最新：逾期交房、辦證違約怎么辦？高院發布9條審判指引_騰訊新聞

為妥善處理開發商

逾期交房

逾期辦證違約

責任糾紛案件

統一全省法院審理此類案件的

法律適用標準和裁判尺度

提高審判質量

根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律、司法解釋的有關規定，結合審判經驗和我省實際情況，制定本指引。

一

【適用案件范圍】

本指引所指的開發商逾期交房、辦證違約責任糾紛是指自然人因購買商品房與開發商簽訂商品房預售合同或銷售合同后，開發商未能在合同約定的時間向購房人交付房屋、辦理房屋產權證，引發的購房人起訴開發商，要求開發商承擔逾期交付房屋和逾期辦證違約責任的糾紛。

法人和非法人組織與開發商之間因購買商品房逾期交房、辦證發生的糾紛可以參考本指引處理。

二

【商品房交付條件】

開發商向購房人交付的房屋應當經過建設工程竣工驗收合格并已完成建設工程竣工驗收備案登記。合同約定的交付條件高于該標準的,以合同約定為準；合同約定的交付條件低于該標準的,按該標準認定。

三

【商品房交付與接收】

開發商交付的房屋未完成建設工程竣工驗收備案登記的，購房人有權拒絕接收。開發商以購房人已接收房屋為由主張不承擔逾期交房違約責任的，不予支持，但購房人明知或應當知道房屋尚未取得竣工驗收備案登記的事實且同意接收房屋的除外。對購房人是否明知或應當知道上述事實的舉證責任，由開發商承擔。

開發商在交付房屋時未依照合同約定向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件的，購房人有權拒絕接收。購房人接收房屋后又以開發商未能依約提供上述文件為由，要求開發商承擔逾期交房違約責任的，不予支持。

開發商通知購房人接收房屋，購房人有證據證明房屋有明顯質量問題，影響到正常使用的，可以拒絕接收并要求開發商維修。因房屋質量問題導致遲延交付的，開發商應承擔逾期交房的違約責任。

四

【逾期交房違約金的調整】

合同約定的逾期交房違約金每日標準在已付購房款或房屋總價款的萬分之一至萬分之三（均含本數）范圍內的，開發商主張約定過高請求調整的，原則上不予支持。購房人認為該約定低于其實際損失請求調整并舉證證明的，可按實際損失予以調整。

合同約定的逾期交房違約金每日標準低于萬分之一或高于萬分之三的，當事人請求調整的，可結合合同履行情況、違約方的過錯程度、違約時間的長短、合同的預期利益、雙向義務是否對等、社會經濟發展等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則，酌情調整到日萬分之一至萬分之三的范圍內。對方當事人舉證證明約定的違約金合理，無需調整的除外。

合同約定的逾期交房違約金并非以日為標準計算，而是按購房款固定比例計算的，應根據《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條對該條款效力進行審查。按固定比例計算違約金數額極低的，可認定為開發商免除或限制自己責任的無效格式條款，逾期交房違約金按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條合同沒有約定違約金數額或損失賠償計算方法的規定處理。

合同對逾期交房違約金在約定了按日計算的同時還約定了最高限額的，認定的違約金數額遠超該限額的，按認定的違約金數額確定。

五

【逾期辦證的認定】

開發商在合同約定期限內未向不動產登記機關報送辦理房屋不動產權登記所需的全部資料的，購房人請求開發商承擔逾期辦證違約責任的，應予支持。

因辦理房屋不動產權登記需要購房人配合提供相關資料，購房人拒絕提供或逾期提供導致開發商遲延向不動產登記機關報送的，購房人請求開發商承擔逾期辦證違約責任的，不予支持。

六

【逾期辦證違約金的調整】

開發商交房和辦證均構成逾期時，購房人主張逾期交房違約金和逾期辦證違約金的，應予支持。

合同約定的逾期辦證違約金每日標準在已付購房款或房屋總價款萬分之零點五至萬分之一點五（均含本數）范圍內的，開發商主張約定過高請求調整的，原則上不予支持。購房人認為該約定低于其實際損失請求調整并舉證證明的，可按實際損失予以調整。

