隨著1998年8月福利分房制度的正式終結，住房公積金制度才開始在國務院的推動下向全國鋪開。此后數次樓市起伏，公積金已經成為每個家庭、每間公司的重要議題。今年6月，國務院發文規范住房公積金繳存比例，對高于12%的一律予以規范調整，我省也在調整之列。于是，圍繞公積金波動的樓市故事再一次上演。

博士后的五星婚宴黃了

“你別跟我談房子，我屏蔽朋友圈一切關于房產的訂閱號！”樊離用“掩耳盜鈴”來形容自己，因為提起買房，他就覺得虧欠未婚妻。

年近30，接二連三相親，女方張口就問，你有房嗎？樊離就像被電擊似的。好不容易，找到位愿意共同奮斗的她?！八f不買房，租房住也行，等賺錢了再買?！狈x想，怎么著也不能委屈了人家，一定要先拿下一套婚房。結果剛買了房，公積金一降，兩人五星婚禮直接降了幾個檔次。

樊離，男，87年生，合肥“土著”，一路名校畢業。從六安路小學、45中到合肥1中，再到安醫大，學業順風順水。本科學醫5年，然后又在上海讀研、讀博、博士后。如今，樊離小學同班女同學家娃都上幼兒園了，他還在博士后的路上拼?！安┦亢蟆崩響詭Ч猸h，如果再貼上單身的標簽，那直接就被定義成“鉆石王老五”。然而，樊離卻敗給了房子，當了很長一段時間的“單身狗”?！拔覍I房這事真是開竅太晚?！狈x是典型的學霸，那種在圖書館能泡十幾小時不吃不喝的人，沒啥經濟頭腦，僅限于吃飽穿暖。而他父母是合肥瑤海區一家工廠的雙職工，早些年，單位分了房，類似筒子樓，兩家共用一個衛生間的房。前兩年，筒子樓拆遷，才住進高層。

讀研后，家里七大姨八大姑就開始給樊離吹耳旁風，年紀不小了，趕緊找個姑娘，你爸媽也退休了，想抱孫子了。樊離一開始懶得理，后來大姑大姨直接安排“相親”。女方一聽博士后在讀，都兩眼放光。但接觸后，第一個、第二個、第三個都敗給了車子、房子、票子。直到現在的未婚妻王莎，跨越這“三座大山”，選擇這支“績優股”。

去年底，兩人談婚論嫁，房子是個繞不開的問題?！拔覀兊觅I房，剛需?！焙笾笥X的博士后，才意識到這個問題的緊迫性。他從上?；貋?，花了一周的時間，跑了合肥大大小小的樓盤。看得上的盤子價格都萬元朝上，尤其是王莎工作所在的政務區，買個七八十平方米，總價已破百萬?！耙а?、跺腳、買！”他倆看中政務區潛山路一樓盤，面積91平方米，首付35萬元，月供4400元左右。兩人就開始算賬，首付雙方及父母各湊一半，用王莎的公積金貸款，30年期，月供3500元左右，王莎現有公積金2200元，剩余1300元由樊離從有限的博士后工資里面省出來。大家就這么痛快地決定了。

房子大事搞定，今年的重點就在婚禮上了。就在計劃五星級酒店豪華婚宴的同時，公積金下調的消息來了。按照新規，王莎公積金將從2200元降到1100元，等于腰斬。這一下來多出的1100元，還在苦讀的學霸也無力回天?！八懔耍覀兓槎Y從簡，找個飯店，請親友吃頓答謝宴吧?！蓖跎俅螏头x解圍。

結局完美的愛情片似的。樊離收獲了姑娘，收獲了房子，更慶幸的是，房子已經從13000元漲到20000元，公積金的這道坎也不算大事，“如果當時不果斷，擱到現在，就算不辦婚禮也買不起了?！庇浾哙嵢?/p>

(責編：黃艷、關飛)

下班后再攬個活補貼房貸空缺

6點鐘下班，孫重上車，打開“滴滴車主”手機APP，聽到“現在開始接單”的提示音后，正式開工。孫重家有兩套房，都有按揭，一套商貸、一套公貸，公積金下調后，每月多出的800塊錢的“洞”，他通過開滴滴快車來填。

