逾期交房，開發商：打官司，你必輸-知乎

自從商品房出現，開發商的騷操作就沒有斷過。

爛尾、逾期……總之，讓“打工人”每每想起都心累不已。

前不久就有購房者遭遇開發商逾期，她準備起訴，結果被告知：

打官司你必輸。

面對這種情況，急于買房、但又擔心遇到逾期的”打工人“該怎么辦呢？

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爛尾和逾期交房

對于爛尾樓，大家都是怕怕的。

畢竟一個普通家庭用盡畢生心血購買一套房子，結果爛尾了，錢拿不回來，房子住不了，任誰都無法忍受。

而那些爛尾樓，

運氣好的話在短時間內會有人來接盤，運氣差的話無人接盤，最后只能淪為一片荒蕪之地。

如果說爛尾只是讓人無法忍受的話，那逾期交房簡直是無期徒刑，讓你根本看不到希望。

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鄭州右女士就遭遇了這么一件事，合同約定今年9月30日交房，結果逾期到現在，開發商也沒有給任何通知，讓她最憤怒的是，對方不僅搪塞交房的事，現在還因為車位尾款威脅要起訴右女士，這讓她又是憤怒又是無奈。

開發商：打官司你必輸

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從2019年3月，到2019年底，再到今年3月底，隨著右女士購房的小區開發商發出一份延期交房通知，交房日期又變成待定……

一場疫情下來，什么妖魔鬼怪都出來了。

關于交房的問題，該小區售樓部工作人員含糊其辭：

沒有施工完，公司沒給出準確日期，年前交付肯定是沒有問題。

至于右女士的車位尾款問題，開發商軟硬兼施：按合同，應該是去年年底補齊車位尾款，目前已逾期10個月，公司準備起訴，官司必輸無疑。

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當然，出現逾期交房的不止是右女士購房的小區，受疫情影響，很多開發商都未交房，并且也沒有給出任何說法。

甚至還出現停工停電等問題，交房日期遙遙無期。

逾期交房，購房者怎么辦？

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首先有一點，今年比較特殊，受疫情影響，今年很多樓盤都延遲開工，逾期在所難免。

但一些開發商覺得理所當然，

不僅不提前告知購房者會延期交房，對于購房者的咨詢更是再三搪塞。

那么，當開發商延期交房，作為購房者該怎樣維權呢？

首先弄清逾期原因。

如果是因為開發商自己的原因，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。

如果因為

不可抗力因素

，如：自然災害、政策調整、法律變更、買房人自己的原因等，開發商的

責任可相應地減輕或免除。

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其次按合同約定索賠或退房。一般商品房買賣合同里都對逾期交房有規定，包括時間和違約金，

逾期超過一定天數后，買受人有權解除合同，

當然，開發商不同意可到法院提起訴訟。

有資深律師指出，業主應當要求開發商提供確認交樓時間告知函等；保留好與開發商通過短信、微信或其他書面形式溝通證據；取得開發商的對外聯系方式，保持跟開發商的溝通。

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最后，期房有風險，購買需謹慎。期房價格便宜、可選樓層，但有一定風險，比如：逾期交房、規劃變更等。所以購買期房時，

首先要選好開發商，樓盤也要五證齊全。

另外，

在簽訂合同時一定要明確約定違約責任。

因為，在期房交易中購房者是處于相對弱勢的一方，一旦交錢之后一切的主動權都會轉移到開發商一邊。

逾期交房不要再傻傻等待了，教你開發商逾期交房責任如何認定！_騰訊新聞

交房即“房屋的交付”是商品房買賣合同履行中的重要環節，交房不同于普通買賣合同中的交貨，而是具有顯著的合同程序性與專業技術性的活動。具體而言，從程序上是由開發商的通知收房、房屋交付與購房者的質量驗收、書面確認四個基本環節組成，專業技術方面則涉及房屋質量驗收、相關房地產資料交付與出示兩大基本問題。

開發商的交房義務實際上是由書面通知義務、交付房屋的主義務及交付、提示必要文件資料的附隨義務組合構成的義務群。根據司法解釋規定，在當事人沒有特別約定的情況下，“轉移占有”視為交房完成，交房在法律上是房屋毀損、滅失風險劃分的標志，同時在實踐中也是開發商開始承擔保修責任，購房者開始繳納物業費的時間點。

（一）正確區分及審查逾期交房的兩類情況

1.開發商未按約定期限交房

這一類情況是開發商方的主動違約，未能完全按照合同約定的方式、程序、期限提出交房。“交房”具體落實在開發商按照約定通知購房者，且將房屋交與購房者初步驗收的行為，凡不具備完備形式、程序的行為均不屬于合格的“交房”。在這類情形中，需要重點審查開發商是否違反了合同對交房期限、程序的細節約定，且是否有免責事由。

目前的預售合同范本一般規定，開發商需在交房前的一定期限內書面通知購房者，并由購房者預留送達地址，這一程序是為了保障購房者的知情權和準備期限。因此，開發商按期交房，首先應當是以書面形式及合同約定的送達方式向購房者告知，若開發商未完整履行合同所約定的通知義務，如未以書面形式、未按購房者預留的地址或未在規定期限內告知購房者，購房者可相應延后或不收房，逾期責任由開發商承擔。

反之，如開發商履行了書面送達義務，收房通知已經按期到達預留地址，因購房者自身的原因未能及時閱讀知曉，則應自行承擔風險、責任。在舉證責任方面，購房者只需主張己方沒有在約定期限內收到書面交房通知，開發商如辯稱未逾期，則需舉證證明己方已經按期書面通知。

另外，當前實踐中有部分開發商要求購房者先簽署收房文件后驗房，而購房者不同意，從而導致未能進行驗房程序，引發糾紛，這種情況是開發商違背了交房程序，購房者當然有權拒絕，也應視為開發商未“交房”，應認定開發商承擔逾期交房責任。當然，對這一事實的存在應由購房者舉證證明。

2.購房人合理拒絕收房視為開發商未按期交房

第二類情況是開發商已經按期提出交房，但購房人拒絕收房。購房人拒絕收房，首先是實際未接收房屋，如購房者已收取鑰匙，實際使用房屋或有其他可以被認為是認可交房完成的情形，均不能再主張開發商的逾期交房責任；其次是必須基于合理理由，即根據法律可認定開發商的交付的房屋或資料不合格，如購房者的拒絕理由經法院審查不成立（不屬司法解釋所指的“正當理由”），則需要自行承擔風險。

司法解釋第11條明確規定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知確定的交付使用之日起由買受人承擔。此類情況具體又可以分為兩種。

（1）開發商未提供應當提供的文件致購房人拒絕收房

根據合同約定和相關法規規定，開發商在交房時應該主動出示、提交部分文件，這類文件又可分為兩種：一種是用以證明房屋已處于法律適格的可交付狀態的文件（如《住宅交付許可證》、物業維修基金繳納證明），另一種是符合規范的房屋保修書、使用說明，這是為了保證購房者充分享有收房后使用利益。

應當注意的是，當前購房人的權利意識逐漸成熟，在驗房過程中也可根據合同或相關規定，選擇性地要求開發商提供相關文件，如開發商拒絕提供，則容易引發糾紛，如房屋實測面積的有關資料。另外，根據相關法規，房地產項目竣工后，經驗收合格方可交付使用，因此，項目的竣工驗收備案表也是目前實踐中購房者一般要求提供的材料，且備案表中的每一項均應當通過驗收備案（住宅小區的驗收應當按照《城市房地產開發經營管理條例》第18條規定的5項內容綜合驗收），如開發商未能提供完全合格的驗收備案表，則無法證明房屋已經竣工驗收合格，購房者可拒絕收房。

