房屋是否滿5年、滿2年該從什么時間算起？-知乎
很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳稅和個人所得稅。
其實(shí)房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。今天房猿小編給大家普及一下，房屋滿五、滿二的相關(guān)知識！
如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、已購公房
有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
3、繼承的房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)
可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
房屋滿5年有什么好處？
如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。
房屋滿5年、滿2年該從什么時間算起？
房屋滿2年有什么好處？
如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)！
稅減免規(guī)定：
（1）非北上廣深地區(qū)：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。
（2）北上廣深：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。
稅減免了，其附加稅（占房價的0.6%）便不用繳納，所以稅及其附加稅繳納比例是房價的5.6%。
以上就是房猿小編給大家整理的房屋是否滿5年、滿2年的介紹，希望以上相關(guān)介紹能幫到您。想要了解更多房產(chǎn)知識，關(guān)注房猿，一個為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供真實(shí)業(yè)主房的
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平臺！最新：逾期交房、辦證違約怎么辦？高院發(fā)布9條審判指引_騰訊新聞
為妥善處理開發(fā)商
逾期交房
逾期辦證違約
責(zé)任糾紛案件
統(tǒng)一全省法院審理此類案件的
法律適用標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度
提高審判質(zhì)量
根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律、司法解釋的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合審判經(jīng)驗(yàn)和我省實(shí)際情況，制定本指引。
一
【適用案件范圍】
本指引所指的開發(fā)商逾期交房、辦證違約責(zé)任糾紛是指自然人因購買商品房與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，開發(fā)商未能在合同約定的時間向購房人交付房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，引發(fā)的購房人起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付房屋和逾期辦證違約責(zé)任的糾紛。
法人和非法人組織與開發(fā)商之間因購買商品房逾期交房、辦證發(fā)生的糾紛可以參考本指引處理。
二
【商品房交付條件】
開發(fā)商向購房人交付的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格并已完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記。合同約定的交付條件高于該標(biāo)準(zhǔn)的,以合同約定為準(zhǔn)；合同約定的交付條件低于該標(biāo)準(zhǔn)的,按該標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
三
【商品房交付與接收】
開發(fā)商交付的房屋未完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的，購房人有權(quán)拒絕接收。開發(fā)商以購房人已接收房屋為由主張不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，不予支持，但購房人明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋尚未取得竣工驗(yàn)收備案登記的事實(shí)且同意接收房屋的除外。對購房人是否明知或應(yīng)當(dāng)知道上述事實(shí)的舉證責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。
開發(fā)商在交付房屋時未依照合同約定向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件的，購房人有權(quán)拒絕接收。購房人接收房屋后又以開發(fā)商未能依約提供上述文件為由，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，不予支持。
開發(fā)商通知購房人接收房屋，購房人有證據(jù)證明房屋有明顯質(zhì)量問題，影響到正常使用的，可以拒絕接收并要求開發(fā)商維修。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致遲延交付的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
四
【逾期交房違約金的調(diào)整】
