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或者看看下面的美圖吧！

房東不肯退押金，應當如何維權？-知乎

房東不退押金，請直接走法律程序，真的比跟房東糾纏要舒暢很多！！

個人親身經(jīng)歷：

我是女生，北京租房，月租/押金5500——我按照租賃日期正常搬離——房東拒不退押金——我訴訟至法院——開庭兩次，沒請律師——最終勝訴——房東不執(zhí)行——我申請強制執(zhí)行——拿回全部押金，整個過程歷時6個月。

時間線：

2018年11月底房屋到期

2018月12月提交訴訟

2019年1月開庭兩次

2019年2月收到終審判決書

2019年5月申請強制執(zhí)行，拿回全部押金，外加訴訟費、逾期利息。（所以整個訴訟，我沒花錢。但花費了一些時間）

從遞交訴訟申請到開庭兩次再到最終判決書下來，也就兩個多月時間。在這里不得不感嘆北京法院的辦事效率，以為要等很久很久，沒想到這么快。

—————————————————

以下是事情詳細經(jīng)過，嫌長的可以只看加粗文字：

2017年11月，我在北京租了一個開間，在58同城找的房東直租，房東是一個四十多歲的女性，月租5500元，租期一年。租房期間，房屋家電等任何有問題都是自己出錢維修，曾嘗試找過房東，但是房東態(tài)度很差，不愿意出任何錢。第二年我本來還想續(xù)租，房東獅子大開口，要每月漲價1000塊錢。我便告知她不再續(xù)租了。

到搬家日期，

房東并沒有按照約定時間前來交接，借口說“突然感冒了不方便出門”，讓我把房門鑰匙放到房間就可以走了，等她過幾天病好了再來驗房，沒問題就會給我退押金，還說讓我放心，要相信她……

我當然沒有相信她，只能拿著鑰匙自行離開。搬家后的幾天，我多次主動嘗試跟她溝通，約她見面交接，不過都被拒絕。與此同時，她開始徹底展現(xiàn)無賴本性，一會說我搬家不交還鑰匙，違約了，押金不能退。一會又說去驗房了，家里房屋房梁結構損壞扣1000元（房梁……我也是莫名其妙），墻皮脫落（扣50元），燈泡有不亮的（扣50元）…..最后，不僅押金不能給我退，我還要再給她賠償1000多塊錢？？？

真是活久見！！

對于房子的愛惜程度，我絕對問心無愧，并沒有故意損壞，也沒有過分使用。像墻皮脫落這種，不是我能把控的，我又沒啃墻皮。說燈泡不亮了，也只能說物品都有自己的保質(zhì)期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

畢竟五千多塊錢，也不能就不要了呀！

報警，警察說管不了，這屬于經(jīng)濟糾紛。找租房的小區(qū)物業(yè)，也說管不了，這是業(yè)主自己的事情。

當時的心情就是非常無奈…第一次切身感受到一個姑娘獨自在外，也太難了吧。

后來，我做出一個決定：錢不要了！但是絕對不能便宜這個無賴，剛好手里還有房子的鑰匙，我要去毀了房子，讓她損失的更大！

尋思了半天怎么毀….最后在家里找到了一瓶墨水。出發(fā)前給房東說了自己的想法，其實是想以此威脅她，讓她害怕，趕緊把押金退了。事實證明，我還是tooyoungtoosimple.

房門打不開了？？？一看，房東自己加裝的防盜門上其實還有個隱形鎖，她在我走后把隱形鎖鎖上了，而我并沒有隱形鎖的鑰匙！！也就是說我手里的鑰匙已經(jīng)是一片無用的廢鐵…..萬萬沒想到啊！！！無賴就是無賴，手段是真多。

想想這幾天的遭遇，當下竟然委屈的哭了起來….

更令我沒想到的是，正在我痛哭流涕時候，保安大叔來了。原來房東給物業(yè)打電話，說我要毀她房子，讓保安把我抓起來！

跟保安大叔一頓哭訴，大叔聽的也是憤憤不平，要幫我報警。警察來了依舊說管不了，

讓我去法院告房東，要拒不退錢，法院會把她列到失信名單，這樣我也能解氣。作為一個法盲，我第一反應就是，告她多麻煩啊！才五千多塊錢，法院會管嗎？警察叔叔說就算是一塊錢，法院也會管。

被警察叔叔教育之后，我便走上了訴訟之路~（主要也沒其他辦法了）

總結一下：

我的行為全部符合合同規(guī)定（提前一個月告知不續(xù)租、水電全部清算、無故意損毀房屋、按照租賃日期搬離）。

即便鑰匙在我手里，但因房東借故不來交接，且搬離后我還多次主動聯(lián)系她交接，都被拒絕。那責任就在房東。

待我搬離后，房東說房屋有損毀，除非她能拿出我正在損毀的視頻或照片，否則在訴訟中，房東的此類主張是很難被認可的。該驗收時候不驗收，后面說壞了，誰知道是誰的責任。

與房東罵架的過程非常勞力傷神，也不能解氣，無論怎么罵她，錢也拿不回來。

除了想過損毀房屋（還沒成功），其他我沒有任何過激行為。即使再生氣，也不能有沖動之舉，一旦有此行為，在訴訟中自己的權益就削減了。

本人有從不刪除微信聊天記錄的習慣，所以從租上這個房子，到后續(xù)跟房東的對話（包括罵她的話），都保留著完整的微信聊天記錄。（這在后續(xù)的訴訟過程中，起到了非常重要的作用）