（2）房屋質量問題

合同法規定，標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可拒絕接受標的物。一般認為，標的物在交付時被發現無法滿足基本合同目的，買受人可拒絕接受，視為賣方未能交付，承擔相應逾期給付責任，而普通的質量問題，應當通過出賣人的物之瑕疵擔保責任制度（如履行維修義務）來解決。

商品房的交付，實際上也是購房者對房屋質量進行初步驗收的過程，隨著驗房程序越來越被購房者重視，在交房驗房程序中可能被購房者提出的質量問題也越來越多，易發生糾紛。實踐中一般認為，這兩類情形下購房者也可拒絕收房，前一標準直接源自合同法的規定，較為明確，而對后者的理解在司法實踐中則存在較大爭議。在適用這一標準時，需要對根據購房人收房后的使用方式及不同的房屋類型來區分進行。

毛坯房。毛坯房不帶裝修，購房者通常需在收房后進行裝修，在適用司法解釋“嚴重影響正常居住使用”的標準時，應當更加注重購房人實際使用利益，即便質量問題對居住不構成嚴重影響，但如果將導致裝修無法正常進行，也可以認為構成購房人拒收房屋的合理理由。

全裝修房。全裝修房是開發商已經完成裝修的房屋，應當達到交房后即可適宜居住的標準，在適用司法解釋“嚴重影響正常居住使用”的標準時，應更注重居住需求，考慮到裝修工程的必要質量要求，比如目前上海相關規定要求裝修后房屋的空氣質量必須達到強制性最低標準，否則可拒絕收房。對全裝修房的收房驗收，實際上是對房屋工程及裝修工程的雙重驗收，可根據裝修的附加要求審查購房人提出的質量問題是否構成合理拒收理由。

（二）逾期交房的責任承擔方式

對于逾期交房的責任承擔，應本著“有約定從約定，無約定從法定”的原則處理。商品房預售合同中約定了逾期交房的違約處理方式，則應按合同辦理，在司法實踐中只存在約定的違約金是否過高而請求調整的問題。如果合同中沒有約定逾期交房的違約責任，買受人只能主張損失賠償，應由買受人舉證證明因開發商逾期交房而給他帶來的直接損失。這里應注意一個時間節點的問題，即開發商逾期交房的期間應從合同約定的最遲交房日起至業主實際收房日止。

（三）開發商免責情況的審查

如開發商對于逾期交房的事實主張免責，則對免責事由負有舉證責任。司法實踐中，開發商主張免責的事由主要集中在因不可抗力而導致逾期交房以及因第三人的原因造成開發商逾期交房這兩種情況。對此應區別審查。

1.對于不可抗力的免責審查

我國合同法規定，所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。商品房預售合同中出現的不可抗力事件主要集中在房屋建設施工中的突發情況，如重大自然災害和特殊社會事件導致的停工。經審查，如確實存在不可抗力事件而致開發商不能按期交房的，應根據不可抗力造成的影響免除開發商相應的民事責任。在認定過程中值得考慮的是，開發商是否在不可抗力出現后及時告知了購房人以減輕購房人的損失，如未及時告知，導致購房人的利益受損，仍應承擔相應違約責任（如購房人根據預期收房時間，簽訂了到期向租賃人交房的房屋出租合同）。

2.對于因第三人的原因而主張免責的審查

在商品房預售合同糾紛中，司法實踐中，開發商提出的所謂第三人的原因主要有：因工程隊的施工質量問題而造成施工停工、因拖欠民工工資致民工停工而延誤工期、因工地周邊居民抗議而暫緩施工、因政府規劃改變而延緩工期等。根據合同相對性原則及《合同法》第121條的規定，開發商不能請求免責，仍應向業主承擔逾期交房的違約責任，開發商與第三人間的糾紛由雙方另行解決。

但有一種特殊情形值得注意，即因政府政策的原因或規劃改變而導致開發商不能按期交房的情形，房地產開發項目與政府行為密切相關，政府的規劃變更往往會直接影響項目進度，這種情形雖不能直接歸類于不可抗力范疇，但可考慮歸類于情勢變更。對于因此類情況而致使開發商逾期交房的，開發商能否免責，實務上存在很大爭議。有觀點認為，我國合同法確立的是嚴格責任制度，一方當事人違反合同規定，除不可抗力外，均應向合同相對方承擔違約責任。但也有觀點認為此類情況也是開發商不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，不能歸責于開發商，完全剛性地適用合同法的嚴格責任制度，在處理這類糾紛時會造成明顯不公。雖然我國法律沒有設立情勢變更制度，但在實踐中可以靈活運用《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》的精神，根據公平原則并結合案情實際認定開發商免責。

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世茂事件統一梳理總結分析-知乎

房地產相關資訊，總能在市場引起話題，近幾年房子賣不動，政策調控加碼，房地產公司也話題頻出，從某樓盤停工、欠薪、商票和貸款延期、到購房者拉橫幅、相關理財暴雷，房地產負面消息遍地。如果評選本輪房地產調控最出乎意料的公司，相信大部分人會投票給世茂。世茂作為主流公認最優秀的民營地產之一，不管從市場口碑，還是資本市場形象都屬于第一梯隊，但如今看世茂還是倒下了。

到2022年，地產行業的流動性風險繼續蔓延，“三好學生”（指地產融資三條紅線均未觸及）世茂集團沒能幸免。

2022年1月6日，中誠信托稱世茂集團旗下公司未能按時向自己支付3.02億元到期本息，造成融資展期。此消息引發世茂集團股價連續兩日下跌，從5.24港元/股跌至4.70港元/股，跌幅10%，市值跌去近21億港元。

2022年2月16日，中信信托召開的持有人會議信息流出，將世茂非標延期公之于眾，按照延期方案，本該于今年兌付的信托產品將延期2年于2024年兌付。

重慶信托名為“重慶信托鑫虹1號集合資金信托計劃”，目前還存續3期；其中成立2021年2月26日的第6期，于2022年2月26日到期。內部人士透露，重慶信托根據信托計劃運行情況及信托合同約定，對該信托計劃項下各期信托預計展期，期限不超過16個月，而信托展期具體要素有待進一步確定。

世茂突如其來的下坡，是怎樣造成的？

本文借助世茂債務延期，帶各位詳細分析探討，更好識別規避同質化風險，安穩投資。

一、蓬勃發展

閩系房企的代表世茂集團成立于1989年，旗下有三家上市公司，除集團外，還有世茂股份和世茂服務，前者主營商業地產開發和經營，后者從事物業服務。

追本溯源嚴格意義上講，世茂起家于北京，許榮茂在內地開發的早期房地產項目落地在福建石獅，包括振獅大酒店、振獅經濟開發區、以及閩南黃金海岸度假村，但此時世茂集團并未誕生。1990年北京舉辦亞運會，朝氣蓬勃的首都第一次引進國際綜合大型賽事，此時的北三環外幾乎全是空地，北京借此機會大搞建設，向北擴展城區面積，亞運會的成功為北京帶來了巨大的社會、經濟效益，也給社會資本帶來了示范效應。1994年許榮茂北上，首先瞄準的就是亞運村板塊，當時首都經濟建設急需社會資本帶動，許榮茂的海外投資（澳洲）有限公司拿著外匯找上門，北京當然歡迎海外資本投資，許榮茂成功與北京市東城區住宅建設開發公司合資，合作開發了亞運花園。當年亞運花園售價達到6500元/平方米，而北京居民人均可支配收入僅為6400元，購買難度跟現在的湯臣一品不相上下。亞運花園建筑面積6萬平方米，總共876戶，小區這么大面積以及高價，項目能成功嗎？許老板當年是否也如你我一樣躊躇彷徨，可能銷售情況可能許老板自己都沒有想到，開盤即售罄，許老板即可間回籠大量資金。1996年亞運花園交房入住，小區的規劃、戶型設計、物業管理等都讓人眼前一亮，這是許榮茂在內地開發的第一個高檔小區，一炮而紅。