合同約定的逾期交房違約金每日標(biāo)準(zhǔn)在已付購房款或房屋總價款的萬分之一至萬分之三（均含本數(shù)）范圍內(nèi)的，開發(fā)商主張約定過高請求調(diào)整的，原則上不予支持。購房人認(rèn)為該約定低于其實(shí)際損失請求調(diào)整并舉證證明的，可按實(shí)際損失予以調(diào)整。
合同約定的逾期交房違約金每日標(biāo)準(zhǔn)低于萬分之一或高于萬分之三的，當(dāng)事人請求調(diào)整的，可結(jié)合合同履行情況、違約方的過錯程度、違約時間的長短、合同的預(yù)期利益、雙向義務(wù)是否對等、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，酌情調(diào)整到日萬分之一至萬分之三的范圍內(nèi)。對方當(dāng)事人舉證證明約定的違約金合理，無需調(diào)整的除外。
合同約定的逾期交房違約金并非以日為標(biāo)準(zhǔn)計算，而是按購房款固定比例計算的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條對該條款效力進(jìn)行審查。按固定比例計算違約金數(shù)額極低的，可認(rèn)定為開發(fā)商免除或限制自己責(zé)任的無效格式條款，逾期交房違約金按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償計算方法的規(guī)定處理。
合同對逾期交房違約金在約定了按日計算的同時還約定了最高限額的，認(rèn)定的違約金數(shù)額遠(yuǎn)超該限額的，按認(rèn)定的違約金數(shù)額確定。
五
【逾期辦證的認(rèn)定】
開發(fā)商在合同約定期限內(nèi)未向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報送辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料的，購房人請求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。
因辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)登記需要購房人配合提供相關(guān)資料，購房人拒絕提供或逾期提供導(dǎo)致開發(fā)商遲延向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報送的，購房人請求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的，不予支持。
六
【逾期辦證違約金的調(diào)整】
開發(fā)商交房和辦證均構(gòu)成逾期時，購房人主張逾期交房違約金和逾期辦證違約金的，應(yīng)予支持。
合同約定的逾期辦證違約金每日標(biāo)準(zhǔn)在已付購房款或房屋總價款萬分之零點(diǎn)五至萬分之一點(diǎn)五（均含本數(shù)）范圍內(nèi)的，開發(fā)商主張約定過高請求調(diào)整的，原則上不予支持。購房人認(rèn)為該約定低于其實(shí)際損失請求調(diào)整并舉證證明的，可按實(shí)際損失予以調(diào)整。
合同約定的逾期辦證違約金每日標(biāo)準(zhǔn)低于萬分之零點(diǎn)五或高于萬分之一點(diǎn)五的，當(dāng)事人請求調(diào)整的，可結(jié)合合同履行情況、違約方的過錯程度、違約時間的長短、合同的預(yù)期利益、雙向義務(wù)是否對等、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，酌情調(diào)整到日萬分之零點(diǎn)五至萬分之一點(diǎn)五的范圍內(nèi)。對方當(dāng)事人舉證證明約定的違約金合理，無需調(diào)整的除外。
合同約定的逾期辦證違約金并非以日為標(biāo)準(zhǔn)計算，而是按購房款固定比例計算的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條對該條款效力進(jìn)行審查。按固定比例計算違約金數(shù)額極低的，可認(rèn)定為開發(fā)商免除或限制自己責(zé)任的無效格式條款，逾期辦證違約金按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款合同沒有約定違約金的規(guī)定處理。
合同對逾期辦證違約金在約定了按日計算的同時還約定了最高限額的，認(rèn)定的違約金數(shù)額遠(yuǎn)超該限額的，按認(rèn)定的違約金數(shù)額確定。
七
【開發(fā)商免責(zé)情形】
開發(fā)商主張免除逾期交房、辦證的全部或部分違約責(zé)任的，存在下列情形的，可予以支持：
（一）因?yàn)?zāi)害性天氣、突發(fā)性公共衛(wèi)生事件造成逾期交房或辦證；
（二）因履行商品房買賣合同期間國家或地方法律、法規(guī)及政策變化造成開發(fā)商逾期交房或辦證；
（三）因執(zhí)行行政命令造成逾期交房或辦證，但行政命令系因開發(fā)商原因造成的除外；
（四）因不能預(yù)見、不能避免且不能克服的其他客觀情況導(dǎo)致逾期交房或辦證，或合同中約定的其他免責(zé)情形。
開發(fā)商因上述免責(zé)情形不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知購房人，以減輕可能給購房人造成的損失。購房人要求開發(fā)商承擔(dān)未及時通知而造成的擴(kuò)大損失的，應(yīng)予支持。
開發(fā)商提出逾期交房或辦證免責(zé)抗辯的，應(yīng)當(dāng)就存在法定或約定的免責(zé)事由，且該免責(zé)事由與違約行為之間存在因果關(guān)系及原因力大小承擔(dān)舉證責(zé)任。
八
【訴訟時效】