“你今晚怎么回來這么早？”昨晚8點半，孫重到家，他愛人很詫異。“現在快車不好開，2個半小時才接了2單，剛還從政務區空駛回來。”前段時間，孫重晚上下班，從6點多跑快車跑到10點多回家，一晚上跑個百把塊錢的流水，但網約車合法化消息出來之后，滴滴的補貼取消了，叫車的人驟減，直接影響了孫重的生意。

孫重這么拼，完全是為了還房貸。2010年，孫重從外地來合肥找了份工作，單身，但他打算扎根合肥，所以很果斷地決定買房。當時，他一個親戚住瑤海區一樓盤，游說他買在一起。初來合肥，孫重并不清楚合肥哪個區域好，最后還真就成了這個親戚的鄰居。他在同小區，買了一個多層頂層復式，樓下120多平方米，樓上還有100多平方米使用面積，總價50萬元，孫重覺得性價比很高。當時，首付三成，20年期，月供2400多元。一開始是商貸，后來他進事業單位，孫重的公積金有1800元，提取公積金后，每月再填600元，基本沒壓力。

2013年，孫重結婚，各種彩禮錢加上小倆口存的錢，到2014年，手頭上接近20萬?！拔依掀女敃r每月有一千多的公積金，就想買個便宜的房子純投資，首付20萬左右，月供2000上下?！碑敃r，合肥支持公積金貸款的樓盤不多，而20萬不到的首付，總價必須要控制要60萬以內，政務區、廬陽區、蜀山區都被卡住，他們就看高新區和北城，最后選定了北城一個105平方米的樓盤，總價55萬，月供2400左右。

2014年7月，孫重清楚地記得，老婆挺著個大肚子去簽合同，然后說自己成了房奴。“那時候，我倆一人還一套房貸，用完公積金之后，再掏個幾百塊錢，也沒什么壓力。”

2015年，孫重的孩子落地，200多平方米的大復式問題立馬暴露，最大的問題是樓高沒電梯，父母抱著孩子爬樓又累又危險，加之小區邊上新修了條馬路，夜里有大貨車鳴笛，不堪其擾，一家人打算把復式賣掉，重新買套房子。雖然當時只花了50萬，但豪華裝修卻花了30多萬，賣這套房子等于沒賺錢。

2015年10月，他們拿著賣房的錢，在政務區一樓盤買了套房，剛好是首付，二套房六成，然后利率上浮，商貸按揭30年期，月供變成3500元。因為換房，孫重要還的房貸從2400漲到了3500元，每月多了1100元。再加上孩子出生后，開支巨大，小日子過得越來越緊巴。

情況還在變化。公積金下調后，夫妻二人的公積金雙雙減少，除去到手工資增長的那部分，每月兩人比原先少了800多元。為了填這個洞，孫重開始利用下班和周末時間跑滴滴。不過眼下，滴滴的錢也不如之前好賺了。

他倆想過，如果房貸難還，就等政務區的房子到手后出租，以租養貸，自己帶著小孩和父母擠在一起。生活，總能過得下去，一邊是辛苦，一邊是希望。記者鄭茹

二手房交易：公積金貸款約占三成

房產經紀郁文林剛剛結束了手頭的一筆二手房交易，用時3個月。

客戶許先生4月份看中了合肥市經開區學林雅苑一套90平方米左右的學區房，雙方談好的價格為100萬元。隨后，許先生申請了公積金貸款55萬元。但是，由于公積金審批流程比較嚴格，在公積金管理中心批準后，還要經過評估、抵押、銀行審核等，因此放款需要時間。7月30日，許先生的公積金貸款終于到賬，雙方一起去房產部門完成最后的手續。8月2日，許先生如愿拿到了房子鑰匙。

這樣涉及公積金貸款的二手房交易，在房產經紀們看來，屬于比較穩定但耗時較長的單子。相比來看，使用商業貸款的二手房交易，平均業務完成時間在2個月左右，但由于商業房貸利率要高出公積金不少，因此能使用公積金的購房者還是會用。

來自安徽豪仕地產提供的數據，今年1月至7月，該公司經手使用公積金貸款的二手房交易占總成交量的30%左右，更多的還是申請商業貸款。該公司相關負責人魏經理介紹，使用公積金貸款購買二手房的，仍然以合肥本地人為主，因為按政策要求必須是合肥戶籍、并正常足額繳納公積金。雖然我省各城市公積金已原則上能夠異地使用，但7個月來只有2單異地公積金貸款買房業務。