1996年，嘗到國企合作開發甜頭的許榮茂再次出手紫竹橋，其與北京無線電廠合資成立北京京奧房地產開發有限公司，共同開發了華澳中心項目。華澳中心是商業加住宅項目，面積最小的一室一廳超過一百平方米，向大平層時代進發。華澳中心同樣很成功，很快就完成了銷售。同時，許榮茂堅定了國企合作開發的道路，其他地產現在玩這一套國企參股的路數，許老板二十多年前就已經玩透了。

1997年，許榮茂出資1000萬元設立北京化工大學教育基金會。1998年，許榮茂與北京化工大學所屬的北京化大鴻達技術開發公司合資成立有限公司，開發了紫竹花園，有了之前成功的信心，這一次許榮茂將豪宅標準進一步提高，主力戶型超過210平方米，放在2022年的今天，紫竹花園依然可以感覺到豪宅的氛圍，從此徹底奠定了許榮茂內地豪宅之父的地位。

許榮茂在北京取得巨大成功，然后轉戰上海。2000年許榮茂成功收購A股上市公司上海萬象集團，并注入資產，隨后更名為上海世茂股份有限公司；2001年上海世茂建設有限公司成立，上述兩家公司成為世茂的主要運營主體，世茂正式轉戰上海灘。但是世茂在上海并未采取國有資本合資的方式，而是開始了資本運作，此時距離1998年央行頒布《個人住房貸款管理辦法》已經過去了3年，房地產也開始了長達十幾年的牛市周期。世茂轉戰上海后開發了世茂濱江花園，世茂濱江花園于2001-2004連續四年蟬聯“上海市住宅銷售金額第一名”，并2004年在加拿大獲“國際花園社區”金獎，將豪宅真正意義上引入了上海，進一步鞏固自己豪宅標桿的地位，世茂也將自己的品牌打響了。

還記得許榮茂早期的事業嗎，許老板雖然沒有從事金融行業，但是對金融玩法還算熟悉，這也告訴我們在一個領域的積淀不會白費，重要的是怎么實現跨領域的應用，也就是現在流行的各種“+”。世茂股份借助成功登陸A股市場實現融資，負債從2002年的2億增長到2021年的992億，從2012年開始保持了平均每年近百億的增長；世茂建設的負債從2012年的318億迅速增長到2021年的2688億，尤其是2019年增長了近800億。趁著四萬億的東風，房地產行業高歌猛進，作為豪宅標桿的世茂又疊加改善需求，部分項目更是一房難求，世茂2020年銷售額突破3000億，而3年前世茂銷售額剛過千億。

單看負債的絕對值世茂很高，但是跟行業內其它公司對比似乎不算高，負債超過1萬億的房企5家，負債超過5000億的房企8家，負債超過3000億的房企19家，房地產本來就屬于高負債行業，并且世茂的項目一二線城市占比更高，這也是為什么市場與投資者會更認可世茂這家民營地產商，尤其對世茂股份的認可度。

二、每況愈下

2016年12月14日至16日召開的中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的治國方略，作為長期的住房制度安排。這一政策在過往的四年中深刻的改變了中國房地產的發展方向，

尤其2020年8月，監管部門先后出臺房地產融資新規，設置“三道紅線”控制房地產企業有息債務的增長；然后2020年底最后一天，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款占比上限。

該政策比早幾個月設立的“三道紅線”更為嚴格，大量金融機構面臨無法完成新規的考核指標，更別提繼續給個人房貸支持房地產建設了，更多地產商只能“主動”降低負債。促使前有大連萬達斷臂求生，后有泰禾、華夏幸福、天房、恒大、佳兆業、藍光、協信、中國泛海、陽光、奧園等出現融資兌付問題等陷入流動性危機，地產行業開始大面積債務違約。

世茂這次也沒能逃過，糾其決策嚴重失誤的點，筆者認為在于住房不炒治國方略多次被提及后，仍激進開展收并購土地資產與樓盤，促使集團內現金流每況愈下，終現階段造成債務逾期。

世茂集團有兩筆業界聞名的收購，一筆是2019年泰禾危機時將其部分優質項目收入囊中；另一筆是2020年初宣布與危機中的福晟合作。

但項目收購后的變現之路卻不太順利。拿世茂集團在2019年初收購的泰禾南昌院子項目為例，

世茂集團加入對項目的推進效果并不明顯。

2021年初，泰禾集團官方微信號上，才傳來南昌院子復工的消息，此時距離收購已過去近兩年。

而與福晟的戰略合作，

也在福晟的業主、員工、債權人紛紛找上門來維權后，蒙上陰影。

許世壇在合作發布會上提出，在雙方廣泛深入的合作下，構建1+1>2的共贏局面。但一位接近世茂集團的高管透露，世茂福晟合作之初，參與收購的多方承諾的交易條件很多沒有落實。這直接導致世茂投資成本變高。據《財經》記者不完全統計，2019年世茂集團收購泰禾的項目資產共投入約85億元，為當年營業利潤的78%。雖然世茂和福晟的合作，對外宣稱價值千億貨值，但并未有公開文件透露交易對價。在世茂集團2020年半年報發布會上，許世壇曾稱，收購福晟不是一分錢也不投，大概會投入50億元-60億元。

吃了并購標的選擇不當的虧后，城市布局節奏失衡也讓世茂的流動性雪上加霜。

2018年，世茂在布局一二線城市的同時，也開始關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。此后其布局了漳州、龍巖、瀘州、內江、泰州、鹽城等地。

但2018年下半年，棚改貨幣化政策收緊，三四線城市的購房需求明顯下滑。加之2020年后，受疫情影響，下沉市場樓市更鮮有人問津。世茂集團對利潤率要求較高，基本在10%左右。這導致項目成本控制嚴格，犧牲了一定的產品力。

內部員工透露，在南方某區域世茂一個項目附近的競品，在車庫使用了高品質的環氧地坪，世茂項目相比之下就顯得有些老舊，吸引力不足。而當市場供需環境發生變化，購房人占據主動權時，他們對房企的產品品質就有了更多的話語權。

三、鼓衰力盡

2021年繼恒大之后，世茂先是傳出負面消息，債券被拋售；后是非標延期實錘，曾經的優質融資項目現在變成了燙手山芋。

世茂集團

南方區域員工曾透露，

2021年9月就感覺到了公司資金緊張，那時就已開始企業內調整，并出售資產。

為了開源節流，世茂正在大力精簡優化人員和組織。內容主要包括：

1、投資職權收歸集團，區域公司不設投資崗；

2、設計和市場部門合并；

3、運營和工程部門合并；

4、成本和采購部門合并；

5、部分區域公司的項目歸屬調整。

并且世茂集團總部投資部門已有70%-80%員工離職。世茂集團整體裁員比例約為30%-40%。預計2022年春節前，剩余被裁人員也將陸續離職。

2021年11月以來，世茂集團在二級市場多次經歷股債雙殺，管理層為了對外釋放公司穩健經營的信號，也曾多次參與回購公司股票。

2021年12月，世茂集團任命世茂海峽董事長呂翼負責集團新設的資產管理中心，

原因之一就是為了整合資源處置資產，促進現金回流。

2021年12月17日，世茂以20.86億港元賣掉了香港西南九龍一個名為“維港匯”的項目；2022年1月21日，世茂以10.6億元的價格，將上海虹口一宗商業辦公地塊售出；2022年1月24日，世茂將廣州亞運城項目26.67%股權，以18.445億元的價格賣給了央企中海。上海佘山的標志性建筑世茂深坑酒店，這是平時入住一晚都要超過兩千，到周末更是一房難求的優質項目，也被世茂擺上了貨架。