購房人主張逾期交房或辦證違約金的，應(yīng)當(dāng)自合同約定的交房或辦證期限屆滿的次日起計算訴訟時效期間。購房人舉證證明存在向開發(fā)商提出過交房或辦證請求等訴訟時效中斷情形的，違約金請求權(quán)的訴訟時效期間重新計算。
開發(fā)商未在一審法庭辯論終結(jié)前提出時效抗辯，在二審、再審審理過程中再提出時效抗辯的，不予支持。
九
【適用效力】
本審判指引供全省各級法院在審理開發(fā)商逾期交房和逾期辦證違約責(zé)任糾紛時參考適用。
法律、司法解釋對本審判指引涉及的相關(guān)問題有新規(guī)定的，按照新規(guī)定處理。
逾期交房，開發(fā)商：打官司，你必輸-知乎
自從商品房出現(xiàn)，開發(fā)商的騷操作就沒有斷過。
爛尾、逾期……總之，讓“打工人”每每想起都心累不已。
前不久就有購房者遭遇開發(fā)商逾期，她準(zhǔn)備起訴，結(jié)果被告知：
打官司你必輸。
面對這種情況，急于買房、但又擔(dān)心遇到逾期的”打工人“該怎么辦呢？
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爛尾和逾期交房
對于爛尾樓，大家都是怕怕的。
畢竟一個普通家庭用盡畢生心血購買一套房子，結(jié)果爛尾了，錢拿不回來，房子住不了，任誰都無法忍受。
而那些爛尾樓，
運(yùn)氣好的話在短時間內(nèi)會有人來接盤，運(yùn)氣差的話無人接盤，最后只能淪為一片荒蕪之地。
如果說爛尾只是讓人無法忍受的話，那逾期交房簡直是無期徒刑，讓你根本看不到希望。
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鄭州右女士就遭遇了這么一件事，合同約定今年9月30日交房，結(jié)果逾期到現(xiàn)在，開發(fā)商也沒有給任何通知，讓她最憤怒的是，對方不僅搪塞交房的事，現(xiàn)在還因?yàn)檐囄晃部钔{要起訴右女士，這讓她又是憤怒又是無奈。
開發(fā)商：打官司你必輸
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從2019年3月，到2019年底，再到今年3月底，隨著右女士購房的小區(qū)開發(fā)商發(fā)出一份延期交房通知，交房日期又變成待定……
一場疫情下來，什么妖魔鬼怪都出來了。
關(guān)于交房的問題，該小區(qū)售樓部工作人員含糊其辭：
沒有施工完，公司沒給出準(zhǔn)確日期，年前交付肯定是沒有問題。
至于右女士的車位尾款問題，開發(fā)商軟硬兼施：按合同，應(yīng)該是去年年底補(bǔ)齊車位尾款，目前已逾期10個月，公司準(zhǔn)備起訴，官司必輸無疑。
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當(dāng)然，出現(xiàn)逾期交房的不止是右女士購房的小區(qū)，受疫情影響，很多開發(fā)商都未交房，并且也沒有給出任何說法。
甚至還出現(xiàn)停工停電等問題，交房日期遙遙無期。
逾期交房，購房者怎么辦？
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首先有一點(diǎn)，今年比較特殊，受疫情影響，今年很多樓盤都延遲開工，逾期在所難免。
但一些開發(fā)商覺得理所當(dāng)然，
不僅不提前告知購房者會延期交房，對于購房者的咨詢更是再三搪塞。
那么，當(dāng)開發(fā)商延期交房，作為購房者該怎樣維權(quán)呢？
首先弄清逾期原因。
如果是因?yàn)殚_發(fā)商自己的原因，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如果因?yàn)?p>不可抗力因素，如：自然災(zāi)害、政策調(diào)整、法律變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。
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其次按合同約定索賠或退房。一般商品房買賣合同里都對逾期交房有規(guī)定，包括時間和違約金，
逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同，
當(dāng)然，開發(fā)商不同意可到法院提起訴訟。有資深律師指出，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供確認(rèn)交樓時間告知函等；保留好與開發(fā)商通過短信、微信或其他書面形式溝通證據(jù)；取得開發(fā)商的對外聯(lián)系方式，保持跟開發(fā)商的溝通。
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最后，期房有風(fēng)險，購買需謹(jǐn)慎。期房價格便宜、可選樓層，但有一定風(fēng)險，比如：逾期交房、規(guī)劃變更等。所以購買期房時，
首先要選好開發(fā)商，樓盤也要五證齊全。
另外，
在簽訂合同時一定要明確約定違約責(zé)任。
因?yàn)椋谄诜拷灰字匈彿空呤翘幱谙鄬θ鮿莸囊环剑坏┙诲X之后一切的主動權(quán)都會轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一邊。逾期交房不要再傻傻等待了，教你開發(fā)商逾期交房責(zé)任如何認(rèn)定！_騰訊新聞
交房即“房屋的交付”是商品房買賣合同履行中的重要環(huán)節(jié)，交房不同于普通買賣合同中的交貨，而是具有顯著的合同程序性與專業(yè)技術(shù)性的活動。具體而言，從程序上是由開發(fā)商的通知收房、房屋交付與購房者的質(zhì)量驗(yàn)收、書面確認(rèn)四個基本環(huán)節(jié)組成，專業(yè)技術(shù)方面則涉及房屋質(zhì)量驗(yàn)收、相關(guān)房地產(chǎn)資料交付與出示兩大基本問題。
