房產(chǎn)抵押貸款到期了還不上的，抵押權人可以行使相應的權利，變賣相應的房屋等。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　一、房產(chǎn)抵押貸款到期了還不上怎么辦

　　民法典規(guī)定，房屋抵押擔保后，債務到期后還不上借款的，抵押權人可以行使抵押權，變賣、拍賣房屋清償債務。

　　《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權的實現(xiàn)】

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　二、抵押貸款需要哪些材料

　　借款人向銀行申請個人信用貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：

　　1.借款人有效的身份證件；

　　2.戶口本復印件(外地人要提供居住證居住卡)；

　　3.收入證明、收入流水(銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章)；

　　4.婚姻證明(已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書)；

　　5.其它的財力證明(行駛證、二套房產(chǎn)證、保險)。

　　6.銀行規(guī)定的其他資料。

　　三、貸款房抵押貸款流程

　　提醒您，房子抵押貸款流程如下：

　　1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

　　2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

　　3.銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

　　4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

　　5.售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

　　6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

　　7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

　　8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；

　　9.購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。