月供逾期房地產回購

由 網絡整理 分享時間：2024-01-28 13:44:51 加入收藏我要投稿點贊

逾期交付加價10%回購！南昌民企樓盤“交付兜底”后成交大漲5成

繼8月份南昌綠都地產發布“交付逾期代償逾期月份月供，逾期超過90天按協議約定加價10%回購”的“交付兜底”承諾之后，10月下旬，南昌又一家民營房企——亞琦，也發出了類似的保交付承諾。

根據亞琦·城央尊品的回購政策，只要項目達到逾期交付回購條件，開發商100%回購業主房屋；開發商不僅全額回購業主房屋，還給予業主總房款10%的回購補貼。

作為南昌首家提出“逾期交付加價10%回購”的保交付宣言的房企，南昌綠都東瀾府在宣言之后，成交大漲。

江西易居研究中心數據顯示，2022年9月，在“保交付”宣言一個月后，綠都東瀾府備案金額9077萬元，排名全南昌月度成交榜前十，備案套數81套。

在8月之前，綠都東瀾府今年月度備案套數最高也僅為54套，備案金額5855萬元，橫向對比看，9月份成交環比8月大漲超5成。而在正榮退股之前，項目的成交量更低。

事實上，在8月份南昌綠都東瀾府的保交付宣言之后，該項目一度成為南昌樓市的典型項目之一。

當前，房住不炒、促進房地產業良性循環和健康發展，仍是當前房地產行業主旋律。住建部明確2022年將堅決處置房企樓盤逾期交付風險，在此大背景下，綠都東瀾府的“交付兜底”，給了南昌市場一個樣板。

不過直到10月份，也就是兩個月之后，才有第二個南昌房企跟進“交付兜底”。

業內人士分析指出，一方面國央企并不需要強調自己能交付，本身現在“交付有保障”是國央企項目的賣點之一，有實力的品牌房企還在競賽“提前交付”；另一方面，“交付兜底”對于企業的資金狀況有要求，部分民營房企可能想跟，但是沒有能力跟進。

南昌兩家民企不約而同的發出“逾期交付加價回購”的承諾，一方面可以提振市場對于“項目交付”的信心，但可能更多的是“品牌信心缺失”的無耐之舉。

亞琦·城央尊品位于南昌縣迎賓大道與小藍二路交界處，距離瀝山地鐵站4號口約400米。8月初，在項目首開之際，“5900元/㎡起買蓮塘城芯地鐵盤”吸足了南昌購房者的眼球。

8月6日，亞琦·城央尊品首開，首開高層2號樓，26F，2梯4戶共106套，戶型建面約90-125㎡，但毛坯價格在7600-8400元/㎡之間，而非5900元/㎡。置業顧問回應：5900元/㎡為1樓房源。根據亞琦方面發布的海報，2號樓首開銷售90%。不過第三方數據機構監測顯示，該項目首開成交35套，成交率34%。

在項目現場，到訪的購房者比較多，但是“觀望”比例卻比較高。競品樓盤的置業顧問直言：我們并不擔心亞琦的競爭，你可以去看看亞琦在贛州的項目就知道了。

社交媒體的評論上，購房者對于亞琦·城央尊品的交付信心不足。

“就怕買到爛尾，怕怕怕”、“亞琦期房坑到讓你懷疑人生”、“網上查查這個開發商不就知道能不能買了，贛州又不是沒有爛尾”、“這個開發商在全國有好多爛尾樓項目”。

問政贛州搜索“亞琦”關鍵詞，出現了多條“逾期交付”的投訴信息。

例如在7月18日，大余亞琦龍安新區A區-17棟業主投訴稱，2019年購買，現在已經3年過去了，哪里還是一塊洼地。

彼時的回復是，大余亞琦置業有限公司已制定了龍安新區城市商業中心項目工程計劃和項目計劃完成時間表，目前4#、5#、6#、7#地塊施工隊伍已進場，相關部門協調了A地塊建設方與施工方退場工作，確保A地塊在7月25日前復工，盡早交付業主。