————————————————————

以下是訴訟過程：

準備訴訟材料：

第一步：網(wǎng)上下載訴訟書，填寫完整后打印兩份。

詳細的事件描述，要客觀，條理清晰，可以按照時間順序梳理。

第二步：復印租房合同和你的身份證，各復印兩份。

第三步：查詢你租的房子所在片區(qū)，歸哪個法院管。

北京大大小小的法院特別多，提前咨詢好，不然來回瞎跑。

第四步：去法院交以上準備的材料，也不需要交錢，交完會收到一份回執(zhí)單，這就證明法院立案了！就回家等著開庭吧。

這個環(huán)節(jié)只需要準備訴訟材料，先立案，還不需要準備證據(jù)材料。我準備的訴訟材料只有：訴訟書、打印的租房合同、我的身份證復印件。

這里提醒下，準備的材料按照被告人數(shù)＋1，就是告一個人交兩份，告兩個人交三份，以此類推。

北京法院訴訟服務熱線：12368。

準備訴訟材料真的是一大難關，材料不全、少一份等等問題，非常影響案件進度。提前咨詢清楚。

很多人問訴訟書怎么寫，大概說一下我的思路，并不專業(yè)，僅供你們參考。

訴訟書撰寫：可以按照時間順序，從頭到尾敘述整件事情的發(fā)生發(fā)展過程。逐條敘述，一條描述一個重點：幾月幾日，發(fā)生了什么，為什么發(fā)生，房東做了什么，你怎么做的。不要夸大，不要隱瞞，不要情緒化，依據(jù)事實精簡敘述即可。

附上我寫的訴訟書片段：

訴訟書模版就請你們自己去法院官網(wǎng)或者百度下載吧。

如果連這點動手能力都沒有……那還是建議不要走訴訟這條路了。訴訟書只是第一步，后面還有證據(jù)整理，更是復雜。凡事還得靠自己多思考呀！（私信要訴訟書模版的一概不再回復，生氣氣～）

收到法院傳票，準備證據(jù)材料：

2018年，12月初交的材料，2019年元旦后就收到法院的傳票。人生第一次收到法院傳票，莫名非常緊張……傳票上會告知開庭日期，以及讓準備證據(jù)并打印。

我根本沒想過請律師這件事，因為我有理有據(jù)理直氣壯（hhhh叉會腰~）主要這真的是個很小的案子，也根本不需要律師，把證據(jù)準備充分、梳理清楚自己的主張就可以了。

準備證據(jù)這一步非常關鍵！證據(jù)材料會決定你是否勝訴：

租房期間的各類票據(jù)：

租房合同、交房租的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、交水電費的記錄等等能證明你在租房期間無任何違約的證明，找出來打印；

與房東的溝通記錄：

我與房東全靠微信溝通，就把聊天記錄從頭到尾打印了一遍，足足30多頁，每一頁都認真標記出重點，方便法官識別；

其他一切你能想到可以證明自己無過失的證據(jù)：關鍵要針對房東不給你退押金的說辭準備證據(jù)。

比如針對房東說我損毀房屋到令她無法正常出租這一點，我在58同城和豆瓣上找到她再次出租的帖子，上面寫著“該房整體保養(yǎng)很好，看過的人都說很新”。這就是我清白的證據(jù)啊！截圖打印！

證據(jù)目錄：

將所有的證據(jù)整合起來，按照順序標上頁碼。在證據(jù)目錄中，寫明都有哪些證據(jù)，分別要證明什么事情，證據(jù)頁碼是多少。

開庭當天帶著準備好的證據(jù)材料出庭。

完整未刪減

的微信聊天記錄，已經(jīng)成為受法律認可的證據(jù)了。所以不刪聊天記錄也是個好習慣，總有一天派上用場。

準備證據(jù)時，有一點非常重要：你準備的證據(jù)材料一定要能證明就是房東所為。比如我提交的證據(jù)是微信聊天記錄，那我就需要證明跟我聊天的就是房東，可以截圖房東微信資料頁面（包含微信號、頭像等）。在法庭上，法官會拿著證據(jù)材料，找房東確認“你認可這是你的微信賬號嗎”。

問的人比較多，就把自己準備的證據(jù)材料部分目錄展示一下，供大家參考。不同的情況，需要準備的材料不同，我也沒辦法講的足夠全面，只能分享下自己這個案子準備的材料。最終還是要靠你們自己呀～～加油吧！

在法律面前是沒有那么多人情的，一切都靠證據(jù)說話，即使你全對，可是你拿不出證據(jù)，就不行。并且證據(jù)千萬不能造假，咱有什么就準備什么。

開庭：

本以為女房東不敢來，沒想到竟然來了，還帶著自己的小女朋友。我就請了個假，自己一個人去的。

法官看過訴訟書，對案件已經(jīng)有初步了解，這對法官來說就是個很小的案子。

法官先是調(diào)解，我想要錢，房東說我損毀房屋不想退錢，那就各退一步，我給房東500元，房東退還剩下的5000元。我當然堅決拒絕啊！！一是，我確實沒有損毀房屋，并且能拿出充分的證據(jù)。二是，前期已經(jīng)多次主動找房東溝通了，最終逼我走到訴訟這一步，不拿回全部的錢都對不起我花費的時間和生的那么多的氣！所以就跟法官說拒絕調(diào)解，我要拿回全部的錢，一分都不能少。

法官看調(diào)和失敗，就開始進入正式的案件審理流程。法官助理問我要走手機，把我跟房東的微信聊天記錄從頭到尾看了一遍。看完就勸房東趕緊把錢給我，這事就完了。這房東死活不給，一直胡攪蠻纏，堅持說我損毀房屋，讓我賠償。法官就讓她拿出證據(jù)，最終因為她沒有準備證據(jù)，只能擇期重新開庭。（真的很氣人，太耽誤時間）

既然大家都走到了訴訟這一步，那就要掂量清楚你有什么，你想要的結果是什么，明確了這些去堅持和爭取就可以。要自信，要有信念。不要因為法官幾句話就妥協(xié)了，千萬不要忘了“你是為了什么而出發(fā)的”。

一周后第二次開庭，我的證據(jù)無更新。

房東拿出她準備的證據(jù)，拍了幾張房屋照片，說我損壞的，要求賠償。法官問我認可嗎？我說“不認可，無法證明是我損壞的”。法官問她有其他證據(jù)證明是我損壞的嗎？她說沒有。

房東換了門鎖，拿出拍的師傅正在換鎖的照片，以及發(fā)票作為證據(jù)，要求我支付更換門鎖的一千多塊錢。理由是我搬走后未歸還鑰匙，安全起見她只能換鎖。我這時才知道，這家伙竟然把門鎖換了！還當庭要求我賠償！！聰明的我立馬發(fā)現(xiàn)了一個問題，她提供的照片，是用華為手機拍的，照片上有水印，顯示了拍攝日期——我搬走的十幾天后。我挺直腰桿告訴法官“不認可！房東更換門鎖時，房屋已到期且我已搬離”。

