租房逾期一日按月租金的15%支付滯納金合法嗎？-知乎

實質是違約金，并非滯納金。違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。本案中，如果房東并不能舉證實際損失，那么“按月租金的15%/日支付違約金的約定不合理，你可以以過高為理由，要求減少。

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逾期交房租，房東收滯納金合法嗎？-找法網

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逾期支付租金是否要付滯納金_民法典-法律快車

逾期支付租金是否要付滯納金

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更新時間：

2022-01-10

09:15:05

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導讀：

租賃關系里，有出租人和承租人兩個主體，出租人負責交付租賃物，而承租人需要付清租金。付款方式或者金額都由雙方自行決定，可以通過簽訂租賃合同的方式來進行。那么逾期支付租金是否要付滯納金？下面由法律快車小編為您解答，希望對您有所幫助。

一、逾期支付租金是否要付滯納金

滯納金是行政強制執行中執行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金，而非滯納金。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、房屋租賃逾期滯納金怎么收

房東無權收取滯納金，滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立；強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的；懲罰性，指的是滯納金是對超過規定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據滯納金的以上特點，滯納金只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中。房屋租賃逾期最多也是按照銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。

三、房屋租賃到期后應該怎么續租

原承租人要求續租時的處理可以分為以下三種情況：

（一）續租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低。

出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。

新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。

（二）租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。

（三）租約到期出租人不愿意繼續出租未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。

如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。

如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。

對于房屋租借合同當中存在逾期情況的并不允許收取滯納金但是可以根據合同約定要求賠償以及支付違約金。以上就是法律快車小編為您收集的關于逾期支付租金是否要付滯納金的相關知識，如您還有疑惑，請咨詢法律快車平臺的律師，他們會為您給出更專業的解答。

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房屋租賃合同糾紛中的違約金問題？-知乎

房屋租賃合同糾紛中的違約金問題？

房屋租賃合同中，出租方與承租方會就逾期支付房屋租金事宜約定違約責任，常見表述為每逾期一天，承租方應按年租金總額的一定比例向出租方支付違約金，逾期超過約定期限的，出租方有權解除合同。在房屋租賃合同糾紛中，因逾期付款違約金產生的訴爭不勝枚舉，筆者以自己代理過的一起房屋租賃合同糾紛為例，就其中違約金的幾個問題與大家探討。

01

逾期付款違約金的性質

—

按照功能劃分，違約金可以分為懲罰性違約金和補償性違約金。懲罰性違約金是指依合同雙方約定，當事人違約時應就其違約行為向守約方支付的的金錢賠償，該違約金是對違約行為的懲罰，不影響其他違約責任（如損害賠償）的承擔，在適用上必須由當事人明確約定，否則將被認定為補償性違約金。

補償性違約金系合同當事人事先約定的“違約損害賠償數額”，違約方違約時就其違約行為給守約方造成的損失向守約方支付的一定數額金錢，是對違約損失所做的補償，若約定了補償性違約金，則守約方不能再主張違約損害賠償。但是《合同法》114條規定了違約金調整制度，如果這一事先約定數額低于或過分高于實際損失，當事人可請求法院予以自由裁量，其背后法意旨在合同自由原則和公平原則之間達到合理的平衡。結合房屋租賃合同中的約定方式，在無明確強調違約金懲罰屬性的背景下，應將逾期付款違約金理解為補償性質。

《合同法》第一百一十四條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

同時從該條文可看出，合同法實質上貫徹了違約金補償性和懲罰性并存的雙重屬性。以違約行為給守約方造成的損失為基礎，側重補償性，但違約金數額并不局限于守約方的實際損失，即使沒有損失或者違約金超過守約方的違約損失，若超出金額不是太高，法律仍然予以保護。

02

逾期付款造成的實際損失

—

從上述內容來看，法院調整違約金的基礎均基于守約方的“實際損失”，因此如何認定房屋租賃合同糾紛中的實際損失便成為接下來要探討的問題。

《合同法》第一百一十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

《合同法》第113條規定了損失賠償的范圍，一般認為，實際損失包括直接損失和間接損失。直接損失是守約方現有直接財產的減少，間接損失即可得利益的喪失，是已經預見或者應當預見到的因違約方的行為而沒有得到的預期收益。在房屋租賃合同糾紛中，多數觀點認為，若沒有證據證明存在其他損失（如二次招商運營的費用以及空租期的租金損失）的情況下，逾期付款所造成的實際損失應限于利息損失，以全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR)為標準計算。

