房屋不過戶買賣合同也是有效的，是否過戶不影響買賣合同的效力。

只要買賣合同是具有完全民事行為能力人的雙方當事人自愿簽訂的，且合同內容合法，不違背公序良俗，則即使買賣手續不完善也不影響買賣關系的成立，不影響買賣合同的效力。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、小產權房買賣合同是否有法律效力

小產權房買賣合同的法律效力要根據實際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認定無效：

一、訂立合同的當事人都具有完全民事行為能力。

二、合同內容是雙方當事人的真實意思表示。

三、合同的內容不違反法律法規、強制性規定，也不違背公序良俗。

雖然法律不允許把小產權房賣給本集體經濟組織以外的成員，但是實踐中；

對賣給本集體經濟組織成員之外的人員的小產權房買賣合同效力的認定主要適用《民法典》規定的意思自治、誠實信用原則，也就是說；

小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則的，則一般就會判定該份合同具有法律效力。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、小產權房買賣合同的法律效力是怎樣的

小產權房買賣合同的法律效力要根據實際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認定無效：

一、訂立合同的當事人都具有完全民事行為能力。

二、合同內容是雙方當事人的真實意思表示。

三、合同的內容不違反法律法規、強制性規定，也不違背公序良俗。

雖然法律不允許把小產權房賣給本集體經濟組織以外的成員，但是實踐中，對賣給本集體經濟組織成員之外的人員的小產權房買賣合同效力的認定主要適用《民法典》規定的意思自治、誠實信用原則，也就是說，小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則的，則一般就會判定該份合同具有法律效力。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決不過戶的房屋買賣合同是否有法律效果相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多了解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業律師。