如何對付拖欠房租的租客？-法律快車

如何對付拖欠房租的租客？

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更新時間：

2023-03-09

08:42:08

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導讀：

對付拖欠房租的租客方法是催告，請求第三方調解或者走法律途徑。租客拖欠房租不搬走的解決方式是出租人是可以到法院對承租人的行為進行起訴，要求其賠償損失。

　　一、如何對付拖欠房租的租客？

　　對付拖欠房租的租客方法如下：

　　1.房東可以向租客催繳房租，租賃雙方協商解決。有可能租客暫時有資金問題，房東理解一下，暫緩租金的收繳。

　　2.若是租客故意拖欠租金，這時就應該和租客講明拖欠租金的責任。

　　3.可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　二、租客拖欠房租不搬走怎么辦

　　租客拖欠房租不搬走出租人可以到人民法院起訴該租戶，要求搬出房屋、支付租金并賠償損失。

　　根據《民法典》第七百三十三條的規定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

　　《民事訴訟法》第一百二十條規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

　　三、拖欠房租不給的老賴怎么起訴

　　法律快車提醒您，拖欠房租不給的老賴起訴方式是房東可以向人民法院提起訴訟，向人民法院提交起訴狀，人民法院認為符合起訴條件的，受理該案，在經過開庭審理后，發現確實有拖欠房租，會判決對方在一定期限內支付的，這樣就不怕對方拖欠不給了。在法院的判決下，對方還拖欠的話，可以依據判決書向人民法院申請強制執行的。

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幾天內不交房租屬于拖欠房租？-知乎

昨晚剛攆走我的租客！心累！租了八個月，租約一年，押一付三，就第一季度的租金是準時的，但他們是提前入住半個月免費的，帶一條狗，租的很匆忙，我要去外地，這是前提。第二次拖了幾天說合租的搬了一個，一下付不起三個月，讓押一付一，女的裝可憐。給她說只能暫時一兩次，必須按時提前十天付房租。好了第五個月六個月還是拖，不是沒發工資就是說自己生病了沒錢，總之每次五天以上。讓恢復押一付三基本泡湯，第七月的房租本該9月20交，到十月三四號還沒交，理由她沒工作實在沒錢，我自己工作很忙又離得遠，沒辦天天追，就拖到了11號，她突然說不租了要走，就是通知我。我說你這樣也得先把這月房租交了再走，沒答復。第二天又說不搬了，有人來合租，還要住，讓她押一付三或者壓二付一，不愿意，什么她剛找工作沒錢，合租的聽說要押金就不想來了[尷尬]。我要不同意還是我狠心咯？[笑哭]說了那么多說想租，但是不掏錢，付一尼瑪你也先交錢唄。拖到15號我忍不了想攆她了，找她說到底怎么搞，押金都要住沒了。她說我要租的，押一付一嘛。實在沒錢，花唄都用沒了，截圖給我看。我說，這好像與我無關吧，你得付房租了這才有關，沒誠意就做打算。她又說今天發工資晚上付。并講好下個月月1號必須準時付房租。已經最大讓步，我深信就她一個人住。到了晚上十一點多了都沒動靜，微信不回，電話過去好久才接，說在工作等會給[尷尬]。好，快過十二點總算付了一個月的，按合同約定的交租時間她拖了25天！最重要的來了，11月1號到了，我沒有大清早問她，而且晚上六七點才問她，該付房租了。沒人理！等到八九點打幾個電話不接，再微信問她反正不回復，甚至發現她朋友圈屏蔽了我，下午還看見她發圈！氣了一晚上，第二天早上她打電話過來，估計想好了借口，但是我沒理，只回復微信沒誠信誠意租就搬走吧。她也不理，我再發3號搬走吧。這里我還是很仁義的對吧，沒讓2號當天走，給了時間。她過很久回復，這兩天沒人，過三天搬。2.3號周末，我可以請房子那邊的朋友去處理，她這一弄拖到工作日，我總不能讓朋友不上班去幫我處理這吧。最后說最多4號，周一搬吧，別多說了！她不理，我3號又提醒4號要搬，自己算清水電煤氣，說到這個，她水煤氣有三四個月沒交了，真服我自己的耐心。她還破天荒準時回復。你算吧，該扣扣。好了，3號晚上問她4號幾點搬走。又選擇性失明了。這么搞，我沒辦法請朋友幫忙，只能自己殺回去。好在現在交通方便。4號早上六七點到的，敲門很久都不開。過十來分鐘才一個穿內褲的男的開了門，這就是所謂的一個女生獨自住沒錢，這個男的是外面叫的？家里一地狗毛，除了一只狗，還有兩只貓，一窩倉鼠，東西堆滿了我的三室兩廳，根本沒收拾一點東西，沒有跡象要搬走。他倆試圖游說我，最近確實在外面，比較忙，所以沒時間交房租[笑哭]。意思還想住，感情是一直當我放屁，我在外地又不是死了，不能回來嗎，這么瞎話連連。現在我想啊，當時不殺回來，還是拖著的狀態，不交房租人也不走。我真是太善了，進屋后沒聽他們解釋，堅決讓他們走，我沒時間耗。他們又說，晚上搬，男的說要去上班，女的說早上開個會回來收，我在屋里等就行。好了一走，下午五點才回來，我在滿是狗毛雜物的家等了一天，中間催無數次，一會這理由一會那，好在最后一次沒騙我，女的確實找房子去了。晚上來一群男的搬了搬，搬完留一屋垃圾讓我退押金，本身回來的時候打算扣掉他們的欠費就退他們的，但是看到實情后覺得自己太傻了，而他們是違約，我合法可以不退押金，扣掉水電煤氣費幾天房租什么的押金只剩一半了。高潮來了，他們卻說我違約，沒提前一個月讓他們走。我的三觀很受打擊，報警處理了。這里提醒大家，報警屁用沒有。警察一來，你們趕緊說，我還有個警情處理。能協商協商，合同糾紛不歸我們管，違約不違約你們上法院去。我去，浪費我一百的信任，哪怕你說個公道話也行。好了，沒幾分鐘，他們記錄完事簽字走人。后來一直耗著到十來點，我朋友過來了，他怕我一個女的被欺負，然后明顯租客在耍賴，他去協商最后退了六百。和賴皮講道理，耗自己的時間不值得，花錢買安寧。唉～