03

違約金過高的認定

—

筆者代理的租金催收糾紛中，雙方在租賃合同中約定承租方逾期支付租金的，應按日向出租方支付年租金的0.5%作為滯納金，雖然約定名為“滯納金”，其本質實為違約金，若完全按照合同約定計算，違約金數額約為年租金的1.8倍，如何認定違約金過分高于實際損失呢？

《合同法》解釋（二）第二十九條

當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

《九民紀要》第五十條

認定約定違約金是否過高，一般應當以《合同法》第一百一十三條規定的損失為基礎進行判斷，這里的損失包括合同履行后可以獲得的利益。除借款合同外的雙務合同，作為對價的價款或者報酬給付之債，并非借款合同項下的還款義務，不能以受法律保護的民間借貸利率上限作為判斷違約金是否過高的標準，而應當兼顧合同履行情況、當事人過錯程度以及預期利益等因素綜合確定。

《北京市高級人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》第二十五條

房屋租賃合同的違約方主張違約金數額過高的，應當依據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條的規定，以違約造成的實際損失為基準，根據公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。

承租人主張逾期支付租金的違約金數額過高，經審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數額進行相應調整。

綜合上述法律條文，可梳理出以下幾個要點：

（1）合同法113條的損失涵蓋合同履行后可以獲得的利益；

（2）判斷違約金是否過高時，能夠確定實際損失的，應以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益、（當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款）等綜合因素予以確定，不能以受法律保護的民間借貸利率上限作為判斷違約金是否過高的標準；

（3）不能確定實際損失的，以欠付租金為基數，可參照不超過中國人民銀行同期貸款基準利率（現應改為一年期貸款市場報價利率）四倍的標準對違約金數額進行相應調整；

（4）從規定層面而言，法律將判斷違約金是否過高的決策權交由法院自由裁量，實務操作中，各地個案裁判尺度不一，在利息損失至民間借貸利率保護上限的區間內浮動裁量。

04

在訴訟請求中對違約金過高的實務調整

—

在房屋租賃合同糾紛中違約金約定過高的情況下，若完全依照合同約定針對逾期付款違約金提出訴請，將難以獲得法院支持，徒增當事人訴訟成本，此時需結合實際在訴訟請求中對違約金進行調整，實務中亦有不同觀點。

1.以逾期未付租金為基數，以一年期貸款市場報價利率的四倍主張逾期付款違約金

此種主張系自行調低標準，未超出司法保護的民間借貸利息限度，也符合雙方當事人的合同預期，屬于在法院支持的范疇內主張出租方利益的最大化。(2017)最高法民申3354號裁定對此已有確認，除經金融監管部門批準設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務產生的法律關系外，自然人、法人、其他組織之間及其相互之間約定遲延付款違約金未超過年利率24%（現應改為一年期貸款市場報價利率的四倍）的，可以不認定為“過高”。

2.按實際損失的1.3倍主張逾期付款違約金

支持此種主張的理由在于，房屋租賃合同糾紛與民間借貸等借款合同相比，雖然爭議標的均為給付貨幣，但租賃合同中具體體現為支付價款，有別于借款合同項下的還款義務，不能以民間借貸利率上限作為判斷違約金是否過高的標準，應堅持補償性為主、懲罰性為輔的違約金性質，以實際損失為基礎，在沒有證據證明存在其他損失的情況下，逾期付款所造成的損失應限于利息損失。同時結合《合同法》解釋（二）第29條的規定，當約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，認定為過高，即出租方所能主張的違約金最高為逾期利息的1.3倍。