即使她提供的照片上，沒有顯示日期。我也能贏！只要咬死“房屋到期，我已搬離，且她未按時交接無法歸還鑰匙”即可，照片上顯示的日期，讓我更理直氣壯而已。

房屋賠償行不通，房東開始要精神賠償了。

拿出微信聊天記錄，更可笑的是拿出一份社區(qū)醫(yī)院開的驗血單（竟然是驗血單？？），說我罵她“傻逼、無賴”，對她造成精神傷害，要求我賠償。不等我說，法官就告訴她，如果要告我對她造成精神傷害，需要她去立案，本案只負責房屋租賃糾紛。同時提醒她，即使她去告，連立案都不會立的。

我在要回押金的過程中，罵過房東“傻逼”“無賴”這樣的話，沒有其他更過分的臟話，法官也說“你不退人家押金，人家當然要罵你啊”。但說這幾個詞會造成精神損害，在法律上很難成立。

你要罵的太過分……我就不知道了……對法律這部分的界定也不是特別了解……還是勸大家，盡量控制下自己～～畢竟有一點是可以肯定的，他并不會因為你罵他，就給你退錢，他會不理你。

房東還提出各種各樣要求我賠償?shù)脑V求，還有比如提出家具、房屋設施等損壞，拿出的是所謂物業(yè)維修師傅手寫并簽字的一份修理清單列表，作為證據(jù)。

（不知道是房東太天真還是覺得大家都傻…這樣的證據(jù)真的有點過家家一樣了…）

可是這全都發(fā)生在我搬離后啊，她提的再多也沒有任何意義。

我的證據(jù)非常充分顯示我無過失，而房東的證據(jù)皆沒有特別大的說服力。

法官也很清楚地意識到這一點，所以判決書上是這么寫的“被告未按時辦理交接，且前往房屋查驗時，也未通知原告前往現(xiàn)場交接，并更換門鎖，故被告請求沒有任何事實與法律依據(jù)，本院不予支持。駁回被告全部反訴請求”。

全程十多分鐘，我就開口說了幾次“不認可”，審理就結束了。法官讓我倆分別去交25元訴訟費。這類小案件不支持上訴，直接就是終審判決，回家等判決書就可以了。

如果房東不服，可以當庭反訴一次，她有權利提出她的主張，比如她堅持說房屋損壞，換門鎖，要賠償。最終也還是要她拿出證據(jù)，證明房屋是我損壞的。所以也不用怕。

過了個年，2019年2月就收到判決書，看到自己勝訴，非常開心！判決書要求房東在10日內(nèi)歸還我全部押金，并由她支付此案的所有訴訟費。未履行要加倍支付債務利息（非常低）。

但是，她并沒有！！我反正也不著急，還有利息，就等著唄。

2019年5月，等了三個月后，我申請了強制執(zhí)行，計算執(zhí)行金額：押金（5500元）+訴訟費（25元）+債務利息（幾十塊）。依舊是準備材料、遞交材料、等法官通知。同步的我給房東發(fā)了條微信，告知她我已經(jīng)申請了強制執(zhí)行，如果再不給我錢，就會把她列入黑名單。然后她就把全部押金+訴訟費+延期利息全部打給我了。

收了錢，立刻刪掉她的微信！！這事終于也就徹底結束了。

如果想快速結束案件，其實在過了判決書上規(guī)定的10天，還未收到錢，就可以申請強制執(zhí)行了。我是因為，懶。所以拖了三個月。

最后談一些感想：

生活中有太多無法避免的糟心事，而我們要做的就是遇事，不要慌，不要慫，不要沖動，積極的去解決問題，多看看別人是怎么解決的。（在這里很感謝

@蘇淇奧

的分享，給了我很大的幫助）

租房（或任何涉及到金錢的方面）多留個心眼，從合同的簽署，到各類繳費記錄，以及對話溝通，都要學著保留記錄，你不知道這些東西什么時候能幫到你。

必要時候，要學會用法律保護自己的權益。真的沒有我們想象的那么難。

訴訟程序走起來，麻煩也確實是有一點的~~但它至少會給你一個稍微滿意的結果。

祝大家都順利，永遠不會遇到這類糟心事。

提問和回答

沒想到帖子發(fā)出后，得到這么多人的點贊和收藏。近七百多條評論里，幾乎99%都是表揚我支持我的，哈哈哈哈感謝你們的善意。

更令我沒想到的是，原來有這么這么多的人，都遭遇過被房東扣錢、扣押金，大多數(shù)人基本都是毫無辦法，只能算了。

希望我的分享能幫助到更多的人吧～

你們的每一條評論和私信，我都有認真看，并積極回復，可是太多了…所以針對幾個問到最多的問題，做個統(tǒng)一回復。

你怎么會有房東的身份證信息？

因為租房子時，

除了跟房東簽合同（

合同上簽名，并和房東互留了電話和身份證號

），并且拍了

房東的身份證正反面、要了房產(chǎn)證復印件

。

從大家的私信和評論中，我發(fā)現(xiàn)很多人對租房合同都不是很在意。要么沒簽字，要么拿著一個啥也沒寫的空白合同，要么丟了，也有人根本不簽租房合同，甚至連房東的電話不知道……可長點心吧大伙們~

