離婚率現(xiàn)在越來越高，如果買了房子，房產(chǎn)證上失兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人都想要這個(gè)房子，其實(shí)面對(duì)法律問題，對(duì)于離婚后房產(chǎn)證的問題也是有相關(guān)的規(guī)定的。離婚辦理房產(chǎn)證需要2個(gè)人嗎？下文離婚法律網(wǎng)小編為您整理了相關(guān)內(nèi)容。

　　一、離婚辦理房產(chǎn)證需要2個(gè)人嗎

　　需要。離婚后，如果房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。

　　這里所指的“房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：

　　1、是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹?/p>

　　2、是原屬于夫或妻一方所有，離婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，以保持“房屋實(shí)際所有人”與房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記資料的一致性。

　　房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動(dòng)產(chǎn)資源，其產(chǎn)權(quán)登記實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

離婚辦理房產(chǎn)證需要2個(gè)人嗎

　　二、因家暴離婚怎么處理

　　實(shí)施家庭暴力，或虐待、遺棄家訴訟離婚也需要冷靜期嗎庭成員，如感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

　　如果夫妻之間、其他家庭成員之間，實(shí)施家庭暴力的行為是經(jīng)常的、一貫的，已嚴(yán)重傷害了夫妻感情，雖然經(jīng)法院調(diào)解教育，被實(shí)施家庭暴力的一方不予諒解，堅(jiān)持離婚，應(yīng)判決準(zhǔn)予離婚。

　　如果一方有家暴行為，受害人需要治療的、因家庭暴力失去工作或者影響正常工作的，以及在財(cái)產(chǎn)利益方面受到不利影響的，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)得到適當(dāng)照顧。因此，無過錯(cuò)方可以多分財(cái)產(chǎn)。

　　《民法典》第一千零七十九條　【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

　　人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

　　有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:

　　(一)重婚或者與他人同居;

　　(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

　　(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;

　　(四)因感情不和分居滿二年;

　　(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

　　一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

　　經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

　　三、離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

　　1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時(shí)間。

　　2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請(qǐng)，第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi)，第五步取證。

　　3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請(qǐng)人的身份證明；第四房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；第五委托書。

　　實(shí)際案例中，當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，多數(shù)不愿對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶，可能不愿露面，甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。

　　（1）如果是訴訟離婚，對(duì)于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調(diào)解書，即使對(duì)方不辦理，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

　　（2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不，是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行，也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　離婚后房產(chǎn)過戶，需要到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時(shí)，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書的真實(shí)有效，這樣房管局會(huì)認(rèn)可離婚協(xié)議書過戶。