國有土地上的企業拆遷補償方式都有哪些?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇產權調換的，征收人應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

國有土地上企業拆遷補償方式有哪些？（國有土地上企業土地征收與補償條例）

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　通過上述規定可以看出，企業在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是要房屋產權調換。實踐中，很多企業因為有大量的員工且盈利情況良好，拆遷后再自行尋找房屋和土地上形成一定的困難。很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋或者是土地而面臨解散。

　　那么，貨幣補償僅僅是對企業損失的補償，但是無法解決企業可持續發展的問題。所以，企業可以要求主管部門進行產權調換。實踐中，有的行政部門與企業談不攏，最后下發了征收補償決定，給予被征收企業一次性的貨幣補償。被拆遷企業以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院并且勝訴，撤銷征收補償決定的案例屢見不鮮。

　　貨幣補償是通過不同的法定依據，由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價來進行確定的補償金。那么主要有以下三種法定的評估依據：

　　市場估價法，是指由符合規定的專業估價機構，根據估計目的，遵循估計原則，按照估計程序選用適宜的估價方法。并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產的價格估價客觀合理價格或者價值進行估算和評定。

　　商品房的交易均價，是指同區域同類型普通住宅商品房交易的平均價，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

　　重置價指的是由估價機構采用估價時間的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平判斷出重新建造與估價對象具有同等功能，同等規模的全新狀態的建筑物的正常價格是多少。

　　產權置換也被稱作為產權調換，根據評估方法的不同，有兩種置換方式。價值標準的產權置換指的是依照法定程序通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估之后，再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。還有一種是面積標準的產權置換，指的是以房屋的建筑面積為基礎，在相應安置面積內，不結算差價的異地產權安置調換。

　　還可以采用兩者相結合的補償方式，也就是說，一部分是以貨幣補償，一部分是以產權置換的方式來進行補償的。

　　那么，所以說企業在征收中要了解自己的合法權益，根據自身的情況選擇補償方式。當然，企業也可以選擇的補償方式并不一定會贏得相關部門的同意，但這種情況下，企業就要尋找專業人士的幫助，在專業人士幫助下尋求與相關部門平等談判的機會，得到合法合理的補償。