雖然說不能把人想的太壞，可是也有名言說“除家人外，不要完全相信任何人”。

在此提醒大家，租房時請一定同步執(zhí)行我的以上操作。保命~

我租房也出了問題，能去起訴嗎？

如果房東無故不給你退押金，不管是100還是1000，在法律上來說，都可以起訴。

這個帖子的提問是“應當如何維權？”，而我是用起訴方式維權，多切題呀~

但是！我并不是在倡導大家遇到房東不退押金，都去起訴啊喂~~起訴需要時間、精力、充足的證據(jù)和堅定的信念，大家自己權衡。

我的起訴經(jīng)歷，你們可以借鑒。評論中很多人也分享了自己的解決方式，比如找居委會、司法院協(xié)調(diào)等。（你們翻翻評論吧…太多我也忘了）

有一個方式，我覺得還不錯。就是問房東要租金發(fā)票，沒有就去舉報他偷稅漏稅。雖然錢進不了你的口袋，也算是讓他付出了代價。

房東各種各樣，不想退錢的理由也五花八門。適合你的，才是最優(yōu)解。

花了這么久時間，不也就是拿回了本該屬于你的錢，房東沒有損失啊！

七百多條評論里，這個疑問位居第一。

深切感受到大家的憤憤不平~hhhh

首先，雖然半年結案，但我真正花費的時間，全部加起來也就三天吧，其余就是等待。

填訴訟書、去法院交訴訟書，半天；

搜集并整理證據(jù)材料，一天；

開庭兩次（包含去法院的路程），一天；

申請強制執(zhí)行，半天。

其次，我確實只拿回屬于我的錢。可是如果不起訴，連本該屬于我的錢都拿不回來！

起訴時我也申請了

讓房東支付一個月房租作為違約金

，因為她沒按合同規(guī)定退押金，算違約了，對吧？！可是被法院駁回了，理由是“糾紛發(fā)生在合同期后”。

嗯….怎么說呢….我也不太懂~

至于很多人提到的

誤工費、交通費

，我沒提。一是覺得很難被認可，二是也不知道如何去操作。三是

對于我來說，把本已經(jīng)被房東賴掉的錢，通過起訴要了回來，房東沒得逞，我就已經(jīng)出氣了。至于其他的錢，有了更好，沒有我也不委屈。

當然，違約金、誤工費、交通費是可以提的，大家試一試。

再次

，現(xiàn)有的法律，貌似確實對房東的保護比房客更多，這是我們沒法改變的。

那我們就培養(yǎng)起自己的“風險意識”，租房別嫌麻煩，凡事多做一步。萬一運氣不好遇到了這類糟心事，又實在氣不過，積極行動起來你們就一定能找到解決辦法。懶得行動、懶得解決、沒時間、怕惹事、嫌麻煩，那就憋著，當花錢買經(jīng)驗了。

去哪下載訴訟書、沒有房東地址怎么寫訴訟書、訴訟不用請律師嗎……等等

當?shù)氐姆ㄔ涸V訟服務熱線

，能解決你的一切疑問且更專業(yè)。

至于怎么知道法院訴訟服務熱線，

請善用度娘

。

租房必看！2021年起，《民法典》租賃合同增5項新規(guī)｜附房屋租賃合同范本_騰訊新聞

前言

2021年1月1日，現(xiàn)行《合同法》已被廢除，《民法典》取代其地位。其中關于房屋出租的法律規(guī)定做了重大的修改。總體來看，更加有利于保障租房人的居住權益，同時也兼顧了出租人的權益。

“居者有其屋”是一項重要的人權保障，國家一直非常重視人民群眾的居住問題，一方面強調(diào)“房屋的居住屬性”，打擊炒房行為;一方面通過法律保障租房人的居住權益。

本文帶你盤點《民法典》里關于房屋出租的新規(guī)定。

01

設立居住權的房租不能出租

一旦你承租了設立居住權的住宅，你的租賃合同將被認定為無效。有人會質(zhì)疑：以前從來沒有遇到過這事。從明年開始，大量房屋將可能設置居住權，這樣的房屋將被視為租房雷區(qū)，千萬不能去碰，因為法律不允許出租。

法律風險提示：

租房人應當要求在《房屋租賃合同》中寫明：“該房屋沒有設立居住權，且在租賃期間也不得新設居住權。否則出租人應承擔****元違約金。”

法律規(guī)定：

《民法典》第三百六十九條：居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

02

出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應及時提出異議，期限為6個月

現(xiàn)在有不少二房東，將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人，自己收取租金差價。但是二房東這種轉(zhuǎn)租行為，如果沒有經(jīng)過出租人同意，這種轉(zhuǎn)租是可以被解除的。但是出資人知道承租人進行轉(zhuǎn)租的，6個月不提異議，就視為同意轉(zhuǎn)租。

法律風險提示：

實際租房人應當要求在《房屋租賃合同》中寫明：“該房屋屬于出租人所有，不是轉(zhuǎn)租的房屋。”并查驗房產(chǎn)證，這樣切實保障自己的權利。如果知道房屋是轉(zhuǎn)租的，則要求出租人出具轉(zhuǎn)租的函。

法律規(guī)定：

《民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八條：出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

03

房屋權屬有爭議或者查封，及時退租解除合同

房屋所有權發(fā)生爭議，或者出租人因為訴訟糾紛，房屋被司法機關查封、甚至拍賣，嚴重影響了租房人生活安寧權。這次新法保護租房人的合法權益，明確了當房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押，房屋權屬有爭議時，租房人可以退房!

法律風險提示：

租房人一旦發(fā)現(xiàn)房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;或者房屋權屬發(fā)生爭議時，保留好相關證據(jù)，并及時通知出租人要求解除合同。

法律規(guī)定：

《民法典》第七百二十四條：有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;

(二)租賃物權屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

04

租房人享有有限租賃權，租期到了不會被趕出去了!

除非是居住特別不滿意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特別辛苦;二是會增加很多成本和費用。

但是現(xiàn)實生活中經(jīng)常發(fā)生這樣的事，合同到期后，房東告訴租房人，我不想再租給你了，租房人只能到處去找新的房源。這種事情從明年開始結束了，法律明確規(guī)定房屋承租人享有優(yōu)先承租權。

法律風險提示：

優(yōu)先承租權是指同等條件下優(yōu)先權，如果價格達不成一致，那么優(yōu)先承租權將不再享有。所以租房人要想獲得優(yōu)先承租權，就要匹配最新的租房價格，這點比較難。

法律規(guī)定：

《民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

05

承租人優(yōu)先購買權發(fā)生變更，近親屬優(yōu)于承租人

《合同法》僅僅規(guī)定了出租人在出售房屋時，租房人享有優(yōu)先購買權。這必然導致一個問題：如果出租人想將房屋過戶給自己的孩子、父母，卻需要征求租房人的意見，因為租房人有優(yōu)先購買權。特別是低價賣給自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等條件優(yōu)先購買權。這和我們的社會風俗產(chǎn)生了巨大的沖突。

這次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的，租房人不享有優(yōu)先購買權。并且法律還規(guī)定：租房人應當在15日內(nèi)明確表示自己要購買，否則放棄優(yōu)先購買權。

