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上海房產稅繳納！一文看懂！_騰訊新聞

注意了朋友們！2021年上海房產稅要開始繳納了！

11月15日，上海官方發布了《關于繳納2021年度個人住房房產稅有關事項的提示》。

其中，明確了對于“拒不繳納個人住房房產稅”的處理辦法。

經稅務機關催報催繳仍拒不繳納個人住房房產稅的，稅務機關將會如何處理？

答：對經催報催繳仍拒不繳納個人住房房產稅的，稅務機關除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理外，還將根據個人信用征信管理相關辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務平臺管理。

欠稅住房權屬轉移前應繳清房產稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。

原文如下：

根據本市個人住房房產稅征管相關規定，個人住房房產稅的納稅人

應于每年12月31日前，繳納當年度應納稅款

。納稅人可根據實際，選擇通過電子稅務局、付費通網站、有關銀行和稅務專窗四種渠道之一繳納稅款。

注意：此處個人住房房產稅為已經實行的上海房產稅，并非即將推出的房地產稅。

此外，凡是逾期納稅的，當年度稅款從次年1月1日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

此刻，相信不少人開始緊張，我要繳納房產稅嗎？房產稅要交多少？去哪里交？

別擔心！在這里為大家整理一下有關上海房產稅的小知識。

上海的房產稅已經試點十多年了，凡是2011年1月28日以后，新購第二套以上住房的，都有可能要交房產稅。（上海的房產稅試點是對部分個人征收；未來國家層面的房地產稅怎么收，等著看具體的試點辦法）

2011年1月27日出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》

事實上，周邊有不少朋友，按照試點規定，每年都在繳納房產稅。那么，上海目前的房產稅怎么繳？我給大家整理如下：

上海試點征收房產稅，已經第十一年了

2021年度的稅率分界線更新了

2021年度上海房產稅稅率分界線：73482元

新購房單價≤73482元，稅率為0.4%

新購房單價＞73482元，稅率為0.6%

3.征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：

應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

舉個例子：

1、一個三口之家，首套房70㎡，新購第二套房110㎡，單價50000元/㎡，繳納多少房產稅呢？

征稅面積=70㎡+110㎡-60*3㎡=0㎡

未超出人均60㎡的免稅住房面積標準，因此免征收房產稅。

2、一個三口之家，首套房100㎡。新購第二套房150㎡，新購房單價65000元/㎡。繳納多少房產稅呢？

征稅面積=250㎡-60*3㎡=70㎡

新購房單價=65000元/㎡

稅率=0.4%

應繳稅款為：

70×65000×70%×0.4%=12740元

2、一個三口之家，首套房100㎡。新購第二套房150㎡，新購房單價80000元/㎡。繳納多少房產稅呢？

征稅面積=250㎡-60*3㎡=70㎡

新購房單價=80000元/㎡

稅率=0.6%

應繳稅款為：

70×80000×70%×0.6%=23520元

此外，如果是今年12月取得房產證，則今年可以不用繳納稅款，往后推算一個月。

本市戶籍免稅條件：

購首套房，無論面積多大，免收房產稅。

新購且屬于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面積免征房產稅，超出面積視為“應稅面積”應繳納房產稅。

外地戶籍：

有本市長期居住證滿3年可免交房產稅（如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅）。

沒有長期居住證的外地人需每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。

外籍人士：

每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。

其他類型免稅條件：

符合國家和本市有關規定引進的高層次人才，重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證（積分達到標準分值的居住證持有人）并在本市工作生活的，新購住房且屬于家庭唯一住房的，免征房產稅

*以上信息整理自國稅總局上海稅務局官網

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如何查詢自己是否逾期，?-知乎

拿著你本人身份證去銀行打印一份個人征信報告就行了，是否逾期了會顯示的。

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百度知道

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如何查個人名下的房產在網上怎么查詢自己的房產信息-房天下買房知識