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房屋承租人逾期支付房租怎么辦？-知乎

案例簡介

：房子租給租客，但是租客沒有按期繳納房租，按照協議是逾期繳納房租則自動解除租房協議，現在自己可不可以找民警來撬鎖？

律師解析：

出租人與承租人之間基于房屋租賃合同產生的法律關系適用《民法典》合同編相關規定進行調整。

一、法定解除權的形成

《民法典》合同編通則部分第五百七十九條明確將租金明確為金錢債務。第五百六十三條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方當事人可以解除合同。

《民法典》合同編將租賃合同作為典型合同進行了特別規定，其中第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?，F實的房屋租賃合同法律關系的處理上，為防止合同解除的任意性，租客逾期交納房租，房東需要與租客協商確定寬限期，或者房東通知催告租客在合理的寬限期內支付房租。租客在寬限期屆滿仍未支付房租，房東便享有法定的合同解除權。

二、約定解除的情形

《民法典》第562條第2款規定，當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。如本案中雙方約定承租人一旦欠付租金，則出租人可以不經催告直接享有合同解除權，該約定并未違反法律的強制性規定，是合法有效的，此時出租人有權直接行使合同解除權解除合同。

三、解除權的行使

《民法典》第五百六十五條規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除；也可以根據合同約定或法律規定，通過訴訟或仲裁方法主張解除合同，起訴狀副本或仲裁申請書副本送達對方時解除。享有合同解除權并不意味著合同能夠直接解除，解除權屬于形成權，必須當事人行使才能導致合同解除的后果，因此，出租人應當通過法定形式通知承租人解除合同，承租人收到通知時合同正式解除。

四、解除合同的后果

《民法典》第五百六十六條規定，合同解除后，尚未履行的終止履行；已經履行的根據履行情況承擔相應的法律責任。在本案中，合同解除后，承租人應當返還房屋，已經履行的租賃期間按約定支付租金，約定了違約責任需按約定承擔，未約定違約責任的，根據承租人違約行為給出租人造成的實際損失進行賠償。

鑒于房屋租賃合同的特點，即便出租人解除合同的通知送達承租人，導致合同解除的現實后果，出租人也應當給承租人合理的騰讓房屋的期間，合同解除時直接開鎖入戶違背《民法典》總則規定的公平原則。出租人給承租人合理的騰讓房屋期間，并可以就該騰讓期間導致出租人損失部分要求賠償。如果承租人在合理期間仍未騰讓，則出租人可以開鎖收回房屋。

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租客不交租金又不搬走怎么辦-法律知識|華律網

租客不交租金又不搬走怎么辦

來源：

華律網整理

2022-11-28

70612

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房屋出租

代表自己每個月可以有一筆新的收入，這對很多人來說都是一件非常高興的事情。但有房租收入也會面臨很多煩心事，比如有些房東就遇到了“老賴租客”。那么，租客不交租金又不搬走怎么辦?下面華律

房產糾紛

律師就來為大家出出招。

租客不交租金又不搬走怎么辦?

