導(dǎo)讀：我們的工作、學(xué)習(xí)甚至平常生活過程中，相信會(huì)遇到很多法律方面的問題，本篇文章對我們可能遇到的法律問題作出了具體的法律知識(shí)解答，希望可以通過這篇文章幫助您了解更多與租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效嗎相關(guān)的法律方面知識(shí)。

租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效嗎

一、租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效嗎

租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、租期超過20年，房屋租賃合同整體無效嗎

對于租賃期限超過二十年的房屋租賃合同，如果沒有其他無效的事由，并不會(huì)導(dǎo)致租賃合同整體無效，只是合同中超過二十年的部分無效。也就是說，二十年期限內(nèi)，雙方有權(quán)按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋，承租人也有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金并退還房屋。

房屋租賃合同無效的情形有哪些

一是出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效;

二是出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效。

需要注意的是，若因前述事項(xiàng)導(dǎo)致租賃合同糾紛，一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)許可證或者主管部門批準(zhǔn)的，法院一般會(huì)認(rèn)定合同有效。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效嗎的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，這樣在遇到有法律問題時(shí)才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。