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信用卡有逾期能貸款買房子嗎-信用卡|華律辦事直通車

信用卡有逾期能貸款買房子嗎

來源：

華律網整理

2023-03-02

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很多人在想要辦理

貸款

的時候才會想起去查詢

個人征信

，平時在使用信用卡時，就算出現了逾期，也會覺得問題不大，卻不知其中的利害。要知道，銀行對于房......關于“信用卡有逾期能

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華律網

小編為你詳細解答。針對

信用卡逾期

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很多人在想要辦理貸款的時候才會想起去查詢個人征信，平時在使用信用卡時，就算出現了逾期，也會覺得問題不大，卻不知其中的利害。要知道，銀行對于房屋貸款等信貸產品的審核標準非常高，稍有不慎就會導致貸款被拒。

1>逾期時間較長現在

征信

報告只會保留近5年時間的記錄，而銀行一般只會查看借款人近兩年額征信記錄。因此，如果信用卡的逾期時間在5年前，那么對于當下申請房貸是幾乎沒有影響的；逾期時間在2年前，一般也不會有任何負面影響，還是可以正常申請房貸的。

2>結清了逾期欠款如果信用卡逾期后一直沒有結清，且逾期時間超過了90天，那么就屬于嚴重逾期，可能會形成呆賬。此時，持卡人再想申請房貸這類信貸產品，肯定會被直接拒絕。所以，大家在出現逾期后，一定要及時結清欠款，如此才能避免產生較大的負面影響。

3>逾期次數較少銀行對于房貸申請人的征信要求一般為近2年內逾期次數累計不能超過6次，不能有連續3次的逾期情況。如果房貸申請人的信用卡在近2年內，只是偶爾有一兩次的逾期情況，那么對于房貸的影響是不大的。

4>信用卡額度使用較少如果房貸申請人的信用卡出現過逾期，但逾期欠款已經結清，那么就需要查看信用卡當前的使用情況。如果申請人各個信用卡的授信額度均已使用，那么就表示個人負債率較高，即使征信良好，那么還款能力也很難達到銀行的要求。

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信用卡逾期能貸款買房么

銀行不會告訴你：這7種逾期記錄，能消除！-知乎

逾期無小事。比如申請網貸、房貸、車貸等，無一不考核個人的征信情況，如果征信有逾期記錄，小則貸款額度，大至放款與否，都會受到直接影響。

那么如果不小心造成逾期了，還能消除嗎？如果能，該怎么消除呢？

其實逾期也要分情況的，有的可以消除，有的則不能消除。

可以消除的逾期

1、非惡意欠款

大多數人出現逾期，往往是因為除了正常還款外的其他費用未還，而導致的逾期。例如：年費、利息、滯納金等這些比較少注意、難計算的費用。有的甚至注銷信用卡的時候才被告知已經在該項費用逾期多次。

出現這種情況，持卡人首要任務就是全額還清欠款，并且向發卡行申訴該欠款并非個人惡意欠款，向其說明原因后，有一定的幾率消除不良的逾期記錄。

2、銀行主動過失

有時候逾期的造成并不完全是個人的責任，有時銀行也會存在過失行為。例如：（包括但不限于）信用卡年費調整未通知、周末系統升級無法扣款、收費存在霸王條款導致客戶逾期……以上情況皆為銀行過失過錯，這些都可以向銀行申訴消除信用卡不良記錄。

3、第三方還款失敗

有時候通過第三方機構還款并不是實時到賬，會有一定的延遲，比如跨行柜臺、網銀轉賬還款失敗和綁定跨行自動扣款失敗。信用卡跨行扣款會經過第三方支付轉賬，而有的第三方機構對轉賬額度有限制，所以這個的確怨不得客戶，可以申請銀行消除逾期記錄。

4、賬單未收到

信用卡的還款一般都是以賬單為參考來還的，如果持卡人沒有及時收到銀行的賬單，包括紙質賬單、電子賬單等，基本上只要你以賬單未收到為由要求修改，在銀行核實情況之后，銀行基本都會受理。

5、小額欠款未還

大對數人還款都可能是按整數來還，有時候沒有太注意一些零頭，所以容易成逾期，現在銀行一般都會有一個容差，只要你未還部分少于10元（不同銀行要求不一樣），銀行是將不會算作逾期，如果哪個銀行記錄逾期了，可以要求銀行消除。

6、不實信息導致的逾期

并不是所有的逾期都是自己造成的，有時候是因為銀行審核不嚴，導致個人信息被冒用，或信息有誤，這些情況都可以去當地的中國人民銀行提出異議申請，通常15個工作日之內，就可以拿到答復，這種不良逾期也會立即消除。

