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買房按揭貸款，逾期不還，銀行起訴我，法院-找法網

買房按揭貸款，逾期不還，銀行起訴我，法院

更新時間：2023-03-0108:09:02

問題描述：

你好，買房按揭貸款，逾期不還，銀行起訴我，法院也判決了，然后我隔了幾個月把錢還了，那訴訟費，律師費怎么處理

提示：相似問題，細節、證據不同，答案也會不同，建議咨詢律師，3~15分鐘獲得解答！

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房貸逾期了怎么處理-法律快車

房貸逾期了怎么處理

法律快車官方整理

更新時間：

2022-01-13

15:12:04

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導讀：

現在的年輕人基本上都會背負房貸的壓力，可是有些購房者因為資金問題或其他原因，出現房貸逾期的情況，造成的后果是非常嚴重的，所以一定要避免發生這類情況，來就讓法律快車小編為大家帶來房貸逾期了怎么處理的詳細知識，一起來看看吧。

　　現在的年輕人基本上都會背負房貸的壓力，可是有些購房者因為資金問題或其他原因，出現房貸逾期的情況，造成的后果是非常嚴重的，所以一定要避免發生這類情況，來就讓法律快車小編為大家帶來

房貸逾期了怎么處理

的詳細知識，一起來看看吧。

　　一、房貸逾期了怎么處理

　　（一）申請延長房貸期限

　　如果你已經無法按時還貸，應該立即向銀行申請延長貸款期限。銀行會根據你的貸款期限來決定延期時間：短期貸款延期時間不能超過原貸款期限；中期貸款的延期將不會超過原貸款期限的一半；而長期貸款的延期是不可以超過三年。

　　（二）尋求親友幫助

　　實在要逾期的時候，可以尋求親友幫忙。所謂好借好還，等手頭寬裕了，馬上將本息（利息最好不低于一般銀行存款利息）一起還給親友，以后就再借不難了。

　　二、房貸逾期有哪些后果

　　（一）個人征信產生不良記錄

　　如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管你是商業貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的征信系統，你的征信系統就有逾期記錄，你以后申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批準貸款，貸款額度也會低上很多。

　　（二）罰息和滯納金

　　無論什么原因造成的房貸逾期，銀行都會第一時間打電話要求你還款，逾期還款還會產生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎上浮30%-50%不等。

　　如果在7天之內還清逾期房貸，貸款銀行就不會加收此次逾期產生的滯納金。但是超過7天，銀行就會加收罰息和滯納金。

　　（三）法院的財產保全措施

　　一般房貸合同中都有銀行設置的違約條款，出現連續3次或超過6次逾期記錄，銀行就會要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現房貸逾期超過3個月，銀行可以向法院提起訴訟，根據的也是房貸合同以及擔保合同的相關條款。法院將直接采取凍結貸款人和擔保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財產的財產保全措施。

　　不要以為這只是暫時扣押，法院判定下來你就只能賠錢了。最后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔訴訟費用和處置抵押物（質押物）變現發生的費用。

　　三、房貸逾期一次征信影響大嗎

　　其實一次逾期對你的個人征信影響是不大的。對房貸、公積金貸款基本沒有影響。但是這建立在你的逾期金額比較低并且征信報告只有一個逾期的基礎上。所以，千萬不要因為自己有了一個逾期記錄就破罐子破摔，多次逾期，那你的信用記錄就岌岌可危了。另外，逾期跟貸款預期年化利率也是沒有關系的，但是關系到你能不能去申請預期年化利率更低的銀行。就是說，如果你逾期嚴重，你可能申請不到預期年化利率較低的貸款。

　　現在個人征信系統對5年以上的逾期不再顯示。但是需要注意的是，這個五年是指你雖然逾期了但還是還清了貸款和利息，從這個時候開始算起的五年之后，你的逾期記錄將不會顯示，并不是說你逾期了最后貸款都沒有還完征信系統也不顯示。

