新房需要交哪些稅（購(gòu)買新房需要繳納哪些稅費(fèi)）

由 網(wǎng)絡(luò)整理 分享時(shí)間：2024-02-14 10:59:18 加入收藏我要投稿點(diǎn)贊

新房購(gòu)買的稅費(fèi)包括哪些

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，新房購(gòu)買的稅費(fèi)包括土地增值稅、契稅和印花稅三種。

首先是土地增值稅，其計(jì)算方式是房屋交易價(jià)格減去購(gòu)買時(shí)開發(fā)商繳納的土地出讓金和工程建設(shè)款后的剩余金額，再按照規(guī)定比例（目前為20%）計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅。

其次是契稅，它是指在新房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶之際需向政府支付一定比例金額作為房產(chǎn)權(quán)利證書登記手續(xù)費(fèi)。具體來說，在不同省份或城市范圍內(nèi)契稅比例存在差異，在大多數(shù)情況下該比例在1%-2%之間浮動(dòng)。

最后是印花稅，即購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)合同印花稅。也就是說，在辦理與新房相關(guān)的所有手續(xù)時(shí)所需要用到如《商品住宅現(xiàn)售公約》、《商品住宅預(yù)售合同》等文件上都必須加蓋相應(yīng)面額的印章并支付對(duì)應(yīng)金額的印花稅。印花稅標(biāo)準(zhǔn)通常由各省市人民政府制定，并依照財(cái)物交易行為所涉及金額而劃分成多個(gè)檔次,該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在為千分之三、五或者百萬分之一以下。

如何計(jì)算新房購(gòu)買需要繳納的稅費(fèi)

其中，契稅是最為常見的一種，根據(jù)不同地區(qū)有所差異，在大多數(shù)情況下為房屋總價(jià)款的1%-3%。個(gè)人所得稅則是指在賣出房屋時(shí)獲得利潤(rùn)部分需交納的一項(xiàng)稅費(fèi)，其計(jì)算公式為“出售價(jià)格-購(gòu)入成本-25000元”的結(jié)果按20%計(jì)算。而土地增值稅主要針對(duì)非自住房產(chǎn)，在賣出時(shí)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行繳納。

因此，在計(jì)算新房購(gòu)買需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)考慮到以上三種類型，并結(jié)合當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行具體核算。同時(shí)還應(yīng)注意：如果購(gòu)買者是首次購(gòu)房且該住宅面積不大于90平方米且僅用于自住，則可以免征契稅；而在某些特殊情況下（如單位配備職工、退役軍人等）也可能存在相應(yīng)優(yōu)惠政策可供申請(qǐng)。

需要提醒業(yè)主們，請(qǐng)務(wù)必咨詢相關(guān)法律專業(yè)機(jī)構(gòu)或權(quán)威渠道以獲取更準(zhǔn)確、全面和及時(shí)信息，并遵守國(guó)家法律制度，在依法納稅的同時(shí)保障自身權(quán)益。

新房產(chǎn)權(quán)登記需要交哪些稅費(fèi)

其中，契稅是指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從出賣人(即原業(yè)主)轉(zhuǎn)移給買受人時(shí)所應(yīng)繳納的一種稅費(fèi)。其計(jì)算方式為：當(dāng)房屋總價(jià)款小于90萬元時(shí)，按照1.5%的比例收取；當(dāng)房屋總價(jià)款大于等于90萬元且小于1000萬元時(shí)，按照2%的比例收取；當(dāng)房屋總價(jià)款大于等于1000萬元時(shí)，則按照3%的比例收取。

而在2019年4月以前購(gòu)入首套普通住宅、家庭唯一住房或非普通商品住宅（包括二手房）并滿足一定條件可免征增值稅。但自2019年4月30日起，全國(guó)范圍內(nèi)取消了這項(xiàng)政策，并統(tǒng)一實(shí)行1%-2%差額征收政策。

在新購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)過程中還需交納其他相關(guān)費(fèi)用如買賣合同公證費(fèi)、申請(qǐng)抵押/解除抵押公證費(fèi)、評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)等。因此，在選購(gòu)新樓盤之前務(wù)必確認(rèn)各項(xiàng)相關(guān)成本及要素，并咨詢專業(yè)人士的意見，以避免因未繳納相應(yīng)稅費(fèi)而產(chǎn)生不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買二手房與新房所需繳納的稅費(fèi)有什么不同

在購(gòu)買新房時(shí)，需要支付的主要稅費(fèi)包括契稅、增值稅和印花稅等。其中，契稅是按照房屋交易總額的1%來計(jì)算，并由買受人承擔(dān)；增值稅則是由開發(fā)商承擔(dān)并轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，在普遍情況下為5%~7%，但具體比例根據(jù)地區(qū)而異；印花稅則為定額征收，一般為0.05%。

而對(duì)于購(gòu)買二手房，則需要繳納的主要稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅和土地增值tax等。其中，契稅仍然是必須繳納的，其標(biāo)準(zhǔn)也與新房相同；個(gè)人所得Tax則根據(jù)實(shí)際情況確定繳納金額,如如果該次售出產(chǎn)生利潤(rùn)，則應(yīng)按20％日率依法征收您獲得財(cái)產(chǎn)性收益部分可能需要面臨多種損失證明成本（如經(jīng)濟(jì)鑒定及評(píng)估）;土地增值Tax作為國(guó)家針對(duì)資金量較大或尺度較寬(即非住宅)的土地流通加以規(guī)范管制之措施被廣泛實(shí)行于房地產(chǎn)交易活動(dòng)之中。

購(gòu)買二手房的稅費(fèi)比購(gòu)買新房更為復(fù)雜，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行計(jì)算。因此，在選擇購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重考慮，并咨詢專業(yè)人士的意見以避免出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。