首先，按照你們之間簽訂的

租賃合同

約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東是否可以據此

解除合同

，

合同解除

后如何返還房屋及結算有關費用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依

留置權

處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結算有關費用后再將其物品返還。

如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的，出租人可解除

租賃合同

，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除

租賃合同

。關于損失部分，因承租人違約行為導致

房屋租賃

合同解除

的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。

當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告后，在一個月內仍未支付的，出租人可解除

租賃合同

。必要時可以報警，但因涉及

民事糾紛

問題，所以最好請執法機關介入，承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。我國《

民法典

》（2021.1.1生效）第七百二十二條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以

解除合同

。

而根據《城市

房屋租賃

管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

租客不交租金能報警嗎

可以報警，但是涉及的是

民事糾紛

問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。

目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向

法院

提起訴訟，同時申請

財產保全

。

承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。我國《

民法典

》（2021.1.1生效）第七百二十二條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以

解除合同

。

而根據《城市

房屋租賃

管理辦法》第22條的規定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

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租客不交水電費怎么辦

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引用法條：

[1]

《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條

[2]

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條

[3]

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條

特邀律師：

“精微”二字取名于“君子尊德性而道問學，致廣大而盡精微。極高明而道中庸。”集中體現了中庸的基本含義。作為律師既要尊重德性，又要講求學問；既要充實廣大，又要盡心達到精細微妙的境界；既要有高明的理想，又要有合于中庸的行為。律所的文化盡精微。律師業務本質上是一個非常細致的工作，從業人員通過不斷的努力，盡心于達到精細微妙的境界。致廣大。律師做事，游刃有余，力求致力于達到廣博深厚的境界，促進被破壞的社會關系恢復。律所的初創團隊四川精微律師事務所成立于建黨一百周年的2021年7月，最初由五位律師初創，機構和人員均具有朝氣和活力。精微人秉持“事精微，致廣大”的理念辦所和執業，正挽起袖子加油干，以“時不我待，只爭朝夕”的精神，爭取三年為一個階段，律所和個人發展取得良好成績。律所的目標。“四個就是”推動律所向前發展。我們就是比別人做的更專業。律師工作將會是個人專業化，律所集群化的方向發展。這就要求我們律師個人向擅長的領域專業化推進，以個人專業帶動律所的全面發展，從而能夠接下主要類別的案件。我們就是比別人更努力。工作中，律師工作往往帶有私密性，我們讓客戶知道律師做了什么事，讓信息變得更透明，減少信息不對稱帶來的不信任，從而有效完成客戶委托事項。我們就是比別人看的更遠。律師之所以能夠為客戶所信賴，就是能夠站在法官的視角看問題，能夠掌握案件的證據收集，從而未雨綢繆維護委托人權益，防患于未然。我們就是比別人想的更多。事物發展和個人思維均具有局限性，帶有批判性地精神分析問題。精微人集思廣益，多角度，多維度看待事物的發展，實現群策群力的商量。黨建引領用中國【敏感詞】“全心全意為人民服務”的理念做好律師工作。將律師的社會屬性和個人價值有機結合，不僅要維護委托人的合法權益，更要實現依法治國的有機統一。黨建工作與律師業務齊頭并進，為社會主義法制建設供獻一份力量。綜上，精微所雖然是一個新創辦的律所，但具有活力和朝氣。以總書記的要求“實現偉大中國夢”正挽起袖子加油干，以誠待人，用心做事，三年一臺階的要求穩步向前邁進。

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逾期3天不交房租，房子就被收回了，押金沒退怎么辦？-知乎

1、逾期不交租，房東或租房公司有權力收回房子。

2、押金主要用途在于結算退租時候除了房租以外的其他未結清雜費

3、逾期未交租是否會扣押金，扣多少建議以合同注明為準。