2023年房產(chǎn)稅試點的7個城市(買房交了定金簽了認(rèn)購書能退嗎)

導(dǎo)讀：當(dāng)前最火的新聞毫無疑問是：又有高層在談試點征收房產(chǎn)稅了。按其在《比較》發(fā)表《新時代中國財政體系改革和未來展望》一文。他認(rèn)為探討財政體系的未來發(fā)展導(dǎo)向需要問題導(dǎo)向，并提出可行的選擇方案。其中之一是建立適合作為地方稅的稅種，房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展試點。

劃重點：最適合、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長后、試點

對于大眾而言，大家比較感興趣的是：什么時候開征？在哪些城市試點征？怎樣征？

NO1為什么要提“最適合”三字

很好理解，很多地方城市現(xiàn)有的土地財政已經(jīng)難以為繼了。以2023年22城首輪集中土拍流拍率來看，最高天津流拍率83%，全國平均也有15.7%。土地賣不出去，也不能再像2023年一樣地方城投公司托底。

數(shù)據(jù)來源：貝殼房產(chǎn)網(wǎng)

而很多城市的城投債有可能集中違約，甚至網(wǎng)傳出現(xiàn)了一批“準(zhǔn)破產(chǎn)”城市。城市社會功能停滯，供暖不足，公交暫停運營，一線教職工員工工資延期發(fā)放等。這說明這些城市的一般財政收入是無法覆蓋財政支出的。

數(shù)據(jù)來源：中國新聞周刊

其中比較知名的是蘭州城投債的再次違約。

數(shù)據(jù)來源：界面新聞

這一切說明個結(jié)論：不能再靠中央的財政轉(zhuǎn)移來進(jìn)行地方財政的兜底了，而就在昨日發(fā)布的《新時代中國財政體系改革和未來展望》也重申堅持中央不救助原則處理地方債問題。從現(xiàn)實意義上說：現(xiàn)有財力發(fā)生困難的城市需要開辟新的稅源迫在眉睫，不然工資發(fā)不出來了。

NO2怎樣才算經(jīng)濟(jì)正常增長？

我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要考核指標(biāo)是GDP年增長率，所以說經(jīng)濟(jì)正常增長，也可以等同于GDP正常增長。這里體現(xiàn)了兩層含義：1.GDP是增長的；2.這種增長是可持續(xù)的，不會忽高忽低，而且符合年度計劃的。

而對比2023年計劃GDP增長目標(biāo)5%，2023年我國依然計劃GDP增長目標(biāo)為5%左右。并且在去年疫情反復(fù)之時，我們也沒有調(diào)低GDP增長預(yù)期，說明大家形成了一個共識：GDP增長5%是合理、可持續(xù)的正常狀態(tài)。

再根據(jù)已披露的數(shù)據(jù)：

01.全國1-2月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長2.4%，其中2月份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為52.6%，比上月上升2.5個百分點；企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動預(yù)期指數(shù)為57.5%，上升1.9個百分點。

【翻譯：經(jīng)濟(jì)有走上正軌的趨勢，但距離5%GDP增長有距離】

數(shù)據(jù)來源：新華社官方賬號

02.全國1—2月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額8872.1億元，同比下降22.9%。1—2月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，國有控股企業(yè)實現(xiàn)利潤總額3449.1億元，同比下降17.5%；

股份制企業(yè)實現(xiàn)利潤總額6719.0億元，下降19.4%；外商及港澳臺商投資企業(yè)實現(xiàn)利潤總額1761.3億元，下降35.7%；私營企業(yè)實現(xiàn)利潤總額2559.3億元，下降19.9%。

數(shù)據(jù)來源：新京報

【翻譯：企業(yè)利潤同比2023年是下降的，降幅為22.9%，當(dāng)然2月份有新年過年原因，但1-2月份利潤下降說明難言經(jīng)濟(jì)走上正軌】

03.銀行是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，銀行業(yè)的繁榮與蕭條直接影響經(jīng)濟(jì)的正向發(fā)展。

“入職銀行即高薪，端上了鐵飯碗”是如今所有人的共識，銀行薪酬也排名體制內(nèi)高收入前列，但是這個高收入高薪酬水平在逐漸打破。

而就在3月25日有大V發(fā)文，某大型股份制銀行全員降薪30%，這是繼平安銀行、浦發(fā)銀行降薪之后又一個大銀行全員降薪。

此外根據(jù)此博主的IP地址為浙江，大家不免聯(lián)想是浙江的股份大行浙商銀行，據(jù)金石雜談統(tǒng)計數(shù)據(jù)，近三年上半年數(shù)據(jù)顯示，浙商銀行在2023年薪資大幅下調(diào)，從2023年上半年的27.3萬降至2023年上半年的22.7萬，半年降了小5萬，一年這就是降薪10萬，直接降薪17%。

【翻譯：如果說銀行都開始不賺錢了，需要降薪的話，很難預(yù)判目前經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由企穩(wěn)到走向正軌】

04.再看勞動力市場，今年1-2月份就業(yè)形勢總體穩(wěn)定，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率基本平穩(wěn)。

2月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.6%，比上月上升0.1個百分點。本地戶籍勞動力調(diào)查失業(yè)率為5.4%；外來戶籍勞動力調(diào)查失業(yè)率為5.9%，其中外來農(nóng)業(yè)戶籍勞動力調(diào)查失業(yè)率為6.0%。16-24歲、25-59歲勞動力調(diào)查失業(yè)率分別為18.1%、4.8%。

