住房貸款利率lpr

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房貸利率與LPR的直白解釋-知乎

LPR房貸

滿天飛，看你傻傻的樣子就知道肯定又暈菜了。總之，你的房貸合同需要重新簽。那新式的房奴，應該是什么姿勢呢？先說以前，央行不定期規定一個貸款的

基準利率

，比如4.9%，你的

房貸利率

按照一定比率上下浮動。如果政策鼓勵買房，就對利率打折，比如九折利率就是4.41%。如果

控制房價

了，就上浮一個比率，有可能變成5.39%。新的房貸政策呢，參考的是LPR，別管它叫啥，你就記作是一個

市場利率

，這不再是央行老板來決定的，而是由

市場化運作的銀行

來決定的，每個月20號公布，根據市場情況上下浮動。現在5年期的LPR是4.8%。

抱歉前戲有點長，進入正題，不管新老房奴，所有人的房貸，有兩種選擇，第一種，跟銀行簽訂一個固定利率的合同，你就老老實實按照這個

利率

還貸款，以后不管

市場是

漲還是跌，你都得認。市場利率比你的合同利率高，你占便宜；反之，就是銀行占便宜。第二種，就是基于LPR的浮動利率合同。就是在LPR之上，銀行給你增加一個印象分，老房奴的印象分，就等于你現在的

實際房貸利率

減去4.8%，比如你現在是4.5，減去4.8，就是負的0.3%，以后這個差額也保持不變。如果是新房奴，那純粹靠你跟銀行談，印象不好，就得正分，比如增加個0.5%。如果你點子扎手、面子大，銀行給你個負分，比如減少到4.3%。浮動合同的特點是，以后

市場利率

漲，你每個月的房貸就漲，反之就跌。

兩種方式哪種好？一個字，天知道！如果市場利率往上走，那肯定是固定利率的方式劃算；如果市場利率往下走，那肯定是

浮動利率

劃算。雖然大家都認為短期利率會下降，但你的貸款二三十年，誰說得準呢，對吧？

是不是還是一臉懵逼？來，先點贊，然、看一遍！

剛剛！最新LPR發布！部分城市首套房貸利率已降至3.7%-知乎

就在剛剛，最新一期LPR新鮮出爐。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%

。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

同時，據此前中國人民銀行官方發布：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為

不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點

，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

這也就意味著首套房商業利率最低4.1%。

本期與上期相比基本持平，沒有變化，

去年8月份下調至今，這已經是LPR連續6個月沒有變動了。

2月10日，央行召開的2023年金融市場工作會議表示：動

態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策。

這一信息非常關鍵，這代表著未來通過類似LPR，進行全國性房貸利率調整的概率會越來慎重，幾率也會越來越小。

再回到因城施策，這就又與1月5日央行官網發布的《人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制相呼應。

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

兩重指標齊發，讓各個城市按照真實樓市現狀，朝著穩健發展方向去努力。

換句話來說，如果樓市太熱需要收緊，太冷就需要刺激，中間安全值，由各個城市自行把控，上面則通過數據去佐證與監測結論的真實性。

不過從短期來看，

上海房貸利率暫不具備下調空間，除非LPR出現變動導致整體利率下調。

2023年2月16日，國家統計局公布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示：1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

其中，上海1月份新建商品住宅銷售價格環比漲0.7%，同比漲4.2%

。從70城新建商品價格指數來看，上海房價領漲全國。

從這個層面來看，

上海短期內動態利率調整的概率不大。

但，

上海首套房依然維持4.65%的房貸利率，全國超過上海的也僅北京的4.85%。

總的來說，上海目前依然是全國購房調控最嚴的城市之一，也是樓市比較穩定的城市，2023年的上海是否會下調利率，五大新城是否有新政，只能說是有機會的，但大幅度的松綁政策是肯定不會有，廣大購房者一起拭目以待吧！

5年期LPR今天降了，我的房貸會降嗎？解讀來了--_北京日報網

8月22日上午9時15分，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

資料圖

和此前LPR報價相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調，分別下調了5個基點和15個基點。此前，5月20日，5年期LPR曾迎來最大降幅，當月5年期LPR下調15個基點，至4.45%；1年期LPR與前一個月報價持平，為3.70%。

2019年8月，央行實行房貸利率的新政策，商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。因此，每月20日（遇到周末則順延到工作日）公布的最新一期LPR，決定著房貸的基本利率，也直接關系到房貸一族的月供。