反觀當年斷臂求存的萬達，當時市場都在提說萬達站錯隊，說錯話，被踢出大地產圈。如今看，起碼目前階段，萬達要比恒大、世茂過的相對更舒服些。

再來看銷售方面，

2021年12月1日，房地產研究機構克而瑞發布2021年前11月房企銷售排行榜。數據顯示，11月，百強房企單月實現操盤銷售金額

（若某項目為多家房企合作開發，銷售額僅歸入主導項目營運的操盤企業）7507.8億元（人民幣，下同），

按年減少37.6%。

單月業績同比也延續了自7月以來的下跌趨勢，

超半數房企同比降幅大于30%。

11月百強房企單月業績表現不及上半年及歷史同期，

同環比雙降的企業數量增至56家。

自2021年7月起，百強房企的單月操盤金額連續五個月同比負增長。7月至10月，百強房企的單月操盤金額同比跌幅分別為7.6%、20.8%、35.7%、32.1%。

與2019年同期相比，百強房企的單月銷售額增速從9月起轉負，三個月的同比降幅分別為17.1%、14.9%和24.2%。

我國排在前10位的房企，銷售額均同比下降。天風證券2021年12月2日在11月份百強房企銷售點評中表示，

TOP10房企中，融創中國、綠地控股、世茂集團單月降幅均超過40%，分別為-46.52%、-55.71%和-42.73%。

碧桂園、萬科A、保利發展、中海地產、新城控股、華潤置地單月增速分別為-33.88%、-2.54%、-5.73%、-18.64%、-36.35%、-29.87%。

2021年9月份以來，以恒大為代表的部分房企出現了資金危機，花樣年、佳兆業、陽光城、中國奧園等多家房企頻頻出現債務展期或違約，有的房企理財產品違約。而這些房企11月份的銷售額均大幅下滑，

其中，佳兆業11月銷售額僅為10億元，同比下降93%。

種種原因促使世茂，終走到融資債權延期，且隨著2022年及后續各種債權股權融資陸續到期，按目前世茂集團綜合情況看，展期債務規模仍會進一步增加。

四、覆車之鑒

越是陷入困境的房企，越需要依賴購房回款維持正常運營。

但對購房者來說，購買幾年后才能交房的期房，已經存在不確定性，加上如今開發商負面頻發，他們擔憂房企一旦倒閉，購買的樓盤就有可能爛尾。

但對于房企而言，購房人少了，去化周期慢了，原本就受政策干預的融資難等限制綜合影響，自然很多房企資金鏈情況不斷被迫叫緊，終造成債務逾期。

當然2021年來，大部分房企現金流都很緊張，基本沒有錢可以再去并購，更不可能負債去完成并購。行業內諸多房企即便愿意出售資產，也沒有原來那么多同行有能力出手相救。全社會對困境中的房企失去信心，會使房企陷入惡性循環：“一旦房企出現信用危機，無論是購房者，還是債券、具體產品和股票的投資人，還是地方政府或者銀行，都開始從各自的角度出發，要么不買房，要么不再投資，要么加強監管，要么不再放貸。這又加劇了房企的流動性危機，進而形成惡性循環。這也是2021年華夏幸福作為較知名房企觸及債務逾期后，地產行業所產生連鎖房企大面積暴雷的核心邏輯。

對于信托投資而言，我想與大家探討的是，品牌影響力，所謂樓王，行業前100，上市公司等加持的各種噱頭，如今看是否有可依據的意義。

可能現在說像是在馬后炮，說廢話。但大家可以翻看筆者之前發布的兩篇文章：

善賈而沽：條條限令下，未來的地產路怎么走下去

（2020年9月11日）

此文梳理背景是針對地產發布相關融資新政“三條紅線”后的市場解讀，其中分析要點“六、地產信托后續如何評判”特意提示了投資者，

隨著房企償債高峰臨近、融資難度不斷增加，房地產信托項目風險預計進一步增加，

歷史信托近半數違約信托產品“涉房”。

并且再考慮投資地產信托，

地產排名前100，企業整體經營現狀保持增長或平穩趨勢，

不要選做業績下滑明顯房企的項目，

同時

關注房企資產負債率，過高的企業，一樣要規避開來。

股東背景方面，

盡量選擇國央企背景的地產商，減少如今市場最致命的政策性風險。

項目自然抵押越充足，抵押率越低越優；且

同省同市同區住宅用地變現能力一般最強，最好規避與項目地異地抵押的項目，較難處置。

后

對不同融資模式做了具體解讀和判斷。

善賈而沽：從恒且大的房企事件看地產信托后續

（2020年9月30日）

此文梳理背景是恒大傳出債務兌付困難的事件解讀與后投資地產信托的分析判斷邏輯，其中分析要點“三、現階段及此后對待地產信托投資的建議”

特意提出，細究地產與政信，

近期很多與筆者交流的投資者都清楚，我向來愛講的一句話是，

如果不在意收益，還是優先考慮政信吧，

并且再次強調

地產項目篩選需謹慎全面考慮，建議優先選擇國央企背景的地產商，

減少如今市場最致命的政策性風險。

但事實上，之前大家在選擇地產信托項目時，包括筆者接觸到的少部分投資者，還是更情愿認品牌，不去判斷具體項目標的的好壞，不區分實際抵押物是否可變現，再融資環境如何。

拿文章開頭提到的重慶信托那款世茂項目舉例，筆者沒記錯是有抵押物，但不設具體開發建設標的，只不過為規避合規，自欺欺人的資金用途寫成借給世茂下設保理公司或是金融公司做貸款。

監管早些年就限制信托公司直接借貸性質向地產商放款，要求依托于具體待用款項目，所謂大家口中的標的項目，才能發放信托貸款或股權融資。但有些信托公司因監管沒有明確說地產商下設的金融公司或具體保理公司也不得作為融資方融資，所以做成沒有對應開發項目的地產融資，更方便集團調配與使用資金，自然風險就因合同約束力度小，中后期管理面臨巨大挑戰。

這里也順帶提示各位投資者一下，

對于信托公司而言，確實存在管理實力弱，股東干涉少，合規風控差的國央企信托，可以當做“假”國央企信托看待。

之前不好點名告知，但為印證筆者今天言論的真實性，

筆者將自身認定目前相對行業中，內部問題比較大的幾家“偽君子”國央企信托公司名稱縮寫打在此CQ、CA、GT、ZJT、ZY、JG、SX、ZR

（有不能對號入座的投資者，可打開瀏覽器搜索“名稱+信托”），

排序由前至后代表現階段這幾家信托公司，內部存在的隱性風險由高至低，

有些是因為實控人成迷，實際風控很虛；有些是項目真實性存疑，道德性風險高；有些是公司內部拉幫結派嚴重，存在嚴重內部斗爭；有些是股東僅為財務性投資（貼牌賺錢），并未幫助公司把監管風控或提高項目儲備；當然有些是存在問題錯綜復雜，上述原因占多個。

