房貸最長可以逾期多長

由 網(wǎng)絡(luò)整理 分享時間：2024-01-27 10:23:06 加入收藏我要投稿點(diǎn)贊

逾期多久上征信？速看！-知乎

提到個人征信，最讓人擔(dān)心的就是逾期，這會影響到各種貸款的審批，一旦有了逾期行為，千萬不要破罐子破摔。

不管是信用卡還是別的金融機(jī)構(gòu)，逾期以后，他們會有一個容時期，也就是所謂的寬限期。今天就跟大家仔細(xì)講講寬限期怎么用。

什么情況下屬于逾期？

我們向親戚朋友借錢時，還款早一天晚一天沒關(guān)系，只要全給還上就行了。很多人帶著這個生活經(jīng)驗(yàn)，來跟貸款機(jī)構(gòu)打交道，那就大錯特錯了！

不管是銀行、消費(fèi)金融公司、還是其他的借貸公司，對于還款日期的要求都是非常嚴(yán)格的，只要超過了指定的時間點(diǎn)，哪怕只晚一天，也算逾期。隨著逾期的時間越長，造成的后果越嚴(yán)重。

欠款拖欠每30天為一個等級，央行征信中心用6個等級來量化逾期的嚴(yán)重程度，然后體現(xiàn)在你個人的信用報告里。比方說，逾期1-30天，標(biāo)記1；逾期60天標(biāo)記2；逾期90天標(biāo)記3；以此類推逾期180天，標(biāo)記6。

一旦你的個人征信報告上出現(xiàn)了這些數(shù)字，你要再去銀行辦理貸款、房貸、車貸的時候，就沒那么順暢了。當(dāng)標(biāo)記到3的時候，你將被各類金融機(jī)構(gòu)拉入“黑名單”，想要借錢？基本會被秒拒。

剛才講的征信中心用1-6來標(biāo)記逾期的嚴(yán)重程度，這些數(shù)字如果我們不去查個人征信報告就很難發(fā)現(xiàn)。那會不會有那種不知不覺中逾期多月的情況發(fā)生呢？一般不會，因?yàn)橛馄诘揭欢▏?yán)重程度，就會觸發(fā)信貸機(jī)構(gòu)的“催收”動作。

觸發(fā)的各種動作，與天數(shù)分別對應(yīng)：

逾期30天以內(nèi)：晚還錢一個星期到15天，銀行會發(fā)短信給你，讓你趕快還錢。

逾期超過30天：超過一個月或是一個賬單日期，銀行就會來電話催收。

逾期超過90天：銀行可能會派相關(guān)人員上門催收。

逾期180天以上：銀行會把你的賬單外包給催收公司進(jìn)行催收。

逾期一年以上：銀行基本會到法院起訴。

什么樣的逾期可以補(bǔ)救？

生活中最常見的信用卡逾期，大多是疏忽大意造成的，比如記錯了日子、記錯了金額，出國了不方便還，或者干脆忘記了……

舉個常見的例子吧。小明國慶節(jié)去國外旅游了，回來之后，還款的時候，他只還了人民幣部分，沒有還外幣部分。沒過幾天，他就收到銀行的短信通知“你已經(jīng)逾期，請盡快歸還。”

如果這種小馬虎經(jīng)常發(fā)生，個人信用報告豈不是很難看？

不一定。如果你之前一直都是按時足額還款的乖孩子，偶爾逾期幾次，金額還比較小，那么銀行就會據(jù)此推斷，你可能只是馬虎大意造成欠款，而并非惡意拖欠。銀行把這種情況認(rèn)定為“非惡意逾期”。

對于這些非惡意逾期，銀行一般會提供幾天的容時服務(wù)。有的銀行例如工商銀行比較嚴(yán)厲，第2天就立即上報給人民銀行，而大多數(shù)銀行會提供約3天的容時期。

也就是說在這1~3天內(nèi)，只要你主動打電話給銀行客服，說清楚情況，銀行方面就可以幫你出具一份非惡意逾期說明，這樣就不會影響到個人征信記錄了。

假如你既不看短信也不注意電話，過了三個月才發(fā)現(xiàn)，這時候才跟銀行去溝通幫你“洗白白”，那就回天無力了。身邊就有不少人，直到買房時拉征信報告才發(fā)現(xiàn)，原來自己有“污點(diǎn)”，還都是不痛不癢的小金額逾期。