對于北京購房人而言，此次LPR下調意味著什么？記者了解到，北京地區銀行目前執行的房貸利率為首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。此次調整后，北京首套個人住房商貸的利率是4.85%，二套房貸是5.35%。以某市民為首套房貸款100萬元、20年計算，采取等額本息方式的話，月還款額約為6516元，較調整前的每月6599元少還了83元。

5月15日，人民銀行、銀保監會發布的通知明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于LPR減20個基點，這意味著，此次調整后，首套房貸利率最低可到4.1%。

不過正在還貸的房貸一族能否享受到降息政策“紅包”，還要看當時是否選擇LPR的轉換。對于已經有房貸在身的人，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整。假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額。

截至目前，本年度LPR已經累計下調過3次，共下調了35個基點。除了1月份下降5個基點，5月和本月都下降了15個基點。如果選擇每年1月1日為利率重定價日的話，到明年1月房貸利率至少可以下降0.35個百分點。2023年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

不過對于當時放棄轉為LPR，而是選擇了固定利率，房貸利率就和LPR調整無關，房貸不會發生變化。

針對三類購房群體的具體情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：

一、過去幾年購房的群體。此類群體面臨的情況是，他們認為房貸利率太高了，所以想提前還貸。到明年元旦，此類購房者也可以享受利息下降的優惠。換句話說，購房者可稍安勿躁，也可以享受今年多次降息帶來的利好，沒有必要提前還貸。

二、今年購房的群體。今年購房的群體已經享受到了降息帶來的利好。此前5月央行降息，包括房貸利率下限下調政策、各銀行下調利率等，一些購房者已經享受到4.25%的低利率。他們的疑問是，這次8月22日的利息下降是否還可以享受。此類購房者房貸其實也屬于存量房貸，若是貸款還沒有批，那也可以搭上此次降息“快車”而享受優惠。若已經開始還貸，那就明年元旦后再跟著下降15個基點。這說明，新購房者也不用懊惱地認為為什么不遲點買，此類購房者也可以享受此類優惠政策，早買幾個月并不影響。

三、今年下半年打算購房的群體。對于此類群體來說，當前買房是受支持和鼓勵的，購房金融政策是非常友好寬松的，購房“窗口期”已經開啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調、房企降價優惠等各地推出的樓市新政策，客觀上使得買房的性價比進一步增大。在獲得低利率房貸的時候，他建議此類購房者可以適當問一下最低利率是否有條件、放款速度如何、合作的樓盤情況如何等，抓住“降房價、降首付、降利息”的最佳時期。

來源：北京日報客戶端|記者潘福達

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一文看懂房貸轉LPR：要不要轉？以后每個月房貸利率都會變嗎？_騰訊新聞

1、什么是LPR？

答：LPR就是貸款市場報價利率，是市場形成的一個利率，能夠及時反應市場變化。如果還不理解的話，那么你就想象成西紅柿，大白菜。本質上是一樣的。西紅柿的價格會隨市場波動，LPR也一樣。

2、為什么要把存量房貸要轉LPR？

答：是為了方便房貸和市場利率掛鉤。目前新批房貸的定價基準都是LPR，而過去則是浮動利率形式，也就是那種基準利率然后乘以一個折扣。這二者的區別就在于，過去的那種浮動利率形式，不太能及時反應市場情況，比較死板，不如lpr靈活。所以央行就決定干脆就把存量房貸利率轉換成LPR形式。

