信用良好）。

好消息是，以上規定只是文件規定，在特別的情況下，只要你可以充分說明你的逾期不是惡意的（注意，多數情況下，忘記了也屬于惡意），那么無論你怎么個逾期法，銀行還是可以審批的。這個要具體情況具體分析。

最后，從人性的角度看，貸款是不是能審批還是個綜合因素決定的，包括客戶經理對你這個人的看法甚至當時他的業務指標完成情況。從實際操作中看，對于有逾期的客戶，銀行客戶經理的態度往往是可做可不做。即使做，可能也會被議價，比如抬高利率、降低成數（本題中成數是降低了，利率沒有降低，還是國家規定的最低利率上浮10%）、或提供額外現金資產等。同樣兩個客戶一個逾期過，一個沒有逾期過，如果只做一個，那肯定選沒有逾期的。所以我只能說，從政策上，題主即使是可以審批的；但是從實際操作中，如果銀行人員不愿意審批給你，也是有道理的，因為貸款本來就是稀缺資源，在額度有限的情況下，擇優放款也符合市場規則。

最后普及一個小知識，有的客戶覺得我雖然偶爾會逾期，但是最后我都還了，而且也支付了罰息，為什么銀行還不愿意接受我呢？

道理是，只要你逾期，哪怕一天，放款的客戶經理也會受到影響，銀行對于貸款的管理是動態的五級分類制，不同天數的逾期有不同的處理方法；而且逢月末季末不良率的考核非常重。舉個簡單例子，我曾經放過一筆100萬的信用貸款，到期后客戶晚了8天歸還。為此，每天我都要寫催收進展報告，同時當時放款的材料還被重新檢查確保當時沒有違規，那是正好又是月末，因為這筆貸款沒有完成月末不良率指標，又被扣了績效。即使最后客戶還掉了，整個過程所造成的影響已經是客戶經理不愿意看到的了。

所以，看到曾經逾期的客戶，我們都是會皺眉頭的，不是因為覺得你會不還，而是如果你沒有好的信用意識或還款意識的話，總會在未來的某天造成銀行的工作量上升或信用風險。

希望大家珍惜自己的信用情況，對于多張信用卡或按月還息一次還本的貸款千萬要關注還款日期。“我逾期了銀行沒有告知我呀，所以我不知道”這種理由銀行一般不接受的，因為本來就不應該銀行來催你，而且在目前銀行的服務水平和系統水平下，也很難實現。

（包括對于還款方式的不理解造成的逾期我可以理解，不是所有銀行都會把還款方式，特別是復雜信用卡分期產品的還款能解釋得非常清楚，但是大家自己盡力搞清楚再借，因為逾期還是自己的，不是嗎？——客戶經理每天做那么多業務，有時候會“默認”客戶聽懂了，但是有時間的確會有誤會；所以也建議大家對于復雜產品的，定期關注下還款情況。不要等銀行催，不是所有銀行都會對所有貸款進行催收的。）

信用本來就是自覺的概念。

希望可以幫到你。

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我有征信有過好幾次逾期，還清之后多久才能買房做房貸？-知乎

坐標杭州

征信有過逾期，但是已經結清了逾期的欠款，逾期記錄已經刪除了，則用戶申請房貸有一定的概率可以通過房貸審核。

逾期記錄還未刪除，說明逾期記錄在征信的保留時間不足5年，銀行在審核用戶的征信時，主要是審核5年內的征信內容，因此當逾期記錄未刪除時，用戶將無法通過房貸審核。

征信中只要有逾期記錄，那么就屬于個人征信不良，征信不良不符合房貸申請條件。當然，也不排除部分銀行只審核3年內的個人征信報告，這時候逾期記錄沒有刪除，但是保留時間超過3年，則有一定的概率可以通過房貸審核。

征信中有逾期記錄還未刪除，可以在申請房貸之前就咨詢銀行工作人員，畢竟房貸審核是由人工來審核的，工作人員的答復基本上會與房貸審核結果一致。

需要注意：

1、如果是才剛還清逾期欠款沒多久，恐怕短時間內暫時無法成功辦下房貸。因為房貸審批會查詢客戶征信，一旦發現其信用報告里近期記錄有逾期不良信息，自然就會因為擔心放貸風險大而直接拒絕批貸。

2、建議客戶在還清逾期欠款后不要急著去辦理房貸，最好緩一段時間，先想辦法修復征信再說。等什么時候新積累起的良好記錄逐漸將逾期不良記錄覆蓋掉，個人信用度提升回來，屆時再去辦理房貸，成功幾率會高一些。

