寧波樓市調控加碼，新政下“三穩”為預期，未來房價增速或將趨緩_騰訊新聞

說起樓市，它確實是一個奇異的存在。如今，樓市經濟已經成為各地的經濟核心。然而，房地產的不斷發展，也使得房價居高不下。寧波樓市當前新房價格均價已經高達2.55萬元/m2，環比下降2.91％。而二手房價格均價為2.63萬元/m2，同比漲幅11.04％。從寧波11個區域來看，房價同比全數上漲，并且均超過10％的上漲。

寧波各區房價

針對寧波樓市房價的水漲船高現象。樓市調控也再次加碼加嚴。而新政的主要目的還是圍繞“三穩”預期，即穩地價，穩房價，穩預期。具體本次樓市調控又出了什么新花招呢？

寧波樓市調控

4月16日

，浙江寧波住建局發布了關于樓市調控的最新通知。主要內容為

1.擴大限購區域。2.加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式。

生效時間為自

4月17日

起。

本次調控具體細化的調控內容如下：

第一，非寧波戶籍家庭，限購區域范圍擴大。

2021年以前，原本寧波市房源限購區域僅有5區，即那么，之前限購區域是海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州等5區。而本次限購區域擴大到6區，也就是把奉化區也加入限購區域。如果是非寧波市戶籍家庭，預購買限購6區域內新房及二手房，需要滿足并提供購房之日起前3年內在寧波市連續繳納24個月以上，并且24個月期間無補繳記錄證明。如果是企業法人，或者非法人組織是不可以在規定的限購區域買房的。特殊情況就是，經批準的人才公寓項目除外。無論如何限購，在限購區域范圍擴大后，部分過熱區域房源將減少一定量的購房者，一定意義上有助于房價不會在短期內被哄抬的風險。

非寧波戶籍家庭，限購區域范圍擴大

第二，被贈予的房子，依然有限制條件。

大部分家庭，在收到別人贈予的房源時，倘若是限購區域內的住房。那么，受贈家庭需要具有相應區域的購房資格。雖然被贈予者有了房。但贈予者想要在限購區域內購房，那么此套已贈予他人的房源，同樣計入購房審核時的實際套數。

被贈予的房子，依然有限制條件

也就是，別誤以為房子送給別人了，自己就是無房族，可以享受到首套房福利。其實這樣的認知是錯誤的。而這樣的政策，尤其對于想要置換房源，或者是想購買限購區域房源，那么只能是認定為購買二套住房。而二套住房與首套房在首付比例上具有明顯差異，首套房首付比例20％，二套房首付比例30％。

第三，買房資金來源清晰化。

你可以買房，但是你買房的資金會進入審核，購房人首付資金來源是否是違規資金。比如經營貸、消費貸等資金違規入市購房是不被允許的。很多購房者，打著貸款供企業或者個體經營活動使用，然而是把貸到的資金用于購房使用。這樣的行為也是不允許在樓市出現的。而如果經營貸被取消，那么很多購房者根本就湊不齊首付款，即使月供在能力范圍，但首付付不出。這樣也可以避免違規資金入市購房，達到抑制房源成交量虛高、房價上漲等現象。

買房資金來源清晰化

第四，土地供應量加大，緩解用地緊張。

地價高也是房價高的一個原因。而2020年寧波市住宅用地共出讓178幅，總面積約915萬m2。總成交金額約1671億元。其中，海曙區成交10幅、江北區16幅、鄞州區25幅、鎮海區12幅、北侖區19幅、奉化區17幅。樓面價均價在2.4～3.25萬元/m2。地價的高位不降，房價自然也是上漲呈現一年一個變得規律。

土地供應量加大，緩解用地緊張

如今，進入2021年，寧波市為了緩解用地緊張情況，今年計劃供應住宅用地面積將在近5年，平均供應土地面積基礎上增加12%以上。以此保證樓市用地充足，這樣可以彌補樓市房源不足的空缺。并且在此基礎上限房價、限地價。以此達到預期房價不會過高的預期。