這意味著，省內其他城市購房者在合肥使用公積金買房的并不多。相應的，在商業貸款買房的客戶中，倒是有不少來自省內以及國內其他城市。中墅地產合肥政務區陶然居店店長魏先生也介紹，公積金貸款買二手房的客戶在該店今年前7個月的業務中占35%左右，但省內及國內其他城市的購房者并不多。本地購房者大多都申請夫妻雙方55萬元的最高額度，相比于房貸，公積金貸款的利率(5年以上)現為3.25%，相比商業貸款的利率(同一時長)的4.9%要低不少，即使與現在合肥商業銀行首套房貸打折扣后的4.4至4.6%相比，仍有明顯優勢。(郜征蘭雨夢)

一直以來作為“福利”的住房公積金，最高繳存比例下調至12%等于動了原來的“蛋糕”。在合肥房地產市場火熱的背景下，部分撬動公積金購房的計劃擱淺。

HR要為高層減“福利”：阻力很大

HR陳曉紅最近遇到一件麻煩事。6月7日，合肥市住房公積金管理中心連發兩則通知，調整住房公積金的繳存比例和繳存基數。陳曉紅所在單位，不少人涉及此項新政，其中包括中高層9人。

陳曉紅的直屬領導把調低中高層公積金的任務交給了她。由于涉及公司高層，陳曉紅覺得頗為棘手?！皩嶋H上，做人力資源的都知道，跟社保不同，公積金本質上是一項‘福利’。讓我減公積金，就是要減領導們的福利?！?/p>

按照新的繳存規則，合肥市月繳存額最高為4151元(雙邊)，比2015年度的6327元(單位和個人均依照月繳存基數上限×20%最高比例計算)少2176元。

阻力很大。一位高層讓陳曉紅出示公積金新政的文件；另一位中層則認為，當初入職的時候，跟單位談的是年薪，這個年薪就“暗含”了公積金的數額?！艾F在要減公積金，國家規定當然要遵守，但是公司是不是也應該把員工的損失補回來。”

對此，陳曉紅解釋：一是公積金少繳，個人少繳存的部分還是回歸到自己工資上，等于是自己領到的工資現金增加了；二是新政是為了減輕企業負擔，為了更好的發展。“實際上，根據《住房公積金管理條例》，單位和職工可以在比例區間進行選擇。”陳曉紅說：“但是我的經驗是，中高層員工傾向于多繳，越多越好；底層員工則傾向于少繳，只要能保住公積金貸款利率的紅利即可?！?/p>

所以，她告訴安徽商報記者：公積金新政對于機關、事業單位及企業中高層影響較大。

另一位在皖央企人力資源經理則表示：對于減輕企業負擔而言，減公積金的影響沒有減社保的威力大?！皩嶋H上，因為公積金不是強制繳納，一些企業根本沒有公積金，但是社保是強制繳納的，涉及面很寬?！彼嬖V記者：公司已經從2015年5月開始下調職工養老保險單位繳費比例(從20%調至19%)和失業保險單位繳費費率(從1.5%調至1%)?！耙驗槭侨巳藦娭评U納，企業因此少交很多錢。按照人頭算的話，以前公司要為每個人每年交8000元左右，調整之后，差不多人均少交了100多元。”(記者梁巍)

“無壓力購房”方案的破產

2016年開春，合肥樓市狂飆，家住經開區的申晨動了購買二套房的念頭。

實際上，每一個買房的人都在心里默算成本。申晨買房的最大依據是：自己和老公兩個人每個月的公積金繳存額，在繳納完第一套剛需性住房貸款的基礎上，還有不少盈余。

申晨入職已經六年，公積金從剛入職的單邊600元，經過六年的調整增長，在2015年剛剛提到單邊1350元，雙邊繳額2700元，年公積金總額32400元；與此同時，丈夫的年公積金總額也達到20000元。扣去剛需性住房一年33000多的貸款，張女士和李先生的小家庭還尚有近2萬元的盈余。

申晨告訴記者：“存放在公積金賬戶里的錢取不出來，利息也低，放著太浪費。”

申晨尋思著：即使按照合肥當時的熱門區域平均房價，再供一個小公寓的壓力并不大。于是，在今年4月份左右，托關系，找人脈，搶到了高新區的一套小公寓，月供額1800元，年還款總額21600元，剛好與公積金繳存余額持平。