合同約定的逾期辦證違約金每日標準低于萬分之零點五或高于萬分之一點五的，當事人請求調整的，可結合合同履行情況、違約方的過錯程度、違約時間的長短、合同的預期利益、雙向義務是否對等、社會經濟發展等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則，酌情調整到日萬分之零點五至萬分之一點五的范圍內。對方當事人舉證證明約定的違約金合理，無需調整的除外。

合同約定的逾期辦證違約金并非以日為標準計算，而是按購房款固定比例計算的，應根據《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條對該條款效力進行審查。按固定比例計算違約金數額極低的，可認定為開發商免除或限制自己責任的無效格式條款，逾期辦證違約金按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款合同沒有約定違約金的規定處理。

合同對逾期辦證違約金在約定了按日計算的同時還約定了最高限額的，認定的違約金數額遠超該限額的，按認定的違約金數額確定。

七

【開發商免責情形】

開發商主張免除逾期交房、辦證的全部或部分違約責任的，存在下列情形的，可予以支持：

（一）因災害性天氣、突發性公共衛生事件造成逾期交房或辦證；

（二）因履行商品房買賣合同期間國家或地方法律、法規及政策變化造成開發商逾期交房或辦證；

（三）因執行行政命令造成逾期交房或辦證，但行政命令系因開發商原因造成的除外；

（四）因不能預見、不能避免且不能克服的其他客觀情況導致逾期交房或辦證，或合同中約定的其他免責情形。

開發商因上述免責情形不能履行合同的，應當及時通知購房人，以減輕可能給購房人造成的損失。購房人要求開發商承擔未及時通知而造成的擴大損失的，應予支持。

開發商提出逾期交房或辦證免責抗辯的，應當就存在法定或約定的免責事由，且該免責事由與違約行為之間存在因果關系及原因力大小承擔舉證責任。

八

【訴訟時效】

購房人主張逾期交房或辦證違約金的，應當自合同約定的交房或辦證期限屆滿的次日起計算訴訟時效期間。購房人舉證證明存在向開發商提出過交房或辦證請求等訴訟時效中斷情形的，違約金請求權的訴訟時效期間重新計算。

開發商未在一審法庭辯論終結前提出時效抗辯，在二審、再審審理過程中再提出時效抗辯的，不予支持。

九

【適用效力】

本審判指引供全省各級法院在審理開發商逾期交房和逾期辦證違約責任糾紛時參考適用。

法律、司法解釋對本審判指引涉及的相關問題有新規定的，按照新規定處理。

逾期交房，開發商：打官司，你必輸-知乎

自從商品房出現，開發商的騷操作就沒有斷過。

爛尾、逾期……總之，讓“打工人”每每想起都心累不已。

前不久就有購房者遭遇開發商逾期，她準備起訴，結果被告知：

打官司你必輸。

面對這種情況，急于買房、但又擔心遇到逾期的”打工人“該怎么辦呢？

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爛尾和逾期交房

對于爛尾樓，大家都是怕怕的。

畢竟一個普通家庭用盡畢生心血購買一套房子，結果爛尾了，錢拿不回來，房子住不了，任誰都無法忍受。

而那些爛尾樓，

運氣好的話在短時間內會有人來接盤，運氣差的話無人接盤，最后只能淪為一片荒蕪之地。

如果說爛尾只是讓人無法忍受的話，那逾期交房簡直是無期徒刑，讓你根本看不到希望。

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鄭州右女士就遭遇了這么一件事，合同約定今年9月30日交房，結果逾期到現在，開發商也沒有給任何通知，讓她最憤怒的是，對方不僅搪塞交房的事，現在還因為車位尾款威脅要起訴右女士，這讓她又是憤怒又是無奈。

開發商：打官司你必輸

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從2019年3月，到2019年底，再到今年3月底，隨著右女士購房的小區開發商發出一份延期交房通知，交房日期又變成待定……

一場疫情下來，什么妖魔鬼怪都出來了。

關于交房的問題，該小區售樓部工作人員含糊其辭：

沒有施工完，公司沒給出準確日期，年前交付肯定是沒有問題。

至于右女士的車位尾款問題，開發商軟硬兼施：按合同，應該是去年年底補齊車位尾款，目前已逾期10個月，公司準備起訴，官司必輸無疑。

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當然，出現逾期交房的不止是右女士購房的小區，受疫情影響，很多開發商都未交房，并且也沒有給出任何說法。