公開資料顯示，亞琦城央尊品由江西廣源置業有限公司開發建設，該公司系亞琦集團全資子公司。

截至目前，亞琦城央尊品分別于7月29日、8月9日拿到2#、3#樓的預售，不過由于沒有公開的資料顯示該項目的去化情況，因此暫不知曉亞琦城央尊品項目的真實銷售情況。

而根據網絡上最新的項目動態，亞琦城央尊品的二號樓仍在售賣，同時拿出了10套特價房，單價6980元/㎡起。

顯然，亞琦在南昌同樣破釜沉舟推出“逾期交付加價10%回購”，自然是直指“爛尾”傳言。當然，亞琦的“交付兜底”是否能帶動成交，仍值得觀察。

不過，無論是南昌綠都東瀾府、亞琦等這些民營企業，還是自認為“交付無憂”的國央企，“高質量”保交付，將是近幾年重要課題。

房貸月供偶爾有逾期對征信有影響嗎?-知乎

如今，房子已經被抬高的，超出了原本用途。本來起初只用來遮風擋雨，休息睡覺的住所。卻被迫和婚姻、價值觀扯上了關系。房子欲哭無淚，被強行推上寶座內心憔悴。

房產價值有沒有被高估，不得而知，我也不是什么經濟專家、學者，但是房價一路上漲卻看在眼里。雖然近幾年一直在調控，今年房地產行業更是一片哀嚎。然而，房價依舊高的嚇人，是不爭的事實。一座房子半生債是最真實的寫照。還房貸成了每代人的必經之路，富商、土豪除外。

要說誰和我們最親近，非房貸莫屬。

家人、親友可能一定準時在某一時刻，出現的你身邊。但房貸每月必達，全年無休，有時真想爆句粗口，特么能不能不要這么準時，容我緩一緩。

說真的，每月還房貸是真的累。盡管每月有錢先還房貸，可因為某些特殊原因，有時無法在正常時間點還上，導致逾期，那么，房貸月供偶爾有逾期對征信有影響嗎?

房貸逾期一般分為以下幾種情況：

①如合同上規定了寬限期，那么不會扣除滯納金

②發生繳款逾期后，及時和貸款行說明情況

③一兩次短暫逾期不會影響信用記錄

④多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。

如果房貸逾期時間比較短，首要措施是立刻還款,并且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。通常情況下,銀行對于晚一天還貸款,會有一定的寬限期。大多數是三天，在三天內及時還清，是不會被上傳征信記錄的。

如果是嚴重逾期(超過90天)，征信可能變成黑戶，在逾期還清前是無法再申請任何貸款業務的，其次逾期會產生違約金，逾期利息等額外費用，長期逾期最后利息大于本金的事情也不是什么新鮮事，還請謹慎對待。

以上就是對房貸知識的一些介紹，希望對家有幫助。如果還有什么疑問，或者想法，可在下方和大家分享!

文章來源：權叔、康波財經等，錢云綜合整理，如有侵權聯系刪除。

看空地產情緒持續蔓延房企紛紛祭出回購“法寶”-焦點解讀-成都樂居網

看空地產情緒持續蔓延房企紛紛祭出回購“法寶”

來源：中房網

2021-08-0114:56:28

??7月27日，房企掀起回購熱潮，世茂集團、融創中國等紛紛使出回購動作，這離不開連日來各大股指紛紛下跌的背景。其中，上證指數收盤跌破3400點，自今年3月份后，再一次回到底部。

??地產股方面，7月26日-27日，據媒體統計，181只上市地產股超9成下跌，兩日內市值增發3078億元。若把時間線拉長，今年以來，多數地產股均表現不佳，股價跌幅達到兩位數。

??以一家top15房企的股價為例，其股票價格，從12港元左右，在最近半個月時間內，跌去超過25%。其金融事業部的一位人士在受訪時表示，前景不明朗，“無法給出結論性判斷。”

??7月27日，評級機構中誠信國際表示，基于房地產行業整體運營環境對行業內企業信用質量的影響分析，對未來6~12個月房地產行業總體信用基本面進行了評估，決定將中國房地產行業展望由穩定調整為負面。