拿已經涉事的重慶信托舉例，近年來的背景成迷與內部管理混亂，風控華而不實，面對違約處置態度不積極。

如此抨擊一家同行，實有不妥，但相比同樣違約的中誠與中信，我們可以觀望幾個月或一兩年后的重慶信托，會有更大的“驚喜”等待大家。

回到從地產延期中吸取經驗的正題上，

首先我想表達的可能有些投資者不愿相信，我認為房地產融資，并不會持續壓降，終被劃了禁止符號，

明顯近期發布的調整政策，印證了我說的這點，

之前我一直強調政信類信托安全性兩極分化，而對于地產，因當時政策均處于壓降融資規模與成本，所以并沒有過多提及如何甄選優質項目，

在當時的政策施壓環境下，自然會引發一輪暴雷（如今也還沒暴完），

隨著越來越多的地產商負面極具，當前認為行業洗牌的邏輯已經初具成型，地產類投資項目，相對優質資產，相對穩定經營的公司仍然存在。

高收益的項目，并不會全部延期違約，但要想篩選的項目最終不是輕易會違約的那個，

我們要理清的判斷邏輯應如下：

借用數學知識，這里

我們設理想優質地產項目的收益率為R。那么決定項目收益率最終結果的不同自變量

，我們可以簡單設置為以下幾個：

地產商品牌信用、地產商負債情況、地產商戰略規劃、地產商背景、融資模式、標的和抵押利潤率、標的和抵押預期去化率。

如此以來，我們可以列出等式。

地產商品牌信用+地產商負債情況+地產商戰略規劃+地產商背景+融資模式+標的和抵押利潤率+標的和抵押預期去化率=R

那么如何更小程度在提高R數值的基礎訴求上，改變各自變量表現呢？

我們進一步分析各自變量，首先

地產商品牌信用，

我認為未來會無限趨近于0，那么這一項對R的數值高低影響較小。

地產商負債情況與地產商戰略規劃，

我認為是跟產品安全性或說還款壓力直接掛鉤的，把這兩項篩選標準降低確實對應項目的收益率R會提升，但伴隨而來的，自然是項目風險加大。

融資模式，

主要區分有純債權、明股實債、債+股、純股集中模式，當然純股類型的項目，自然收益率會高，但是伴隨的負面影響就是本息分配上，大部分會拆分多筆返還，關于此項目，我認為可結合

地產商背景綜合

考慮，

選擇國央企地產商股權投資類地產項目

或

民企債權融資類地產項目

，兩自變量結合篩選，能篩選出相對收益率高些，但產品安全性較有保障的方式方法。關于

標的和抵押利潤率、去化率

的不同，我覺得投資者不用我說，絕大部分更傾向會選擇相對利潤率高、去化周期短的項目，這樣分析沒錯。

那么簡單整合分析后，大家會發現，

真正能夠稍微調整，不過大影響產品還款穩定性的，就是融資模式與地產商背景兩變量，

融資模式好理解，在

清償順序中一定是債前股后，

所以剛剛提到，結合

不同融資模式間的風險高低不同，搭配房企不同股東背景，自然能夠抻平風險。

再細分析一下背景因素，主要區分的是國央企和中小民營，

國央企不分大小，

參考目前國央企背景地產商在標債市場的發債與標債在二級市場成交單價的數據就可明白，“瘦死的駱駝比馬大”的道理，

所以說尋求相對較高收益、還款穩定性也較高的產品，

在其他自變量不作大調整的情況下，

可按照國央企背景+純股或債股混合的融資模式篩選；

而提及中小型民企地產商，首先還是要提到的是，其他自變量不變的基礎上，那么也就是說，我們要挑選的

中小型民企，必須是經營發展良好、負債良好、標的和抵押沒問題的這種項目，當然融資模式最好選擇純債類型的。

這里要提及一個“畫外音”，就是為什么沒有把大型民營地產加入篩選范疇中，

原因很簡單，

第一是地產商所謂區分大中小，

看的更多是銷售量，而目前看百強民營地產，大部分都被負面纏身，且不滿足其他自變量指標的準入標準，如負債率高、戰略規劃有問題、項目利潤率低等。

第二是即使目前仍有綜合表現較好的大型民營地產商存在，但各模式下的融資成本與國央企相差不多，考慮背景上的差異，則肯定棄大民企，

優先考慮大中小（各類型）國央企，不然從2020年開始爆發的地產集中暴雷潮，各位就算白陪跑了，地產行業國進民退是很明顯的信號了。綜，才有上述提及的“國央企與中小民營地產商”概念。

尤其，

19年破產的地產商有459家、20年破產的地產商有408家、21年破產的地產商有343家，現階段市場關注度較少，但已經歷幾輪市場洗禮優勝劣汰的中小型地產商，依然保持債務良好，戰略發展定位良好的中小地產商，尤其中型地產商，還款信用還是比較優質的，

結合一些項目利潤與去化的優勢，借市場融資相對難度大的特殊性（大型地產商普遍為發債主體，上市公司，相比較而言，中小型地產普遍融資渠道較少，大部分更需要通過銀行貸款或是信托等渠道募集資金），這類項目，我認為相比已經有負面，但未發生債務實際延期的大民企要更靠得住，從技術面分析上述提及的自變量構成，如果確實數據有支撐，那如何選擇，我相信本文分析解答的已經很透徹了，大家客觀參考應用。

綜上筆者認為，現階段對待地產與政信類信托，做篩選判斷時：

1、偏保守且對預期收益率無過多要求，可優先參考優質地區政信，最高檔年化收益率不過7%；

2、如果風險偏好平衡些的投資者，可考慮優質地區的永續債模式政信、或其他標的，融資邏輯對應還款來源說得通的特殊政信；

3、想考慮年化收益率達到7.5%-10%甚至更高的信托項目，同時風險較為可控的。即使有達標政信，如山東、天津等地政信也不要再做認購了，可按照筆者上述判斷，擇優考慮國央企地產商股權投資類地產項目或優質中小民企債權融資類地產項目。

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鬧心！延期交付三次世茂璀璨時代800戶業主盼盡快交房|業主_新浪財經_新浪網

股市瞬息萬變，投資難以決策？來#A股參謀部#超話聊一聊，

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　　來源：南海網

　　購買新房，搬進溫馨新家，是一件幸福的事。但最近位于海口市瓊山區鐵龍路66號世茂璀璨時代一期項目江灣綠洲小區的集體業主卻迎來了鬧心事，業主購買的房屋原定2021年12月份交付，但開發商海南瀚城房地產開發有限公司（下稱海南瀚城）卻一延再延發出三次延期交付公告，不少業主表示背負了沉重的經濟壓力，甚至有打算購置做婚房的業主因此被退婚，小區800多戶集體業主盼能盡快收房。對此，新海南客戶端、南海網、南國都市報記者展開了走訪調查。

　　鬧心交房已延期三次

　　在世茂璀璨時代一期江灣綠洲小區內，記者見到了業主陳女士。她告訴記者，璀璨世茂一期江灣綠洲2020年10月開始售賣，約定2021年12月交房，但到了交房時間，開發商海南瀚城發出了延期交付通知書，原因為：“高溫、疫情、臺風等影響了工程進度，延期至2022年3月”。