甚至還出現停工停電等問題，交房日期遙遙無期。

逾期交房，購房者怎么辦？

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首先有一點，今年比較特殊，受疫情影響，今年很多樓盤都延遲開工，逾期在所難免。

但一些開發商覺得理所當然，

不僅不提前告知購房者會延期交房，對于購房者的咨詢更是再三搪塞。

那么，當開發商延期交房，作為購房者該怎樣維權呢？

首先弄清逾期原因。

如果是因為開發商自己的原因，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。

如果因為

不可抗力因素

，如：自然災害、政策調整、法律變更、買房人自己的原因等，開發商的

責任可相應地減輕或免除。

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其次按合同約定索賠或退房。一般商品房買賣合同里都對逾期交房有規定，包括時間和違約金，

逾期超過一定天數后，買受人有權解除合同，

當然，開發商不同意可到法院提起訴訟。

有資深律師指出，業主應當要求開發商提供確認交樓時間告知函等；保留好與開發商通過短信、微信或其他書面形式溝通證據；取得開發商的對外聯系方式，保持跟開發商的溝通。

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最后，期房有風險，購買需謹慎。期房價格便宜、可選樓層，但有一定風險，比如：逾期交房、規劃變更等。所以購買期房時，

首先要選好開發商，樓盤也要五證齊全。

另外，

在簽訂合同時一定要明確約定違約責任。

因為，在期房交易中購房者是處于相對弱勢的一方，一旦交錢之后一切的主動權都會轉移到開發商一邊。

逾期交房不要再傻傻等待了，教你開發商逾期交房責任如何認定！_騰訊新聞

交房即“房屋的交付”是商品房買賣合同履行中的重要環節，交房不同于普通買賣合同中的交貨，而是具有顯著的合同程序性與專業技術性的活動。具體而言，從程序上是由開發商的通知收房、房屋交付與購房者的質量驗收、書面確認四個基本環節組成，專業技術方面則涉及房屋質量驗收、相關房地產資料交付與出示兩大基本問題。

開發商的交房義務實際上是由書面通知義務、交付房屋的主義務及交付、提示必要文件資料的附隨義務組合構成的義務群。根據司法解釋規定，在當事人沒有特別約定的情況下，“轉移占有”視為交房完成，交房在法律上是房屋毀損、滅失風險劃分的標志，同時在實踐中也是開發商開始承擔保修責任，購房者開始繳納物業費的時間點。

（一）正確區分及審查逾期交房的兩類情況

1.開發商未按約定期限交房

這一類情況是開發商方的主動違約，未能完全按照合同約定的方式、程序、期限提出交房。“交房”具體落實在開發商按照約定通知購房者，且將房屋交與購房者初步驗收的行為，凡不具備完備形式、程序的行為均不屬于合格的“交房”。在這類情形中，需要重點審查開發商是否違反了合同對交房期限、程序的細節約定，且是否有免責事由。

目前的預售合同范本一般規定，開發商需在交房前的一定期限內書面通知購房者，并由購房者預留送達地址，這一程序是為了保障購房者的知情權和準備期限。因此，開發商按期交房，首先應當是以書面形式及合同約定的送達方式向購房者告知，若開發商未完整履行合同所約定的通知義務，如未以書面形式、未按購房者預留的地址或未在規定期限內告知購房者，購房者可相應延后或不收房，逾期責任由開發商承擔。

反之，如開發商履行了書面送達義務，收房通知已經按期到達預留地址，因購房者自身的原因未能及時閱讀知曉，則應自行承擔風險、責任。在舉證責任方面，購房者只需主張己方沒有在約定期限內收到書面交房通知，開發商如辯稱未逾期，則需舉證證明己方已經按期書面通知。

另外，當前實踐中有部分開發商要求購房者先簽署收房文件后驗房，而購房者不同意，從而導致未能進行驗房程序，引發糾紛，這種情況是開發商違背了交房程序，購房者當然有權拒絕，也應視為開發商未“交房”，應認定開發商承擔逾期交房責任。當然，對這一事實的存在應由購房者舉證證明。