最后分享一個終極大法：不管什么欠款，在全部還清以后，逾期記錄最長保留5年，到時信貸機(jī)構(gòu)就只能看曾經(jīng)有過一筆逾期記錄，但看不到明細(xì)內(nèi)容了。

房貸可以逾期幾天？房貸逾期的后果是什么？-房天下買房知識

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剛需購房，房貸選多長時間最合適?-知乎

　　對很多想買房的剛需家庭來說，為了減輕資金壓力，買房的時候都會選擇申請房貸。那么，對于第一次買房的人來說，房貸時間是選擇越長越好，還是越短越好?下面我們就來分析一下，房貸到底選多長時間最合適。

　　比如，貸款150萬，貸款30年，實(shí)際的還款利息總額其實(shí)已經(jīng)超過了房價總款項(xiàng)。很多人覺得這是非常不劃算的，還有人據(jù)此稱是，30年后還完貸款時，購房人又幫銀行買了一套房。

　　我們先來看看貸款10年和貸款最長30年年限下，150萬總額的貸款利息(等額本息)情況：貸款10年，每月月供是16562元，利息是48.7萬;貸款30年，月供是8877元，利息是169.6萬。

　　貸款30年足足比貸款10年利息高了120萬。毫不夸張地說，這筆錢在很多二線城市都可以購買一套像樣的商品房了。但對比月供我們會發(fā)現(xiàn)，貸款10年其實(shí)不適用于絕大多數(shù)剛需購房者，原因很簡單，這個月供數(shù)額對于絕大多數(shù)家庭來說是無法負(fù)擔(dān)的，要知道在廣大的二三線城市，其實(shí)有很多人工資收入不過萬。

　　有人可能會反駁說，貸款30年要比貸款10年，多還120萬，這在很多城市都可以購買一套房子了，白白給銀行那么多利息，太不劃算了。首先，上面已經(jīng)說過，對于剛需家庭來說，貸款10年月供太高，他們無法承擔(dān)，貸款年限拉長是不得已而為之;其次，這120萬并不能和現(xiàn)在的120萬相提并論。因?yàn)槲覀儧]有把人民幣貶值考慮進(jìn)去。按照過去這些年，人民幣每年貶值率2.6%計算，實(shí)際上，30年后，120萬只相當(dāng)于現(xiàn)在的四五十萬現(xiàn)金的購買力。

　　對比今天和30年前的一萬元，大家可能就會有直觀感受：30年前，我國人均存款大概為800元。但2019年底，我國的人均存款已經(jīng)達(dá)到了5.86萬元。居民人均存款比約為：1:73。換句話說，30年前的1萬元相當(dāng)于現(xiàn)在的73萬元。未來經(jīng)濟(jì)增速可能放緩，貨幣貶值速度也可能放慢，但無論怎么說，未來的120萬，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及現(xiàn)在的120萬值錢。

　　結(jié)論就是，我們算的房貸利率利息都是基于當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)計算，只要我們的貨幣貶值速度超過房貸利率，那么剛需購房者就是獲利的。所以，購房者如果把眼光放得長遠(yuǎn)一些，未來30年的還款過程可能真的沒有想象的那么難。經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，人們收入水平的不斷提高，尤其是M2貨幣供應(yīng)量增加帶來的通脹，這些因素都給大家提供了彈性的還款區(qū)間。

　　內(nèi)行建議購房者能貸多久貸多久，其實(shí)還有一個被忽略的原因，那就是選擇選擇貸款買房的往往都是30歲左右的年輕人，這個群體非常尷尬，不僅上有老下有小，而且他們自身又正處于職業(yè)生涯發(fā)展期，工作生活壓力大。內(nèi)行建議貸款30年，一方面是從他們的自身現(xiàn)狀出發(fā)考量，貸款年限長，每月還款壓力最小，這樣可以最大程度節(jié)省資金，以滿足家庭的孩子教育、老人養(yǎng)老等需求，最大程度改善家庭生活水平;其次，不管大家承不承認(rèn)，房地產(chǎn)依然是財富保值的最好渠道，把錢拿在手上，吃銀行利息還抵御不了貨幣貶值速度。

　　綜上所述，對于大多數(shù)資金壓力較大的剛需家庭，建議房貸能貸多久就貸多久。因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)角度看，貨幣在不斷貶值，而房產(chǎn)可以保值，選擇時間最長、房貸利息最高的房貸最合理，房價跑贏貨幣通脹就是賺到了。