3、到底選LPR還是固定利率？

答：對于絕大多數人來說，選LPR要更好一些，LPR長遠看就是下行趨勢。所以你選了LPR之后，房貸壓力降低的可能性更大。

轉換的計算方法：LPR+固定值。其中固定值為：（現在的房貸利率-4.8%）

如果有人想選固定利率，也沒什么問題，這個就是一個個人選擇，只要選了固定利率，那么你的還款利率就不再變了。不管將來的LPR降了多少，都與你無關了。

4、存量房貸轉LPR該如何操作呢？

答：大家只要等著銀行通知就可以了。辦理的時間是2020年的3-8月份。

5、辦理了之后，房貸利率如何變化呢？以后每個月都會變嗎？

答：整個2020年的房貸利率都不會變。從2021年1月1日開始，房貸利率就變成了2020年12月的LPR+固定值。

房貸利率不是每個月都變，而是一年調整一次，都以前一年12月的LPR為準。

6、公積金貸款，抵押貸款，要不要轉LPR？

答：這次轉LPR主要針對的是存量商業房貸，也就是你目前正在還的商業住房貸款。這個與公積金和抵押貸款都沒有關系，所以這兩個不轉。

7、商鋪和商住的房子貸款，要轉LPR嗎？

答：這兩種產品的貸款都不算房貸，所以這次不會轉LPR。

8、現在的還款利率很低，需要轉lpr嗎？

答：還款利率的高低，跟轉LPR沒有什么關系。你轉完之后的利率還是跟之前利率一樣，整個2020年都不會變。將來的利率變化，隨著LPR的變化而變化，一年變一次。

9、如果是等額本金還款，有什么影響嗎？

答：這個跟等額本金還是等額本息沒有關系。

剛剛！2023年首期LPR報價出爐|貸款|房貸利率|住房|lpr|基準利率|信貸_網易訂閱

落地！

今天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，

2023年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

（以上LPR在下一次發布LPR之前有效）

值得注意的是，這已經是自2022年8月降息后，連續5個月LPR保持按兵不動！

雖然LPR不變，降息沒如期到來，但從數字上看，

數值的確已是有史以來的最低

。從2021年以后，LPR走勢：

|2021年12月20日，一年期從3.85%降為3.7%；

|2022年1月20日，五年期從4.65%降為4.6%；

|2022年5月20日，五年期從4.6%降為4.45%；

|2022年8月22日，一年期從3.7%降為3.65，五年期從4.45%降為4.3%；

|2023年1月20日，1年期3.65%和5年期4.3%均維持不變！

通過梳理不難發下，自2022年8月，LPR就一直未有調整。但是，這并不意味著房貸利率沒有進一步下行的可能性。

1月5日，中國人民銀行、銀保監會公布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。

其中明確了：對于新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

那滿足此條件已經執行的城市又有誰呢？

來自一份華泰研究數據顯示：

今年一季度可以繼續或者新享受“取消利率下限”的城市至少有38個。

但是！西安無緣于最近一期“動態調整利率”城市的隊伍里。因為前不久國家統計局數據公布，西安12月數據出現環比上漲0.1%！

雖然僅有0.1%！這也同時說明，至少在今年6月份之前，西安新房首套房貸利率理論最低依然保持在4.1%。

那西安房貸利率是什么情況呢？后期是否還有下調的可能呢？

根據對12家銀行摸底來看，

西安目前首套住房的貸款利率仍在4.1-4.25%，二套貸款利率在5%左右。

其中包括，中國建設銀行、北京銀行、西安銀行、招商銀行等都在4.3%的基準利率上下調20個BP，執行4.1%的首套房貸利率；二套在基準利率之上加70個BP執行5%的利率。

后期房貸利率調整的可能性又有多少呢？

業內表示：“經濟回暖、房地產逐步復蘇，信貸需求逐步回暖，部分銀行息差壓力增大；此前一攬子政策仍有較大釋放空間等，

市場供需決定了LPR利率進一步下調的路徑在收窄。

而且，

據2022年11月央行測算，金融機構加權平均存款準備金率為7.8%，LPR還有一定下降空間，要繼續引導LPR適度下行，

降低實體經濟融資成本和個人消費信貸負擔，進一步激發有效融資需求”。

基于此從客觀條件看，房貸確實有放寬的條件。不過一切還是要以實際數據來作參考！

但至少對剛需來說，相比以前，當前已經友好太多了。剛需購房者，務必抓緊出手！

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最低3.8%！首套房貸利率創新低|首套房貸_新浪財經_新浪網

轉自：揚州網

沈江江繪

2月20日，市住房和城鄉建設局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，《通知》提出，“實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。”這就意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”。房貸利率下降能給買房人帶來多大實惠？記者昨進行了探訪。

最低3.8%！

揚城銀行全面落地首套房貸優惠新政

記者了解到，2月20日當天，揚州市住房建設領導小組辦公室已經向揚州各大銀行機構下發《關于下調揚州市首套住房貸款利率下限的決議》，決定自2023年2月20日（含）起，將揚州市新發放首套個人住房貸款利率政策下限由LPR-20BP調整為LPR-50BP。按照本月5年期以上LPR4.3%報價，根據新政，揚城首套房貸利率最低可至3.8%。記者昨天走訪揚城銀行發現，房貸新政已全面落地。