2.購房人合理拒絕收房視為開發商未按期交房

第二類情況是開發商已經按期提出交房，但購房人拒絕收房。購房人拒絕收房，首先是實際未接收房屋，如購房者已收取鑰匙，實際使用房屋或有其他可以被認為是認可交房完成的情形，均不能再主張開發商的逾期交房責任；其次是必須基于合理理由，即根據法律可認定開發商的交付的房屋或資料不合格，如購房者的拒絕理由經法院審查不成立（不屬司法解釋所指的“正當理由”），則需要自行承擔風險。

司法解釋第11條明確規定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知確定的交付使用之日起由買受人承擔。此類情況具體又可以分為兩種。

（1）開發商未提供應當提供的文件致購房人拒絕收房

根據合同約定和相關法規規定，開發商在交房時應該主動出示、提交部分文件，這類文件又可分為兩種：一種是用以證明房屋已處于法律適格的可交付狀態的文件（如《住宅交付許可證》、物業維修基金繳納證明），另一種是符合規范的房屋保修書、使用說明，這是為了保證購房者充分享有收房后使用利益。

應當注意的是，當前購房人的權利意識逐漸成熟，在驗房過程中也可根據合同或相關規定，選擇性地要求開發商提供相關文件，如開發商拒絕提供，則容易引發糾紛，如房屋實測面積的有關資料。另外，根據相關法規，房地產項目竣工后，經驗收合格方可交付使用，因此，項目的竣工驗收備案表也是目前實踐中購房者一般要求提供的材料，且備案表中的每一項均應當通過驗收備案（住宅小區的驗收應當按照《城市房地產開發經營管理條例》第18條規定的5項內容綜合驗收），如開發商未能提供完全合格的驗收備案表，則無法證明房屋已經竣工驗收合格，購房者可拒絕收房。

（2）房屋質量問題

合同法規定，標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可拒絕接受標的物。一般認為，標的物在交付時被發現無法滿足基本合同目的，買受人可拒絕接受，視為賣方未能交付，承擔相應逾期給付責任，而普通的質量問題，應當通過出賣人的物之瑕疵擔保責任制度（如履行維修義務）來解決。

商品房的交付，實際上也是購房者對房屋質量進行初步驗收的過程，隨著驗房程序越來越被購房者重視，在交房驗房程序中可能被購房者提出的質量問題也越來越多，易發生糾紛。實踐中一般認為，這兩類情形下購房者也可拒絕收房，前一標準直接源自合同法的規定，較為明確，而對后者的理解在司法實踐中則存在較大爭議。在適用這一標準時，需要對根據購房人收房后的使用方式及不同的房屋類型來區分進行。

毛坯房。毛坯房不帶裝修，購房者通常需在收房后進行裝修，在適用司法解釋“嚴重影響正常居住使用”的標準時，應當更加注重購房人實際使用利益，即便質量問題對居住不構成嚴重影響，但如果將導致裝修無法正常進行，也可以認為構成購房人拒收房屋的合理理由。

全裝修房。全裝修房是開發商已經完成裝修的房屋，應當達到交房后即可適宜居住的標準，在適用司法解釋“嚴重影響正常居住使用”的標準時，應更注重居住需求，考慮到裝修工程的必要質量要求，比如目前上海相關規定要求裝修后房屋的空氣質量必須達到強制性最低標準，否則可拒絕收房。對全裝修房的收房驗收，實際上是對房屋工程及裝修工程的雙重驗收，可根據裝修的附加要求審查購房人提出的質量問題是否構成合理拒收理由。

（二）逾期交房的責任承擔方式

對于逾期交房的責任承擔，應本著“有約定從約定，無約定從法定”的原則處理。商品房預售合同中約定了逾期交房的違約處理方式，則應按合同辦理，在司法實踐中只存在約定的違約金是否過高而請求調整的問題。如果合同中沒有約定逾期交房的違約責任，買受人只能主張損失賠償，應由買受人舉證證明因開發商逾期交房而給他帶來的直接損失。這里應注意一個時間節點的問題，即開發商逾期交房的期間應從合同約定的最遲交房日起至業主實際收房日止。

（三）開發商免責情況的審查

如開發商對于逾期交房的事實主張免責，則對免責事由負有舉證責任。司法實踐中，開發商主張免責的事由主要集中在因不可抗力而導致逾期交房以及因第三人的原因造成開發商逾期交房這兩種情況。對此應區別審查。