法律風險提示：

在出租人出售房屋時，租房人如果想購買出租人的房屋，必須要及時表達自己想購買的意愿，時間僅為15日，否則將喪失優(yōu)先購買權。

法律規(guī)定：

《民法典》第七百二十六條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

附合同模板：

房屋租賃合同（模板）

出租方（甲方）

承租方（乙方）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，訂立本合同。

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于市區(qū)（縣）.該房屋為：樓房室廳衛(wèi)廚，面積平方米；裝修狀況

（最好附個家具清單及價值表）；

注：該房屋屬于出租方所有，不是轉(zhuǎn)租的房屋。（承租人最好查驗房產(chǎn)證，這樣切實保障自己的權利。如果知道房屋是轉(zhuǎn)租的，則要求出租人出具轉(zhuǎn)租的函。）

第二條房屋用途

該房屋用途為：居住。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第三條房屋改善

甲方（□是/□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：家具家電，雙方也可另行書面約定。

第四條租賃期限

（一）租賃期自年月日至年月日。

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第五條租金

（一）租金標準：元/（□月/□季/□半年/□年），總計：元（大寫：元）

（二）乙方房租應按季度支付，簽訂合同當日支付元；下季度房租于本季度到期前日內(nèi)向甲方支付；

第六條房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元（大寫：元）

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

第七條其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

乙方承擔（□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。

第八條房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分乙方應恢復原狀，返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第九條房屋及附屬設施的維護

（一）租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

甲方應在接到乙方通知后的15日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

第十條轉(zhuǎn)租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。

（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，由乙方向甲方承擔賠償責任。

第十一條所有權變動

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前15日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

第十二條合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達15日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達15日的。

2、欠繳各項費用達500元的。

3、擅自改變該房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動的。

第十三條違約責任

（一）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。

（二）甲方承諾該房屋沒有設立居住權，且在租賃期間也不得新設居住權。否則出租人應承擔違約金。

（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還并賠償給違約金。

（四）乙方有本合同第十二條第四款約定的情形之一的，應按向甲方支付違約金。

（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

（六）乙方需提前退租的，應提前通知甲方，并賠償一個月租金作為違約金。

（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。

第十四條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向房租所在地人民法院起訴。

第十五條其他

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式兩份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方簽名或蓋章：　　乙方簽名或蓋章：

身份證號碼：　　身份證號碼：

簽約時間：

附水電燃氣度數(shù)

附家具家電表

來源：房產(chǎn)與法律

【版權聲明】：

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逾期交租違約金標準-法律快車

逾期交租違約金標準

法律快車官方整理

更新時間：

2021-07-02

15:15:01

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導讀：

現(xiàn)在很多人都是需要在外面租房子來解決居住問題，在租房的時候，房東和租客需要簽訂租房合同，以此來約定雙方的權利和義務，同時為了保障雙方的合法權益，在租賃合同中，雙方需要約定租賃期限、租金、繳納租金時間等內(nèi)容，那么逾期交租違約金標準是怎樣？接下來法律快車小編就為您解答這個疑惑，希望對大家有所幫助。

　　現(xiàn)在很多人都是需要在外面租房子來解決居住問題，在租房的時候，房東和租客需要簽訂租房合同，以此來約定雙方的權利和義務，同時為了保障雙方的合法權益，在租賃合同中，雙方需要約定租賃期限、租金、繳納租金時間等內(nèi)容，那么

逾期交租違約金標準

是怎樣？接下來法律快車小編就為您解答這個疑惑，希望對大家有所幫助。

　　一、逾期交租違約金標準

　　合同對逾期付款有約定的應當按照合同約定承擔違約責任。如果合同當事人對于逾期付款的違約責任未予明確約定的，守約方仍可向法院主張違約方承擔法定違約金責任，其中逾期貸款承擔的違約金是按人民銀行規(guī)定標準計算的逾期利息，其他逾期付款違約金按最高人民法院司法解釋是參照逾期貸款利息標準。

　　租賃合同里逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%，15天內(nèi)，15天沒有續(xù)交租金，承租方已違約在先，租憑方有權收回房屋，終止合同，押金不予退還。

　　二、房屋租賃合同違約金的規(guī)定

　　1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

　　對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約

　　1）房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

　　2）出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

　　3）承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。

　　4）房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?/p>

　　2、對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

　　1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

　　2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

　　4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

　　三、租客逾期支付租金房東怎么辦

　　首先，出租人可以要求承租人在一定時限內(nèi)，足額支付房屋租金。

　　其次，若承租人超過約定的期限未支付租金，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付應付租金及滯納金。如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的，那么承租人應當在合理期限內(nèi)支付租金，經(jīng)催告仍不支付租金的，出租人同樣可以解除租賃合同，并要求承租人支付應付租金及滯納金。

　　最后，若承租人拒不繳納租金，出租人向法院提起訴訟并申請財產(chǎn)保全，查封凍結承租人在出租房內(nèi)的財產(chǎn)。

　　《民法典》

　　第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　（五）法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

　　以上就是法律快車小編為您介紹的關于

逾期交租違約金標準

等知識，通過文中可知，對于租房合同中，交租違約的時候?qū)τ谶`約金要看雙方的約定，如果沒有約定的話，逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車的相關律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。

聲明：該作品系作者結合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合，如若內(nèi)容錯誤請通過

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房屋租賃協(xié)議簡單范本房屋租賃協(xié)議書怎么寫范文-99法務網(wǎng)

房屋租賃合同通用模板

說明：

1.私信我或者關注“長歌律”，回復“合同范本”即可獲取word及PDF打印版本，如有個性化內(nèi)容可下載編輯，方便獲取和使用。「鏈接」

2.本合同系根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)制定，內(nèi)容全面，涵蓋房屋基本狀況、租賃用途、租賃期限、租金與押金、房屋轉(zhuǎn)租、合同解除與違約責任等條款，供當事人參照使用。

租賃當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就出租人向承租人出租其房屋相關內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同。