　　以上是法律快車小編為大家介紹的關于

房貸逾期了怎么處理

的相關知識，無論我們是因為什么原因造成的房貸逾期，銀行都會第一時間打電話要求還款的，所以會產生一定的影響。如果大家還有其他方面的問題，也可以來咨詢法律快車。

聲明：該作品系作者結合法律法規，政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤請通過

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房貸逾期了怎么處理？一般會有三大后果-希財網

一提到房貸，大部分購房者都會擔心自己因為某些經濟變動，導致無法按期償還月供，然后貸款逾期。大部分的房貸還款時間都是三十年，漫長的還款期很有可能出現意外。房貸逾期了怎么處理？一般會有三大后果！

房貸逾期了怎么處理？

1、個人征信不良記錄

一旦產生房貸逾期，不管是商業貸款還是公積金貸款，都會產生逾期記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統，逾期記錄一旦進入到征信系統中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、高額罰息

如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。

一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、查封房產

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

以上就是希財君對于“房貸逾期了怎么處理”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

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房開商逾期交房，按揭貸款業主如何正確起訴解除合同？-知乎

逾期交房是房開商違約的常見表現之一，根據合同約定，如滿足合同解除條件，購房人可以選擇解除合同要求退房退款，但在實踐中，房開商一般不會主動承擔違約責任，往往需要通過訴訟途徑解決。

因按揭買房可能涉及到銀行、公積金中心等主體，在訴訟的同時也需要繼續還款以免對銀行產生違約，故而需要設計一個相對合理、完善的方案以保障業主利益的最大化。本文以筆者辦理一起公積金貸款購房案為例就如何主張權利進行探討。

案例：購房人于2019年4月與某房開商簽訂《商品房買賣合同》，約定以公積金貸款方式購買了該房開商的一套商品房，支付了首付20余萬元，剩余購房款以公積金方式貸款支付，同時還支付了抵押登記費、產權登記費、維修基金等。

約定交房日期為2020年12月31日前，逾期交房超過90日購房人有權退房。因逾期交房超過90日，購房人要求解除合同但房開商不同意，故委托起訴。

接案分析案情后，總結主要有以下幾個疑難點需要在設計訴訟策略時予以重點考慮：1、違約事實是否成立，原告是否已經享有合同解除權；2、本案中銀行、公積金中心應該是什么訴訟地位；3、由于購房人還在繼續償還貸款，如何提出具體的返還購房款、貸款的訴訟請求。下面進行逐一分析：

針對第一個問題，從與房開商交涉的結果來看，其主張不承擔違約責任的主要理由有新冠疫情、高中中考等原因導致停工，根據補充協議約定，若因為不可抗力及政府機關造成的違約其不應承擔違約責任。但房開商的主張未必有證據支持，而且扣除合理的停工期間后仍然逾交房90天以上，因此對方的抗辯在可預測范圍之內。

第二，本案中屬于公積金貸款購房，審查委托人提供的材料可知其是與銀行簽訂借款合同，即公積金中心委托銀行簽訂借款合同并發放貸款，二者之間是委托貸款關系，也就是說公積金中心是借款的實際所有人，解除借款合同關系到銀行和公積金中心的利益，

案件的處理與兩者均具有利害關系，故應當將銀行和公積金中心均列為第三人，以免遺漏當事人。

借款合同首頁

第三，對于首付款、預告登記費、抵押登記費產權登記費等由房開商收取的費用，根據解除合同后的法律規定，房開商應予返還，并且還可以要求房開商承擔違約損失，但在本案中，合同約定房開商承擔違約金的計算方式為已付款的0.001%，該標準明顯過低不足以彌補損失，可以調整為按一年期貸款市場報價利率主張違約金。

而對于已經支付的貸款本息，該貸款實際上由銀行向房開商直接支付，購房人從放款時按月向銀行支付貸款本息，解除商品房買賣合同及借款合同之后，已支付的貸款本息應予返還，由于該結果是因房開商違約所致，可主張房開商與銀行連帶返還。

此外，由于訴訟結果未知，為避免對征信造成不良影響，購房人在訴訟期間還應繼續支付貸款本息，但可以主張返還至判決生效之日止購房人已經實際支付的貸款本息（暫定至起訴之日的金額，具體以最終實際支付的明細為準）。