1.對于不可抗力的免責審查

我國合同法規定，所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。商品房預售合同中出現的不可抗力事件主要集中在房屋建設施工中的突發情況，如重大自然災害和特殊社會事件導致的停工。經審查，如確實存在不可抗力事件而致開發商不能按期交房的，應根據不可抗力造成的影響免除開發商相應的民事責任。在認定過程中值得考慮的是，開發商是否在不可抗力出現后及時告知了購房人以減輕購房人的損失，如未及時告知，導致購房人的利益受損，仍應承擔相應違約責任（如購房人根據預期收房時間，簽訂了到期向租賃人交房的房屋出租合同）。

2.對于因第三人的原因而主張免責的審查

在商品房預售合同糾紛中，司法實踐中，開發商提出的所謂第三人的原因主要有：因工程隊的施工質量問題而造成施工停工、因拖欠民工工資致民工停工而延誤工期、因工地周邊居民抗議而暫緩施工、因政府規劃改變而延緩工期等。根據合同相對性原則及《合同法》第121條的規定，開發商不能請求免責，仍應向業主承擔逾期交房的違約責任，開發商與第三人間的糾紛由雙方另行解決。

但有一種特殊情形值得注意，即因政府政策的原因或規劃改變而導致開發商不能按期交房的情形，房地產開發項目與政府行為密切相關，政府的規劃變更往往會直接影響項目進度，這種情形雖不能直接歸類于不可抗力范疇，但可考慮歸類于情勢變更。對于因此類情況而致使開發商逾期交房的，開發商能否免責，實務上存在很大爭議。有觀點認為，我國合同法確立的是嚴格責任制度，一方當事人違反合同規定，除不可抗力外，均應向合同相對方承擔違約責任。但也有觀點認為此類情況也是開發商不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，不能歸責于開發商，完全剛性地適用合同法的嚴格責任制度，在處理這類糾紛時會造成明顯不公。雖然我國法律沒有設立情勢變更制度，但在實踐中可以靈活運用《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》的精神，根據公平原則并結合案情實際認定開發商免責。

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貴州省貴陽市哪里買房最好，求解答，對貴陽不熟?-知乎

作為貴陽土著，希望能給樓主一點小小的建議。

首先，我的觀點，如果是自住房，那么可以從三點考慮：1.地段2.地段3.還是地段

特別是首套房，首付低，利率低，更要趁這個福利入手好地段的房子。

其實關于買房就是買地段和配套的建議，知乎上已經有了許多，相信知友們也都早已經耳熟能詳。

所以，今天，我來告訴樓主貴陽的好地段。

在2015年以前，兩城區（云巖和南明）是貴陽的核心區域，是經濟中心，教育中心，房價也引領整個貴陽乃至貴州。

不過從2016年開始，

觀山湖區

的房價一騎絕塵，成為整個貴州省房價最高的區域。這和其的發現目標，開發潛力等都是密不可分的。

所以，現在貴陽買自住房，建議直接在觀山湖區選擇。

當然，觀山湖區那么大，也有高低之分。那么我們接著往下看。

如果要考慮以后孩子上學，也就是學區房，建議考慮金朱東路沿線的小區：

金華園

、書香苑、中天銘廷，這三個小區是學區房的首推。這里，許多人可能會推薦觀山小區，

景怡苑

等，因為那里有一個華東師范附小和附中。但是，那里也就只有這一個學校。反觀金朱東路，那幾個小區沿線的學校除了北師大附屬，還有北外附屬，北大培文等，如果以后貴陽實行多校劃片，那么這幾個小區的優勢就體現出來了。你細品。

如果要考慮生活方便，建議考慮美的、會展城，雖然是二手房，但坐擁成熟社區與貴州CBD，又有地鐵加持，生活真的不要太方便。缺點就是學區一般。當然，世紀城的生活也挺方便。但是，世紀城的區位定位和美的與