??對于房企的回購動作，獨立財經評論員、職業投資人侯寧告訴記者，房企在股市回購有助于增強市場對地產股的信心，但這只是第一步，穩住股價是當務之急。到底如何發展，還要靠政策發力。但可以確定的是，作為一個牽涉四五十個行業的“大塊頭”，房地產在國民經濟發展中仍具有舉足輕重的地位。

??房企紛紛回購

??今年以來，世茂集團的股價已經跌去超過30%，截至發稿，市值約為560億港元。

??7月27日，世茂集團發布公告稱，公司斥資1560.57萬港元，在公開市場回購100萬股股票，后續將予以注銷。公告顯示，7月26日，公司斥資2450.7萬港元，在公開市場回購150萬股股票，后續將予以注銷。

??同在港股的融創中國今年以來股價表現亦不佳，截至目前，其年初至今的股票價格已經跌去超過四分之一，市值約為974.8億港元。

??7月26日，融創中國斥資回購公司股份。根據公告披露，7月26日，融創中國以近3715.25萬港元回購股份170萬股，以每股21.75-21.9港元的價格回購了上述股票。回購當日，融創中國收盤下跌7.8%至21.80港元。

??另于7月20-23日，融創中國陸續回購了1170萬股。而在近期，融創中國的股價一直處于下跌當中，最低至20港元每股。

??頭部房企的股價持續下行，中部房企也不能“獨善其身”。時代中國控股的最新股價為7.37港元每股，較年初也跌去超過25%。

??7月16日，時代中國控股公布，自7月6日至7月16日，公司在市場累計回購348萬股，耗資約2986萬港元(不含傭金及手續費)，此次回購計劃實施完畢。加上2021年2月份已回購的約3059萬港元，2021年時代中國累計回購約6045萬港元。

??今年6月10日，中國恒大購回但尚未注銷股份211.1萬股，占已發行股份數目0.0159%，每股價格11.20-11.26港元，總額2369.96萬港元。

??此前，中國恒大已在6月9日進行了回購，回購股份1220萬股，涉資1.39億港元。6月7日，恒大亦斥資3.36億港元回購2908.4萬股。

??不過，最新消息顯示，國際評級機構標普在7月26日下調了中國恒大及其附屬公司的評級，稱該公司流動性收緊。標普將中國恒大、恒大地產和天基控股的評級從B+下調至B-，展望為負面。

??侯寧認為，地產股目前的估值非常低，已經具備投資價值，以萬科為例，目前市盈率不足6倍，基本等同于銀行，即便吃分紅，都能維持年盈利超過銀行存款。加之，房住不炒并不意味著不要房地產，所以一些質地優良的公司如萬科、保利、融創、上實發展等都是值得投資的。更何況，像萬通發展之類的公司已經在轉型，不能單純拿房地產眼光來看了。所以若是長線布局，在投資組合中加入房地產是沒錯的。

??板塊仍舊面臨壓力

??7月26日，政策對房企的監管再度收緊。

??當日，據市場消息，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

??在將中國房地產行業評級調為負面時，中誠信國際提到，近兩年中國房地產市場持續處于較為嚴格的監管環境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業金融機構房地產貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來，中國房地產企業面臨的政策變化更加頻繁。

??中誠信國際認為，隨著2020年上半年低基數效應的減弱以及調控政策的持續影響，預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產金融監管力度將持續強化，信貸環境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業的再融資壓力，融資環境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業出現現金流緊張的可能性增加。

??數據寶顯示，申萬房地產板塊最新滾動市盈率為7.11倍，僅高于銀行板塊，位居行業倒數第二。縱向比較看，房地產板塊市盈率創歷史新低。市凈率方面，繼6月底歷史上首次跌破凈值1之后，房地產市凈率下滑趨勢未改，最新市凈率降至0.89倍，有超一半地產股市凈率跌破1倍。

??近日，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會等八部委聯合發布了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》（下稱“通知”），提出了房地產市場秩序3年實現明顯好轉的目標以及具體整治范圍、措施和機制，預計下半年房地產行業政策持續偏緊的趨勢仍然不會改變。