我有征信有過好幾次逾期，還清之后多久才能買房做房貸？-知乎

坐標(biāo)杭州

征信有過逾期，但是已經(jīng)結(jié)清了逾期的欠款，逾期記錄已經(jīng)刪除了，則用戶申請房貸有一定的概率可以通過房貸審核。

逾期記錄還未刪除，說明逾期記錄在征信的保留時間不足5年，銀行在審核用戶的征信時，主要是審核5年內(nèi)的征信內(nèi)容，因此當(dāng)逾期記錄未刪除時，用戶將無法通過房貸審核。

征信中只要有逾期記錄，那么就屬于個人征信不良，征信不良不符合房貸申請條件。當(dāng)然，也不排除部分銀行只審核3年內(nèi)的個人征信報告，這時候逾期記錄沒有刪除，但是保留時間超過3年，則有一定的概率可以通過房貸審核。

征信中有逾期記錄還未刪除，可以在申請房貸之前就咨詢銀行工作人員，畢竟房貸審核是由人工來審核的，工作人員的答復(fù)基本上會與房貸審核結(jié)果一致。

需要注意：

1、如果是才剛還清逾期欠款沒多久，恐怕短時間內(nèi)暫時無法成功辦下房貸。因?yàn)榉抠J審批會查詢客戶征信，一旦發(fā)現(xiàn)其信用報告里近期記錄有逾期不良信息，自然就會因?yàn)閾?dān)心放貸風(fēng)險大而直接拒絕批貸。

2、建議客戶在還清逾期欠款后不要急著去辦理房貸，最好緩一段時間，先想辦法修復(fù)征信再說。等什么時候新積累起的良好記錄逐漸將逾期不良記錄覆蓋掉，個人信用度提升回來，屆時再去辦理房貸，成功幾率會高一些。

3、如果征信尚未完全修復(fù)好，客戶又急著買房，可以同配偶、父母一同申請，然后讓信用良好的配偶、父母作為主借款人，自己當(dāng)共同借款人就行了。而為了增加房貸成功的可能性，客戶在辦理時還可以去找一個資信優(yōu)良的人為自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保。

房貸逾期怎么辦?風(fēng)險究竟有多大?-知乎

房貸逾期的后果

一、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理

一旦房貸產(chǎn)生逾期，不良記錄就上個人征信報告，其他貸款機(jī)構(gòu)就能看到你的逾期還款記錄。

借款人今后將無法獲得其他金融機(jī)構(gòu)貸款，個人征信系統(tǒng)中也會出現(xiàn)不良記錄，而一旦出現(xiàn)信用污點(diǎn)記錄，即便是之后將貸款額數(shù)補(bǔ)上，信用污點(diǎn)時間保留長達(dá)五年之久。

二、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金

不管出于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，就會立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時還會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。

通常，銀行會給你7天的時間補(bǔ)足欠款，7天之內(nèi)補(bǔ)齊都不會收取滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

三、可能被銀行起訴,讓你無家可歸

銀行一般都會在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴(yán)重了，銀行會按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。

法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)。

法院判決下來后，會依法強(qiáng)制執(zhí)行(如扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用以及處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

四、坐不了飛機(jī)、坐不了高鐵，出國被限

一旦你的逾期情況很嚴(yán)重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執(zhí)行，就要做好被法律制裁的準(zhǔn)備了。

如果不幸被列入人民法院的失信被執(zhí)行人，以后你就連飛機(jī)、高鐵也坐不了，更甭想出國了!

解決房貸逾期方法

1、延長貸款期限

如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年)。

銀行批準(zhǔn)后就可簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次的機(jī)會，延長后的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經(jīng)過銀行查實(shí)無誤后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。

目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、親朋友好友借錢暫緩

在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

4、賣房

最后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款(當(dāng)然中介會收一定費(fèi)用)，然后委托中介把房子賣掉并賺取一定差價。

逾期后果是信用記錄會產(chǎn)生污點(diǎn)，從而使個人信譽(yù)受到影響，嚴(yán)重還會被銀行告上法庭。所以應(yīng)該在了解到逾期后立即補(bǔ)交齊全，在之后設(shè)置日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。

房貸可以逾期多久？逾期一天有影響嗎？

房貸逾期，一般情況下要是90天內(nèi)沒有任何還款動作的話，可能就要面臨起訴的結(jié)果了。所以房貸逾期最好不要超過這個時間，當(dāng)然不出險逾期的情況是最好的，但是要是出現(xiàn)逾期了，那么越早還款越好，幾天小編就向大家介紹一下房貸可以逾期多久？逾期一天有影響嗎？