開發(fā)商的交房義務(wù)實(shí)際上是由書面通知義務(wù)、交付房屋的主義務(wù)及交付、提示必要文件資料的附隨義務(wù)組合構(gòu)成的義務(wù)群。根據(jù)司法解釋規(guī)定，在當(dāng)事人沒有特別約定的情況下，“轉(zhuǎn)移占有”視為交房完成，交房在法律上是房屋毀損、滅失風(fēng)險劃分的標(biāo)志，同時在實(shí)踐中也是開發(fā)商開始承擔(dān)保修責(zé)任，購房者開始繳納物業(yè)費(fèi)的時間點(diǎn)。
（一）正確區(qū)分及審查逾期交房的兩類情況
1.開發(fā)商未按約定期限交房
這一類情況是開發(fā)商方的主動違約，未能完全按照合同約定的方式、程序、期限提出交房?！敖环俊本唧w落實(shí)在開發(fā)商按照約定通知購房者，且將房屋交與購房者初步驗(yàn)收的行為，凡不具備完備形式、程序的行為均不屬于合格的“交房”。在這類情形中，需要重點(diǎn)審查開發(fā)商是否違反了合同對交房期限、程序的細(xì)節(jié)約定，且是否有免責(zé)事由。
目前的預(yù)售合同范本一般規(guī)定，開發(fā)商需在交房前的一定期限內(nèi)書面通知購房者，并由購房者預(yù)留送達(dá)地址，這一程序是為了保障購房者的知情權(quán)和準(zhǔn)備期限。因此，開發(fā)商按期交房，首先應(yīng)當(dāng)是以書面形式及合同約定的送達(dá)方式向購房者告知，若開發(fā)商未完整履行合同所約定的通知義務(wù)，如未以書面形式、未按購房者預(yù)留的地址或未在規(guī)定期限內(nèi)告知購房者，購房者可相應(yīng)延后或不收房，逾期責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
反之，如開發(fā)商履行了書面送達(dá)義務(wù)，收房通知已經(jīng)按期到達(dá)預(yù)留地址，因購房者自身的原因未能及時閱讀知曉，則應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、責(zé)任。在舉證責(zé)任方面，購房者只需主張己方?jīng)]有在約定期限內(nèi)收到書面交房通知，開發(fā)商如辯稱未逾期，則需舉證證明己方已經(jīng)按期書面通知。
另外，當(dāng)前實(shí)踐中有部分開發(fā)商要求購房者先簽署收房文件后驗(yàn)房，而購房者不同意，從而導(dǎo)致未能進(jìn)行驗(yàn)房程序，引發(fā)糾紛，這種情況是開發(fā)商違背了交房程序，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕，也應(yīng)視為開發(fā)商未“交房”，應(yīng)認(rèn)定開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。當(dāng)然，對這一事實(shí)的存在應(yīng)由購房者舉證證明。
2.購房人合理拒絕收房視為開發(fā)商未按期交房
第二類情況是開發(fā)商已經(jīng)按期提出交房，但購房人拒絕收房。購房人拒絕收房，首先是實(shí)際未接收房屋，如購房者已收取鑰匙，實(shí)際使用房屋或有其他可以被認(rèn)為是認(rèn)可交房完成的情形，均不能再主張開發(fā)商的逾期交房責(zé)任；其次是必須基于合理理由，即根據(jù)法律可認(rèn)定開發(fā)商的交付的房屋或資料不合格，如購房者的拒絕理由經(jīng)法院審查不成立（不屬司法解釋所指的“正當(dāng)理由”），則需要自行承擔(dān)風(fēng)險。
司法解釋第11條明確規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交付通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。此類情況具體又可以分為兩種。
（1）開發(fā)商未提供應(yīng)當(dāng)提供的文件致購房人拒絕收房
根據(jù)合同約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應(yīng)該主動出示、提交部分文件，這類文件又可分為兩種：一種是用以證明房屋已處于法律適格的可交付狀態(tài)的文件（如《住宅交付許可證》、物業(yè)維修基金繳納證明），另一種是符合規(guī)范的房屋保修書、使用說明，這是為了保證購房者充分享有收房后使用利益。
應(yīng)當(dāng)注意的是，當(dāng)前購房人的權(quán)利意識逐漸成熟，在驗(yàn)房過程中也可根據(jù)合同或相關(guān)規(guī)定，選擇性地要求開發(fā)商提供相關(guān)文件，如開發(fā)商拒絕提供，則容易引發(fā)糾紛，如房屋實(shí)測面積的有關(guān)資料。另外，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)項目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，因此，項目的竣工驗(yàn)收備案表也是目前實(shí)踐中購房者一般要求提供的材料，且備案表中的每一項均應(yīng)當(dāng)通過驗(yàn)收備案（住宅小區(qū)的驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第18條規(guī)定的5項內(nèi)容綜合驗(yàn)收），如開發(fā)商未能提供完全合格的驗(yàn)收備案表，則無法證明房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，購房者可拒絕收房。
（2）房屋質(zhì)量問題
合同法規(guī)定，標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可拒絕接受標(biāo)的物。一般認(rèn)為，標(biāo)的物在交付時被發(fā)現(xiàn)無法滿足基本合同目的，買受人可拒絕接受，視為賣方未能交付，承擔(dān)相應(yīng)逾期給付責(zé)任，而普通的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)通過出賣人的物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度（如履行維修義務(wù)）來解決。