甲方（出租人）：_________

身份證號：______________

通訊地址：______________

聯(lián)系電話：______________

乙方（承租人）：_________

身份證號：______________

通訊地址：______________

聯(lián)系電話：______________

第一條房屋基本狀況

1.甲方所出租的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：____【區(qū)】____________。該房屋建筑面積________平方米。（內(nèi)容與權證記載一致）

2.該房屋為【□整套出租】【□部分出租】，出租部位為______，出租面積為____平方米。

3.該房屋產(chǎn)權證書號為：

________

；規(guī)劃用途為：【□住宅】【□辦公】【□商業(yè)】【□_______】；房屋所有權人為______；房屋在本合同簽訂前【□已】【□未】設定抵押。

4.該房屋戶型：____室____廳____廚____衛(wèi)。

5.該房屋裝修情況：【□毛坯】【□簡裝】【□精裝】。

6.該房屋電梯配置：【□有】【□無】。

7.甲方已取得房屋所有權人書面同意或授權，擁有房屋合法出租權利。

8.乙方已充分了解上述房屋權屬狀況和甲方權益。

第二條租賃用途

該房屋的租賃用途為【□居住】【□辦公】【□商業(yè)】【□_______】；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：_______人，最多不超過_______人，且人均租住面積不得低于本市人民政府的有關規(guī)定。不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。

第三條租賃期限

1.該房屋租賃期自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，應在租賃期滿前30日向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同；如不續(xù)租，應在租賃期滿前30日內(nèi)通知甲方。甲方不再繼續(xù)出租住房的，應當至少提前30日書面通知乙方；繼續(xù)出租的，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。

2.租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)本合同約定的事由，甲方不得提前收回房屋。

第四條租金

1.該房屋租金人民幣每月：元(大寫：元整)。

雙方當事人選擇【□現(xiàn)金】【□銀行匯款】【□支付寶】【□微信】付款。甲方開戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號/賬號：______________________。

合同提前解除的，甲方應在合同解除后7日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。乙方應當在合同解除后3日內(nèi)搬離并結清已發(fā)生費用。

第五條押金

房屋租賃押金人民幣：元（大寫：元整）。甲方收取押金后，應向乙方出具收款憑證。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方應在房屋返還時如數(shù)返還給乙方。

第六條其他費用承擔方式

1.租賃期間，【□水費】【□電費】【□燃氣費】【□供暖費】【□物業(yè)管理費】【□車位費】【□電視收視費】【□網(wǎng)絡費】【□電話費】【□垃圾費】【□室內(nèi)設施維修費】【□_____】【□_________】【□_________】，由乙方承擔；

2.租賃期內(nèi)，【□水費】【□電費】【□燃氣費】【□供暖費】【□物業(yè)管理費】【□車位費】【□電視收視費】【□網(wǎng)絡費】【□電話費】【□垃圾費】【□室內(nèi)設施維修費】【□_____】【□_________】【□_________】，由甲方承擔。

3.本合同中未約定的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。

第七條房屋交付

1.甲方應于______年_____月_____日前將房屋按約定條件交付乙方，由乙方驗收。

2.租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應在3日內(nèi)返還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋裝修和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進行交驗，乙方應當結清其應承擔的費用。

3.租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進入租賃房屋內(nèi)，但緊急維修或排除險情等緊急情形除外。

第八條租賃期內(nèi)房屋使用及維護

1.甲方應當確保出租房屋建筑結構和設備設施符合安全、防災、建筑、消防、治安、衛(wèi)生等強制性標準和要求，不得危及人身安全；具備供水、供電等必要的生活條件，室內(nèi)裝修應當符合國家有關標準，不得危及乙方的人身健康。

2.租賃期內(nèi)，對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的不能正常使用的，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。不履行維修義務致使乙方財產(chǎn)損失或人身安全傷害的，甲方應承擔賠償責任。

3.乙方應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，保證遵守國家、省和本市有關房屋租賃、使用和物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內(nèi)設施設備，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。由于乙方保管不當或不合理使用造成房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，乙方應在10日內(nèi)負責修復或予以經(jīng)濟賠償。

4.租賃期內(nèi)，乙方不得有以下行為：①擅自變更房屋租賃用途；②更改水電氣管線設施；③占用消防通道；④存放、使用易燃易爆等有害危化物品；⑤利用租賃房屋從事違法犯罪活動的、損害公共利益的。

5.若乙方需要對房屋進行室內(nèi)裝修或者變更原有設施、增加設備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權對工程進行監(jiān)督。租賃期屆滿，乙方所增加的設施和裝修的剩余價值按下列約定處理：

【□乙方恢復房屋原狀】；

【□維持現(xiàn)狀，增加的附屬設施、裝修的剩余價值歸甲方所有】

6.租賃期內(nèi)，甲方不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐乙方，收回住房。

第九條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借

甲方【□同意】【□不同意】乙方將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。

第十條其他特殊情況

1.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權的，應當至少在轉(zhuǎn)讓前日通知乙方且不得影響乙方正常使用該房屋。乙方應當在收到甲方書面通知后15日內(nèi)明確回復在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權，逾期未回復視為放棄權利。

2.租賃期內(nèi)該房屋被征收或者的，雙方當事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。

3.其他情況：______________________。

第十一條合同解除

（一）經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1.遲延交付房屋達日的；

2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或存在嚴重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的；

3.裝修材料含有的有害物質(zhì)超過國家有關規(guī)定的；

4.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；

5.因甲方權屬或債務糾紛嚴重影響乙方居住的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金的或欠繳其他相關費用累計超過一個月租金的；

2.違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借給第三人的；

3.擅自改變房屋用途、拆改房屋主體結構或者實施其他違法建設行為的；

4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動的、損害公共利益的；

5.制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的；

6.實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第十二條違約責任

1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按合同每月租金的0.5%向甲方支付違約金。

2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按合同每月租金的0.5%向乙方支付違約金。

3.乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應按合同每月租金的0.5%向甲方支付違約金。

4.一方違反本合同之約定導致解除合同的，違約方應按合同每月租金的100%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，違約方還應承擔賠償責任。

5.租賃期內(nèi)，非本合同第十一條約定情況，甲方需提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，退還乙方未使用預付租金，并按合同每月租金的100%向乙方支付違約金。造成損失的，甲方應依法承擔賠償責任。