房價勢必漲幅會有所收窄

因此，由此次政策調整來看。

寧波樓市未來的調控趨勢更加嚴格。房價勢必漲幅會有所收窄

。而從寧波樓市的未來發展來看，樓市未來土地供應充足，那么房源也不至于供不應求的景象，房價增速或將減緩。

對此，你怎么看呢？寧波樓市未來受政策調控，房價能否有望降低其漲幅增速過快的趨勢呢？歡迎留言評論一起分享你的觀點，點擊加關注，從此買房不迷路。

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獨家！寧波2022年房價搶鮮曝光！未來房價走勢如何？-買房導購-寧波樂居網

獨家！寧波2022年房價搶鮮曝光！未來房價走勢如何？

來源：樂居買房

2021-10-1915:33:26

土拍市場的寒潮正在襲來！10月19日，長沙二批次土拍，開拍僅10分鐘29宗地塊的結果便全部出爐：10宗地塊底價成交、3宗流拍、8宗中止、8宗終止，無地塊溢價成交。

同樣的劇情已經在上海、南京、青島、重慶……等城市輪番上演，就連行情較熱的杭州，也難逃土拍遇冷的結局，超半數地塊臨拍前叫停，另9宗地底價成交，最高溢價率11.04%，本輪土拍全程未觸發搖號。

再看寧波，推遲二個月半之久的第二批次土拍，終于在10月13日官宣，將于11月3日-4日進行46宗地塊的集中出讓，共供應面積2805畝，起拍總價約372億元。

其中商品房用地21宗，涉及老江東、海曙老城區、文創港、高新區等板塊，這些地塊除了限地價、限房價之外，在本輪土拍中，還首次啟用定品質、搖號的出讓方式。

如果這批商品住宅用地成功出讓，以及伴隨著5月首批集中出讓地塊項目的紛紛入市，寧波年底及2022年的房價體系也將逐漸清晰起來。

根據最新出讓地塊限價信息，天貓好房&樂居買房聯合出品，獨家整理《寧波市六區2022年房價地圖》！

首南、集士港、邱隘、蛟川等斷供有一段時間的板塊，也即將在年底或明年迎來上新。首南即將出讓鄞州區YZ09-02-a6地塊[陳婆渡東地段]，全裝修限價3.27萬/㎡，與去年寶龍一城、涌潮印的高層均價基本持平。

緊鄰首南的姜山，價格則相對便宜一些。目前祥生潮起云悅、榮安林語芳庭兩個新盤在售，全裝修均價2.6萬-2.8萬/㎡。越秀首入寧波，5月拿下的姜山地塊，近期已啟動蓄客，案名為越秀悅見云庭，打造集住宅、辦公、商業于一體的城市綜合體，共規劃住宅528戶，主力戶型建筑面積約為97—133㎡，毛坯銷售并交付，限價2.46萬/㎡。

11月姜山還有兩宗宅地供應，分別為姜山未來社區內的安置房用地及商品房用地鄞州區JS-17-b1、JS-17-b5地塊，毛坯限價2.41萬/㎡，姜山的新房價格由半條腿邁進3字頭，又重新被拉回2.5萬內。

今年5月由綠城&鎮蛟投聯合競得的蛟川地塊，項目方案已于8月進行了批前公示，案名為綠城春語文瀾。打造3幢高層住宅和1幢辦公樓，住宅為2幢17層和1幢26層組成，總規劃228戶，主打建面約98㎡、105㎡、124㎡、139㎡四款戶型，毛坯銷售，限價2萬/㎡。

慈城新城、方橋兩個供應量較大的板塊，后繼還有新成員的加入。5月世茂競得的慈城新城地鐵官山河站兩側項目已亮相，案名為世茂璀璨瀾園，無縫接駁4號線官山河站，享受立體多維交通便利，自建超5萬方世茂廣場(規劃中)，演繹繁華都會生活，主打建筑面積約100-139m2的高層住宅，毛坯銷售，限價2.01萬/㎡。