商品房的交付，實(shí)際上也是購房者對房屋質(zhì)量進(jìn)行初步驗(yàn)收的過程，隨著驗(yàn)房程序越來越被購房者重視，在交房驗(yàn)房程序中可能被購房者提出的質(zhì)量問題也越來越多，易發(fā)生糾紛。實(shí)踐中一般認(rèn)為，這兩類情形下購房者也可拒絕收房，前一標(biāo)準(zhǔn)直接源自合同法的規(guī)定，較為明確，而對后者的理解在司法實(shí)踐中則存在較大爭議。在適用這一標(biāo)準(zhǔn)時，需要對根據(jù)購房人收房后的使用方式及不同的房屋類型來區(qū)分進(jìn)行。
毛坯房。毛坯房不帶裝修，購房者通常需在收房后進(jìn)行裝修，在適用司法解釋“嚴(yán)重影響正常居住使用”的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)更加注重購房人實(shí)際使用利益，即便質(zhì)量問題對居住不構(gòu)成嚴(yán)重影響，但如果將導(dǎo)致裝修無法正常進(jìn)行，也可以認(rèn)為構(gòu)成購房人拒收房屋的合理理由。
全裝修房。全裝修房是開發(fā)商已經(jīng)完成裝修的房屋，應(yīng)當(dāng)達(dá)到交房后即可適宜居住的標(biāo)準(zhǔn)，在適用司法解釋“嚴(yán)重影響正常居住使用”的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)更注重居住需求，考慮到裝修工程的必要質(zhì)量要求，比如目前上海相關(guān)規(guī)定要求裝修后房屋的空氣質(zhì)量必須達(dá)到強(qiáng)制性最低標(biāo)準(zhǔn)，否則可拒絕收房。對全裝修房的收房驗(yàn)收，實(shí)際上是對房屋工程及裝修工程的雙重驗(yàn)收，可根據(jù)裝修的附加要求審查購房人提出的質(zhì)量問題是否構(gòu)成合理拒收理由。
（二）逾期交房的責(zé)任承擔(dān)方式
對于逾期交房的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)本著“有約定從約定，無約定從法定”的原則處理。商品房預(yù)售合同中約定了逾期交房的違約處理方式，則應(yīng)按合同辦理，在司法實(shí)踐中只存在約定的違約金是否過高而請求調(diào)整的問題。如果合同中沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，買受人只能主張損失賠償，應(yīng)由買受人舉證證明因開發(fā)商逾期交房而給他帶來的直接損失。這里應(yīng)注意一個時間節(jié)點(diǎn)的問題，即開發(fā)商逾期交房的期間應(yīng)從合同約定的最遲交房日起至業(yè)主實(shí)際收房日止。
（三）開發(fā)商免責(zé)情況的審查
如開發(fā)商對于逾期交房的事實(shí)主張免責(zé)，則對免責(zé)事由負(fù)有舉證責(zé)任。司法實(shí)踐中，開發(fā)商主張免責(zé)的事由主要集中在因不可抗力而導(dǎo)致逾期交房以及因第三人的原因造成開發(fā)商逾期交房這兩種情況。對此應(yīng)區(qū)別審查。
1.對于不可抗力的免責(zé)審查
我國合同法規(guī)定，所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。商品房預(yù)售合同中出現(xiàn)的不可抗力事件主要集中在房屋建設(shè)施工中的突發(fā)情況，如重大自然災(zāi)害和特殊社會事件導(dǎo)致的停工。經(jīng)審查，如確實(shí)存在不可抗力事件而致開發(fā)商不能按期交房的，應(yīng)根據(jù)不可抗力造成的影響免除開發(fā)商相應(yīng)的民事責(zé)任。在認(rèn)定過程中值得考慮的是，開發(fā)商是否在不可抗力出現(xiàn)后及時告知了購房人以減輕購房人的損失，如未及時告知，導(dǎo)致購房人的利益受損，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（如購房人根據(jù)預(yù)期收房時間，簽訂了到期向租賃人交房的房屋出租合同）。
2.對于因第三人的原因而主張免責(zé)的審查
在商品房預(yù)售合同糾紛中，司法實(shí)踐中，開發(fā)商提出的所謂第三人的原因主要有：因工程隊的施工質(zhì)量問題而造成施工停工、因拖欠民工工資致民工停工而延誤工期、因工地周邊居民抗議而暫緩施工、因政府規(guī)劃改變而延緩工期等。根據(jù)合同相對性原則及《合同法》第121條的規(guī)定，開發(fā)商不能請求免責(zé)，仍應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，開發(fā)商與第三人間的糾紛由雙方另行解決。
但有一種特殊情形值得注意，即因政府政策的原因或規(guī)劃改變而導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交房的情形，房地產(chǎn)開發(fā)項目與政府行為密切相關(guān)，政府的規(guī)劃變更往往會直接影響項目進(jìn)度，這種情形雖不能直接歸類于不可抗力范疇，但可考慮歸類于情勢變更。對于因此類情況而致使開發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商能否免責(zé)，實(shí)務(wù)上存在很大爭議。有觀點(diǎn)認(rèn)為，我國合同法確立的是嚴(yán)格責(zé)任制度，一方當(dāng)事人違反合同規(guī)定，除不可抗力外，均應(yīng)向合同相對方承擔(dān)違約責(zé)任。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為此類情況也是開發(fā)商不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不能歸責(zé)于開發(fā)商，完全剛性地適用合同法的嚴(yán)格責(zé)任制度，在處理這類糾紛時會造成明顯不公。雖然我國法律沒有設(shè)立情勢變更制度，但在實(shí)踐中可以靈活運(yùn)用《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》的精神，根據(jù)公平原則并結(jié)合案情實(shí)際認(rèn)定開發(fā)商免責(zé)。