6.租賃期內(nèi)，非本合同第十一條約定情況，乙方需提前退租的，應提前30日書面通知甲方，并按合同每月租金的50%向甲方支付違約金。造成損失的，乙方應依法承擔賠償責任。

7.一方違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔賠償責任。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十四條合同生效

本合同一式兩份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（出租人）（簽字或蓋章）：

簽訂時間：______年____月____日

簽訂地點：__________________

乙方（承租人）（簽字或蓋章）：

簽訂時間：______年____月____日

簽訂地點：__________________

房屋租賃合同樣本通用怎么寫,6篇范文樣本-【拿第一】

1

房屋租賃合同樣本通用

出租方：_______________________(甲方)

承租方：_______________________(乙方)

為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(或管理權)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)_________市(縣)有關房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。

第一條?出租房屋坐落地址

___________________________________________________________。

第二條?房屋狀況

房屋名稱：_____________;規(guī)格：___________;等級：_________;間數(shù)：_________;面積：_________;單價：_________;金額：_________;地面質(zhì)量：_________。

第三條?租賃期限

租期為_________年_________月，從_________年______月_______日起至_________年_______月______日止。甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

第四條?租金和租金交納期限

乙方每月向甲方繳納租金人民幣_________元整，甲方應出具收據(jù)。租金在當月_________天內(nèi)交清，交租金地點在_________。(房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)商議定;沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。)

第五條?出租方與承租方的變更

1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

第六條?甲方的責任

1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內(nèi)乙方應交租金的_________%計算，向乙方償付違約金。

2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。

3.出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負擔。

4.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_________個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的_________%計算。

第七條?乙方的責任

1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_________月以上，甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。

2.租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。

3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_________個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的_________%計算。

4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。

5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_________日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。

第八條?合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

第九條?房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

第十條?本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式________份，交_________市(縣)房管局、街道辦事處_________等單位各留存一份。

出租人(簽章)：________________

地址：__________________________

工作單位：______________________

_________年_________月________日

承租人(簽章)：________________

地址：__________________________

工作單位：______________________

_________年_________月________日

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房屋租賃合同樣本

房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等，簽訂好這些條款后，租賃合同就成立了。

【房屋租賃合同范本】

出租方：____(以下簡稱甲方)

承租方：____(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。

二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：____

乙方：____

年____月____日

【附】房屋租賃合同雙方應注意的事項：

承租方應注意的事項：1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。

出租方應注意：

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證;

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。

3、共有房屋未取得共有人意見的;

4、權屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。

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實用版商用房屋租賃合同樣本

甲方（出租方）?乙方（承租方）丙方（居間方）?代理人?代理人代理人?身份證號?身份證號身份證號?經(jīng)丙方介紹，本著滿意自愿的原則，甲，乙，丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。??一、現(xiàn)甲方將____市?區(qū)?小區(qū)室共計面積?平方米，出租給乙方。??二、甲、乙協(xié)定出租物業(yè)，月租金為元（人民幣），付款方式為?，起租日為________年月____日。定金有效期為此協(xié)議簽定之日起?天內(nèi)有效。??三、乙方在自愿的基礎上，交付房屋承租定金?元（人民幣）給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的50%。??四、乙方向甲、丙雙方交付定金后，將視為丙方代理服務成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起，將作為代理服務費的一部份，不予退還乙方。??五、違約責任：如甲、乙雙方違約此協(xié)議：甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。??六、甲方與乙方出現(xiàn)糾紛，雙方應按照此協(xié)議的規(guī)定解決，丙方不承擔法律責任，但應積極配合雙方解決糾紛。??七、此協(xié)議三方簽字之日起生法律效應。??八、本協(xié)議未盡事宜，可按誠信原則由三方協(xié)商解決。?甲方：?乙方：丙?方：?代理人：?代理人：代理人：________年____月____日

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房屋租賃合同書樣本

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、甲方將坐落在的車庫出租給乙方使用。

二、租期自年月日至年月日止。

三、交費方法按年交費，每一次交費為每年的1月1日起15天之內(nèi)交納。逾期不交，甲方收回車庫。

四、乙方如果想續(xù)租提前一個月通知甲方，經(jīng)甲方同意后合同另行簽訂。

五、甲乙雙方必須仔細互相驗證對方的合法手續(xù)，如房票、身份證等，雙方不得毀約，如果單方毀約賠償對方的一切經(jīng)濟損失。

六、本合同自簽定之日起生效。本合同共計兩頁，一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

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標準版房屋租賃合同樣本參考

今天查字典范文網(wǎng)為大家準備了

標準版房屋租賃合同樣本參考

，供各查看，望內(nèi)容對您有參考作用。更多精彩內(nèi)容更新盡在租賃合同欄目，歡迎查閱。

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在自愿、平等的基礎上就甲方將房屋出租給乙方的相關事宜協(xié)議如下：

1.甲方出租給乙方的房屋位于，出租房屋面積共平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

2.甲方出租給乙方的房屋租賃期共　年。自　年　月　日起至　年　月　日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋第一年租金為元;以后每年遞增%。租金一年一付，乙方應于每年月__日前，向甲方支付下一年租金。

4.簽訂本合同時，乙方應向甲方支付財物押金元，履約保證金元，該費用在合同履行完畢后根據(jù)合同履行情況進行結算，若乙方依約履行，該費用全部退還乙方。

5.經(jīng)雙方協(xié)商乙方負責交納租賃期間因居住該房所產(chǎn)生的一切費用。

6.在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責(乙方使用不當除外)。乙方如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

7.租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在1個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

8.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

9.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行非法活動。

(6)逾期交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成損害的。

(7)逾期繳納房租的。

10.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿2個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自然終止。

11.合同實施時，甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認。

12.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。

1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行非法活動的;

4)逾期未支付租金的;

5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的;

6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金;

7)期滿，乙方應如期交還該房屋，逾期歸還，則逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。

13.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。其中，不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

14.本合同自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其它事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲方：乙方：

年月日

6

房屋租賃通用版合同

合同號：

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

居間方：______不動產(chǎn)投資咨詢有限公司

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、物業(yè)地址

甲方將其所有的位于_________________________________________的房屋及其附屬設施在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。