　　世茂璀璨時代一期記者陳悄攝

　　陳女士稱，雖然開發商這些理由站不住腳，但是業主們無奈只能配合等待，但等來的不是新房，而是再一次的延期，第二次延期交付并未注明原因，只是通知業主新房預計6月30日交付。“第二次延期交付部分業主已經頗有微詞，但是我們還是選擇了等待。”陳女士介紹，到了6月份，海南瀚城再一次發出延期交付通告，時間跨度變為更長的11月30日交房。“這下業主徹底坐不住了。”陳女士告訴記者，自6月以來，業主代表與開發商多次進行溝通協商，但收效甚微。“我們到小區看工程建設情況，從3月份以來，從未有實質性進展，進度停滯不前，我們對于11月份能不能順利交房也是打個問號。”陳女士說。

　　世茂璀璨時代一期記者陳悄攝

　　抱怨有人因此退了婚

　　“我本來打算購買做婚房用的，現在一拖再拖，丈母娘那邊也退婚了，我也只能寄居在親戚家。”業主劉先生告訴記者，原打算用作婚房的新房因拖了快一年，丈母娘多次問起，給看購房合同也沒用，現在女方已經退婚了。

　　苦惱的還有業主黃女士，第二次延期交房時她并未收到任何通知，她專程從外地請假坐飛機過來交房，一來傻了眼才知道又延期了。

　　世茂璀璨時代一期記者陳悄攝

　　“本來就是沖著世茂這個大品牌來的，沒想到卻給我們業主攤上這個事。”業主陳女士表示，開發商的一再延期交付，嚴重影響了她的工作生活，現在隔三岔五就要請假來跟開發商討要說法。“我現在每個月不僅要背負房貸，還要額外支出租房費用，經濟壓力非常大，快頂不住了。”陳女士說道。

　　承諾下半年一定交房

　　據公開資料，世茂璀璨時代一期項目隸屬于海南瀚城房地產開發有限公司，成立于2020年4月28日。小區曾用名為蘭馨花園，由海南億城房地產開發有限公司和海南運鴻房地產開發有限公司共同持有，項目因歷史遺留原因已經停工了一次。21年股權變動后，由海南億城、海南粵泰投資有限公司和海口泓燁企業管理有限責任公司三家企業共同持有。

　　對于業主反映的問題，記者來到世茂璀璨時代一期的營銷中心了解詳情，但售樓部的工作人員對于記者的咨詢，都沉默不語，避而不答。記者電話聯系了銷售部的一位負責人，對方表示已通知項目負責人來跟記者進行溝通，但記者經過等待后，對方通過電話告知項目負責人不來了。

　　尚未完工的電梯記者陳悄攝

　　據媒體公開報道，世茂璀璨時代項目負責人許海峰在今年6月份曾公開對媒體表示：“下半年一定交房。”與此同時，世茂璀璨銷售部一位梁姓負責人對記者表示“按目前工作鋪排11月30日可以如期交付。”

　　但業主表示，依目前的進度來看，這個承諾兌現的概率很低。“第三次延期交房公告上寫明小區已完成電梯驗收工作，但直到今天我們去看樓房電梯仍處于一個未完工狀態，這根本就是在欺騙我們。”業主陳女士告訴記者，他們對于開發商一再的延期交房失去了信任，由于在現場看到工程進度緩慢，業主們對于11月30日順利交付還是心里沒底。“現在我們就希望有關部門能介入進來做相關的有力舉措，維護我們800多戶業主的集體權益。”

　　尚未完工的電梯記者陳悄攝

　　違約業主起訴求索賠

　　“已經有幾個業主起訴開發商違約索賠違約金了。”業主李女士告訴記者，對于開發商一再的延期交付，不少業主選擇了司法途徑維護自己的權益。

　　在業主出示的一份海口市瓊山區人民法院民事判決書（瓊0107民初4192號）中，記者看到瓊山區人民法院2022年6月1日立案并開庭審理，被告海南瀚城公司未出庭參與訴訟。記者從判決書中看到，“本院認為。原告與被告簽訂的《海口市商品房買賣合同》系雙方真實意思，表示被告應依約向原告交付符合條件的商品房，被告未履行交付商品房義務，應承擔擔逾期交房的違約責任……判決如下：限被告海南瀚城公司于本判決生效之日起十日內支付原告逾期交房違約金14198.72元。”

　　“一期預售資金達12億元，我們去查預售監管賬戶只剩下兩千多萬。”李女士告訴記者，在經過三次延期交房后，部分業主原打算依據購房合同條款去跟開發商海南瀚城辦理退房，但預售資金的去向不明，現在業主擔心退房無法有效拿到購房款。“我們現在是騎虎難下，房也交不了，退也退不了。”李女士說。

　　業主步行上樓記者陳悄攝

　　監管住建部門將約談

　　那么，對于世茂璀璨時代一期的延期交房情況，作為主管部門的住建部門掌握嗎？記者聯系了海口市住房和城鄉建設局市場監督管理科科長吳河，吳河表示世茂璀璨時代一期的主體建筑已經完成，現在主要是停留在人防、消防、綠化的收尾驗收階段，至于為何一直卡在驗收無法通過，吳河表示“主要還是資金的問題，現在開發商是由三個企業在控股，資金問題比較啰唆，得等他們資金方案出來以后才能推動工程進度完成驗收交房。”

　　那也不能因資金問題導致的無法驗收讓全體業主來承擔延期交房這個結果？面對記者的提問，吳河表示一直都有在督促開發商盡快整改交房，但“成效不大”。吳河告訴記者，下一步將組織約談開發商和業主進行一次三方會談，盡快讓業主和開發商海南瀚城達成共識，確保11月30日交房。

　　業主在未交付的房子內記者陳悄攝

　　新海南客戶端、南海網、南國都市報記者也將持續關注世茂璀璨時代一期項目延期交房的持續進展。

　　新海南客戶端、南海網、南國都市報記者陳悄

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責任編輯：吳劍SF031

世茂集團延期交房擺爛，不配合政府處理怎么辦？-知乎

近日，后臺有粉絲投稿曝料，稱寧波世茂璀璨萬鏡項目停工數月，開發商一直沒有給業主一個合理的說法。以下是曝料內容：謹代表1000多戶寧波世茂璀璨萬鏡的業主前來求助。22年1月開始，業主發現璀璨萬鏡樓盤開始停工，進度停滯不前。業主開始憂心忡忡。22年2月20日，世茂璀璨萬鏡出現農民工討薪，業主向區住建局留言，得到回復“現場全面開工，工地開放日下四月下旬。”但實際上一直處在停工狀態。22年3月23日，世茂又出現樓盤所屬公司被強制執行7.6個億的事件，對業主造成嚴重的心理沖擊，再次跟區住建局留言，得到回復“資金安全，現場全面開工，一切正常”。但實際仍是停工。22月3月28日，世茂門口又出現農民工討薪，挖掘機擋門，再次跟區住建局留言，得到回復“資金安全，可按時交付”。但實際仍是停工。

22月4月22日，我們業務抱著相信住建局的信任，等到4月下旬，工地扔處于停工狀態，再次跟區住建局留言，得到回復“已復工，工地放開日再行通知”。但實際仍是停工。

在跟住建局留言求助的這3個月里，光大業主分別于2月25日約世茂/住建局三方會談，4月28日與世茂雙方會談。沒有得到任何落地的書面回復，包括提供工程進度，資金流向，工地開放日期。