此外還有萬科&寧波軌交競得的湛藍云境西側地塊，限價2.37萬/㎡，以及11月將出讓的世茂璀璨瀾園南側地塊，限價2.15萬/㎡，都有望在明年入市。

方橋目前榮安林語秋月在售，均價2.18萬/㎡，陽光城月映華章、華鴻招商·雍璟府待售，其中華鴻招商·雍璟府為純新盤，位于生命科學城核芯區，處于TOD+CBD發展軸之上，由18幢22-27F高層組成，主打建面約75-113㎡，預計10月底11月初開盤。

今年5月成功出讓的綠城金茂·鳳悅印湖也準備入市，由綠城競得地塊，綠城&金茂雙強品牌聯合開發，打造建筑面積約108-139m2高層住宅，毛坯銷售并交付，限價2.3萬/㎡。

后續還有首批集中出讓的榮安中交未來城項目、綠地&中交寧南新城項目，以及第二批次將出讓的奉化區方橋街道FH02-01-23地塊、奉化區方橋街道FH02-02-20地塊等項目，均為毛坯銷售并交付，限價2.07萬-2.28萬/㎡，基本與今年價格一致。

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寧波房價憑什么這么貴？2022年還值得在寧波買房嗎？-知乎

你好，這是寧波最新房價數據，希望可以幫到你。

寧波樓市2022年1月第四周數據出爐，其中：

一、寧波樓市二手房掛牌價從26457元變為26575元，本周上漲118元，逆勢上漲。

二、寧波樓市近三周在售二手房數量為69447套，69524套，69768套，持續上漲。

寧波樓市的那些房東還是挺講究的，臨到過年了，居然二手房掛牌價又上漲了118元，從原來的26457元漲到了26572元，看來這些房東還是想要把房價給漲一波，搞一個小開門紅。

只可惜寧波樓市過去這幾年房價漲幅實在太大了，已經把寧波樓市的老底子都淘光了，再加上今年外面那么多不確定因素，寧波房價想要繼續上漲，這個難度太大了。2021年里面，寧波樓市只出了一個二手房指導價，就把寧波樓市給搞冷了，要是寧波樓市的二手房指導價范圍再大一些，寧波樓市就直接歇菜了。

現在雖然說寧波的銀行發放貸款時不按照寧波二手房指導價了，但那只是一個信息差而已，因為經過了半年多的樓市降溫，寧波不少二手房已經跌破了二手房指導價，既然房價都跌破了二手房指導價，銀行自然沒有理由還按照二手房指導價發放貸款了。

至于說是寧波樓市的郊區放松了限購，寧波那些遠郊區本來就是坑，就算是放開了，對寧波樓市也沒有什么影響，反而讓大家都知道了寧波樓市有多冷。

現在寧波樓市的房價還是比較虛高的，購房者買房一定謹慎一些。

未來5年，寧波的房價是漲還是跌？寧波值得買嗎？買在哪里合適？|限購|海曙區|鄞州區|寧波市_網易訂閱

寧波，簡稱“甬”，浙江省的轄市，副省級市、也是計劃單列市，全市下轄6個區、2個縣、代管2個縣級市；

位于東南沿海，中國大陸海岸線中段，長江三角洲南翼，東有舟山群島為天然屏障，北瀕杭州灣，西接紹興市的嵊州、新昌、上虞，南臨三門灣，并與臺州的三門、天臺相連。

寧波買房限購嗎？

寧波當下是限購的，如果想要在寧波買房，要么擁有寧波戶口，要么需要連續繳納24個月的社保，否則只能買寧波不限購區域的房子；

下面是一張限購區域圖，圈內限購，圈外是不限購的，看看你可以買在哪兒?

寧波房價走勢如何?