“我們從20日起正式執行房貸新政，新受理發放的貸款，首套房客戶最低可享受到3.8%的優惠利率。”昨天，

工商銀行

揚州分行房貸部相關負責人表示。走訪中，建行揚州分行、招行揚州分行、揚州農商銀行等銀行房貸部人士均向記者表示，目前已執行房貸新政，首套房貸利率已下調。記者向市區多家在售樓盤咨詢，銷售人士也告訴記者，“目前銀行首套房利率最低已調到3.8%，揚州的銀行基本都執行這個政策。”

此次房貸利率下調后，不少業內人士表示，3.8%的房貸利率已創新低。“2008年-2009年，當時銀行房貸利率優惠力度前所未有，首套房貸利率可打7折，那個時候貸款基準利率是5.94%，享受7折優惠之后是4.158%。現在3.8%的房貸利率，已是新低。”市區一家股份制銀行房貸部負責人孫先生說。

“最低3.8%”并非人人都能享受

該舉措僅階段性執行將適時調整

記者在探訪中發現，為進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度，揚城銀行在執行政策的過程中也相對寬松，不少銀行明確只要符合首套房貸標準的買房人，基本能享受到這一優惠利率。“基本上，征信良好、收入穩定的首套房貸客戶，是可以執行這一優惠政策的。”昨天，市區一家國有銀行房貸部人士對記者說。

不過，這一政策也并非人人都能享受。中國人民銀行揚州市中心支行表示，各銀行機構可在不低于政策利率下限的基礎上，結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等和客戶協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平。“3.8%的房貸利率，是首套房貸利率政策下限，也就是說最低可以執行這一標準。但一些征信不良或沒有穩定還款來源的客戶，無法享受到這一政策。”揚城銀行房貸人士說。

記者同時了解到，該舉措僅階段性執行，后期還將適時調整。“這個政策是階段性的，會隨著市場的變化適時進行調整。近期有買房計劃的市民要抓住機會及早辦理，以免錯過優惠政策。”揚州農商銀行消費金融部總經理薛文彬提醒。

幫您算賬

房貸族能省多少利息？

百萬房貸30年少付利息約6萬元

此次揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”，房貸族能省多少錢？

記者算了一筆賬，假設購房者在揚城購買首套房，以100萬元商貸、30年期等額本息還款的按揭貸款為例：此前首套房貸最低為4.1%，通過房貸計算器可算出，月供為4831.98元，30年總利息為73.95萬元；首套房貸下調為最低3.8%，此時月供變為4659.57元，30年總利息為67.74萬元。相比之下，月供每月可少還172.41元，30年需償還的利息總額可減少約6萬元。?記者金鑫

責任編輯：劉燕

12月房貸利率從4.1變成5.0？|買房|住房|lpr|購房者|貸款_網易訂閱

11月21日，最新LPR（貸款市場報價利率）出爐，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。兩個品種均與上月維持一致，而這也與很多人預想的基本一致。

11月LPR不變重點應關注12月

2022年五年期以上LPR分別在1月、5月、8月進行下調，與2021年12月LPR相比，五年期以上LPR由4.65%降至4.3%。LPR下調，對于在此期間買房的購房者而言，得到真正的實惠。

從目前來看，LPR下調，對于準備買房的購房者而言，實惠是立竿見影的，買房就可以享受到當下的房貸利率，而對于已經買房的購房者來說，需要重點關注2022年12月份公布的LPR，因為這個數據的漲跌將直接影響大部分購房者2023年的房貸增加還是減少。

按照以往的情況，LPR下降或者上漲的幅度不會很大，即便在2022年12月份略有上浮，應該也會比去年同期的房貸利率要低。另外也有業內人士指出，從目前的市場情況來看，房貸利率維持現狀的可能性較大，上調的概率較低。但最終還是要以今年12月份公布的LPR為準。

所以，對于已經還貸的購房者而言，12月份的LPR才是關注重點。

房貸利率從4.1變成5.0？！

近日在朋友圈中還有傳聞，網傳4.1的貸款利率將截止到2022年12月底，2023年貸款的客戶，將不再享受房貸利率優惠政策。同時在朋友圈中還看到“4.1利率止于2022年年底，還有40天，過完元旦恢復到4.7-4.9，加上幾點輕松上5.0”。

同時，在發布的文案中還列舉南京、蘇州、合肥等城市房貸利率回調的例子，并提示購房者明年的購房成本增加，想省錢的客戶需要抓緊時間。提示年底前，是購房的窗口期，尤其是剛需、改善購房者應該把握機會。

這個事件的起因，是在2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知中指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，