據此，我方提出的主要訴訟請求如下：

1、解除購房人與房開商簽訂的商品房買賣合同并撤銷房屋備案登記；

2、解除購房人與銀行簽訂的借款合同；

3、判決房開商返還已支付的首付款、代收的抵押登記費、預告登記費等費用，并要求房開商按全國銀行間同業拆借中心發布的一年期貸款市場報價利率向購房人支付違約金至實際返還完畢之日；

4、判決房開商、銀行返還購房人已經支付的貸款本息（暫定金額，具體以最終實際支付的還款明細為準）。

案件審理過程中，由于此類案件中銀行或者公積金中心已經實際發放了貸款，其出于利益角度考慮往往在訴訟中主張借款合同不屬于從合同而獨立存在，甚至援引借款合同中貸款人享有是否解除合同的選擇權，故而主張應繼續履行借款合同。

對此，可根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”之規定，主張解除借款合同有明確的法律依據，無需多慮。

同時，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第一款的規定，

銀行或者公積金中心可以就其已經發放的貸款向實際收款人房開商主張返還，如其在本案中不主張則不予審理

，因此無論銀行或者公積金中心在本案中是否主張返還其已經發放的貸款，均不影響購房人主張退房退款的相關權利。

經審理，本案現已結案，基本實現了購房人的全部訴訟請求，以下為判決結果部分：

判決結果部分

判決結果中有兩處請求未支持但在預料之中，亦值得注意：

一是要求銀行與房開商連帶返還已支付本息，由于本案中合同解除的主要過錯在于房開商，銀行無過錯，因此要求銀行返還不予支持可以理解；

二是要求房開商返還維修基金，但維修基金的實際收款人未住房資金管理委員會辦公室，判決生效后可自行辦理退款手續，因此不予支持該項請求亦可接受。

總結來說，此類訴訟中一般涉及到解除買賣合同和借款合同，除了房開商作為被告外，還應注意將牽連到的銀行或者公積金列為第三人參與訴訟，并按如前所述思路確定起訴方案。

當然，若第三人在訴訟中提出要求返還貸款的主張或者另案主張返還貸款，則購房人可根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款的規定并以違約方和實際收款方為房開商為由主張購房人不承擔責任，即可得到有效抗辯。

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貸款逾期被銀行起訴了怎么辦？-知乎

我來給大家回答一下具體方法如在貸款逾期后應對法院起訴的方法以及流程。

1、無論什么情況不要惡意不還錢。

2、逾期后要及時主動與銀行溝通，說明自己的原因以及還款意愿。

3、起訴前要每月按時還款，無論多少不要間斷。

4、如果過了最后還款寬限期，法院起訴是難免的，只要起訴了就要積極應訴。

5、到法院與銀行和法官實事求是的溝通（其實就是聊天，講明一下自己逾期的原因和現實的還款能力以及還款意愿）

6、與銀行達成協議后積極還款，多少無所謂，態度決定一切。

7、利息會上漲，如果再次起訴一樣要積極應對。

8、銀行要的是錢，銀行不虧錢，總會協調成功，民事訴訟主要就是還錢。

9、不要玩消失或者玩橫的、耍無賴，如果限制高消費，成為黑名單后期影響很大。

10、人生漫漫，沒錢的日子多著呢！

貸款逾期屬于民事訴訟，所以，不必擔心任何刑事責任，到法院應訴更沒有你想像的那種嚴肅的氣氛，溝通了，也許壞事變好事呢，塞翁失馬焉知非福。

房貸逾期怎么辦?風險究竟有多大?-知乎

房貸逾期的后果

一、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理

一旦房貸產生逾期，不良記錄就上個人征信報告，其他貸款機構就能看到你的逾期還款記錄。

借款人今后將無法獲得其他金融機構貸款，個人征信系統中也會出現不良記錄，而一旦出現信用污點記錄，即便是之后將貸款額數補上，信用污點時間保留長達五年之久。

二、產生相應的罰息和滯納金

不管出于什么原因，只要你的房貸出現逾期，就會立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時還會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

通常，銀行會給你7天的時間補足欠款，7天之內補齊都不會收取滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

三、可能被銀行起訴,讓你無家可歸

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。

法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

法院判決下來后，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。

四、坐不了飛機、坐不了高鐵，出國被限

一旦你的逾期情況很嚴重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執行，就要做好被法律制裁的準備了。

如果不幸被列入人民法院的失信被執行人，以后你就連飛機、高鐵也坐不了，更甭想出國了!