??在地產股持續走低的形勢下，房企回購股份究竟能夠起到多大的效用？一位券商分析師對記者表示，從歷史上來看的話，回購是有用的，但是回購的短期作用比較小，可能過個半年，一年回過頭來看，房企當前的回購價應該是處在一個比較低的一個位置。

??對于地產行業的股票走勢，該分析師判斷，因為近期一個規范房地產行業的政策文件（指上述“通知”），給的期限是三年，所以這三年還是以穩為主，對于地產板塊來說仍有壓力。

2022有多少人房貸斷供？有多少人是爛尾停止還貸？房貸供潮來了？-知乎

斷供的人越來越多了。

疫情第三年，受沖擊最大的各行業開始裁員降薪，就連曾經那些高薪群體都撐不住了。

最近，一位月入6萬的騰訊員工被裁，瀕臨破產斷供的案例，引發熱議。

可怕的是，這還不算孤例。

近日，有多地市民在網上求助，希望能延緩房貸的還款期限，還上了熱搜。

圖源微博

我們正在面臨著怎樣的危機？

裁員?失業?斷供

受沖擊最大的行業有哪些？

有B站up主做了統計，列出5大重創行業：

1、地產業（影響超5000萬級別）

2、餐飲業（影響千萬人級別）

3、教培行業（影響千萬人級別）

4、旅游業（影響五百萬級別）

5、互聯網行業（影響數百萬級別）

粗略一算，就這些行業加起來，波及群體少則大幾千萬，多則上億。

圖源B站

房地產和互聯網，作為兩大高薪行業，從業人員一度是買房主力軍。

他們多數都是高學歷高收入，對未來預期普遍較好，更愿意加高杠桿買房，長期還貸，也就是傳說中的中產階級。

文章開頭提到的案例，就是典型的大廠高薪員工：騰訊職員，月入快6W；吃到房價大漲紅利，把杠桿加到每月10萬。

2015年，買龍崗二房，

月供不到工資的1/3；

2017年，賣掉龍崗二房，買華潤城4房，

總價1600多萬，首付接近500萬。

工資已經接近6萬；

2020年，二套投資，加大杠桿買西麗，

至此家庭開銷+房貸每月花費超過10萬；

2021年，二手房指導價出臺，

成交量銳減，房價松動，

房子賣不出去；

2022年，騰訊裁員，故事的主人公面臨失業的風險，手里現金流基本沒了，瀕臨破產。

圖源小紅書

還有大廠裁員，發愁自己300萬房貸該如何償還的。

程序員因為疫情被裁，無力償還每月1.6萬房貸的。

圖源B站

阿里裁員，網傳杭州會有多人斷供。

圖源網絡

這些案例其實是很多高收入人群的剪影。

炒房、裁員、失業、面臨斷供，這里面的每一環，都有無數人參與。

失業裁員，已經開始影響到樓市和信貸風險。

高收入群體大規模失業的影響

大廠裁員為什么會影響這么大？歸根到底還是因為互聯網企業的“員工福利”。

以騰訊為例，員工可從公司最高申請到90萬元免息借款資金支持，用于個人工作地或社保地首套房購買。

高薪酬、對未來預期好、免息借款資金支持、買房吃城市紅利......這些條件疊加起來格外誘人。這樣看來，不炒房都對不起自己了!

圖源網絡

在炒房火熱的那幾年，互聯網從業人員一直都是買房主力，甚至還有員工集資買房炒房的案例。真是人有多大膽，地有多大產！

圖源網絡

現在這些大公司說裁員就裁員，又不可能所有人都能立馬再就業。這些高收入人群在還貸期間出現了大規模失業的情況，帶來的蝴蝶效應不容小覷。

1、收入來源出現問題時，高杠桿、高房價隨時可以讓生活陷入貧窮

以深圳為例，據鏈家數據，華潤城一期的最新參考均價為13.2萬/平，一套131平的房子總價為1731萬。高收入群體即使在首付519萬后，房貸月供仍需要3.36萬/月。

