貸款買二手房的流程怎么走，征信過不了買房定金能退嗎？

隨著人們生活水平的提高和城市化進程的加快，越來越多的人選擇通過貸款購買二手房。但是，在進行這一過程中，需要遵守一些法律規定并注意相關細節。

I.購買前準備

在決定購買二手房之前，應該充分考慮自身情況，并做好必要的準備工作：

（1）確定需求：包括預算、面積、地段等因素；

（2）查看完整資料：核實賣方所提供的所有資料是否齊全真實；

（3）選擇可靠機構：選擇有良好聲譽且合法經營的房產中介公司或開發商。

II.辦理抵押貸款

如果沒有現成資金支付全額價款，則可以申請銀行借款。辦理時應注意以下事項：

（1）向申請銀行提供真實信息，并提交相應材料；

（2）與銀行約定還款期限和利率等重要條款；

（3）對于已有其他抵押物品或欠下其他債務者較為困難。

III.征信審核及銀行評估

申請人所提交的個人信用記錄，會對貸款獲批與否產生直接影響。如果征信審核不通過，則可能無法取得貸款。

除此之外，銀行還會根據房屋的條件和市場價格等因素進行評估，確保申請金額符合其內部規定。

IV.簽訂合同及支付手續費

當買賣雙方達成一致后，通常需簽署《二手房買賣合同》并繳納一定比例的預付款。該過程應注意：

（1）認真核實所有條款是否清晰明了；

（2）確認資金交付方式、時間，并遵守約定；

（3）在繳納完全額房價后辦理相關稅費及公證手續。

V.征信過不了能否退回買房定金？

購房前若已繳納一筆訂金或押金，并非全部到銀行辦理貸款時被告知征信未通過無法放貸，則可以向對方要求返還有關錢款。需注意以下幾點：

（1）無論是誰存在違約情況均需要依照相應法規處理問題；

（2）如發現中介機構作惡情況可聯系當地住建局舉報。

購買二手房是一項復雜且需要謹慎對待的決策。準確了解購房流程、遵循法律要求以及注意相應細節才能保障自身權益和資金安全。