深圳第二套房貸款利率

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2023深圳現(xiàn)在房貸的貸款利率是多少-深圳買房攻略-吉屋網(wǎng)

2023深圳現(xiàn)在房貸的貸款利率是多少

來源：吉屋網(wǎng)??發(fā)布時間：2023-02-1609:56:26??

導(dǎo)讀：央行發(fā)布將一年期LPR從3.70%下調(diào)至3.65%，五年期LPR從4.45%下調(diào)至4.3%的通知。那么，2023深圳現(xiàn)在房貸的貸款利率是多少？

央行發(fā)布將一年期LPR從3.70%下調(diào)至3.65%，五年期LPR從4.45%下調(diào)至4.3%的通知。那么，2023深圳現(xiàn)在房貸的貸款利率是多少？

受該消息影響，深圳銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點。以最新5年期LPR公布的4.3%計算，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%，二套房利率從5.05%降至4.9%

深圳房貸政策首付比例:

①深圳首套房貸首付30%。

②其他城市有房貸記錄深圳無房是普通住宅50%，豪宅60%。

③深圳第二套普通住宅70%，豪宅80%。

④其他城市有兩筆房貸未結(jié)清，需100%全款。

⑤公寓不限購首付是5成，(不查貸款記錄，征信、銀行流水良好即可)。

備注1：深圳豪宅定義：單價750萬以上或者房產(chǎn)證建筑面積144平以上

備注2：首付3成比較嚴格，需滿足深圳名下無房(包括已備案的小產(chǎn)權(quán)、軍產(chǎn)房、福利房等住宅)，且全國無住房貸款記錄(還清也屬于有貸款記錄)。

普通住房標準：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

2、單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；

3、實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元

應(yīng)該選擇提前還貸嗎？

對個人來說，判斷是否需要提前償還個人貸款，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然，還需要為生活日常支出與未來養(yǎng)老、醫(yī)療等留足資金。扎堆提前還貸并不可取。

從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式前期償還的本金多、利息少，相比來說提前還款會更劃算一點；等額本息這種還款方式前期償還的利息多、本金少，如果還款已過一半，其實可以不考慮提前還款。另外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場上一般貸款的利率，也可以不用考慮提前還款。

125

深度解析深圳的二套房政策！-知乎

2020年7月15日，深圳住建局發(fā)布《深建字(2020)137號》文件，看到文件內(nèi)容后深圳朋友的朋友圈全都直接炸鍋了，本來好好的客戶突然失去購房資格，辦貸款也失去了意義。

首先137號文件說了什么?

137號文件里把深圳買房的住戶分為兩類：按戶籍情況分成深戶和非深戶如表：

此次137政策的條文中主要對于深圳戶籍買房尤其是

二套房

的限制提高許多。

此次137政策中的注意事項主要有：

1、

戶籍判定

：家庭成員中夫妻雙方至少有一人具有深圳市戶籍的，即視為深圳市戶籍家庭（家庭成員，是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計算在內(nèi)。）

2、

住房套數(shù)判定

：認定住房套數(shù)時，必須是在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會處登記并備案其名下有住房，即商品房、已簽定預(yù)售合同的一手房、政策性住房（安居房、回遷房、經(jīng)濟適用房、福利房、微利房等）、農(nóng)民房（有備案）等，均算作其名下的房產(chǎn)，并以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)。其中不動產(chǎn)權(quán)證上用途為非住宅項目的商品房則不計入住房套數(shù)。（例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等）

限購政策

深圳戶籍家庭最多可以買兩套住宅，深圳戶籍單身只可以買一套住宅；滿足條件的非深圳市戶籍單身或家庭可以買一套住宅；不滿足條件的非深圳戶籍單身或家庭，不能購買深圳住宅

因此在深圳要想買房尤其是二套房則需要

落戶深圳

才能夠購買。

難怪深圳的朋友會直接炸鍋，許多的客戶137政策下一夜之間全都失去了購房資格。

深圳住房公積金貸款利率(2023年最新)-深圳辦事易-深圳本地寶

當前公積金貸款利率：5年以上：3.1%；5年以下（含5年）：2.6%，詳見正文。

普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：

(一)根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%;

(二)不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的評估價中較低者為準;

(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。

單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。

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深圳首套房貸利率降至4.6%二套降至4.9%-經(jīng)濟觀察網(wǎng)－專業(yè)財經(jīng)新聞網(wǎng)站

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深圳地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點。目前深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%計算，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%，二套房利率從5.05%降至4.9%。深圳地區(qū)一家大行以及一家股份行個貸經(jīng)理均表示，8月23日起新辦理發(fā)放的貸款首套、二套房貸利率分別降至4.6%、4.9%，此前為4.75%、5.05%。（財聯(lián)社）