首付可能是找人借的，在每月還房貸的同時，也要還債主欠款，壓力巨大。

圖源鏈家

這些高收入的群體，從事著房產經營和教育、互聯網高管等工作。近幾年這些行業出現大量離職和下崗的現象，導致工作不穩，收入降低。一旦收入來源出現問題，背負的大額房貸立馬就會壓垮這些家庭。

2、法拍房激增

根據阿里法拍平臺數據顯示，近幾年法拍房數量呈指數級上升。

2017年，全國法拍房數量為

9000套，

2019年全國法拍數量為

50萬套；

2020年則達到

120多萬套

，環比增長70多萬套；

2021年為

168萬套

，環比增長48萬多套。

4年時間，法拍數據增長185倍。

據深圳美聯物業的數據統計，截至去年年末，深圳法拍房數量達到9904套，同比前年掛拍量激增61%。

但需要提醒大家兩點。

第一，

近年來法拍房數量激增，也跟各平臺系統完善有關系，統計數據更全面。

第二，

目前看到的法拍房并不是最近斷供的房子。因為司法查封到拍賣執行，通常需要2-3年的時間。

也就是說現在的法拍房，大多是2020-2021年被查封的，側面可看到疫情的沖擊之大。

如今疫情已到了第三年，經濟環境差，因為收入驟減導致無法還貸斷供的案例越來越多，法拍房數量恐怕還會相應持續增加。

3、為斷供潮發愁的還有銀行

斷供一旦增多，對銀行的沖擊是最直接明顯的。

最簡單就是，貸款收不回來造成壞賬，如果范圍太大，甚至有引發金融危機的風險，2008年美國次貸危機就是最直接的案例。

而銀行收入的很大一部分，來源于跟房地產有關的貸款利息。

以招商銀行來說，其發布的2021年財報顯示，凈利息收入占比就高達61.56%。

圖源網絡

因為近兩年房地產行情差，本來銀行收入就在減少，如果再出現大面積斷供潮，銀行承受的壓力就太大了。

圖源網絡

新增貸款在減少，與房貸直接相關的中長期貸款更是出現了歷史性減少。說明買房的人在減少，沒多少人買房，自然沒有多少人貸款。

所以銀行了有了動作。今年4月初廣州“接力貸”重現江湖，雖然被立刻叫停了，但是這背后的信號很明顯，那就是

銀行正迫切地希望有更多人員進行貸款業務。

圖源網絡

除此之外，

各地也對斷供風險進行把控調節。

圖源網絡

銀行放款時間提速，房產成交量也在增高，各地購房政策松動的效果在最新3月份金融統計數據中得以體現。

4月11日，中國人民銀行發布一季度金融統計數據顯示，

3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。

從一季度新增人民幣貸款結構看，

住戶貸款增加1.26萬億元，

其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元。

寧可賣房，也不要斷供

如今，在房住不炒的總基調下，已經不是所有房子都能“賺錢”了。此前超杠桿買房的一批人，在此刻的浪潮當中，尤其顯得無力。

最近有不少人問局姐，要供不起房了，怎么辦？

甚至還有人說，大不了就斷供，讓法院弄成法拍房，自己還省事了。

這樣的想法，是大錯特錯的。

輕易斷供，要付出的代價是十分慘重。　　

1、房子會被銀行低價拍賣，拍賣后如果不足以償還銀行的貸款本息，銀行還有權利向你追債

2、首付款、月供、契稅、維修基金、裝修費等各種已支出費用全部打水漂

3、法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔

4、個人信用將受重創，基本是銀行的黑戶了

來看真實案例。

房主在深圳持有一套房、惠州兩套房，因為停了五個月的房貸把自己搞成了黑戶。

圖源網絡

還有一個案例，可以給斷供要付出的具體金額給到參考。

2021年，燕郊的一位房主，因為主動斷供吃了大虧，12.3萬元的律師費，5萬元的罰息，還要再付給銀行310萬。總計算下來，燕郊房主實際

虧了270萬。

所以說房子寧可賣掉，也不要輕易斷供！

但一般來說，剛需購房者都比較理智。貸款時，會量力而行，不盲目跟風，也不會讓自己來到面臨斷供的絕境。