3、如果征信尚未完全修復好，客戶又急著買房，可以同配偶、父母一同申請，然后讓信用良好的配偶、父母作為主借款人，自己當共同借款人就行了。而為了增加房貸成功的可能性，客戶在辦理時還可以去找一個資信優良的人為自己的貸款進行擔保。

征信上有過逾期，買房時能貸款嗎?-知乎

如果只是一次兩次的逾期，其實不用太過擔心的，銀行還是會綜合你的還款能力來決定是否給你發放房貸的，另外如果能提供非惡意逾期證明的話，申請房貸的幾率又會大大提高的。

關于房貸，對信用記錄的要求規定如下：

1、審批房貸時通常會參考個人近2年的逾期次數，一般情況下若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。連續三次逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續三個月未還；而累計六次是指，逾期一次，還了，又發生了逾期，如此發生六次。

2、還有部分銀行，金額不大（一般為500元以下）的話去開非惡意逾期證明，提高首付，或者銀行需要你存幾萬塊錢，給銀行拿一個定期存款的存單證明，之后就可以申請房貸了。

3、僅有一兩次信用卡逾期此種銀行一般不會拒貸，但是有可能會適當提高貸款利率。

征信有逾期怎么貸款買房？

1、如果自己有信用卡逾期情況，盡可能的向銀行提供你的還款能力證明，比如提供名下資產證明，或是提供擔保。

2、如果自己有信用卡逾期情況，建議接受銀行提高利率或是提高首付的條款。

3、如果自己有信用卡逾期情況，在選擇銀行時，盡量與開發商協商，選擇外資銀行，股份制銀行或是地方性銀行。

如果貸款或信用卡曾發生過逾期記錄，即使個人貸款已還清或信用卡銷戶，曾經逾期的記錄都會保留，“銷戶”不能消除負面記錄。如果不小心在用卡時留下了“污點”，除了要及時還清欠款外，還要在以后用卡時小心謹慎，希望大家珍惜自己的信用記錄。

借唄沒逾期過影響賣房嗎知乎-律威百科

前言

寧德917房產網【購房問答】欄目，免費的問答通道，專門為您的買房用房答疑解惑。寧德買房，有問題就找我們！

Q網友：之前買寫字樓是在登記在公司名下，現在考慮將房屋轉到自己名下，需要繳納哪些費用？

A小七解答：買方稅費：

1、契稅：（成交價或計稅價-增值稅）*3%

2、印花稅：成交價或計稅價*0.05%

3、不動產權登記工本費：550元

4、他項權利登記費：550元

5、按揭評估費

6、經紀服務費

7、按揭代辦費

賣方稅費：

1、印花稅：成交價或計稅價*0.05%

2、增值稅：（成交價或計稅價-原值）/1.05*5.6%

3、土地增值稅：（成交價或計稅價-增值稅）*5%

Q網友：曾經有使用過螞蟻借唄，現已歸還且沒有逾期，會對后續購房貸款有影響嗎？

A小七解答：螞蟻借唄和信用卡一樣，都會計入個人的征信系統；在購房貸款前沒有逾期還款且均已經還清的，基本不影響購房貸款申請。在實際操作中，若經常出現螞蟻借唄借款記錄，在審批中銀行會考慮是否有充足的還款能力，在審批貸款額度時會有所限制。個別銀行還需要還清后三個月以后方可貸款的要求。

以上就是關于"借唄沒逾期過影響賣房嗎"的解答，若您想了解更多內容，請繼續瀏覽本欄目，或者律威百科其它相關內容。

征信上有逾期還能貸款買房嗎？-知乎

看銀行一般兩年內只要不是是連三累六逾期。都可以辦下來，但是會讓你提高點首付。

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征信這樣，欠款已結清，能貸款買房嗎?-知乎

3個貸款賬戶一共8條逾期，簡版看不到是否有連二，如果有連二，不說公積金貸款，商業貸款能下來就不錯了。

然后如果都是單月逾期的話，公積金貸款是別想了，商業貸款能辦下來就不錯了。

房貸屬于抵押貸款，要求相對比較低一些，有個三五條單月逾期，都可以貸下來，8條的話，一般也可以貸下來，多跑幾家銀行問一下，最多有些銀行會要求買理財等附加條件，或者提高首付比較，利率上浮等。

買房前記得把網貸全部結清，然后那張信用卡銷戶吧，這點額度，留著也沒用，負面影響大于正面影響。

最后，逾期記錄是結清后五年自動消除，如果等不及五年，也可以通過異議申訴來申請提前消除，沒有了逾期記錄，那么貸款買房也就沒有問題了。