會展城

是沒法比的。

至于期房，說實話，各大top級開放商在貴陽的項目都有不盡人意的地方，特別是期房。所以，現房是王道，一定要理智。

追更。根據評論里面的問答：

有問題的知友可以直接看下面的問題有你需要的。

問題1：九樾府等小區算學區房嗎？

回答：

不算，只能算配套學校。不是有學校的小區就叫學區房，這是扯淡的概念。學區房里面的學校，是指出了一定成績，具有一定底蘊和政策傾斜的學校。觀山湖區目前屬于學區的就只有金朱東路那幾個。嚴格意義來看，連觀山小區那個華師范附小附中都不是學區，因為沒有出成績，沒有底蘊。

問題2：目前觀山湖的學區房有哪些？

回答：

別聽中介扯，目前金陽只有這兩個學校旁邊的小區才叫學區房，其他的只能叫配套了學校的小區。

問題3：目前貴陽有適合投資的學區房嗎？

回答：

這里，再分析一下。目前這兩年在貴陽不適合買學區房作為投資，除非是剛需。因為學區政策在過渡，但是房價還處于高位，所以現在買性價比不高。等貴陽的政策公布了，落地了，再集中分析各學區優勢。

從大方向來看，目前學區房的概念要被替換而不是消除，因為要完全消除太難了。舉個例子，教師要有流動性，但是能讓在觀山湖教書居住的老師調動到花溪去教書嗎，這不是不人性化嗎，即使有，也不會是大范圍的。

不過，以前的學區神話確實已經走下神壇，貴陽會慢慢接軌，金華園、盛世花城等小區的學區光芒會淡化（不會消除）。

大力整頓私立學校以后，更多的優秀老師會回歸公立教育的大環境，這對咱們老百姓是減負的基本條件（國家威武）。

問題4：美的均價1.3-1.4。加上稅費接近1.5w（不靠馬路。樓層中間）。比九樾府貴了2k？不知道怎么選？

回答：

現階段美的配套比九樾俯好，而且九樾俯B區離安置房近，C區下面的棚戶區也沒有拆完，D區又遙遙無期而且下面那個小灣河能目前也不咋地。

不過，茅臺廣場和美的廣場弄好以后，九樾俯的配套就不差了。其實兩個小區同屬于一個地段，配套是相互利用的。

九樾俯的整體定位高于美的，雖然現階段被各種吐槽，但整體散發出來的氣質會高一點。

如果小孩近期入學，建議美的，因為九樾俯的學校遙遙無期。

所以目前來看，如果不考慮價格，我覺得：九樾俯洋房＞美的洋房≥九樾俯高層大戶型，其他高層就看具體的位置和，樓層，戶型了。

問題5：三馬片區哪個盤值得入？

回答：

三馬規劃方案在那里，就是連接觀山湖和云巖的作用，所以不會超過云巖和觀山湖的。三馬改造，最受益的是當地原住民，讓他們可以將自己手中的不良房產迅速盤活。但對于其他人來說，三馬不過是觀山湖和云巖的退而求其次的選擇。目前，新城那里的洋房性價比確實不錯，自住可以去看看。人大附中，我覺得不用太在意，大學區時代，政策什么的都變了。

問題6：油榨街上班，首開二手現房還是龍湖明年底期房比較好？

回答：

不要去首開，太遠了，要發展起來不知道多少年。龍湖期房不知道你說的哪個盤。油榨街，屬于老城區一環，交通很方便。我建議你考慮老城區新開的樓盤，不要去雙龍。近的話考慮一下首鋼貴州之光，或者融創那個國賓道，“遠”一點就考慮華潤在體育館那個盤。

說兩個我覺得很重要的關鍵點。

一，房產稅時代，房子地段為王的特點更加突出，這里不說太多，你看看貴陽二手房市場就知道。買房，關鍵是地段，否則會變成泡沫資產甚至不良資產。

二，新學區時代，不要買那種大學區范圍內只有一所學校的“孤島”小區，什么教育資源都救不了這種情況。

首開二手，你買了很有可能就是接盤俠。龍湖那個金筑鎮的項目更沒有必須。太遠了，多少年以后才能發展起來。以前20年，房地產作為城市發展的紅利讓普通人能“快速致富”，現在已經過了紅利期，不要相信房開或者中介宣傳的什么什么“投資首選，規劃好地段”，都是噱頭。目前，握住自己手上的錢，選擇地段好的住宅，即可保值又可自住。投資的話，不要進去住宅項目了，部分商業可以。