那些超杠桿、房價稍有波動內心就無法淡定的群體，其實大多是炒房客。隨著房住不炒的政策落實，日后炒房客的空間只會越來越窄。

對于現在面臨斷供的人來說，其實只要把房子賣掉就可以減輕負擔。畢竟不影響個人征信最為重要，日后還可以再貸款，留得青山在，不怕沒火燒。

這同時也給置業者提了個醒，那就是買房還是要買地段比較好、流通性較強的房子，千萬不要把錢砸在買入即套牢，連接盤俠都沒有的山卡拉地區。

定調房地產調控，落實三孩政策，政治局會議為下半年“劃重點”_騰訊新聞

據新華社7月30日報道，中共中央政治局當日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

新京報貝殼財經記者通過公開報道看，財政政策、貨幣政策、減碳、房地產市場等仍是重點。會議指出，積極的財政政策要提升政策效能，兜牢基層“三保”底線；穩健的貨幣政策要保持流動性合理充裕，助力中小企業和困難行業持續恢復；做好大宗商品保供穩價工作。“房住不炒”基調不變，會議還要求加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

此外，會議要求完善企業境外上市監管制度。同時強調要做好民生保障和安全生產，其中提到推進基本養老保險全國統籌，落實“三孩”生育政策，完善生育、養育、教育等政策配套。

貨幣政策基調不變，繼續助力中小企業

會議要求，穩健的貨幣政策要保持流動性合理充裕，助力中小企業和困難行業持續恢復。要增強宏觀政策自主性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。做好大宗商品保供穩價工作。

從上半年央行向市場投放的資金量即可看出貨幣政策的穩健。今年開年以來，央行逆回購單日操作量一降再降，連續數月維持在每交易日100億元，而過去近10年里，單日低于100億元的7天期逆回購操作只有12次。

今年至今，只有6月末和近兩日（7月29日、30日），央行開展300億元逆回購操作。“在月末等資金偏緊的時點加大投放力度是常規的操作，加量投放顯示央行充分考慮了金融機構對資金的需求情況，保持流動性合理充裕，穩定了市場預期，各金融市場都有所反映。”光大固收團隊表示。

該團隊同時稱，雖然操作量提高了一些，但操作利率并沒有降低，體現出穩健貨幣政策取向并沒有發生改變。

公開市場操可為金融機構注入中短期流動性，降準則釋放長期資金。7月15日，年內首次降準落地，釋放長期資金約1萬億元。央行在答記者問中稱，本次降準目的是優化金融機構的資金結構，更好支持實體經濟，其中包括引導金融機構積極運用降準資金加大對小微企業的支持力度。央行同時強調，穩健貨幣政策取向沒有改變。

“三穩”定調下半年房地產調控

關于房地產市場，此次會議稱要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產的總基調不變，堅持定位、落實“三穩”、促進發展，這也成為今年下半年房地產調控和發展的指導思想。同時，會議強調了對租賃住房發展的導向，且提出了一些支持政策，也進一步說明房地產市場正處于調整結構、深化改革的階段，不能簡單將房地產政策理解為“打壓”的內容，而是具有非常明確的結構改革導向。

“此次會議最大的亮點在于提出了用地、稅收的支持，以更好發展租賃住房。據此，后續可以關注土地市場和稅收市場的變化。”嚴躍進稱，第一，未來在雙集中供地等方面，會有各類土地保障，尤其是在房企高價拿地過程中，需要更好理解競自持、配建保障性租賃住房等內容，以更好理解當前土地改革精神；第二。要理解稅收方面的支持，尤其是房企參與租賃市場改革中，將享受到減稅、免稅的內容，以真正激活市場主體活力，參與租賃市場的更好發展。

新京報貝殼財經記者程維妙編輯王進雨校對盧茜

逾期交付加價10%回購！南昌民企樓盤“交付兜底”后成交大漲5成|南昌市|房企|業主_新浪新聞

樂居新媒體任時建發自南昌

　　??繼8月份南昌綠都地產發布“交付逾期代償逾期月份月供，逾期超過90天按協議約定加價10%回購”的“交付兜底”承諾之后，10月下旬，南昌又一家民營房企——亞琦，也發出了類似的保交付承諾。