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開發(fā)商延期交房一年，如何退房?-知乎
2021年，退房是個技術(shù)活。
往年你退房，最簡單的技巧就是先告了再說。經(jīng)常是不告不退房（錢），就這么一直拖著，告了才（痛快）給你退。
今年退房很大概率與到爛尾樓。
眾所周知的，這幾年房地產(chǎn)融資很難，去年、今年連續(xù)幾家上市大開發(fā)商又出事，先是中弘、泰禾，接下來又有大、藍(lán)、融、華夏幸?！@些消息一出來，原來已經(jīng)很困難的融資渠道就變得更困難了。
再加上現(xiàn)在一個季度一次土拍，土地價格又上去，大企業(yè)過得如此艱難，中小企業(yè)更是難以為繼。
可以預(yù)見的是今年的期房交房只要是出問題，不敢說90%，至少80%都是爛尾樓。至于到底是不是，去工地看一看即可，少在業(yè)主群里做夢和辯論。辦法雖然總比困難多，但是架不住傻子總比理性的人多。
這個時候退房，就是賭博，賭你是最早第一批退房的，開發(fā)商還有錢，早點(diǎn)給你和解給你錢讓你從坑里跳出去。
這是有風(fēng)險的，因?yàn)橐坏┡艿耐砹?，開發(fā)商已經(jīng)沒錢了，你退房退到一半，房退了，網(wǎng)簽撤了，房子立刻被抵押、查封、一房二賣了，你這個錢到不了你手里，再去強(qiáng)制執(zhí)行，可能你的房子上已經(jīng)五六輪查封，你只能輪候查封。
監(jiān)管賬戶，有一個算一個，基本都是空的，一個是監(jiān)管行監(jiān)管不到位，一個是首付進(jìn)不去監(jiān)管賬戶，再一個你申請貸款的銀行一般也不把貸款打到監(jiān)管賬戶里。施工方還能配合開發(fā)商把錢款轉(zhuǎn)移出去，所以基本上預(yù)售資金監(jiān)管制度是形同虛設(shè)。
那么怎么在爛尾樓里和其他債權(quán)人把購房款掏出來，就成了一大難題。
充分考慮好這個風(fēng)險，如果下定決心要退就一定要早些起訴，趕早不趕晚，如果實(shí)在拿不定主意，就加（拉）個業(yè)主群踏踏實(shí)實(shí)等著，等徹底爛尾了再和律師聯(lián)系。
至于逾期交房的違約金，真不是現(xiàn)在該想的問題。
開發(fā)商逾期交房，可以要求退房嗎-知乎
買房是大事，很多人辛辛苦苦積攢了半輩子的存款才買得上一套房，如期收房是購房者的心愿。而開發(fā)商不按時交付房屋，是令購房者頗為頭疼的事。今天就來給大家講講，遇到開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎？怎么退？
（一）、發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎？
答案是：可以。
購房者可以在合同約定的交房日期到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的。有權(quán)要求退房。
（二）如何退房？
1、與開發(fā)商協(xié)商解決
可以先和開放商協(xié)商，提出合理的退房理由。如果和開發(fā)商的意見能統(tǒng)一，雙方可以把協(xié)商內(nèi)容以書面形式寫下來，并簽字，以免日后造成不必要糾紛。
2、如協(xié)商失敗，購房者可以提交詳細(xì)的文字資料和證明材料向房管局進(jìn)行投訴。
3、如投訴后開發(fā)商仍不予以處理，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同。
4、如果以上方法都不能解決問題，可以找專業(yè)的退房公司幫來幫忙。專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來做，才能高效解決問題。
如果你也遇到開發(fā)商逾期交房的情況，可以按照小編以上介紹的方法合法退房。
（三）延期交房退房的注意事項
1、退房原因有依據(jù)
這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。
2、證據(jù)材料收集齊
不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、定金雙倍退還。根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、解除貸款和保險
業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、辦房產(chǎn)證前退房更省事。業(yè)主建議是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。
大家在遇到開發(fā)商逾期交房的行為時也無需忍耐，這樣只會助長開發(fā)商逾期交房的氣焰，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，在必要的時候我們要學(xué)會用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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買期房2年左右交房，會被坑嗎？-知乎
