懂的人都知道，目前我國(guó)還沒有征收遺產(chǎn)稅的稅種。在2017年的時(shí)候，財(cái)政部對(duì)于遺產(chǎn)稅一些問(wèn)題作了回復(fù)，可以見下圖。

既然我說(shuō)沒開征遺產(chǎn)稅，那你肯定很納悶：普通人原本就沒多少資產(chǎn)，一輩子就一套房，父母去世，繼承父母唯一房屋后，賣的時(shí)候卻真的交了20%的稅，不是說(shuō)沒有遺產(chǎn)稅嗎？這又是怎么回事呢？

別著急，其實(shí)你交的可不是遺產(chǎn)稅，那是屬于個(gè)人所得稅。

當(dāng)你繼承房產(chǎn)時(shí)，并不需要交什么遺產(chǎn)稅，只需先辦理繼承權(quán)公證，繳納少量登記費(fèi)，這套房子就歸繼承人所有。

要知道，繳納20%個(gè)稅是沒錯(cuò)的，可是很多中介往往會(huì)忽悠你必須繳納售賣總房?jī)r(jià)的20%個(gè)稅，這是否存在呢？

可以看出，在轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)、繼承房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)原值是以購(gòu)房原價(jià)計(jì)算的，而不是0，即便是繳納20%個(gè)稅，也是以“轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)房原價(jià)后的差額”來(lái)計(jì)算20%個(gè)稅。

此時(shí)，你還要知道，在特定條件下，出售繼承或受贈(zèng)與的房屋也是可以免征個(gè)稅的。

因此，如果這個(gè)房子是你現(xiàn)在手頭唯一可出售性住房，理論上就是免稅的，或你父親當(dāng)初獲得房子成本比較高，即便要交稅，應(yīng)稅基數(shù)也不會(huì)太高的。

有的朋友看到這，一定會(huì)覺得，大多數(shù)人到了繼承的年紀(jì)，基本都有房子，很難達(dá)到唯一。

此時(shí)，我就要提到一個(gè)稅核定征收的辦法，我特意向在上海稅務(wù)的同學(xué)做了下咨詢，她說(shuō)上海已經(jīng)嚴(yán)格實(shí)施繼承或受贈(zèng)房屋出售據(jù)實(shí)征收的規(guī)定，不允許核定征收了。目前還有其他城市都實(shí)行了2019年之后繼承或受贈(zèng)房屋不再施行核定征收，具體可以咨詢本地稅務(wù)局。

當(dāng)然，當(dāng)你在進(jìn)行稅收規(guī)劃前，我還是非常建議你要先向?qū)I(yè)律師或稅務(wù)師進(jìn)行咨詢，并簽好相關(guān)協(xié)議，以免有任何爭(zhēng)議產(chǎn)生。