今日法律咨詢：交付定金之后，因故沒(méi)有簽訂合同，可以要求返還定金嗎?

律師你好，我和我太太在2020年5月時(shí)去當(dāng)?shù)匾粋€(gè)開發(fā)商那里看房子，當(dāng)時(shí)感覺(jué)房子地理位置很好，便先，交了1萬(wàn)元的定金訂購(gòu)了其中的一套房屋。

之后，通過(guò)其他渠道得知，我所訂購(gòu)的樓盤可能存在質(zhì)量問(wèn)題，我和太太都不想要這套房子了。

當(dāng)我找到開發(fā)商表明來(lái)意之后，開發(fā)商拒絕退還我所交付的1萬(wàn)元定金，原因是雙方?jīng)]有簽訂合同的原因在我，所以他們不能返還定金。

請(qǐng)問(wèn)一下，我交付的這1萬(wàn)元定金是真的不能返還了嗎?

答疑：一般來(lái)說(shuō)，"訂金"是一種預(yù)付款，是可以要求退還的，除非雙方簽訂的合同另有規(guī)定，開發(fā)商一般應(yīng)在簽約后將"訂金"及時(shí)退還或者抵充房款。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

可見(jiàn)"定金"是一種合同的保證金，如果買方違約，是不能要回"定金"的，但如果是賣方違約，則應(yīng)雙倍返還。

所以，您交付的1萬(wàn)元錢不屬于"訂金"，而起著合同保證作用，是一種保證金，您不再購(gòu)買房屋就是違約行為，作為買方，您應(yīng)該承擔(dān)定金損失的責(zé)任，定金不能被追回。

今日法律咨詢：我們可以在商品房買賣合同中約定如何計(jì)算違約金嗎?

您好，我于2018年10月購(gòu)買了一套房子，一次性交付了全款80萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)合同中約定，一旦開發(fā)商違約，如果之后的房?jī)r(jià)高于購(gòu)買時(shí)的房?jī)r(jià)，則開發(fā)商應(yīng)該補(bǔ)足差價(jià)作為違約金。

2020年3月，開發(fā)商告知我房子已經(jīng)售出，雙方需要解除合同。

此時(shí)，房?jī)r(jià)平均每平方米已經(jīng)上漲了3000元，想要購(gòu)買同等大小的房屋需要100萬(wàn)元，于是我便要求開發(fā)商按照合同約定支付給我20萬(wàn)元的違約金。

而開發(fā)商卻說(shuō)關(guān)于違約金的約定無(wú)效，不能這樣計(jì)算。

我想問(wèn)一下，我們當(dāng)時(shí)在合同中約定的違約金的計(jì)算方式是否有效?

答疑:根據(jù)《民法典》的規(guī)定∶"當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"

"當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。"

因此，當(dāng)一方履行合同義務(wù)存在瑕疵時(shí)，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

至于違約金的計(jì)算方式，我國(guó)法律尊重當(dāng)事人的意思自治，雙方可以協(xié)商確定違約金及其計(jì)算方式。

根據(jù)您的描述，您們?cè)诤炗喌暮贤幸呀?jīng)約定了違約金的計(jì)算方式了，按照我國(guó)法律的規(guī)定，開發(fā)商違約應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

同時(shí)，你們關(guān)于違約金計(jì)算方法的約定是有法律效力的，因此，您可以要求開發(fā)商向您支付20萬(wàn)元的違約金。至于是否約定過(guò)高由法院綜合認(rèn)定，不是由開發(fā)商說(shuō)了算。