從過年到現在已經4個月，但是世茂遲遲還是沒有開工，這么大的體量現場也只有兩三個工人在。是否是有意蒙蔽業主，開發商是否有攜帶監管資金跑路的情況？

什么時候業主工地開放日？為什么一而再再而三拖延？

這么多的問題，這么大的企業，也沒個負責人出來說話，讓人如何信服品牌？

世茂集團真的要暴雷了么？-知乎

房企洗牌了，座次重排中。

君可見全國房地產，保利與萬科平齊，前三甲大幅領先，前十強七國資。

“招保萬金中華”的時代來了。

融創下滑，恒大不見，而今世茂也暴雷了。

7月3日，世茂發行的10億美元優先票據已到期，但尚未支付這筆應付款。

債務違約，陷入流動性危機的世茂暴雷。

世茂當然有原因，集團合約銷售額明顯下降。

今年前5個月，合約銷售額較去年同期下降約72%，僅為342.6億元。

業內當然非常理解，可這個原因，別家就沒有嗎？

并且，世茂自稱一直在努力處置資產自救。

公開信息顯示，其已成功處置近30項資產，總價超百億。

但不得不說，近幾個月，世茂資產處置自救并無新進展。

更嚴重的是，截至2021上半年，世茂集團負債合計4636.33億元。

世茂，那可是鼎鼎大名的大型房企，曾巍然入列全國前十強。

規模巨大之外，世茂還是為數不多可以拿作品說話的房企。

江湖人稱“豪宅教父”的世茂，作品威風凜凜。

香港世茂創世紀，香港超級豪宅，全球最貴重豪宅之一，25年前的1997年市值便達9億港元。

世茂濱江花園，傲視上海黃浦江畔，被稱為“中國豪宅第一高度”。

世茂佘山莊園，當年天價2.5億，號稱“中國墅王”。

世茂最偉大的作品，還得是世界海拔最低五星級酒店——上海深坑酒店。

這一世界十大建筑奇跡，與另一奇跡迪拜帆船酒店齊名，并榮獲中國工程科技創新最高榮譽獎“詹天佑獎”。

可以說，在世茂代表作品面前，絕大多數房企都得叫一聲哥！

深坑酒店的最初創意，來自世茂集團創始人許榮茂。

許榮茂生于1950年，籍貫福建泉州石獅，20歲出門闖蕩，社會閱歷怎一個豐富了得。

他曾當過中醫藥店伙計、工廠工人、股票經紀人，開過金融公司，還做服裝生意出口美國。

據說，香港允許雙重國籍的年代，香港居民許榮茂便已入籍澳大利亞，擁有雙重國籍。

1982年，32歲的許榮茂掙錢了，這一年他的身價已過千萬。

直到1989年，許榮茂帶著世茂做起了房地產。

這一年，許榮茂之子許世壇12歲，他知道公司是以父親與自己的名字命名的嗎？

1997年，許世壇從悉尼科技大學畢業，他代理房地產，做起推銷，一年后進入世茂做銷售。2000年3月，23歲的許世壇正式擔任銷售總監。

2001年，在許世壇親手策劃下，世茂濱江花園取得成功，業績多次奪得榜首，分外顯眼。

立志干出一番事業的他，仍不忘學習，給自己鍍金，拿下澳洲國立南澳大學工商管理碩士，英國格林威治大學房地產理學碩士學位。

2013年，世茂進入史上最佳時刻，首進全國前十。但隨后折戟，待到2019年重回前十。

世茂前副總裁蔡雪梅評價許世壇：非常好勝，認定的事要做到最好。

2019年3月起，許世壇等率領世茂先后收購泰禾、明發、萬通、粵泰多個項目，并完成對福晟的“世紀大并購”。

這支馳騁地產江湖的“騎士軍團”，將領還包括6月底世茂新任執行總裁呂翼。

不同于40名地產二代中的大多數，許世壇接班之路可謂并不平坦。

到2019年，許世壇才接任世茂集團董事局副主席、總裁。

世茂這對知名父子之下，世茂千金許薇薇光芒不顯，但同樣值得一提。

1975年出生的許薇薇，是許榮茂長女、許世壇姐姐。她悉尼麥格里大學商業系會計畢業，是澳大利亞注冊會計師。現任世茂國際總裁、副董事長，北京世茂公司董事長。

向往澳洲的許榮茂一家，愛國之舉令人欽佩。

2017年11月30日，許榮茂將斥資1.33億元的《絲路山水地圖》捐贈北京故宮博物院。

這一天，許榮茂和故宮網紅院長單霽翔親切握手。

2017年除夕夜九點半，許榮茂登上狗年春晚舞臺，站在單霽翔、張國立旁邊。

此前的2016年7月，許榮茂便捐資8000萬元參與故宮養心殿項目。

2019年，70年國慶，許榮茂與恒大許家印、寶龍許健康受邀登上【tiananmen】城樓。時光恍然，三許感嘆。

至此，小禾作為重慶人，只想問一句：世茂重慶今如何？接手的重慶項目都怎樣了？

重慶中心，城市之門，只能說氣勢磅礴。

這世上的熱鬧，出自孤單。

都說滄海橫流，方顯英雄本色。

其實生存不易，不懈奮進更難。

世代茂盛，哪家企業不想成為百年老店？

可是，另一個時代業已開始。

世茂璀璨傾城已延期交付兩個多月預計4月底交付|交房|開發商|商品住房_網易訂閱

來源：信網責編：胡晨薇2023-02-2822:00:22

信網2月28日訊

（記者谷正原）近日，多名業主向信網（熱線0532-80889431）反映，即墨區世茂璀璨傾城一期項目延期兩個多月未能交付，交房時間也不能確定。開發商青島海智偉創置業有限公司負責人表示，工程已進入收尾階段，預計4月前達到交付標準。

世茂璀璨傾城位于青島市即墨區盟旺路，由青島海智偉創置業有限公司開發建設，該項目于2022年4月加推，當前仍為在售狀態。2022年12月，有過一次規劃調整，外立面和停車位布置形式等有所改變。由于該項目周邊配套較為齊全，特別是教育資源尤為突出，吸引了不少購房者來此置業。據了解項目分兩批次交房，一期為2022年12月30日交付；二期為2023年4月30日交付。

業主劉先生向信網介紹，按照合同約定，他花費153萬元所購買的一期住宅應于2022年底交付，但直至現在，業主們都未收到延期交房的書面通知書。“2022年6月份買房時，銷售人員說我們這批消費者趕上了史無前例的優惠價格，我跟同事一起買的團購房，他們信誓旦旦向我們保證，半年之內房子保質保量完成交付，如今食言了，而且連明確答復都沒有。”劉先生說。

信網查詢青島世茂微信公眾號發現，璀璨傾城項目工程動態到去年12月21日就再無更新。對此，信網聯系青島海智偉創置業有限公司，有關負責人答復：“房地產市場整體下行，世茂集團也受資金困難影響，過年期間工地又停工了一段時間，但是現在房子已經進入了內部裝修階段，4月前肯定能達到交付標準。”

業主何時能住進新房？信網就此問題采訪了即墨區住房和城鄉建設局房地產發展中心，工作人員答復：“經實地探訪，璀璨傾城一期已接近竣工，預計于今年4月底交付，延期交付的主要原因是疫情。近期，我們就延期違約金問題對接過開發商，開發商表示將按照合同約定予以支付。下一步我們將繼續督促。”

[來源：信網編輯：胡晨薇]

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世茂璀璨熙湖交房，問題太多業主吐槽！_騰訊新聞

近日鄭州

世茂璀璨熙湖

迎來一期交房，業主紛紛表示這房真沒法收，宣傳的湖沒了，學校也沒了，說好的低密度真改善，結果到現場大家真的大失所望！

這個位于常西湖南部片區的樓盤，打著低密改善加上片區要挖的九曲蓮湖，妥妥的湖景房，想想就可美，高層當年硬是賣到了16000元/㎡，但去年轉變之快，湖是真的確定沒有了，后期改成綠地了，但就是這樣，交房了綠地還沒有開建，沒湖就沒有湖了，現在交房了學校呢？至今規劃地還是大土堆。

這個土堆就是宣傳的學校，引進伊河路小學，交房就可以上，買房時可是說的很清楚，交完房就可以上的，現在呢，上去帶著孩子玩泥巴嗎？

宣傳說交房就可以上，結果這個學校是恒大代建，現在恒大的情況，這？

作為鄭州首個璀璨系作品，自拿地伊始，世茂便嚴格遵循璀璨系標準，高標打造更契合鄭州精英圈層的標桿作品。將過程管控精細到每一天，只為呈現更趨于完美的品質，該段選自開發商宣傳交房文章。

小區綠化要說吧，還可以，但這價，這容積率，這細節，

真是改善價，不是改善品質.