房貸逾期，一般情況下要是90天內(nèi)沒有任何還款動作的話，可能就要面臨起訴的結(jié)果了。所以房貸逾期最好不要超過這個時間，當(dāng)然不出險逾期的情況是最好的，但是要是出現(xiàn)逾期了，那么越早還款越好，幾天小編就向大家介紹一下

房貸可以逾期多久

？逾期一天有影響嗎？

一、房貸可以逾期多久

網(wǎng)貸一般在逾期一個月的時候就會面臨銀行的催收，按照相關(guān)合同的規(guī)定，逾期超過了90天的時間就可能會被銀行起訴了，到時候就會對用戶的財產(chǎn)進(jìn)行清算。

所以說其實(shí)房貸逾期幾天不會有太大的影響，最多收到銀行的催收電話，但是逾期時間長了肯定就不太好了，只要沒有經(jīng)常出現(xiàn)逾期或者惡意欠款的情況，其實(shí)一般銀行不會將用戶認(rèn)定為有不良記錄的。

二、房貸逾期一天有影響嗎

房貸逾期一天有沒有影響，需要看你辦理的房貸有沒有

寬限期

。如果房貸合同里規(guī)定有寬限期，那么通常有1到3天的寬限期，所以晚了一兩天也沒有問題。

要是房貸沒有還款寬限期的話，房貸逾期一天還款就會產(chǎn)生利息。具體可以在辦理房貸時向銀行咨詢清楚，以免以后在還貸時給自己造成影響，建議大家最好按時還款，維護(hù)自身良好信用。

三、房貸逾期有什么法律后果

在第一個月出現(xiàn)逾期的時候，銀行會通知用戶還款，考慮到可能是各種原因?qū)е掠脩敉涍€款，并不是惡意逾期這方面。在第二個月的時候，如果用戶還是沒有進(jìn)行還款的話，銀行可能就要直接上門或者到用戶所在單位進(jìn)行催繳了。

直到第三個月，要是用戶仍然沒有進(jìn)行還款，那么銀行就要采取法律措施了，用戶可能要面臨起訴的風(fēng)險，后續(xù)還可能意味著用戶的財產(chǎn)將被抵押甚至拍賣。

總而言之，大家房貸逾期最好不要超過90天，當(dāng)然不要出現(xiàn)逾期是最好的情況。以上便是房貸可以逾期多久的介紹了，如果大家還有這方面的疑惑的話歡迎大家登錄

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房貸可以晚交多少天房貸逾期怎么辦_騰訊新聞

今年算是比較特殊的一年，鄭州連續(xù)經(jīng)歷了暴雨疫情的影響，很多人一個多月都沒有上班，經(jīng)濟(jì)沒有收入連交房貸都會有很大的困難。那么房貸可以晚交多少錢，對于房貸逾期怎么辦，這些事項(xiàng)都是需要多多的了解的，畢竟有關(guān)房貸還款的問題，如果不及時會影響到后期房產(chǎn)證的辦理。

房貸可以晚交多少天

晚交幾天沒什么問題，但時間不能太長。

1、按揭房貸遲交幾天問題不是很嚴(yán)重，如果按揭房貸遲交一個月的話，銀行就有系統(tǒng)記錄要收取滯納金，但次數(shù)多了會造成信用記錄不良，而且次數(shù)多了銀行會認(rèn)為你沒能力還款，而把你的房產(chǎn)拍賣處理。

2、一旦落入黑名單以后有關(guān)信貸方面都很難批復(fù)貸款了。按揭房貸遲交一般不會導(dǎo)致利率上調(diào)。建議按揭房貸遲交后盡快交上，以免造成不良后影響。

房貸逾期怎么辦

1、延長貸款期限

如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年。

2、申請還款展期

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經(jīng)過銀行查實(shí)無誤后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助

對于房貸可以晚交多少天和房貸逾期怎么辦，上面已經(jīng)為您做出了詳細(xì)的解答，其實(shí)房貸晚交幾天也是沒有關(guān)系的，只不過需要繳納一些違約金。但如果房貸晚交一個月或者是更長，就會影響到以后房產(chǎn)證的辦理問題了。所以房貸逾期也是一個很嚴(yán)重的事情，每個人都應(yīng)該要注意房貸的正常交款。

來源：房天下

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