—

違約金條款是合同主體契約自由的體現，約定之目的在于避免或減輕對損失數額的證明責任，預先確定性使得合同主體在訂立合同時即明確違約后果，從而做到慎重訂約、適當履約。違約金較高時是否應當調整以及如何調整沒有絕對的結論，大幅調整的現象存在，天價違約金實務中也存在被支持的情形，重要的是如何將合同履行情況、當事人過錯、預期利益、可預見性等因素統籌考慮，全面分析。法律，永遠是受害者的靠山。我是律師如有需要幫助，您可以來電咨詢詳細為您解答。律師13661247699同微信

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房租每月798，因為忙碌忘了晚交兩天，房租滯納金多交79.8合理嗎？費率是多少？-找法網

房租每月798，因為忙碌忘了晚交兩天，房租滯納金多交79.8合理嗎？費率是多少？

更新時間：2023-03-1018:31:26

問題描述：

房租每月798，因為忙碌忘了晚交兩天，房租滯納金多交79.8合理嗎？費率是多少？

提示：相似問題，細節、證據不同，答案也會不同，建議咨詢律師，3~15分鐘獲得解答！

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房屋承租人逾期支付房租怎么辦？-知乎

案例簡介

：房子租給租客，但是租客沒有按期繳納房租，按照協議是逾期繳納房租則自動解除租房協議，現在自己可不可以找民警來撬鎖？

律師解析：

出租人與承租人之間基于房屋租賃合同產生的法律關系適用《民法典》合同編相關規定進行調整。

一、法定解除權的形成

《民法典》合同編通則部分第五百七十九條明確將租金明確為金錢債務。第五百六十三條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方當事人可以解除合同。

《民法典》合同編將租賃合同作為典型合同進行了特別規定，其中第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?，F實的房屋租賃合同法律關系的處理上，為防止合同解除的任意性，租客逾期交納房租，房東需要與租客協商確定寬限期，或者房東通知催告租客在合理的寬限期內支付房租。租客在寬限期屆滿仍未支付房租，房東便享有法定的合同解除權。

二、約定解除的情形

《民法典》第562條第2款規定，當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。如本案中雙方約定承租人一旦欠付租金，則出租人可以不經催告直接享有合同解除權，該約定并未違反法律的強制性規定，是合法有效的，此時出租人有權直接行使合同解除權解除合同。

三、解除權的行使

《民法典》第五百六十五條規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除；也可以根據合同約定或法律規定，通過訴訟或仲裁方法主張解除合同，起訴狀副本或仲裁申請書副本送達對方時解除。享有合同解除權并不意味著合同能夠直接解除，解除權屬于形成權，必須當事人行使才能導致合同解除的后果，因此，出租人應當通過法定形式通知承租人解除合同，承租人收到通知時合同正式解除。

四、解除合同的后果

《民法典》第五百六十六條規定，合同解除后，尚未履行的終止履行；已經履行的根據履行情況承擔相應的法律責任。在本案中，合同解除后，承租人應當返還房屋，已經履行的租賃期間按約定支付租金，約定了違約責任需按約定承擔，未約定違約責任的，根據承租人違約行為給出租人造成的實際損失進行賠償。

鑒于房屋租賃合同的特點，即便出租人解除合同的通知送達承租人，導致合同解除的現實后果，出租人也應當給承租人合理的騰讓房屋的期間，合同解除時直接開鎖入戶違背《民法典》總則規定的公平原則。出租人給承租人合理的騰讓房屋期間，并可以就該騰讓期間導致出租人損失部分要求賠償。如果承租人在合理期間仍未騰讓，則出租人可以開鎖收回房屋。

逾期交租違約金標準-法律快車

逾期交租違約金標準

法律快車官方整理

更新時間：

2021-07-02

15:15:01

人瀏覽

導讀：

現在很多人都是需要在外面租房子來解決居住問題，在租房的時候，房東和租客需要簽訂租房合同，以此來約定雙方的權利和義務，同時為了保障雙方的合法權益，在租賃合同中，雙方需要約定租賃期限、租金、繳納租金時間等內容，那么逾期交租違約金標準是怎樣？接下來法律快車小編就為您解答這個疑惑，希望對大家有所幫助。

