用房產抵押貸款如果到期還不上的處理是找自己的親朋好友借錢看能否把錢還上，或者是暫時不能拿出錢來還的話，可以向銀行申請寬限期。如果是銀行不同意的則只能拍賣房產然后還款。

　　一、用房產抵押貸款如果到期還不上怎么辦

　　1.如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話，可以向銀行申請寬限期。若情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

　　2.如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還銀行的貸款，親戚朋友在人情方面可能多多少少會給予幫助。

　　3.抵押物被拍賣，若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用于償還貸款本息。《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　二、房產抵押貸款有什么條件

　　房產抵押貸款的條件有：

　　1.個人要求：

　　（1）個人未具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人；

　　（2）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

　　（3）具備還款能力。

　　2.房子要求：

　　（1）要求產權明晰，符合上市交易條件并有房產證和土地證；

　　（2）須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內。

　　三、怎樣處理房產抵押糾紛

　　提醒您，房產抵押糾紛可以通過協商、仲裁、訴訟處理。當事人可以先行私下協商處理，協商不成的可以按照房產抵押合同的約定申請仲裁或者提請民事訴訟；一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。