1、近3個月寧波均價上漲的天數有48天，下跌的天數有33天，累計漲幅5%，今年同比去年同期上漲了15.19%，這個漲幅很驚人；

2、近3個月寧波的均價漲幅較大，漲幅排名靠前，屬于領漲城市，需要重點關注，剛需的不要多猶豫了；

3、買賣雙方對后市看法較積極，市場整體看好近期走勢；

4、去年上半年對比前年漲幅百分之30到40，去年中旬和下半年相比上半年，上浮5到15，當然具體也要看區域和小區；

5、我們從近五年的寧波市六區成交均價趨勢分析，我們可以看到未來5年，寧波仍將保持小幅上漲、價格會是穩定緩升的態勢。

寧波值得買嗎？

1、2020年寧波GDP，在全國15強里面排名第12名，超過了很多省會城市，比如長沙、濟南、合肥等等，在浙江省內也僅次于杭州；

2、寧波市的海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區和奉化區6個區域，寧海、象山2個縣，慈溪、余姚2個縣級市，2019年末全市常住人口為854.2萬人，人口基數決定房產市場；

3、如果你是剛需，咱們無論在哪個城市，在滿足自己需求的時間里去買房，才是最合適的，咱們剛需的房子，房價上漲和下跌和咱真沒多大關系；而且寧波漲得比較多的，所以該下手就不要多猶豫。

寧波買在哪里合適？

1、如果考慮孩子未來上學，那么建議選擇鄞州、海曙區，寧波排名前列的小學，基本上都在這兩個區域；

2、如果考慮投資，能買圈內，就選擇圈內區域，如果沒有圈內的購房資格，那就選擇奉化方橋；

3、如果想要穩當一點，那么選擇鄞州區，這里學區房地鐵商圈配套的最好。

結語：

最后總結一下，其實在買房子上面，如果想要穩當一點，牢記這這個公式：學區房+地鐵+成熟的配套，小點的城市，最好不要選擇超過市中心20公里的。

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2023年房價還會大漲嗎？專業人士表示，明年房價或超乎想象|買房|樓市|房貸利率|房價下跌|租房_網易訂閱

過去，憑借著“房子只漲不跌”“房價會永遠漲下去”“買房是最好的抗通脹投資”等邏輯，咱們的房價從最初的千余塊一平，經歷20多年周期，已經漲到了上萬一方。

有些高端城市甚至房價已經漲到超乎想象的三四十萬一方。

房價一路暴漲，大家為了從此分一杯羹，紛紛籌集6個錢包、甚至不惜借貸更高利息進場。

籌措到資金、買了的，高興不已

口袋沒錢、沒買的，唉聲嘆氣

過去20年，買房，似乎成了所有人一生的“愛”和“恨”，成了絕大多數人的人生大事。

可沒想到的是，就是這樣一個被眾人追捧的市場，經歷一個大的周期后，房價竟然破天荒的打破了大家以往的買賣邏輯。

自從21年開始，樓市突然遭遇冷空氣，大家過去那套“大老板不會讓房價下跌”的邏輯突然在這一年瞬間不管用了。

房價“跌跌不休”，盡管各地“老板”出臺各種、諸如限跌、降息、降首付這樣的“奇招”“妙招”鼓勵買房，但效果終究不盡如人意。

在這種情況下，房價還會大漲嗎？

如今，不少非專業消費群已經開始退避三舍，遠遠觀望；

而那些專業人士卻認為，隨著樓市3大趨勢的顯現，未來房價可能會超出想象。

哪三大趨勢？

其一，供給過剩

如今，越來越多人，根據房子的庫存和城鎮化比率，以及人口等情況來預判后，達成一個共識：

咱們不缺房子了

按照早期、“大老板”規定的人均40方來衡量，據說，如今咱們所擁有的房子，足以支撐34億人居住

可就咱們目前的人口凈增情況，21年實現人口凈增不過48萬左右，照這個數據發展下去，人口進入負增長時代，很快就要來了。

可樓市最大的支撐來源主要就是人口，一旦老齡化加劇，勞動力人口減少，將來，大家對房子的需求可能還會繼續下滑。

大的環境如此，對于如今的房企就是一個大的考驗。

如果房企還不改變銷售策略，回籠資金，可能接下去面臨的，就只能是“生存危機”