　　??根據亞琦·城央尊品的回購政策，只要項目達到逾期交付回購條件，開發商100%回購業主房屋；開發商不僅全額回購業主房屋，還給予業主總房款10%的回購補貼。

“交付兜底”后成交大漲5成

　　??作為南昌首家提出“逾期交付加價10%回購”的保交付宣言的房企，南昌綠都東瀾府在宣言之后，成交大漲。

　　??江西易居研究中心數據顯示，2022年9月，在“保交付”宣言一個月后，綠都東瀾府備案金額9077億元，排名全南昌月度成交榜前十，備案套數81套。

　　??在8月之前，綠都東瀾府今年月度備案套數最高也僅為54套，備案金額5855萬元，橫向對比看，9月份成交環比8月大漲超5成。而在正榮退股之前，項目的成交量更低。

　　??事實上，在8月份南昌綠都東瀾府的保交付宣言之后，該項目一度成為南昌樓市的典型項目之一。

　　??當前，房住不炒、促進房地產業良性循環和健康發展，仍是當前房地產行業主旋律。住建部明確2022年將堅決處置房企樓盤逾期交付風險，在此大背景下，綠都東瀾府的“交付兜底”，給了南昌市場一個樣板。

　　??不過直到10月份，也就是兩個月之后，才有第二個南昌房企跟進“交付兜底”。

　　??業內人士分析指出，一方面國央企并不需要強調自己能交付，本身現在“交付有保障”是國央企項目的賣點之一，有實力的品牌房企還在競賽“提前交付”；另一方面，“交付兜底”對于企業的資金狀況有要求，部分民營房企可能想跟，但是沒有能力跟進。

　　??南昌兩家民企不約而同的發出“逾期交付加價回購”的承諾，一方面可以提振市場對于“項目交付”的信心，但可能更多的是“品牌信心缺失”的無耐之舉。

亞琦直指“爛尾”傳言

　　??亞琦·城央尊品位于南昌縣迎賓大道與小藍二路交界處，距離瀝山地鐵站4號口約400米。8月初，在項目首開之際，“5900元/㎡起買蓮塘城芯地鐵盤”吸足了南昌購房者的眼球。

　　??8月6日，亞琦·城央尊品首開，首開高層2號樓，26F，2梯4戶共106套，戶型建面約90-125㎡，但毛坯價格在7600-8400元/㎡之間，而非5900元/㎡。置業顧問回應：5900元/㎡為1樓房源。根據亞琦方面發布的海報，2號樓首開銷售90%。不過第三方數據機構監測顯示，該項目首開成交35套，成交率34%。

　　??在項目現場，到訪的購房者比較多，但是“觀望”比例卻比較高。競品樓盤的置業顧問直言：我們并不擔心亞琦的競爭，你可以去看看亞琦在贛州的項目就知道了。

　　??社交媒體的評論上，購房者對于亞琦·城央尊品的交付信心不足。

　　??“就怕買到爛尾，怕怕怕”、“亞琦期房坑到讓你懷疑人生”、“網上查查這個開發商不就知道能不能買了，贛州又不是沒有爛尾”、“這個開發商在全國有好多爛尾樓項目”。

　　??問政贛州搜索“亞琦”關鍵詞，出現了多條“逾期交付”的投訴信息。

　　??例如在7月18日，大余亞琦龍安新區A區-17棟業主投訴稱，2019年購買，現在已經3年過去了，哪里還是一塊洼地。

　　??彼時的回復是，大余亞琦置業有限公司已制定了龍安新區城市商業中心項目工程計劃和項目計劃完成時間表，目前4#、5#、6#、7#地塊施工隊伍已進場，相關部門協調了A地塊建設方與施工方退場工作，確保A地塊在7月25日前復工，盡早交付業主。

　　??公開資料顯示，亞琦城央尊品由江西廣源置業有限公司開發建設，該公司系亞琦集團全資子公司。

　　??截至目前，亞琦城央尊品分別于7月29日、8月9日拿到2#、3#樓的預售，不過由于沒有公開的資料顯示該項目的去化情況，因此暫不知曉亞琦城央尊品項目的真實銷售情況。