【翻譯：單看1-2月份全國失業(yè)率是基本穩(wěn)定的，與2023-2023年同比，并沒有太大的波動，從這個指標(biāo)來看，經(jīng)濟(jì)確實在向趨穩(wěn)發(fā)展】

從這四點綜合來看經(jīng)濟(jì)是有所回暖，但談不上走上可持續(xù)發(fā)展的正軌，還有可能后續(xù)存在忽高忽低的可能。

既然會有起伏，那么2023年上半年開征房產(chǎn)稅試點還是不合適的。起碼需要等今年第3季度GDP數(shù)據(jù)出爐，如果全面正增長，并且內(nèi)部經(jīng)濟(jì)環(huán)境寬松再試點。

另外如果今年完不成GDP增長5%的目標(biāo)，那房產(chǎn)稅試點是不會發(fā)生的。

NO3哪些城市可能會試點？

因為有了先決條件“土地財政難以為繼”，并且全國居民有70%的財產(chǎn)表現(xiàn)形式是房子，那么選擇城市將會非常慎重，入選城市無外乎會有幾個特點：

01.城市土地流拍率較高，且現(xiàn)有新房庫存量在36個月以下的。

02.城投債即將大面積違約，城市公共職能難以為繼。

03.城市能級較低，GDP總量對全國GDP總量影響不大的。

04.近幾年城市平均房價連續(xù)飆升的。

05.城市人均年可支配收入高于全國平均水平的。

06.強(qiáng)二線城市以及一線城市大概率不會入選。

結(jié)合以上5點，再參考網(wǎng)傳的試點城市名單，大概率會有以下城市：

江蘇：徐州、南通、揚州、蘇州、泰州

廣東：清遠(yuǎn)、韶關(guān)

廣西：南寧、柳州

河北：石家莊

山西：運城

浙江：建德

安徽：宿州、馬鞍山

山東：青島、威海

河南：開封、濟(jì)源

湖北：襄陽

湖南：郴州

四川：德陽、宜賓

云南：西雙版納

NO4怎樣試點征收？

目前有數(shù)據(jù)可以參考的是上海與重慶在試點的房產(chǎn)稅征收方案，重慶和上海房產(chǎn)稅試點已有12年。

重慶主要是以高端豪宅為重點征收對象，起征要求是按照“戶面積”算，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。分每戶100平方米和180平方米兩種起征點。

上海房產(chǎn)稅的征收對象是本市居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。起征點按“人均面積”算，人均60平方米(含)為起征點。

從兩種方案來看：重慶方案可以看成是主要征收富人豪宅，而上海是以多套房為征收對象，更注重抑制炒房行為。

再看海外的房產(chǎn)稅經(jīng)驗，在鷹國各個州各個縣的房產(chǎn)稅都有所差異，大部分一年的房產(chǎn)稅都是在0.5%-1.5%之間。

如果合并重慶、上海以及海外房產(chǎn)稅經(jīng)驗，考慮到國家支持的改善房立場，小編個人覺得可能是：

01.首套房免征或人均面積60平以下為免征；

02.二套房，人均面積高于60平部分適用于低稅率，例如0.1%，并與個人所得稅退稅合并，給予退稅減免額每月1000；

03.三套房以上且人均面積高于60平部分適用于中等稅率，例如0.2%,并與個人所得稅退稅合并，給予退稅減免額每月1000；

04.如果是四套房以上，且人均面積高于60平部分適用于高等稅率，例如0.5%，并與個人所得稅退稅合并，給予退稅減免額每月1000；

05.征稅額隨著家庭人口、房屋套數(shù)的變動，每年數(shù)目不一；

06.適用稅率以各城市當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況浮動，最高不高于1%

驗證：

假設(shè)A君有一套房，全家3口人，合計房產(chǎn)面積200平，符合首套標(biāo)準(zhǔn)，免征。

假設(shè)B君有兩套房，全家3口人，合計房產(chǎn)面積180平，符合人均免征標(biāo)準(zhǔn)，免征。

假設(shè)C君有兩套房，全家4口人，合計房產(chǎn)面積320平，城市平均房價20000元，則需要征收面積為320-240=80平方，80X20000=160萬元，符合0.1%指標(biāo)，則每年房產(chǎn)稅1600元；

假設(shè)D君有三套房，全家3口人，合計房產(chǎn)面積450平，城市平均房價20000元，則需要征收面積為450-180=240平方，240X20000=480萬元，符合0.2%指標(biāo)，則每年房產(chǎn)稅9600元；

假設(shè)E君有四套房，全家3口人，合計房產(chǎn)面積600平，城市平均房價20000元，則需要征收面積為600-180=420平方，420X20000=840萬元，符合0.5%指標(biāo)，則每年房產(chǎn)稅42000元；

由以上可以看出，家庭人口越少，房產(chǎn)套數(shù)越多，則征稅額越多。其實這也符合我國國策，鼓勵大家多多生育，如果房子多了，可以不妨再生一胎，也許就免稅了。

不知道大家怎么看？歡迎評論區(qū)說說。

#長沙頭條#

#專家：今年房產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點可能性不小#

#房產(chǎn)稅#