其他的不多說，細品吧。

平時比較忙，都是空閑時間回復，所以有問題的可以付費咨詢。

問題7：想問一下中海映山湖怎么樣啊？預算150，剛需房

回答：

位置：150可能只能買高層。高層的位置好像不好，靠近二環。這個位置個人覺得目前沒什么優勢，唯一能拿得出手的就是碰瓷金融城的配套，小區內部環境好的也都在疊墅和洋房那邊。

學校：不要輕信什么清華配套，扯淡的，大學區時代，區域整體教育資源才是真的好。這種只配套一個學校的“孤立偏遠小區”，在大學區時代，我覺得沒有優勢可言。

交通：離地鐵太遠了……………

醫療：只能說靠近新修的省醫金朱醫院，但這一大片區都靠近…所以和周邊比較沒有什么好炫耀的？

個人覺得，這個盤的疊墅可以考慮考慮，因為還算屬于靠中心地帶的別墅。洋房高層都一般。對面的龍湖可以看看，其實兩個差不多。

問題8：大片區以后，學區房還值得買嗎？

回答：

記住一個點。以前的學區房政策是劃片學校決定房產價值。現在的政策，是多校劃片中相對較差的那個學校，決定房產的價值。

開發商說因疫情原因延遲交房3個月合法嗎？-找法網

開發商說因疫情原因延遲交房3個月合法嗎？

更新時間：2023-03-0418:20:43

問題描述：

開發商說因疫情原因延遲交房3個月合法嗎？

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貴陽4大別墅富人區，哪個最好？|別墅區|清鎮|花溪_網易訂閱

要說最好，其實每個別墅區都有各自的優勢和長處，但也都有各自的弊端，在貴陽，別墅分布比較多的區域，一般都是在城市郊區或者環貴陽主城周邊，其實，從地段來說，距離主城越近的別墅，是越有含金量的，比如現在觀山湖區閱山湖周邊的別墅群，還有貴陽西到清鎮之間這一段路上，也有一些別墅項目，未來的發展潛力是比較可觀的。

1、金華——清鎮——貴陽西

這個板塊的別墅，是目前貴陽區位地段都數一數二的區位，因為雖然現在看，這些別墅位于郊區，但是隨著未來的貴陽城市向西面拓展，和貴安新區的融合趨勢下，現在的郊區，未來很可能變成主城區，而主城別墅的含金量和稀缺性，肯定是不用說的。

2、花溪南

花溪南面也有一些別墅樓盤，距離主城核心區比較遠，但是從未來大貴陽、花溪河貴安板塊的融合趨勢看，也還是有一定潛力的，雖然花溪可能和觀山湖對比，城市界面有一定差距，但是未來從南面融合的力度也是不小的，看看s1、s2號地鐵線路的走向就知道，還有地鐵3號線也是貫通了主城和花溪。

3、烏當、白云、高新板塊

這些區域的別墅，雖然郊區、遠郊類型的別墅比較多，但是好歹還是屬于貴陽市域范圍以內，在區劃上還是屬于貴陽，和貴陽西、花溪南等區域的別墅比起來，單價相對來說，更有性價比，但是周邊的城市界面，生活配套和與主城的融合程度，以及未來的發展潛力和升值空間，恐怕就和貴陽西、清鎮方向的別墅大相徑庭了。

4、雙龍板塊

雙龍板塊的別墅，一度被一些房產中介吹得神乎其神，但過度美化也可能帶來期望值過高而與實際居住體驗感落差太大，現在身邊有一些買了雙龍別墅的業主，開始心里犯嘀咕了，“買得劃不劃算？”“到底要不要退？”。

雙龍板塊首先它不是傳統意思上的一個行政區劃，而是貴陽龍洞堡板塊和黔南龍里縣的“雙龍”，靠近貴陽一側的龍洞堡的雙龍區域，區劃上是屬于貴陽的，那是正兒八經的貴陽別墅，而如果地界是屬于龍里地界的，雖然價格低廉100多萬就能買到別墅，但買的始終不是貴陽房，在購買的時候一定要注意這一點，地段、區位、所屬城市地界，對于房產的含金量和價值影響權重相當大，買房時候一定要睜大眼睛，不要被一些房企打的“擦邊球”或者蹭的概念所誤導了。而且，雙龍的別墅，正是因為便宜，所以數量不少，被人稱為“別墅群”，在資產稀缺性方面，就相對比較弱了。

