房貸逾期4天銀行怎么處理

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受疫情影響不能按時還房貸怎么辦?五大行回應來了!_滾動新聞_中國政府網

新華社北京4月7日電（記者李延霞、吳雨）受疫情影響不能按時還房貸怎么辦？中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行五大國有商業銀行7日獨家回應新華社記者，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。

中國工商銀行表示，工行高度重視個人貸款客戶服務，對于受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持。

中國農業銀行表示，對于因疫情原因提出延后還款時間、減免罰息、消除逾期征信記錄等訴求的客戶，符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經辦行或客戶經理聯系，咨詢相關辦理條件和辦理流程。也可致電農行客服中心，客服人員收集完信息后發送給客戶貸款經辦行。

中國銀行表示，中行專門出臺了包括手機銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設置還款優惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策，指導上海、吉林等疫情防控重點地區分支機構積極響應客戶訴求，針對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時失去收入來源的客戶，落實政策安排，持續做好受疫情影響的社會民生領域的金融服務。

中國建設銀行表示，自新冠肺炎疫情暴發，建行便針對住房按揭、消費貸款等業務出臺了疫情期間延期還款等相關服務政策，并一直延續至今。主要提供三類服務：一是最長至28天的短期延后還款，延期期間內不催收、不影響征信；二是調整賬單計劃，根據各地疫情情況，可選階段性調整賬單計劃，降低當期分期還款額，降低部分延后至以后月份歸還；三是延長貸款總體期限，推遲到期日，降低分期還款額。

交通銀行表示，自新冠肺炎疫情開始即出臺疫情期間按揭貸款客戶紓困政策，允許對于確受疫情影響還款能力暫時下降的客戶給予一定的寬限期安排。重點針對參加防疫工作的醫護人員、政府工作人員及其配偶，確診患者、被隔離人員，以及受疫情影響較大行業的從業人員等。客戶可向貸款歸屬分行申請，各地分行將根據總行政策進行審核，對于滿足條件的，給予一定的寬限期。

目前申請延期還房貸的人群多不多？建行表示，截至今年3月末，已累計為約100萬戶、超過4300億元的房貸提供了延后還款服務。今年以來，在疫情形勢較為嚴峻的吉林地區，已為超過1150戶的客戶辦理延后還款服務。

交通銀行表示，今年以來，上海、深圳、吉林等地受疫情影響較為嚴重，該行陸續接到了一些客戶的申請，分行已結合當前政策及時予以處理。目前來看，總體占比不高。目前住房按揭貸款資產質量整體穩定優良，不良率保持低位運行。

貸款逾期是否會影響征信記錄？工行表示，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好征信保護，持續加強客戶服務。建行表示，針對受疫情影響、符合延期還款條件的客戶，實施征信保護措施，并開通征信異議受理綠色通道，全力保障客戶權益。

受疫情影響不能按時還房貸怎么辦？中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行五大國有商業銀行7日獨家回應新華社記者，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。

房貸逾期了怎么處理？一般會有三大后果-希財網

一提到房貸，大部分購房者都會擔心自己因為某些經濟變動，導致無法按期償還月供，然后貸款逾期。大部分的房貸還款時間都是三十年，漫長的還款期很有可能出現意外。房貸逾期了怎么處理？一般會有三大后果！

房貸逾期了怎么處理？

1、個人征信不良記錄

一旦產生房貸逾期，不管是商業貸款還是公積金貸款，都會產生逾期記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統，逾期記錄一旦進入到征信系統中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、高額罰息

如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。

一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、查封房產

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

以上就是希財君對于“房貸逾期了怎么處理”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

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銀行不會告訴你：這7種逾期記錄，能消除！-知乎

逾期無小事。比如申請網貸、房貸、車貸等，無一不考核個人的征信情況，如果征信有逾期記錄，小則貸款額度，大至放款與否，都會受到直接影響。

那么如果不小心造成逾期了，還能消除嗎？如果能，該怎么消除呢？

其實逾期也要分情況的，有的可以消除，有的則不能消除。

可以消除的逾期

1、非惡意欠款

大多數人出現逾期，往往是因為除了正常還款外的其他費用未還，而導致的逾期。例如：年費、利息、滯納金等這些比較少注意、難計算的費用。有的甚至注銷信用卡的時候才被告知已經在該項費用逾期多次。

出現這種情況，持卡人首要任務就是全額還清欠款，并且向發卡行申訴該欠款并非個人惡意欠款，向其說明原因后，有一定的幾率消除不良的逾期記錄。

2、銀行主動過失

有時候逾期的造成并不完全是個人的責任，有時銀行也會存在過失行為。例如：（包括但不限于）信用卡年費調整未通知、周末系統升級無法扣款、收費存在霸王條款導致客戶逾期……以上情況皆為銀行過失過錯，這些都可以向銀行申訴消除信用卡不良記錄。

3、第三方還款失敗

有時候通過第三方機構還款并不是實時到賬，會有一定的延遲，比如跨行柜臺、網銀轉賬還款失敗和綁定跨行自動扣款失敗。信用卡跨行扣款會經過第三方支付轉賬，而有的第三方機構對轉賬額度有限制，所以這個的確怨不得客戶，可以申請銀行消除逾期記錄。

