辦理房產證不是一定需要夫妻雙方都在場的，如果此房產是夫妻共有的那么夫妻就需要都前往辦理，如果此房產不是夫妻共有的那么就是只要房屋產權人去辦理就可以了。辦理房產證的時候還需準備好相關的證件材料。

　　一、辦理房產證需要夫妻雙方都在場嗎

　　共有房產辦房產證夫妻都要去。如果是一方的房產不要求夫妻都去，只要房屋產權人去辦理就可以，如果是夫妻共有的房屋，就由共有人共同申請登記，就需要夫妻都要到登記機關進行申請登記。

　　《城市房地產轉讓管理規定》第七條

　　房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

　　(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

　　(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

　　(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

　　(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

　　二、房產證丟失能補辦嗎

　　提醒您，房產證丟失能補辦。因為有規定，房產證丟失后，應當先向房地產登記機關報失。登記機關核實有關情況后，可補發房產證。房產證丟失的補辦過程如下：

　　1.房屋權屬登記申請書；

　　2.房屋分層分戶平面圖；

　　3.申請補辦報告；

　　4.申請人身份證件復印件；

　　5.遺失啟示；

　　6.檔案館出具的掛失證明；

　　7.委托書，申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件；

　　8.房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明。不動產登記機構補發不動產權屬證書或者不動產登記證明的，應當將補發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于不動產登記簿。

　　三、房產證的作用

　　房產證的作用是保障房屋權利人的合法權益，房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處置的權利，這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了房屋產權證書之后才正式生效，受國家法律保護。還可以維護房地產市場秩序，房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證。