解決房貸逾期方法

1、延長貸款期限

如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年)。

銀行批準后就可簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次的機會，延長后的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、親朋友好友借錢暫緩

在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

4、賣房

最后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款(當然中介會收一定費用)，然后委托中介把房子賣掉并賺取一定差價。

逾期后果是信用記錄會產生污點，從而使個人信譽受到影響，嚴重還會被銀行告上法庭。所以應該在了解到逾期后立即補交齊全，在之后設置日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。

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貸款逾期收到法院傳票怎么辦？會坐牢嗎？-知乎

　　在前期小編的發文中不少朋友逾期收到法院傳票不知道該怎么辦。小編特意咨詢后整理了一篇完整攻略，告訴大家收到法院傳票后會發生什么。應該怎么去處理。一起來看看吧。

一、法院催收傳票的流程是什么？

　　1、法院起訴，提交訴狀，法院受理，受理費10000元以下是50元。

　　2、法院受理后，會給傳票，第一次會是調解，(當然，客戶是不可能來法院的)，那么就是調解失敗。

　　3、調解失敗后，開庭受理，法院會發出第二張傳票，確定開庭時間，(當然，客戶還是不會來法院的)，但“缺庭”不會影響判決，法官判決后會把判決書寄給你，你敗訴這是不用講的，判決書會告訴什么時間必須要把錢打到法院的賬戶。

　　4、如果到期不打錢，那么公司就申請強制執行，這點錢不可能查封固定資產，但會凍結所有銀行卡，所有的銀行這時是“只能進不能出的”。

法院催收傳票主要包括：

1.告知函。

告首告知函主要是想告訴你逾期是不對的，如果繼續逾期可能會坐牢。不過大家都知道民間借貸糾紛不是刑事案件，所以是根本不會坐牢的。

2.律師通告。

首先大佬們要注意了，律師通告的真偽要先確認。如果是真實存在的律師事務所發出的通告，那就趕緊還錢吧，別等著被起訴。

3.立案通知。

辨別真偽很重要，比如下面這一條，一看就是假的。

4.逾期警告。

對于上征信的貸款來說，逾期是真的會影響信用卡和貸款申請、人事應聘的。

5.開庭通告。

上當地法院網或者打電話給法院查詢案件編號，就知道是真是假了。

　　如果真被起訴怎么辦?

　　大佬們要知道，如果你真的被起訴了，那么該走的法律程序要是要走的，所以法院通常會給你寄

紙質帶紅章的傳票

，一般是電話通知送達、司法快遞送達、上門送達或公告送達。一旦確定了開庭日期，在法院的官網你可以查詢到相關信息。

　　收到法律文件如何應對?

一旦收到真的法律文件，那說明你的逾期確實已經引起了機構的重視，而步入了正軌法律程序。這個時候，如果你不是故意不還錢，那么首先要做的就是快速準確的收集整理對自己有利的證據，以保護自己的合法權益。

其實，網貸平臺使用時候的《借款協議》明確約定，出借人逾期90天以上，借款人逾期后出現逃避，拒絕溝通或拒絕承認欠款等惡意行為，全體出借人一致同意將協議下債權轉讓給貸款平臺，進行統一追債。

所以，網貸平臺起訴失信被執行人，完全是合法的。不管你到不到開庭現場，審判都會依法進行。

判決后，你應不應該還？

法律規定如果不按判決書的要求期限內還錢，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第253條規定，

加倍支付遲延履行期間的債務利息。

　　不服?也可以。

法律規定，有能力執行判決而拒不執行，情節嚴重的行為，處罰為有期徒刑、拘役或者罰金。所以，一定要正確對待并處理逾期，一旦產生發了糾紛，要主動積極正確處理，不要引起不必要的麻煩，甚至坐牢！

　　如果你問我逾期收到法院傳票怎么辦?當然是選擇還錢啦。