首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，

二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，即目前大家認知中的首套房貸利率4.1%，而在這期間首次置業的購房者也得到了真金白銀的實惠。

而在2022年11月17日發布的《2022年第三季度中國貨幣政策執行報告》專欄中明確指出，階段性放寬部分城市首套房住房貸款利率下限。文中提到將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規定階段性放寬至2022年底。

報告中可以看到，該項內容針對的是首套房購房者，以貸款100萬元，等額本息，貸款年限為20年的還款方式來計算，4.3%和4.1%的房貸利率月供相差106.42元，利息總額相差2.55萬元。

如果貸款額度越高，則月供和利息總額會相差更多，反之同樣成立。但從目前來看，

在官方的報道中，并未提及首套房房貸利率會變成5.0的情況，

業內人士分析指出，依照目前的市場情況來看，房貸利率應該會處于一個相對穩定的狀態，從4.1瞬間變成5.0的可能性不大。

另外，在報告的最后也指出，“因城施策實施好差別化住房信貸政策”，這也意味著在2023年各個城市的房貸利率也極有可能會根據各個城市自身的特點出臺不同的政策。

對于購房者而言，在買房時更應關注自己的需求，在房地產市場中政策多變也是常有現象，不要因為個別政策的變化而沖動做決定，畢竟這個房子的居住屬性才是最先要考慮的，若在這個期間可以以最合適的時機做決定，也是最好的結果，如果不是也不必過于糾結，畢竟現在多為浮動利率，房貸利率往往會在下一個還款周期也會隨著市場而變化。

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LPR下調到4.45％，為什么我的房貸沒有降低？_騰訊新聞

LPR下調了，對于購房者，房貸利率要下降了。

根據央行2022年5月20日最新公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。5年期以上LPR較上次下降15個基點（0.15%）。

（來源：央行官網）

對于新購房者，首套房貸利率最低降至4.25%

，比剛降的4.4%又降低了0.15%。

對于已購房者，LPR從4.60%下調至4.45%，房貸月供也將隨之下調。

按貸款100萬、期限30年、等額本息還款計算，本次5年期以上LPR下調，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬多。

對于已購房者，

LPR下調到4.45%了。為什么我的房貸沒有降低？為什么

月供沒有少？

1、如果你買房時和銀行簽訂的不是固定利率，是LPR加點利率（或者原來是固定利率轉過LPR利率），才會降。

在2020年1月之后買的房，肯定是LPR加點利率。

在2019年12月之前買的房，要看自己之前有沒有去轉換成LPR加點利率。

如果忘了是固定利率還是LPR，去問問貸款的銀行。

2、我的貸款是LPR加點利率，為什么月供還是沒有降？

房貸利率由LPR+加（減）基點組成，每年的1月1日變動一次（具體日期翻看簽訂合同上的日期），變動后的LPR以上一年12月20日公布的為準。對于已購房者，需要等到下一次調整，月供還款才會變化。按照現在的形勢，今年12月20日公布的LPR必會下降。到時候你的月供就會下降了。

經過5月兩次的政策調整，對于新購房者，絕對是重大利好，貸款利息降低了，還款壓力自然就小得多了。對于已購房者，降低已經簽訂的基點利率，呼聲很大，具體會不會調整，還不能確定，畢竟合同在簽訂時已經固定。如果要降，需要銀行和購房者雙方重新簽訂合同，原合同將作廢，影響面太廣，個人感覺可能性不大。

那么，對于已購房者，怎么能降低貸款利率？

1、申請商轉公

商業貸款轉公積金貸款條件比較苛刻，不一定適合所有購房者。首先得有公積金，滿足公積金貸款條件；其次當地得開展商轉公業務，比如洛陽，就沒有開展商轉公業務。

2、賣掉房子再買

這種方式也不適合普通人操作，建議咨詢專業的房產經紀人。

當前經濟形勢下，首套房的利率會不會再降？值得思考！

重磅！央行官宣LPR“降息”，首套房貸款利率最低可至4.25%，100萬貸款30年利息可省3萬多|每經網

重磅！央行官宣LPR“降息”，首套房貸款利率最低可至4.25%，100萬貸款30年利息可省3萬多

每日經濟新聞

2022-05-2011:24:22

每經編輯張錦河????