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深圳公積金貸款利率多少(2023年最新)-深圳辦事易-深圳本地寶

普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：

(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度除應(yīng)符合本規(guī)定上述規(guī)定外，還應(yīng)符合下列要求：

(一)不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額;

(二)不高于按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出;

(三)申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證進行質(zhì)押的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。

公積金管委會可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風險控制等情況，決定對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價值評估。

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深圳房貸利率下調(diào)了！部分銀行二套房利率最低僅5.25％_騰訊新聞

沒想到年末，房貸利率下調(diào)了！

此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。財聯(lián)社記者了解到，目前

中小銀行價格降幅比較大

，建行等傳統(tǒng)大行價格暫未有松動。

隨后，不少媒體也進行了跟蹤報道。

與購房者密切相關(guān)的就是銀行信貸。

今年上半年，不少熱點城市出現(xiàn)了按揭貸款放款周期長的現(xiàn)象。10月以來，央行、銀保監(jiān)會頻頻發(fā)聲后，

銀行房地產(chǎn)信貸正在適度糾偏中。

從北京、上海、深圳、天津等多個城市的商業(yè)銀行客戶經(jīng)理處可以了解到，最近不少銀行的房貸額度出現(xiàn)

寬松跡象

，放款時間相較于前幾個月也出現(xiàn)縮短。

“之前客戶最長要排隊半年，現(xiàn)在大概2個月就放款。”近日，某國有銀行上海地區(qū)一支行客戶經(jīng)理表示。

部分銀行放款提速

“最近有額度，我們銀行一個月左右可以放款。”

某股份制銀行深圳市一支行個貸經(jīng)理稱，之前該行的按揭額度受限，需要溝通預(yù)留，不然無法放款。不過，該個貸經(jīng)理強調(diào)，該行審批依然較慢，比較嚴格。

今年9月，據(jù)此前媒體報道，深圳某股份行支行客戶經(jīng)理表示：“最快的也

要等6至8個月

。年初額度比較充裕，放款速度會快些。”從整體看，深圳各大銀行的放款情況都各有“眾生相”，但是

放款排隊是普遍“表情”

。

據(jù)中原研究數(shù)據(jù)顯示，目前深圳各大銀行房貸正常接受業(yè)務(wù)申請、辦理，住房貸款資格審核依舊嚴格。

11月，各大銀行放貸額度表現(xiàn)寬松，僅中國銀行額度由寬松調(diào)整為緊張。其中大新銀行二套利率5.25%，業(yè)內(nèi)最低，同時審批時間預(yù)計需要十個工作日。

11月房貸利率情況

一家股份制銀行北京市某支行客戶經(jīng)理則表示，現(xiàn)在的貸款審批速度確實變快，“但我行按揭貸款仍然是有序發(fā)放，現(xiàn)在提供材料得到明年1月才能放款。”另一家股份制銀行北京某支行的客戶經(jīng)理表示，12月以來額度稍微寬松，明年大概率和今年持平。

“一周左右批貸，抵押后順利的話，最快一個月之內(nèi)放款。”某國有銀行北京一支行的個貸經(jīng)理告訴中新經(jīng)緯。

不過，也有多家北京地區(qū)的銀行客戶經(jīng)理反饋，房貸的具體放款時間取決于該銀行是否有額度。由于年底房貸額度較為緊張，客戶仍然需要排隊放款。

12月9日，2021年11月金融數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，11月居民部門信貸整體平穩(wěn)，新增貸款7337億元，同比少增197億元。其中，短期貸款新增1517億元，同比少增969億元。中長期貸款新增5821億元，為今年4月以來的新高。

在中國民生銀行首席研究員溫彬看來，該數(shù)據(jù)主要是由于維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，

合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。

滿足合理住房需求

從今年10月以來，監(jiān)管層針對房地產(chǎn)市場多次發(fā)聲，

也釋放了糾偏信號

，房地產(chǎn)信貸逐漸出現(xiàn)回暖跡象。

12月3日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

12月6日，中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作，會議提出，“要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

“這里的合理住房需求，可以理解為是剛需和改善型的購房需求。這和此前銀保監(jiān)會首提改善型購房需求的表述是類似的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預(yù)計，合理住房需求將受到更大的支持。

12月6日，央行宣布降準，下調(diào)0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億，這是今年來的第二次全面降準。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次降準對房地產(chǎn)行業(yè)來說會有一定積極的影響；正處于低迷的房地產(chǎn)市場，近期開發(fā)企業(yè)資金流動性、信用風險頻發(fā)，引發(fā)市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的擔憂。