4、賬單未收到

信用卡的還款一般都是以賬單為參考來還的，如果持卡人沒有及時收到銀行的賬單，包括紙質賬單、電子賬單等，基本上只要你以賬單未收到為由要求修改，在銀行核實情況之后，銀行基本都會受理。

5、小額欠款未還

大對數人還款都可能是按整數來還，有時候沒有太注意一些零頭，所以容易成逾期，現在銀行一般都會有一個容差，只要你未還部分少于10元（不同銀行要求不一樣），銀行是將不會算作逾期，如果哪個銀行記錄逾期了，可以要求銀行消除。

6、不實信息導致的逾期

并不是所有的逾期都是自己造成的，有時候是因為銀行審核不嚴，導致個人信息被冒用，或信息有誤，這些情況都可以去當地的中國人民銀行提出異議申請，通常15個工作日之內，就可以拿到答復，這種不良逾期也會立即消除。

7、時間消除

目前央行系統只記錄最近5年的逾期記錄，如果5年內出現的逾期還清之后，系統自動消除。

不能消除的逾期記錄

上面我們說的可以消除的逾期記錄都比較特殊的，所以可以申請消除，但是通常情況，如果不是特殊情況，逾期是很難消除的。

比如貸款逾期，信用卡逾期，房貸逾期，車貸逾期，第三方擔保逾期等，不管逾期的時間是長，還是短，都很難消除。

有些人可能聽信一些小道消息，以為花錢可以消除逾期，在這可以肯定的告訴大家，個人征信是記錄在央行的系統里面，只有央行能修改，即使是銀行申請的逾期消除，也必須向央行征信系統申請，所以那些號稱收錢就能消除個人不良征信記錄的建議大家要遠離。

這個月太忙，房貸逾期還款一天，該怎么辦？

據統計，我國購房群體的平均年齡為27歲，且76.8%的家庭有住房貸款。根據這樣一則數據不難看出，

年輕人貸款買房已是常態，該群體工作繁忙、生活節奏快，偶爾出現房貸逾期一天、兩天也并不少見，如出現逾期不要著急，應在第一時間完成還款并支付罰息，并以此為契機養成良好的履約習慣。

朋友小Y在剛過去的5月便遇到了房貸逾期一天的窘迫。因為工作忙，公積金貸款遲還了一天，小Y懊悔不及，“最近太忙了，每天回家都在10點以后，完全沒想起來還房貸的事，睡了一覺就收到逾期通知了”。

其實，房貸逾期一天并不會造成太大影響，年輕朋友們因為工作忙或粗心大意偶爾遲還一天也是人之常情，但同樣的錯誤“再一再二不再三”，年輕人養成良好的履約習慣將受益無窮。那么房貸遲還一天到底影響幾何？

2020年1月，二代征信系統上線服務。相比于一代征信，二代征信可謂全面升級。其中最為關鍵的是提高了信息更新頻次，其實早在2014年，超過80%的信用幾率已做到了“T+1”即實時更新，而二代征信已將實時更新做到了全面覆蓋信用生活。

相較前些年，部分銀行給予房貸寬限期，即在寬限期內還款也可視為正常履約，但二代征信上線以來，各類金融機構執行“T+1”報送信息，寬限期自然隨之取消。因此，

一旦逾期還款，哪怕僅是逾期一天，也會在征信檔案中留存記錄。

看到逾期一天即會上傳征信這種結論，部分朋友可能會大驚失色，其實大可不必。

單次征信記錄指導意義不大，畢竟存在突發性或偶然性因素，無法判斷貸款人信用行為的整體情況。

銀行審批房貸通常需要貸款人提供2-3年征信記錄，其目的就是為了排除突發事件的不穩定影響。

房貸逾期一天該怎么補救呢？與其說是補救，不如說是“盡快履約”。其一，

不良征信記錄一旦上傳需要5年才能刪除

，想要補救征信并沒有太多有效途徑；其二，發現逾期不要慌張，

第一時間進行履約，逾期履約的償還金額包括當期貸款及罰息兩部分

，如僅逾期一天，罰息金額微乎其微。

比及時履約更重要的是通過有效途徑避免“逾期一天”再次發生。常規做法可在還

款日設置消息提醒

，或者選擇一勞永逸的的辦法，比如

在房貸重定價日后的首期還款日一次性存入多期金額

，至于存入多少可根據自身財務狀況確定，避免余額不足扣款失敗的尷尬。

房貸逾期怎么辦?風險究竟有多大?-知乎

房貸逾期的后果

一、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理

一旦房貸產生逾期，不良記錄就上個人征信報告，其他貸款機構就能看到你的逾期還款記錄。

借款人今后將無法獲得其他金融機構貸款，個人征信系統中也會出現不良記錄，而一旦出現信用污點記錄，即便是之后將貸款額數補上，信用污點時間保留長達五年之久。

二、產生相應的罰息和滯納金

不管出于什么原因，只要你的房貸出現逾期，就會立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時還會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

通常，銀行會給你7天的時間補足欠款，7天之內補齊都不會收取滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

三、可能被銀行起訴,讓你無家可歸

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。

法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

法院判決下來后，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。

四、坐不了飛機、坐不了高鐵，出國被限

一旦你的逾期情況很嚴重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執行，就要做好被法律制裁的準備了。

如果不幸被列入人民法院的失信被執行人，以后你就連飛機、高鐵也坐不了，更甭想出國了!