這應(yīng)該也是所有剛需購房者的擔(dān)憂，土豪除外。媒體經(jīng)常報道某某開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題了，某某樓盤又爛尾了，某某樓盤質(zhì)量又出問題了，相信這些大家都不陌生。
購買期房一定要選擇五證齊全的樓盤，而且事先一定要盡量多了解，做到心中有數(shù)。
要選擇有口碑和實(shí)力的開發(fā)商，還有施工單位的信譽(yù)和口碑也是房屋質(zhì)量的保障。還有物業(yè)公司的選擇也很重要，現(xiàn)實(shí)中后期換物業(yè)公司很困難，如果你花了所有積蓄，后期住的非常鬧心，那也是一件很遺憾的事情吧。
期望的風(fēng)險一般有以下幾點(diǎn)：
1.質(zhì)量問題
2.延期交房
3.爛尾、開發(fā)商資金斷裂
4.學(xué)區(qū)房（其實(shí)買房的時候根據(jù)沒有劃分好學(xué)區(qū)）
5.小區(qū)配套和買房時的承諾差別太大
6.樓層不一樣（例如次頂層變成頂層了）
7.周邊配套（與開發(fā)商宣傳的不一樣，例如學(xué)校交房后還沒開始建，甚至沒有建學(xué)校的規(guī)劃）
。。。。。。大家留言補(bǔ)充吧
買房遇到交房延期怎么辦?我們又該如何維權(quán)呢-知乎
今天我們來說交房延期和逾期的問題，首先希望大家在買房的過程中千萬不要遇到這樣的問題?，F(xiàn)在的樓盤開發(fā)商很多都會出現(xiàn)交房延期的問題，出現(xiàn)這種情況大家千萬不要沖動的去找開發(fā)商大吵一架，而是通過法律程序維護(hù)自己的權(quán)益，也要注意自己與開發(fā)商簽合同的內(nèi)容，避免自己有什么疏漏。其實(shí)現(xiàn)在的樓盤交房延期和逾期是整個購房過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，那么交房延期怎么辦呢？遇到這種事情業(yè)主們往往就很情緒化，處理方式不太冷靜，今天小固教大家一些方法，能夠冷靜的對待此類問題保護(hù)自己的權(quán)益。
一．何為交房延期
所謂的延期交房，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以
收房
的情況。2.非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。
二.兩種情況不算延期交房
1.因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。
2.因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題必須對設(shè)計進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使出賣人免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。
三.交房延期該這么辦
1.耐心等待。遇到開發(fā)商延期交房了，你在了解了相關(guān)的延期原因后，假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。
2.催告開發(fā)商。假如開發(fā)商沒有出面解釋延期交房的原因，你又聯(lián)系不上，那不如就發(fā)一份書面的催告函吧，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。
3.主張違約金。假如是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成延期交房的事實(shí)了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。
4.申請解除購房合同。假如在經(jīng)過催告程序后，開發(fā)商沒有出面，也沒有書面答復(fù)，那購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據(jù)確鑿，一般能得到法院的支持。
四.防止出現(xiàn)交房延期措施
1.在售樓部選房的時候，盡量帶上錄音設(shè)備，因?yàn)橹脴I(yè)顧問在向你推銷房子的時候，難免會夸大其詞，做出不符合實(shí)際的承諾，畢竟售樓員也代表開發(fā)商的言行，我們把這些承諾記錄在案，如果碰到產(chǎn)生異議的問題時，也可以作為投訴的重要佐證。
2.簽訂購房合同時，一定要將交房日期以及到期未交房產(chǎn)生的違約責(zé)任羅列清楚，因?yàn)橘彿亢贤亲罹叻尚?yīng)的購房憑證，也是維護(hù)個人權(quán)益的最直接證據(jù)，所以，在簽訂合同時我們不要怕麻煩，要逐字逐句的閱讀合同條款，以免稀里糊涂的把合同簽了。
3.買房子之前要對開發(fā)商的實(shí)力，口碑多打聽，畢竟買房子本身都是一件具有風(fēng)險的事情，如果開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€有其它項目，可以參照比對開發(fā)商的實(shí)力，現(xiàn)在來說，大開發(fā)商建造房屋，質(zhì)量，交房上保障相對大一些，但是大開發(fā)商的房價也高，像三四線城市一些知名地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤都賣到一萬多元一平方，而小開發(fā)商由于自身的實(shí)力原因，出現(xiàn)延期交房的概率可能會大一些，這就要靠我們來進(jìn)行仔細(xì)分辨了，但要記住買房切不可操之過急，因?yàn)橘I房的錢很可能是我們很多每年的積蓄，如果碰到一直不交房或者是出現(xiàn)爛尾樓的情況，我們可能很多年都翻不了身。
五.交房延期維權(quán)途徑
1.在看房之初，就要對是否有可能發(fā)生交房延期的情形進(jìn)行甄別，以便盡早采取應(yīng)對措施;