7、時間消除

目前央行系統只記錄最近5年的逾期記錄，如果5年內出現的逾期還清之后，系統自動消除。

不能消除的逾期記錄

上面我們說的可以消除的逾期記錄都比較特殊的，所以可以申請消除，但是通常情況，如果不是特殊情況，逾期是很難消除的。

比如貸款逾期，信用卡逾期，房貸逾期，車貸逾期，第三方擔保逾期等，不管逾期的時間是長，還是短，都很難消除。

有些人可能聽信一些小道消息，以為花錢可以消除逾期，在這可以肯定的告訴大家，個人征信是記錄在央行的系統里面，只有央行能修改，即使是銀行申請的逾期消除，也必須向央行征信系統申請，所以那些號稱收錢就能消除個人不良征信記錄的建議大家要遠離。

怎么查詢信用卡逾期記錄？-知乎

一旦信用卡逾期了，持卡人不僅要償還欠款、滯納金、利息，還會給持卡人留下不良信用記錄，對日后的貸款、辦卡等造成影響。那么，怎么查詢信用卡有沒有逾期呢？信用卡逾期記錄怎么去查詢呢？

一、信用卡逾期記錄的查詢方法：

1.帶著自己的身份證到當地的中國人民銀行查詢

2.登陸個人征信網上查詢登錄入口：

http://www.zhaofabang.com/

二、怎么消除信用卡不良記錄

1.去銀行進行溝通

現在銀行業的競爭非常激烈，如果你有不良的信用記錄，你需要親自跑一趟銀行，如果運氣好，銀行還沒上報你的不良記錄，畢竟一般都有一個過渡期，如果不良記錄已經記錄，主動和銀行溝通，看看能不能消除不良記錄，這個一定要去試試。

2.個人原因造成銀行已經將信用記錄聯網

這一點比較麻煩，不管你個人因為資金緊缺透支了，還是忘記及時還款，或者是其他特殊的原因，千萬不要和很多人一樣采取這樣的措施，把錢還完了，申請讓銀行消除不良信用記錄，再銷卡。

有時候甚至銀行也會想讓你銷卡，一定不要，只要以后再用信用卡時，及時還款，再次累積自己的信用，快則幾個月，慢就需要一年或幾年，銀行就會對你很放心了。

3.銀行系統原因造成個人不良信用記錄產生

其實這種情況出現的不多，但也會有，問題不是出現在我們身上，那么解除這個不良記錄就很容易了。帶上自己的卡片、身份證等相關的證件，主動去和銀行溝通，理性地對待銀行工作人員。當然，如果，銀行對自己造成很大影響，就應通過正當合理的法律手段解決了。

4.因為第三方產生不良信用記錄

這種情況也不是很多，但也不排除會出現。持卡人委托第三方機構幫助自己還信用卡，結果第三方機構出現滯后還款，或者未還等造成信用不良記錄。

這個就有點麻煩。一般最理想的情況是持卡人和第三方那個機構拿出相關證明，向銀行提出消除不良信用。如果第三方機構不配合的話，或者銀行認為證據不足的話，作為信用卡的持卡人，我們可以通過法律手段，向司法機構申訴，通過司法裁定是第三方機構的問題。

5.一定要珍惜信用，理性刷卡

不管你的信用問題有沒有出現危機，曾經有沒有被銀行納入到不良信用記錄的陣營里，當你使用信用卡，一定要理性消費，理性刷卡，畢竟享受權益的同時，也要承擔自己相應的義務。

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如何查詢房產是否被抵押？-知乎

分為二種情況，如果是自己的房子，網上或者房產局可以查詢。如果是別人的房子，分為一手房和二手房。

一、一手房房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押？

根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。

如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。

如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋權證》上作他項權利記載。

因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。

購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：

1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意審查證件的真偽。

3、看清抵押的記載情況。

二、二手房，如何查驗房產是否被賣房者做過抵押？

1、買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。

2、買房者可以查看房屋產權證上的“他項權”的位置，如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。

3、買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。

一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也并不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。

保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現任何問題，購房合同就是維權的法律依據。

如果還有其他抵押問題，也可以私信我哦！