二套房的二手房個稅的計算主要是依據(jù)房屋所在地的房管局市場指導價收取契稅，具體要依據(jù)房屋實際面積進行計算。二手房的個稅繳納是在辦理過戶登記時進行。

　　一、二套房的二手房個稅怎么算

　　1.對各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

　　（1）對面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％

　　（2）對面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5％

　　（3）對高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。

　　2.有關稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。賣方稅：個稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。

　　二、二手房個稅要什么時候交

　　辦理過戶手續(xù)的時候繳納稅費。在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。提醒，全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

　　三、二手房買賣糾紛起訴流程

　　二手房糾紛起訴流程：首先向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀申請立案，然后當事人準備好證據(jù)資料，法院將送達開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間，到開庭當日帶齊資料到庭舉證辯論、發(fā)表意見，法庭將進行調(diào)解，調(diào)解不成則由合議庭進行宣判，最后等待法院的判決和執(zhí)行。

　　《民事訴訟法》第三十三條

　　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

　　（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

　　（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

　　（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地