業主總價交房問題

1.綠化大草坪

2.地下車庫無精裝大堂，不如剛需

3.洋房扶手材質垃圾，晃動

4.小區外墻圍欄像菜園子，一拉就晃

5.外立面有掉皮現象

6.報箱可笑

7.無入戶大堂，就一過道

8.學校至今未落實，還是一堆小土坡

9.湖沒了，公園也沒開建

3棟無入戶大堂

世茂：這個報停，大家有的，你們也得有，業主？

這個大門莫名的不敢進，這圖想到了。。。。

這么近的入戶門，一個外開一個內開，存在安全隱患

出賣人的廣告、樣板房、宣傳材料、模型、展示版、樓書、規劃設計效果圖、沙盤、任何口頭介紹、解釋(包括但不限于照片、錄像、錄音等)及互聯網上的信息及其它宣傳資料僅供參考，不構成出賣人要約或合同的組成部分，買受人不得以樣板房或以上宣傳資料內容為由道究出賣人責任。

未經出賣人書而分送之任何條款，對合同雙方當事人均不具有約束力，該商品房的交付標準和條件以合同、附件及本補充協議約定為準，合同未作約定的，以該商品房交付時現狀為準。

少一點套路，多一點真誠，業主買的是房不是買的盲盒。希望開發商能積極聽取業主意見，而不是避而不談。

高新區世茂璀璨天城二期交房延期，開發企業被約談_騰訊新聞

近日，有業主反映，高新區世茂5號地塊（高新區寶源路551號），璀璨天城項目于2018年底開售，一期項目于2021年底交付，二期高層項目原定2022年7月30日交付。現收到世茂《不可抗力告知函》,二期可能要延遲交付。文中關于不可抗力提到兩點原因：（1）2020年1-3月份全國爆發新型冠狀病毒肺炎疫情；（2）2022年初春青島疫情再次反撲。開發商這兩點原因是推卸責任。

4月28日，高新區管委表示，世茂璀璨天城項目是由青島世茂新城房地產開發有限公司開發建設，位于高新區寶源路551號。該項目春節前2022年1月15日申請停工，截止目前正在做復工前準備工作。鑒于當前停工及建設進展情況，開發企業根據買賣雙方已簽訂的《商品房買賣合同》中約定的交付時間和逾期交付責任等條款，于2022年3月份向購房人發送《延期交付告知函》。涉及的違約責任、賠償等問題，建議雙方按合同約定協商解決。

同時，相關部門已就此事嚴肅約談開發企業，并下發了《關于加快推進世茂璀璨天城項目建設的通知》，要求抓緊復工建設，爭取早日交付，高新區管委將繼續督促企業抓緊辦理相關手續，保質保量進行建設，盡早交房。

世茂全國多地項目延期交付，島城的項目也未能幸免_騰訊新聞

　　近日，多名業主反映，位于即墨區萌旺路667號的世茂璀璨傾城項目延期一月未能交付，交房時間也不能確定，賠償金更是只字未提。

　延期交房，交付時間未定

　　世茂璀璨傾城是由青島海智偉創置業有限公司開發建設，該項目于2022年4月加推，由于周邊配套較為齊全，特別是教育資源尤為突出，吸引了不少購房者來此置業。項目分兩批次交房，一期為2022年12月30日交付；二期為2023年4月30日交付。

　　“我是在2021年買的房子，本來應該在去年12月30日就交付的，但一直到現在為止都沒有收到延期交房的書面通知，更不知道接下來明確的交付時間。延期交房的違約金更是只字未提。我們去工地看過，現場只有幾個工人在干活，按照現在的進度還不知道什么時候能交付，我們每次去找，開發商都拿疫情說事，即墨創智新區這么多樓盤，同樣都是受疫情影響，為什么其他的樓盤能按時交房，他們拿疫情作為延期交房的借口我們不能接受。當時買房就是看中這里的教育資源，現在房子還不知道什么時候能交，肯定會耽誤孩子上學”，業主孫先生向記者說。“元旦當天就有很多業主去售樓處集體維權，開發商并沒有給明確答復，還有小道消息說二期已經被限制網簽了”。

　　記者查詢青島世茂微信公眾號發現，璀璨傾城項目工程動態到去年12月21日就再無更新。對此，記者致電青島海智偉創置業有限公司電話，多次撥打均無人接聽。從世茂集團官網查詢到的山東區域總部電話，則顯示空號。

　　業主何時能住進新房？違約金又是多少呢？記者采訪了即墨區住房和城鄉建設局，工作人員答復：“璀璨傾城一期預計于今年3月底交付，延期交付的主要原因是疫情，現在全國沒有相關文件對于疫情延期交付的時間有規定。對于延期交付的違約金，這個得等到交房以后，看看具體延期了多少天。一是看合同是如何約定的，二是由于疫情屬于不可抗力因素，相關責任建議業主找律師咨詢。”

全國多個項目延期交付

　　記者搜索領導留言板發現，世茂全國多地項目都被爆出延期交付的信息。

　　2022年8月，據海口世茂璀璨時代一期業主反映，小區原定于2021年12月31日交付，但開發商多次惡意延期，從2021年12月-3月-4月-6月-11月共4次惡意延期。

　　2022年9月，據蘇州世茂蘇河鷺業主反映，合同約定2022年9月10日交付。約定交付前1天（9月9日）收到延期交付通知書，通知書內容極盡敷衍，未列明延期的正當理由、未明確延期交付時間等。后業主與房企銷售多次溝通，均未能明確交付時間。

　　2022年12月，據淄博世茂璀璨瓏府業主反映，合同約定2022年12月31日交付。12月28日世茂售樓處函告延期交房，且沒有具體交付時間。

　　2月11日，據網友反映，包頭世茂云錦按合同應于2022年9月30日交付，開發商延期至2022年12月31日，然而至今未交付且沒有再次延期的書面通知。

　　世茂商票逾期

　　去年12月，上海票據交易所公開披露了《截至2022年11月30日持續逾期名單》，青島世茂新城房地產開發有限公司位列榜單之中，逾期金額近1億元。天眼查顯示，青島世茂新城房地產開發有限公司先后被青島、臨沂法院被列為被執行人，被執行總金額262萬元。

　　綜合來看，世茂璀璨傾城項目延期原因可能不僅僅是因為疫情。世茂集團資金緊張問題已經顯而易見，這種資金緊張的局面也是造成各項目延期交房的原因之一。

圖文來源：海報新聞