此次降準，或有利于房地產(chǎn)行業(yè)的再融資，可提高開發(fā)商拿地以及項目開工的積極性，有望緩解開發(fā)企的資金壓力。

而對于購房者來說，

信貸的寬松，更有利于房貸的落地。

各地住宅庫存創(chuàng)5年來新高

受連續(xù)多月樓市降溫、交易下滑等影響，多地住宅庫存持續(xù)上升。

易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布的一份報告指出，截至11月底，中國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個月正增長現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢。當前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的近5年多新高。

今年持續(xù)6個月的市場交易環(huán)比下跌態(tài)勢，導(dǎo)致樓市“供大于求”的現(xiàn)象出現(xiàn)。報告顯示，11月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米。供大于求意味著

房地產(chǎn)企業(yè)去庫存壓力和債務(wù)壓力進一步加大。

從庫存消化周期來看，11月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.5個月，這也意味著以當前市場情況，消化完這些庫存需要

12.5個月

時間。觀察2016年8月份以來的百城庫存去化周期，總體上在10個月上下波動。

從庫存結(jié)構(gòu)來看，三四線城市庫存增加最多。報告指出，截至11月底，100個城市中一線、二線、三四線城市的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四線城市庫存出現(xiàn)連續(xù)37個月庫存規(guī)模同比正增長的態(tài)勢。

從城市來看，韶關(guān)、惠州和東莞三個城市的庫存同比正增長現(xiàn)象最為明顯，增速分別為57%、43%和41%。以惠州為例，其今年購房政策明顯收緊，加之疫情影響，海景房認購市場明顯萎縮，各類降價促銷的動作也比較多。

分析認為，庫存走高意味著部分房企仍會選擇降價促銷，以回籠資金，樓市缺乏大幅反彈動力。

此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期高層會議指出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。預(yù)計12月份和明年一季度，部分庫存壓力大的三四線城市會調(diào)整購房政策，激活剛需和改善型購房需求，緩解去庫存的壓力。

打折模式，深圳多個新盤或入市搶客

在一片樓市回暖聲中，11月深圳二手住宅過戶量突破2200套；新房市場網(wǎng)簽量也超5600套。

11月份深圳供應(yīng)了上萬套新房，這樣的供應(yīng)量下，冷熱分化越加明顯，認籌量二位數(shù)的大有盤在。

轉(zhuǎn)介、打折促銷

又開始重回市場，一切都是那么的熟悉，不得不說，有賣得好，有賣得差，這才是真正的市場行情。

就連引人注目的華潤城，也有不少人都在猜測此次五期是否能延續(xù)華潤城以往日光佳績。

12月12日晚，南山華潤城潤璽二期誠意登記名冊公示，

共1486批

，項目此次推售住宅共

1024套

，分別為120平、185平、270平的三種戶型，此次備案均價約13.2萬/平。

2021年的最后一個月，開發(fā)商的業(yè)績也將進行沖刺期，這個月會可能會有很多盤出來，而且不乏像華潤城這樣的“網(wǎng)紅盤”，對于買房客來說，今年下半年的新盤供應(yīng)量告訴你，越往后選擇性越多。

來源：深圳樂居、財聯(lián)社、咚咚找房等

灣區(qū)地產(chǎn)show

—END—

《灣區(qū)地產(chǎn)》內(nèi)容出品團隊

統(tǒng)籌丨

高燕

總編丨

子文

丨

導(dǎo)演丨

石頭

編輯

丨

大戈圓子胖橘

丨

設(shè)計

丨

發(fā)發(fā)

視頻丨

何金銀何金水小杰

丨

主持丨

曉芹康劉

深圳住房貸款最新利率_深圳限行二套房貸款利率是多少_貸款知識庫

A.深圳限行

二套房貸款

利率是多少

第二套房的利率一般上浮10％

二套房貸的

貸款利率

的調(diào)整為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。

商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。

拓展資料：

二套房的認定：要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

B.一般正規(guī)銀行貸款的利息是多少

銀行的貸款利息

關(guān)于四大銀行的貸款利率，各項貸款若按央行貸款基準利率執(zhí)行的話，其中短期貸款（一年以內(nèi)，含一年）年利率是4.35%，中長期貸款一至五年（含五年）年利率是4.75%，五年以上年利率是4.90%。

當然，各銀行推出的不同貸款產(chǎn)品，貸款利率都可能有所不同。哪怕同一款產(chǎn)品，不同的客戶去申請，利率也可能不一樣。尤其信用貸款，主要依據(jù)客戶的資信水平來定利率，資信越優(yōu)良，利率有可能越低。

若是房貸，公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，五年以上是3.25%，而二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。

商貸則以相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成。在2021年7月LPR報價是：5年期以上為4.65%。至于基點數(shù)，不同銀行規(guī)定不同，哪怕同一銀行，因為各地政策不同，定的基點也可能不一樣。