2.購房者在簽訂購房合同時，留意合同內(nèi)是否有涉及到交房延期的違約責(zé)任，沒有的話及時添加;
3.在合同中提出，開發(fā)商延期擬定高額賠償，或者是前期少交定金，以此來增加震懾力度;
4.及時留存相關(guān)證據(jù)，做為后期要求賠償?shù)膽{證。
小固結(jié)語：小固為大家介紹了相關(guān)的交房延期知識以及延期交房如何維權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
購買的期房卻遲遲不交房，我該怎么辦？-知乎
如果說，期房與現(xiàn)房PK，那么作為期房最大的優(yōu)勢就是價格。期房往往是開發(fā)商最初回籠資金的一個重要渠道，因此對于開發(fā)商而言，給消費(fèi)者一些價格上的讓步也在情理之中。期房的第二大優(yōu)勢，就是選擇范圍比較廣，對于好的樓層和戶型，購房者可以任意挑選。購買期房還有一個優(yōu)勢，就是升值空間比較大，畢竟有的小區(qū)在開發(fā)之初，周邊的配套及環(huán)境都有待改善，一旦隨著小區(qū)的建設(shè)，配套設(shè)施越來越完善，那么樓盤的升值潛力會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)房?？墒?，這看不到實(shí)物的期房，在買賣中卻常常引發(fā)糾紛。
今天走進(jìn)演播室尋求幫助的張女士，出于養(yǎng)老的考慮，經(jīng)過朋友介紹，在河北淶水購買了一套期房。轉(zhuǎn)眼間，房款已交了四年，原本約定的2019年交房，如今卻未見開發(fā)施工建造。由于張女士當(dāng)初簽訂的合同約定不詳，給今天的維權(quán)造成了些許困難，面對遲遲無法交付的房產(chǎn)，張女士究竟該退房還是繼續(xù)等待？懷向陽律師將為張女士解析購買期房的注意事項，幫她梳理目前的法律關(guān)系及未來可能遇到的風(fēng)險，啟動后續(xù)的維權(quán)程序。
案件回顧
遠(yuǎn)離城市的喧囂，尋一片山清水秀，是張女士對自己退休生活的期盼。2016年，通過同事介紹，張女士了解到，在河北淶水有一個新開的樓盤，不僅小區(qū)環(huán)境好，而且房價很便宜。
手頭正好有閑置資金的張女士，對于這套房產(chǎn)心動不已。僅僅看過小區(qū)沙盤，聽過銷售人員介紹后，張女士便很快決定和開發(fā)商簽訂購房合同，并以貸款的方式，購買了一套房屋。
在張女士提供的合同上，明確約定了2019年8月交房。然而，直到今天，張女士所購買的房屋卻連地基都沒有建起。
據(jù)張女士介紹，當(dāng)初購房的時候特意到住建委查看了開發(fā)商的“五證”，確認(rèn)其證件齊全的情況下，才出資購房。而遲遲沒有交房的原因，張女士通過業(yè)主群獲知，是因?yàn)殚_發(fā)商的老板涉及了刑事犯罪，檢察院一直在調(diào)查取證。開發(fā)商法定代表人的問題是否影響到樓盤的開發(fā)與建設(shè)呢？張女士后續(xù)的維權(quán)之路又該如何走呢？讓我們看看懷向陽律師怎么說。
律師支招
懷向陽律師表示，張女士遭遇的情況屬于購買商品房糾紛。
在購買商品房的時候，對于一些中小型或者完全沒有聽說過的開發(fā)商，購房者最先要做的就是到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況，之后再到房地產(chǎn)管理部門核查開發(fā)商所開發(fā)樓盤的“五證”情況。
同時購房者需要特別注意與開發(fā)商所簽訂的購房合同，
合同中對于辦理房產(chǎn)證以及交付的時間，還有出現(xiàn)違約的違約責(zé)任，都要有詳細(xì)的約定，這樣以便在出現(xiàn)問題的時候，購房者向開發(fā)商主張維權(quán)。
張女士的情況，很顯然在出售房屋過程中開發(fā)商存在不規(guī)范的情況，但是作為購房的成年人，也應(yīng)當(dāng)對訂立合同的內(nèi)容持有謹(jǐn)慎的態(tài)度，要求將雙方的權(quán)益和義務(wù)明確的寫入合同中。目前，即使張女士面臨可能被開發(fā)商套路的情況，但從法律上來看，張女士也要負(fù)有一定的責(zé)任，除非可以舉證，證明在簽訂合同的時候開發(fā)商已經(jīng)有欺詐的行為。懷向陽律師表示，
合同中雖沒有約定解除的條款，但并不影響其法定解除，
只要有證據(jù)可以證明開發(fā)商已經(jīng)無力履行合同，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或者開發(fā)商用明示的方式，表示自己已經(jīng)無法履行合同，導(dǎo)致合同目的無法根本實(shí)現(xiàn)，便可以依法解除合同。懷向陽律師指出，
雖然合同中沒有約定逾期交房如何承擔(dān)違約責(zé)任，但是法律上有相應(yīng)的規(guī)定，張女士可以考慮，依法要求開發(fā)商按照周圍房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自己的經(jīng)濟(jì)損失。
關(guān)于要履行或者說維護(hù)張女士自身的權(quán)益，救濟(jì)的途徑會有很多并行的方式，所以要結(jié)合實(shí)際情況以及自己的需求來決定維權(quán)的方向。根據(jù)目前的情況，如果張女士希望繼續(xù)履行合同，就一定要搞清楚公司法定代表人涉嫌的刑事犯罪是什么罪名，是否會影響和波及到公司的財產(chǎn)。如果沒有影響公司的財產(chǎn)，那么法定代表人的刑事犯罪與公司無關(guān)，可以考慮繼續(xù)履行合同。如果公司法人與公司財產(chǎn)之間，短時間內(nèi)很難理清法律關(guān)系，那么懷向陽律師認(rèn)為，公司繼續(xù)履行合同，將房子蓋起來存在難度，除非通過政府協(xié)調(diào)，有另外一個開發(fā)商來接盤。
最后，
懷向陽律師建議，張女士無論是選擇退房終止合同，或者繼續(xù)等待房屋建成，追討開放商相應(yīng)的違約金，都應(yīng)立即拿起法律的武器提起訴訟，避免錯過最佳時機(jī)。