總體來說，上面4大區域的別墅，優先順位是從前到后的，要說最好，每個區域都有各自獨特的品質項目，區域內部也有分化，但如果從別墅區整體的視角來看，最有價值潛力的，還是貴陽西——清鎮方向。

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買房遇到交房延期怎么辦?我們又該如何維權呢-知乎

今天我們來說交房延期和逾期的問題，首先希望大家在買房的過程中千萬不要遇到這樣的問題。現在的樓盤開發商很多都會出現交房延期的問題，出現這種情況大家千萬不要沖動的去找開發商大吵一架，而是通過法律程序維護自己的權益，也要注意自己與開發商簽合同的內容，避免自己有什么疏漏。其實現在的樓盤交房延期和逾期是整個購房過程中經常出現的問題，那么交房延期怎么辦呢？遇到這種事情業主們往往就很情緒化，處理方式不太冷靜，今天小固教大家一些方法，能夠冷靜的對待此類問題保護自己的權益。

一．何為交房延期

所謂的延期交房，根據我國的相關法律規定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個的判定標準如下：

1.正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給出賣人一定的寬限期，經過一段時間等待就可以

收房

的情況。

2.非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致出賣人不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

二.兩種情況不算延期交房

1.因不可抗力對按時交付產生影響。根據《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人延期履行后發生不可抗力的，不能免除責任”的規定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。

2.因重大規劃、設計變更對按時交付產生影響。如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規劃變更，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題必須對設計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使出賣人免責，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔違約責任，顯然有失公平。

三.交房延期該這么辦

1.耐心等待。遇到開發商延期交房了，你在了解了相關的延期原因后，假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發商協商，要求開發商給出解釋。

2.催告開發商。假如開發商沒有出面解釋延期交房的原因，你又聯系不上，那不如就發一份書面的催告函吧，催促開發商交房，并要求其說明原因。

3.主張違約金。假如是因為開發商的原因造成延期交房的事實了，開發商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發商給予違約金。

4.申請解除購房合同。假如在經過催告程序后，開發商沒有出面，也沒有書面答復，那購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據確鑿，一般能得到法院的支持。

四.防止出現交房延期措施

1.在售樓部選房的時候，盡量帶上錄音設備，因為置業顧問在向你推銷房子的時候，難免會夸大其詞，做出不符合實際的承諾，畢竟售樓員也代表開發商的言行，我們把這些承諾記錄在案，如果碰到產生異議的問題時，也可以作為投訴的重要佐證。

2.簽訂購房合同時，一定要將交房日期以及到期未交房產生的違約責任羅列清楚，因為購房合同是最具法律效應的購房憑證，也是維護個人權益的最直接證據，所以，在簽訂合同時我們不要怕麻煩，要逐字逐句的閱讀合同條款，以免稀里糊涂的把合同簽了。

3.買房子之前要對開發商的實力，口碑多打聽，畢竟買房子本身都是一件具有風險的事情，如果開發商在當地還有其它項目，可以參照比對開發商的實力，現在來說，大開發商建造房屋，質量，交房上保障相對大一些，但是大開發商的房價也高，像三四線城市一些知名地產商開發的樓盤都賣到一萬多元一平方，而小開發商由于自身的實力原因，出現延期交房的概率可能會大一些，這就要靠我們來進行仔細分辨了，但要記住買房切不可操之過急，因為買房的錢很可能是我們很多每年的積蓄，如果碰到一直不交房或者是出現爛尾樓的情況，我們可能很多年都翻不了身。

五.交房延期維權途徑

1.在看房之初，就要對是否有可能發生交房延期的情形進行甄別，以便盡早采取應對措施;

2.購房者在簽訂購房合同時，留意合同內是否有涉及到交房延期的違約責任，沒有的話及時添加;

3.在合同中提出，開發商延期擬定高額賠償，或者是前期少交定金，以此來增加震懾力度;

4.及時留存相關證據，做為后期要求賠償的憑證。

小固結語：小固為大家介紹了相關的交房延期知識以及延期交房如何維權的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。