解決房貸逾期方法

1、延長貸款期限

如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年)。

銀行批準后就可簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次的機會，延長后的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、親朋友好友借錢暫緩

在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

4、賣房

最后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款(當然中介會收一定費用)，然后委托中介把房子賣掉并賺取一定差價。

逾期后果是信用記錄會產生污點，從而使個人信譽受到影響，嚴重還會被銀行告上法庭。所以應該在了解到逾期后立即補交齊全，在之后設置日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。

銀行貸款還不上了，該怎么辦？放任逾期嗎？_騰訊新聞

現實中，我們因為各種各樣的原因向銀行借錢，比如房貸、車貸、裝修貸、經營貸等等；但有的人在借款期間，又因為各類因素出現還不上款。這時候該怎么辦呢？其實借款還不上并不可怕，因為銀行雖然不是慈善機構，但并非不能溝通，畢竟銀行也不希望不良貸款的發生，現實中最傻的方式就是直接不接銀行電話，甚至把銀行電話拉黑名，掩耳盜鈴，自我欺騙，這種措施最終的結局就是對薄公堂，徒給自己增加支出（比如訴訟費用）。

在銀行貸款期間，如果遇到突發情況，無法還款，又暫時找不到其他資金來源，那么這時候有以下兩種解決方式：有兩種解決方式：一種是借新還舊或展期；另一種是資產配置。

借新還舊或展期

1、展期：展期顧名思義，就是延長貸款的期限。在貸款還不上時，借款人可以向銀行說明貸款還不上的具體原因，申請展期。當然并非說任何人申請展期都能通過的，一般只有在銀行判定你這個困難是短暫，未來有大概率能還上，那么銀行才會同意展期，其次展期并非無限期的，根據銀監會發布的《個人貸款管理暫行辦法》規定：一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

比如你原來在銀行辦理的房貸是10年的，目前還不上月供了，你可以申請把這筆貸款期限延長為20年或者30年（最高到只能到30年），通過期限延展，你的月供壓力就大幅度下降了。

2、借新還舊：借新還舊簡單的說，就是銀行發放給你一筆新的款項，用來歸還原來舊的款項，其實跟展期有點類似，不過還有所區別的，一是借新還舊可以無限次循環，比如今年借新還舊，明年、后年繼續，當然一般銀行都會要求每次續作時壓縮一點敞口，逐步降低風險；二是展期不能更換主體，借新還舊可以，比如以原來的擔保人作為新的借新還舊主體，承接原申請人的這筆貸款。

現實中銀行對于展期及借新還舊均有嚴格明確的要求，只有條件符合，才會給予辦理，其中兩個點屬于必要條件：一是最基本的前提條件正常還息；二是申請人依然還有收入來源。只有滿足上述條件，銀行才會允許以時間換空間，否則一般不會予以續作，直接清收了。

資產配置

什么是資產配置呢？簡單的舉個例子：你在銀行貸款買了一套三居室的房子，月供5000元，由于市場環境影響，今年單位的收入大幅下降，你到手的月收入僅余6000元，雖然表面上還能覆蓋貸款的月供，但實際扣除日常生活所需之后，你每月僅余3000元左右，無法償還銀行貸款。這時候你可以將自己的三居室出租出去，然后自己再去租個單身公寓，三居室的房租收入遠遠高于單身高于的房租，房租差就可以用來補充償還你的房貸。

其他的產品也一樣，比如汽車，你可以將車子出租給汽車租賃公司，自己搭乘公交車，通過汽車的租賃收入來補充還款資金來源。

總結

現實中，如果你的貸款逾期被銀行起訴處置，為了迅速回款覆蓋不良貸款，銀行的拍賣價格往往都低于市場價（甚至在一拍流拍時，還會繼續下降），再者銀行處置的拍賣費，涉及的法律訴訟費等等也會在處置回收款中予以扣除，所以資產給銀行處置，對你來說是最大的損失，不僅多承擔費用，還涉及了訴訟信息，不良征信，故而在采取一切辦法都無法解決還款問題時，一定要自己提前處置資產（按揭中的房產也是可以交易的，通過中介，買家先轉賬給你，結清銀行的貸款，解壓房產證，然后過戶），當然能不逾期盡量不要出現逾期。

最后說一點，如果銀行處置完抵押的資產后，仍然無法全部償還銀行的貸款，那么銀行依然保留向你追償的權利（比如你貸款100萬元，資產最終處置收入80萬元，還有20萬元的差額，你依然需要還款），這個金額就只能你后續在慢慢還款了。