法拍房的風險，都很容易解決嗎？

法拍房撿漏很容易，一旦遇到風險就非常麻煩。經過長時間從業，我發現大多數人根本不知道這風險有多大？這10個案例，幫您秒懂。

一、保證金

1、未了解清楚，損失40萬保證金：

信息差讓這套深圳寶安的法拍房悔拍，導致競買人損失40萬保證金

一套房子了解得不夠深入，是萬萬不能參拍的。不悔拍，還要多損失幾百萬！

2、未按時付款，沒收150萬：

不交法拍房尾款，150萬元保證金沒了？

提前未做好資金安排，也沒有貸款預案，來不及付款了，損失150萬保證金。

3、不僅損失80多萬，還可能被罰款：

悔拍了？88.5萬保證金不要了？綠城南明園一套法拍房重新上架

長沙也不少，每個月都有悔拍的，今年新聞都報道了數起。

二、辦證難

1、拍下房子，出現2個房主：

買了套法拍房，他遭遇15年“辦證難”

15年未解決，為什么要找最專業的人員最快地辦理好手續？因為時間是最大的風險之一。

2、咨詢有證，拍下來卻沒房產證：

一開始說有證，買到了之后發現沒房產證，申請退保證金又遭拒

這種情況非常頭痛，只能說您還是得提前找專業機構，只有最專業的輔助才能避免！

3、原房產證有問題，一等幾年：

4000余萬元購買法拍房，4年無法過戶，房產證疑似不合規

原房產證疑似有問題，為什么由法拍的買方來承擔責任呢？關鍵是遇到問題再提問，沒用，來不及了！

三、收房更難

1、買法拍房注意：法拍房驚人的風險，卻被占用5年之久：

慘！買了羅湖法拍房被占5年才交付，還被欠上千萬占用費

一個不具備法律效力的合同，加上不斷實施的拖延伎倆，竟然挺了五年，還不是最久的。

2、北京市海淀區，也5年才收房：

法拍房被霸占了5年，終于搞定了

北京是首都，但即使在這兒，也出現拖延數年的現象，可以想象在其他城市。

3、辦了房產證，依然住不進：

重慶女子買法拍房無法入住，一年多了，有房產證也沒法

房產證都辦好了，也只能在門外看著自己的房子，讓人同情！

4、全款買下，被人長期占用：

全款買下法拍房，被人占用19年？前房主：我租出去了！

這個視頻是上個月才出來，也是同行發給過來的，后面好像還在處理當中，也比較麻煩！

四、其他風險

法拍房的風險遠不止這一點，至少分為七大類：

一、多頭債權，多次抵押，多方查封，解封麻煩；

二、惡意租賃，難以騰房入??；

三、有人占用，入住困難；

四、稅費超高，存在隱藏高額稅費及欠費；

五、學位占用，短期內難入學；

六、刑事案件，或者兇宅；

七、貸款問題，導致被動悔拍。

我們遇到過許多的假風險：經常乍一聽、一看，哇好大的風險啊，但實際上更本沒事，反而可以撿漏好幾十萬。

也見過許多的真風險：往往很不起眼，看一旦踩上了，就要費盡渾身解數，也不一定解決得了。正是那些不打眼的小事兒，背后常藏著一個個無底的深坑！

五、法拍房能不能買？

肯定是可以買，但是風險必須要調查清楚。不能盲目競拍，如果不去規避，踩到下一個深坑的可能就是你！

所以要找專業的機構、專業的人員來輔助全流程競拍，幫您過濾掉所有的風險！可先去看看成交案例、看看盡調報告是否詳細、看看風險能否做到全部隔離！