　　??而根據網絡上最新的項目動態，亞琦城央尊品的二號樓仍在售賣，同時拿出了10套特價房，單價6980元/㎡起。

　　??顯然，亞琦在南昌同樣破釜沉舟推出“逾期交付加價10%回購”，自然是直指“爛尾”傳言。當然，亞琦的“交付兜底”是否能帶動成交，仍值得觀察。

　　??不過，無論是南昌綠都東瀾府、亞琦等這些民營企業，還是自認為“交付無憂”的國央企，“高質量”保交付，將是近幾年重要課題。

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沸沸揚揚的集體斷供為什么沒有了消息，惡意斷供又會有哪些影響呢|房貸|爛尾|房地產|滯納金_網易訂閱

自從2020年之后，似乎這兩年很多人的生活都出現了一定的轉變，收入下降或者是遭遇了其它的問題，而在出現這些問題之后，可能有些人就會面臨房貸斷供的情況，前幾個月，我們也有文章對這一情況進行了介紹，很多地區都有業主集體發表了聲音，表示要斷供。

在當時矛盾比較大的背景下，似乎除了輿論場上有些喧囂之外，并沒有一個較為權威的機構或者是個人來說明一下，這些集體斷供的業主們將會面臨什么樣的問題，那么今天，我們就來給大家介紹一下。

集體斷供因何而來

其實之所以會出現業主集體斷供的情況，主要還是因為房地產行業的寒冬造成的，因為這些宣稱要集體斷供的業主們，其實大多數都是一個爛尾工程的受害者，并不是已經建成入住的業主們說要集體斷供。

所以，在經歷了一段時間的喧囂之后，自然而然的這種消息就不會再引起人們的關注了，因為房地產行業現在所面臨的問題是普遍性的，國家對此很關注，很多當時有可能會陷入爛尾的工程，后來基本上都再次開工建造了。

既然自己買的房子不會爛尾，那么業主們自然也就沒有了集體斷供的需求，因此，在問題得到解決之后，大家就不怎么能夠在網絡上看見，還有業主們集體斷供的消息了。

惡意斷供會面臨哪些問題

接下來，我們想要給大家介紹一下，如果有惡意斷供的行為的話，那么又將會面臨哪些問題。

首先，如果房貸沒有及時繳納的話，那么在三個月之內，一般都會被稱為逾期，這個時候，銀行方面就會有工作人員進行聯系，詢問一下出現了什么問題，需不需要解決，在這個時候，如果及時繳納了逾期的資金及相關費用，那么一般來說就沒有什么問題。

其次，如果是房貸連續三個月都沒有繳納，那么就會被認定為惡意斷供，這個時候，銀行方面一般就會進入訴訟程序，到了這一步，問題就比較大了。

一般來說惡意斷供的人，個人征信會出現問題，會被限制消費，同時也會被銀行起訴，一般來說，惡意斷供基本上不會有什么勝訴的情況，都會敗訴，那個時候，就需要繳納房貸，還需要繳納違約金和滯納金。

如果這些錢都拿不出來的話，可能房屋就會進入法拍程序，落得一個竹籃打水一場空的局面。

還不上房貸該怎么做

可能這個時候有些人就會說，我不是惡意的想要斷供，只是因為意外情況，導致我最近一段時間無力償還房貸，那又該怎么做呢？

其實最近兩年，這種情況還是比較多的，所以國家方面也有一定的支持，如果大家最近一段時間實在是沒有能力還貸，可以向銀行方面申請一下延期還貸，都是比較不錯的辦法，具體的措施，可以在當地的銀行進行了解。

所以，不要一遇見事情，就走向一個極端，很多問題都是能夠得到妥善解決的，就比如說房地產在現在總是出現爛尾的情況，國家不也一樣做出了新的要求嗎？很多項目都開始慢慢復工了，大家還是要有一點信心的。

對此，大家又是如何認為的呢？歡迎一起討論！

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