今天（5月20日），中國人民銀行（以下簡稱“央行”）最新公布了貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。根據以往數據計算，本次調整1年期LPR保持不變，5年期以上LPR較上次下降15個基點（0.15%）。

圖片來源：央行官方微信

此前，5月15日，央行、銀保監會已發布通知，將首套房商貸個人房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（0.2%）。隨后，濟南、青島、蘇州等地部分銀行首套房貸利率已調整至4.4%。本次LPR下調，意味著首套房貸款利率最低可至4.25%。

首套房貸利率最低降至4.25%

據21世紀經濟報道，現有的房貸利率政策于2019年制定，按照規定，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

央行當時規定，

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限

LPR

，

二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加

個基點。

2022年5月15日，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。

通知又對此前政策做了如下調整：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，

首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減

個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，

人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，

指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，

自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

公開資料顯示，絕大部分個人住房貸款利率與5年期以上lpr掛鉤，本次5年期以上LPR調整為4.45%，根據5月15日央行新政，

首套住房商業性個人住房貸款利率下限相應調整為

4.25%

，二套住房商業性個人住房貸款利率下限為5.05%

。

貸款金額100

萬利息可省3

萬多

據證券時報，2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整后進一步降至4.45%。

此次調整中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR迎來了單獨下調，且幅度超預期。對于5年期以上LPR調整對房地產市場的影響，業內人士對記者表示，與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

圖片來源：攝圖網-500607968

“此次調整后，按照最新LPR計算，

個人住房貸款利率最低可達首套房

4.25%

，二套房5.05%

。

5年期以上LPR下行，有助于落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。”該人士稱。

據測算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，本次

年期以上LPR

下調，平均每月可再減少月供近89

元，需償還的利息總額凈減少3

萬多。

蘇州、青島、濟南等地多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%

財聯社18日報道，記者了解到，蘇州地區部分國有大行的首套房貸款利率降至最低4.4%，此前為4.6%，二套貸款還清可按照上述首套房利率實行，二套貸款未還清的利率仍為5.2%。同時，當地某股份行信貸人士表示，該行自本周起最低首套房利率可至4.6%，即在4.4%的基礎上加點20個基點，較此前的4.65%小幅下降了5個基點。

據證券時報，記者5月18致電多家銀行天津支行房貸部門了解到，中行、農行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%，從18日起正式執行；天津銀行和郵儲銀行目前未接到調整通知，首套房貸利率最低仍按4.9%執行。

圖片來源：攝圖網-500899626

據半島網，18日，半島全媒體記者咨詢青島工商銀行該行目前實行房貸利率，一位工作人員明確，目前首套房房貸利率為4.4%，并強調是18日開始執行的。另據一位接觸多家銀行的中介人員透露，其他行這兩天也會跟進。

齊魯壹點報道，據現場探訪，5月17日，中國農業銀行濟南分行、民生銀行濟南分行、北京銀行濟南分行等均已跟進相關政策。相關負責人表示，對于優質客戶，已經可以申請到4.4%的首套房貸款利率。目前，已有客戶享受到了這一利率。

濟南一家股份制銀行房貸分部負責人介紹，該銀行從5月17日開始，新接手的房貸業務，已經開始執行4.4%的利率。“國家在5月15日出臺了相關政策，我們一定是要響應，為購房者提供實惠。”據介紹，在5月17日之前，該銀行在濟南地區執行的房貸利率還是4.6%。

不排除下一步首套房利率會在4.4%

的基礎上進一步下調

據證券時報，此次下調5年期以上LPR最受市場關注。相比于1年期LPR調整主要影響流動性貸款（主要是企業短期流動性貸款和個人短期消費貸款），5年期LPR下調對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。隨著此前LPR改革的推進，目前銀行存量貸款和新發放貸款中，個人按揭貸款、企業中長期貸款等絕大多數都是使用5年期LPR作為貸款利率的定價基準。

按照央行規定，個人房貸借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價（通常周期最短為1年），每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下調一次，對于房貸利率重定價日在5月20日之前的個人來說，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR調整為基準；而對于利率重定價日在5月20日之后的個人來說，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下調所帶來的“福利”。

更為重要的是，對于即將購買首套剛需房的房貸申請人來說，近期的新政會讓利率更低。5月15日，央行、銀保監會發文，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。目前已有多個城市快速跟進，下調首套房貸利率至4.4%，隨著最新的5年期以上LPR下調，

不排除下一步首套房利率會在

4.4%

的基礎上進一步下調。

每日經濟新聞綜合自證券時報、半島網、財聯社、21世紀經濟報道、公開資料

封面圖片來源：視覺中國-VCG11427898487