其二，鼓勵無效

今年，央媽為鼓勵買房，已經連續三次下調與房貸相關的五年期LPR利率。

如今，剛需買房的利率最低僅要4.1%左右；如果按公積金貸款買房，利率甚至可以實現只在3%以內。

這種現象，在過去長達20年時間里，幾乎從未出現過。

可見，為了刺激房子回暖，央媽算是“下血本”了。

可沒想到的是，幾輪操作以后，效果卻并不理想。

以前房貸利率雖高，但是鑒于其具備的金融屬性、投資價值，房價大幅上漲時期很容易實現保值增值，大家的買房意愿自然會大幅上升。

可是如今，利率雖一降再降，但房子的漲幅空間少了、甚至現在買房比過去多了一層“買就虧、買就跌”的風險。

外加通脹加折舊等因素在內，考慮到現在買房的保值增值減弱，不難理解為啥會有那么多人選擇觀望了。

其三，買房不再是真正的必選項

以前，大家買房不為別的，只為滿足丈母娘的要求，或是為了婚娶、孩子上學更方便。

可奈何房價太高，不少年輕人因此不敢成家，甚至做起了“不婚族”。

將來，隨著“租售同權”的不斷推進，越來越多人即便租房也能享受城市買房的同等待遇。

大家不用借貸、不用匯集6個口袋、更不用非得承擔超高壓力買房，才能讓孩子在城市就近入學。

哪怕租房，孩子依然可以享受正規的教育，也能享受城市一磚一瓦，每一個公園、醫療等配套。買房不再是真正的必選項。

綜合上述三大趨勢，未來，樓市的供需端矛盾可能會越來越突出；

考慮到購買力的下降、人口出生率的嚴重下降、老齡化加劇，未來，開發商和炒房客之間可能會打破底線拋售房產；

同時，如果買房的人繼續觀望，很難說在不久的將來，會不會出現房價、房貸利率雙下滑的現象。

end

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寧波未來房價走勢如何？請收好這份寧波調查隊的調查報告！_購房

原標題：寧波未來房價走勢如何？請收好這份寧波調查隊的調查報告！

在堅持“房住不炒”的樓市調控基調下，2018年樓市調控政策繼續從嚴，房地產市場降溫跡象逐步顯現。為了解當前寧波市民的購房意向及對寧波房價走勢的總體評價，近日，國家統計局寧波調查隊利用第二十三屆中國寧波國際住宅產品博覽會召開之機，現場隨機抽選了100名調查者進行問卷調查。

網絡圖

居民購房意向情況

六成受訪者能承受的房價1.5-2.5萬元/㎡

居民購房壓力較大購房積極性減弱

購房者能承受的住房單價是多少？調查結果顯示，

選擇1.5-2.0萬元/㎡的受訪者人數最多

，占比為34.1%；其次是2.0-2.5萬元/㎡，占比為25.9%；選擇1.0-1.5萬元/㎡以下的占比為21.2%；選擇2.5萬元/㎡及以上和1.0萬元/㎡以下的各占9.4%。

“可見，

六成受訪者所能承受的住房單價在1.5-2.5萬元/㎡

。而當前主城區在售樓盤價格普遍超過2.0萬元/㎡，尤其是改善型樓盤價格超過2.5萬元/㎡，高于居民預期，

居民購房壓力較大

。”寧波調查隊相關負責人分析。

參觀者承受住房單價分析

今年，樓市調控堅持“房住不炒”定位，且調控不斷深入，當前市場觀望氣氛趨濃。調查結果顯示，計劃在年內購房的市民占24.0%，比去年10月份第二十二屆住博會調查上升3.0個百分點；計劃在明年購房的占61.0%；計劃購房時間在兩年以上的占15.0%。該負責人分析，年內計劃購房人數比例偏低，表明