比如北京規(guī)定：首套商業(yè)性個人住房貸款利率最低不低于LPR+55BP，二套商業(yè)性個人住房貸款利率最低不低于LPR+105BP；深圳則規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+45BP，二套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+95BP。

C.深圳招行二套房貸款利率

目前深圳二套房的房貸貸款利率根據(jù)不同的情況貸款利率是不同的。

如果家庭名下沒有貸款情況，并且名下無房貸記錄貸款利率為基準4.9%上浮為5%，但如果已經(jīng)有一套住宅類的房貸，并且沒有結(jié)清，在貸款的利率為基準的4.9%上浮10%。目前對于購買首套自住房并且建筑的面積在90_以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，貸款的首付款比例不能低于30%，對于貸款購買了第二套住房的家庭貸款的首付比例不得低于60%，而貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。

D.2022年各銀行房貸利率是多少

各銀行首套房貸款利率表排名如下：興業(yè)銀行：5.40%。恒生銀行：5.45%。農(nóng)業(yè)銀行：5.60%。工商銀行：5.60%。交通銀行：5.60%。農(nóng)商銀行：5.60%。招商銀行：5.70%。郵儲銀行：5.70%。

拓展資料：

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。

2021年5月20日下午，工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態(tài)已經(jīng)上調(diào)房貸利率。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行

抵押貸款

利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

E.深圳2022年房貸利率

降幅度達到有的是5.5%。

自1月21日起，包括北京、上海、廣州、深圳等地在內(nèi)的大部分城市已經(jīng)調(diào)整按揭貸款貸款利率，新發(fā)放貸款將按照調(diào)整后利率計算利息。以北京地區(qū)為例，多數(shù)銀行房貸利率為LPR+55個基點，首套房、二套房分別由5.2%、5.7%降至5.15%、5.65%，每100萬元貸款每年還貸有望減少360元左右，但對部分存量貸款來說還不能立刻體現(xiàn)。此前蘇州地區(qū)有大行利率降至5%以下，近日重慶則有大行同步調(diào)低上浮基點，首套房按揭最低可到5.5%。

F.2022年深圳購買住宅貸款利率

自2022年開年以來,樓市政策變化不斷,一方面積極下調(diào)房貸利率,

深圳地區(qū)首套房貸利率最低降至4.9%,二套房貸利率降至5.2%

深圳二套房最新政策在深圳買二套房首付比例是多少-房天下賣房知識

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2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表）-知乎

2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表）

深圳大款

2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表）

2022年最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。（BP是指基點BasisPoint（BP）用于金融方面，1BP等于1個百分點的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）

2022各大城市最新房貸利率：

上海

3.5成

4.69%

7成

5.28%

東莞

3成

5.41%

4成

5.65%

中山

3成

5.15%

4成

5.39%

烏魯木齊

2成

4.87%

3成

5.25%

佛山

3成

5.21%

4成

5.40%

北京

3.5成

5.20%

8成

5.70%

南京

3成

5.44%

8成

5.71%

南寧

2成

6.02%

4成

6.26%

南昌

3成

5.61%

4成

5.87%

廈門

3成

4.95%

7成

5.45%

廣州房貸款利率

廣州房貸利率就已普遍下調(diào)。第一財經(jīng)記者了解到，首套利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

1、深圳：房貸利率最低4.95%

深圳部分中小銀行房貸利率再下調(diào)。

從多個渠道了解到，近期深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房的主流貸款按揭利率為5.1%和5.6%。對比之前，利率出現(xiàn)了明顯的寬松趨勢。

來源：財聯(lián)社

2、北京：二手房貸款明顯提速

據(jù)財聯(lián)社報道，2022年伊始，北京多家股份行二手房貸款周期明顯縮短，已從此前約半年時間提速至最快1個月。

當然，大行的放款時間目前暫未有明顯變化，客戶需要排隊且放款時間不確定。但在業(yè)內(nèi)人士看來，放款速度加快將會成為一種趨勢。

3、上海：某行一兩個月即可放款

2021年12月以來，上海地區(qū)按揭貸款的發(fā)放速度明顯加快。多位銀行信貸部門人士表示：其所在地區(qū)分行已在新年前基本解決去年以來的積壓貸款。

上海當?shù)匾患毅y行的信貸經(jīng)理表示，當前僅需1至2個月即可完成按揭貸款，其所在分行已在去年年末加速處置，目前已基本沒有積壓房貸。

4、上海：多行利率下調(diào)

廣場多個銀行房貸利率下調(diào)，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，廣州頭部幾家按揭的大行，特別是建行、工行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行都在下調(diào)利率。

2022年最新貸款基準利率

各項貸款

單位：%

六個月

4.35

一　年

4.35

一至三年

4.75

三至五年

4.75

五年以上