申晨稱其為“無壓力購房”方案。“對我們來說，用公積金余額供這套投資型小公寓，最主要考慮是不要影響現有的生活水平，同時可以用投資的方式抗擊通貨膨脹。”不止是申晨這么想，很多公積金有盈余的家庭，都無法抵抗這一輪合肥樓市的滾滾浪潮，給自己又背上了一套房子的貸款。

令申晨沒有想到的時候：兩個月后，合肥公積金管理中心下發通知，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規范調整，不得超過12%。階段性適當降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起，暫按兩年執行。

夫妻兩人皆在調整范圍之列，“無壓力購房”方案瞬間破產。

新政之后，申晨一家的公積金已大幅下調。這意味著，他們要從每月工資當中撥出一部分支付月供?！皩ι钯|量會有一定程度的影響?！?/p>

實際上，不管是個人還是公司繳納，此部分賬戶中的錢都是真金白銀。公積金繳存比例下調后，企業負擔減少，市民實際到手工資會增加。但對于有買房計劃的市民來說，還貸壓力也相應加大。申晨反思：“購房是家庭的一件大事。不僅要考慮樓市的市場風險，對于政策面和遠期收入的穩定性都要研究透徹。”記者梁巍

企業人才為什么流動、流失？合肥經開區與安大合作研究找原因

合肥經開區已經形成了裝備制造、家電電子、汽車及零部件、快速消費品等四大支柱產業，在全國省會城市開發區中排名第4位，在中西部開發區中排名第一。但是，一些企業人力資源的大量流失特別是一些中高端優秀人才的流失，已經成為企業持續發展和政府部門的困擾。8月4日，“合肥經開區人力資源流動問題診斷與對策研究項目”正式啟動，對區內人力資源流動流失的現狀和動因進行深入全面的調查，找到減少人力資源特別是優秀人才流失的對策和辦法。

該研究項目由合肥經開區人事勞動局與安徽大學商學院進行合作，參與調查的有聯合利華、洽洽瓜子、長虹電器、佳通輪胎等50家企業。研究人員通過文獻調研、實地訪談和大批量的問卷調查，對區內企業人力資源現狀進行綜合分析和評價；對區內人力資源流動流失現狀及影響因素進行定量化診斷和實證研究，深度分析人力資源流動流失的各種動因；針對不同行業、不同規模和不同類型的企業、不同性別、不同年齡階段、不同工作年限、不同收入水平、不同教育背景、不同工作崗位等不同樣本特征的人力資源流動流失情況進行分析，歸納和總結出人力資源流動流失的一般性規律；分別從管委會政府角度和區內企業角度，提出相應的政策建議和對策思考；通過大量問卷調查，首次建立合肥經濟技術開發區企業人力資源流動流失的數據庫。該研究成果預計年底完成，最終將形成20萬字左右的綜合性研究報告，為政府和企業制定相關政策提供科學依據。(李明張永)

合肥公積金繳存額允許在個人應納稅所得額中扣除

合肥市地稅局8月4日發布通知，明確在12%的比例內繳納的公積金允許在個人應納稅所得額中扣除。記者了解到，這項扣除僅對去年月均工資15817元~17296元的職工產生影響。

根據稅務部門公布的相關規定，假設甲職工每月工資收入5000元，社會保障繳存400元，公積金繳存600元，費用扣除標準3500元，應納稅所得額為5000-400-600-3500=500元，應納個人所得稅500*3%=15元。

今年6月，合肥市統計局公布的2015年度合肥市市區城鎮非私營單位在崗職工年平均工資為69187元，合肥市住房公積金管理中心公布住房公積金月繳存基數上限為17296元，因此自2016年7月起，職工繳存的住房公積金不得超過17296×12%=2075.52元/月。按照規定，單位和個人超過上述規定比例和標準繳付的住房公積金，應將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。

假設乙職工2015年月平均工資20000元，2016年7月工資收入12000元，社會保障繳存1000元，公積金個人實際繳存2400元(單位同比例繳存2400元)，雖然繳存比例沒有超過12%，但是繳存金額超過2075.52元，可稅前扣除的公積金為2075.52元，單位多繳存2400-2075.52=324.48元也應并于應納稅所得額納稅，費用扣除標準3500元，應納稅所得額為12000-1000-2075.52+324.48-3500=5748.96元，應納個人所得稅5748.96×20%-555=594.79元。據了解，最高繳存金額的調高，只影響2015年月平均工資在15817元-17296元區間的職工，對去年月工資收入低于15817元或高于17296元的職工無任何影響。(記者郜征)