當前寧波市居民購房積極性減弱

。

購房時間分析

改善需求為主，首次置業占比下降

受訪者普遍選擇購買主城區房源

隨機抽選的100名受訪者，年齡主要集中在30-40歲和40-50歲，占比分別為36.0%和24.0%，這兩個年齡段人群正是改善置業的主力。

調查結果顯示，在兩年內有購房意向的受訪者中，68.2%的受訪者購房是為了改善住房條件；10.6%的受訪者屬于首次購房自住，與今年4月份第二十二屆房交會調查相比下降7.6個百分點，與去年10月份第二十二屆住博會相比下降2.7個百分點，與去年4月份第二十一屆房展會調查相比下降5.0個百分點；11.8%的受訪者購房用于投資；9.4%的受訪者購房用于其他（比如孩子就讀等）。

購房目的占比分析

寧波主城區交通便利，配套設施齊全，因此

主城區房源一直深受市民青睞

。調查結果顯示，在兩年內有購房意向的受訪者中，

97.7%的受訪者選擇購買主城區樓盤

（海曙區、江北區和鄞州區）；2.3%的受訪者選擇購買近郊區樓盤（北侖、鎮海和奉化區）；沒有受訪者考慮購買市六區以外的樓盤。

購房者最青睞哪種面積的房源？調查結果顯示，選擇90-120㎡的占比為42.3%；其次是50-90㎡，占比為22.4%；選擇120-140㎡的占比為20.1%；選擇140㎡及以上的占比為9.4%；僅5.8%的受訪者選擇50㎡以下。

影響因素

土地拍賣高價現象影響八成受訪者購房計劃

受訪者認為房價過高的比例明顯上升

主要考慮價格、地段、交通等因素，受訪者認為房價過高的比例明顯上升。調查結果顯示，在兩年內有購房意向的受訪者中，當問及“影響您購房的主要因素有哪些”時，

價格因素排第一（74.1%），地段排第二（41.2%），交通排第三（27.1%）

。伴隨房地產市場交易活躍，住宅銷售價格持續上漲，受訪者普遍認為當前寧波市房價較高。

購房考慮因素分析

土地拍賣高價現象影響八成受訪者購房計劃

。當前，寧波市土地市場雖有所降溫，但土拍價格仍處于歷史高位，這對購房者心理預期產生一定影響。調查結果顯示，83.0%的受訪者表示土地拍賣高價現象對其購房有影響。其中17.0%的受訪者表示有影響很大，31.0%的受訪者表示影響較大，35.0%的受訪者表示略有影響。

此外，

購房者受房地產調控政策和城市拆遷影響大

。調查結果顯示，87.0%的受訪者認為調控政策有影響。其中，有16.0%的受訪者認為調控政策影響很大，28.0%認為影響較大，43.0%認為略有影響。城市拆遷增加住房需求，且貨幣化安置方式的推廣使得大量拆遷剛需客戶涌入市場，加劇樓市供求矛盾。調查結果顯示，76.0%的受訪者表示受城市拆遷影響。

參觀者對于寧波市房價的感受分析

對未來寧波房價走勢的預期

年內看跌長期看漲

未來寧波房價走勢，是諸多計劃購房者最為關心的。今年，受樓市調控持續深入影響，寧波市房地產市場出現降溫跡象，市場觀望氣氛漸濃，年內房價看跌預期增強。

調查結果顯示,當被問到“您預計今年寧波市房價走勢如何”時，認為房價會下降的受訪者人數最多，占比為53.0%；認為房價走勢平穩的占34.0%；認為房價會上漲的占13.0%。

但是，

受訪者仍普遍看好房價長期走勢

。調查結果顯示，當被問到“長期而言您預計寧波市房價走勢如何”時，認為房價會上漲的受訪者人數最多，占比為65%；認為房價走勢平穩的占20.0%；認為房價會下降的占15.0%。

房價走勢預期

對房地產市場發展的建議

寧波調查隊建議，現階段調控力度仍不能放松，避免市場出現反彈，有關部門需進一步加強對房地產市場的監管，建立和完善房地產市場監測預警機制，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

寧波調查隊建議，進一步加強房地產市場分區域細化研究，根據各區域庫存情況合理制定住宅供應計劃。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步健全差別化信貸政策，加大對合理購房需求的支持，維護房地產市場正常供求關系。

來源：現代金報

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