　　現在很多人都是需要在外面租房子來解決居住問題，在租房的時候，房東和租客需要簽訂租房合同，以此來約定雙方的權利和義務，同時為了保障雙方的合法權益，在租賃合同中，雙方需要約定租賃期限、租金、繳納租金時間等內容，那么

逾期交租違約金標準

是怎樣？接下來法律快車小編就為您解答這個疑惑，希望對大家有所幫助。

　　一、逾期交租違約金標準

　　合同對逾期付款有約定的應當按照合同約定承擔違約責任。如果合同當事人對于逾期付款的違約責任未予明確約定的，守約方仍可向法院主張違約方承擔法定違約金責任，其中逾期貸款承擔的違約金是按人民銀行規定標準計算的逾期利息，其他逾期付款違約金按最高人民法院司法解釋是參照逾期貸款利息標準。

　　租賃合同里逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%，15天內，15天沒有續交租金，承租方已違約在先，租憑方有權收回房屋，終止合同，押金不予退還。

　　二、房屋租賃合同違約金的規定

　　1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

　　對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約

　　1）房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

　　2）出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋。

　　3）承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。

　　4）房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

　　2、對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

　　1）出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。

　　2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

　　4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

　　三、租客逾期支付租金房東怎么辦

　　首先，出租人可以要求承租人在一定時限內，足額支付房屋租金。

　　其次，若承租人超過約定的期限未支付租金，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付應付租金及滯納金。如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的，那么承租人應當在合理期限內支付租金，經催告仍不支付租金的，出租人同樣可以解除租賃合同，并要求承租人支付應付租金及滯納金。

　　最后，若承租人拒不繳納租金，出租人向法院提起訴訟并申請財產保全，查封凍結承租人在出租房內的財產。

　　《民法典》

　　第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　?。ㄎ澹┓梢幎ǖ钠渌樾巍?/p>

　　以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

　　以上就是法律快車小編為您介紹的關于

逾期交租違約金標準

等知識，通過文中可知，對于租房合同中，交租違約的時候對于違約金要看雙方的約定，如果沒有約定的話，逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車的相關律師，他們會為你做出專業的解答。

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拖欠房租，滯納金按什么標準收取是合理的-知乎

我是陳攀東，主要做杭州

濱江區寫字樓出租

。

在房屋租賃中，一般會約定，拖欠房租要收滯納金，但按什么標準收取，法律是沒有明確的規定的，但也不是想收多少收多少的，超過某些標準，就是不受保護的。

拖欠房租，可以視為一種借貸，而受法律保護的利率是

不超過全國銀行間同業拆借利率的4倍

，大概年化是14.6％點多(2022年10月20日貸款市場報價利率1年期為3.65%），每天約萬分之四，即低于這個標準的是合理的，房東照這樣收，也是受法律保護的。

下面這張圖，法院允許按日萬分之三收取，還有一個判決，找不到了，滯納金是按同期銀行貸款利率標準收取，會更低，年化大概4%左右，千分之一的樣子。

上圖是2019年7月，由浙江省杭州市中級人民法院作出的判決

市面上的滯納金，有的是百分之幾、千分之幾，都顯著過高，不過一般按時繳納就沒事，真起糾紛，要打官司，這個事情也可以爭一爭。

滯納金如何收?。?/p>

比如1個月的租金1000元，假設每期付3個月租金，如果拖欠了10天，按萬分之四計算，則滯納金是1000元*3個月*萬分之四*10天=12元。

滯納金也可以視為一種懲罰，那個標準就高了，而且有的名目還有明確的法律規定。

比如企業經營違規，如果受到行政處罰，按照《中華人民共和國行政處罰法》第72條（一）款的規定，到期不繳納罰款的，每日按罰款數額的

百分之三

加處罰款，加處罰款的數額不得超出罰款的數額。

再比如機動車違章被罰款，可以看看上面的滯納金收取標準，根據《中華人民共和國道路交通安全法》第109條（一）款的規定，到期不繳納罰款的,每日按罰款數額的

百分之三

加處罰款;

跟拖欠房租相比，這兩個的滯納金高了100倍！

因此，涉及到繳款的情況，按時、足額繳納很重要。

本文配圖：

杭州·

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