二、房屋面積

出租房屋的登記面積為_________平方米(建筑面積)。

三、租賃期限

租賃期限自______年____月____日起至_____年____月____日止，為期___年，甲方應于_____?年____月_____日將房屋騰空并交付乙方使用。

四、租金

1.?數(shù)額：雙方商定租金為每月_____元整(不含管理費)。乙方以________形式支付給甲方?。

2.?租金按_____月為壹期支付;第一期租金于______年___月___日以前付清;以后每期租金于每月的_____日以前繳納，先付后住(若乙方以匯款形式支付租金，則以匯出日為支付日，匯費由匯出方承擔);甲方收到租金后予書面簽收。

3.如乙方逾期支付租金超過七天，則每天以月租金的____%支付滯納金;如乙方逾期支付租金超過十天，則視為乙方自動退租，構成違約，甲方有權收回房屋，并追究乙方違約責任。

五、押金

1.為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關費用之如期結算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金_______元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。

2.?除合同另有約定外，甲方應于租賃關系消除且乙方遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還乙方。

3.?因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十日內(nèi)補足。

4.?因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。

六、甲方義務

1.?甲方須按時將房屋及附屬設施(詳見附件)交付乙方使用。

2.房屋設施如因質(zhì)量原因、自然損耗、不可抗力或意外事件而受到損壞，甲方有修繕并承擔相關費用的責任。如甲方未在兩周內(nèi)修復該損壞物，以致乙方無法正常使用房屋設施，乙方有權終止該合約，并要求退還押金。

3.甲方應確保出租的房屋享有出租的權利，如租賃期內(nèi)該房屋發(fā)生所有權全部或部分轉(zhuǎn)移、設定他項物權或其他影響乙方權益的事件，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此遭受損害，甲方應負賠償責任。

4.?甲方應為本合同辦理登記備案手續(xù)，如因未辦理相關登記手續(xù)致該合同無效或損害乙方租賃權利，應由甲方負責賠償，且甲方應承擔該合同相關的所有稅費。

七、乙方義務

1.?乙方應按合同的規(guī)定按時支付租金及押金。

2.?乙方經(jīng)甲方同意，可在房屋內(nèi)添置設備。租賃期滿后，乙方將添置的設備搬走，并保證不影響房屋的完好及正常使用。

3.?未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛護使用該房屋如因乙方過失或過錯致使房屋及設施受損，乙方應承擔賠償責任。

4.乙方應按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方不得在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

5.?乙方應承擔租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話費、收視費、物業(yè)費?寬帶費一切因?qū)嶋H使用而產(chǎn)生的費用，并按單如期繳納。

八、合同終止及解除的規(guī)定

1.?乙方在租賃期滿后如需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

2.?租賃期滿后，乙方應在____日內(nèi)將房屋交還甲方;任何滯留物，如未取得甲方諒解，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。

3.?本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。

九、違約及處理

1.?甲、乙雙方任何一方在未征得對方諒解的情況下，不履行本合同規(guī)定條款，導致本合同中途終止，則視為該方違約，雙方同意違約金為_______元整，若違約金不足彌補無過錯方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。

2.?若雙方在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商;協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他

1.?本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.?本合同壹式三份，甲、乙，居間方三方各執(zhí)一份。

3.?甲、乙雙方如有特殊約定，可在本款另行約定：

甲方：乙方：

居間方：?

個人房屋出租合同怎么寫（通用6篇）

個人房屋出租合同怎么寫篇一

出租方（以下簡稱甲方）：_____

承租方（以下簡稱乙方）：_____

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于濟南市;位于第_____層，

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月租金為（人民幣）千百拾元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按(季)支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養(yǎng)護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔六個月檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

1、水、電費；

2、煤氣費；

3、供暖費；

4、物業(yè)管理費；

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當于一個月房租的金額）作為押金。

第十一條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應提前一個月告知甲方，甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。

第十二條違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方www牛牛范文.niubb.牛牛范文net互不承擔責任。

第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定

第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。

甲方（公章）：_________　　　　　　　　乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　　　　　法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

個人房屋出租合同怎么寫篇二

甲方：_____________（出租方）

乙方：_____________（承租方）

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況

1、本合同所出租房屋坐落在______________________________________________________;

2、房屋的建筑面積_____________平方米、使用面積_____________平方米。

3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權編號：__________________________。

第二條房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設備___________________________________。

第三條房屋租賃的期限

租賃期限為_________（月/年）從_____________年_______月___日起至_____________年_______月___日。

租賃期限屆滿前_______天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。

租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應提前__________天通知乙方，乙方在接到通知后_________天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。

第四條租金及其交納方式

每月租金__________元，大寫___________________________。

租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。

以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。（該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據(jù)具體情況變通）

第五條押金

押金__________元，大寫__________________。該押金用于保障房屋內(nèi)的設備完好，如出現(xiàn)設備損壞的現(xiàn)象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。

如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設備，則甲方應該在合同期滿日如數(shù)退還。

第六條房屋修繕和裝修

甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的________天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。

乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。

第七條房屋出賣

租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。

第八條違約責任

1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。

1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；

2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3)拖欠租金__________月。

2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__________%

3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應支付__________月的租金作為違約金。

4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。

第九條優(yōu)先承租權

租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

第十條免責條件

因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。

第十一條爭議解決的方式

合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

第十二條合同自雙方簽字之日起生效。一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，報公安部門備案____份。

第十三條房屋產(chǎn)權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。

出租方（甲方）________________承租方（乙方）________________

___________年________月______日___________年________月______日

個人房屋出租合同怎么寫篇三

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一。房屋坐落于上海市_____區(qū)________村_____號______室（以下簡稱該物業(yè)）

二。租賃期限從______年______月______日起至______年______月______日

三。租金：每月租金為___________元整，每______月一付，付租日期為每期間應付日的前拾天，第一次在合同簽字生效日起付，計___________元整，______年______月______日起至______年______月______日。

四。其他費用：租期所發(fā)生的水、電、煤氣、寬帶由______支付，有線電視費、物業(yè)管理費、清掃費由______支付。

五。押金：該物業(yè)內(nèi)部設施押金為___________元整押金不可轉(zhuǎn)為房租。

六。乙方同意履行下列條款：

1、租房用途為________。若利用該物業(yè)從事非法活動，甲方有權終止合同，已付費用不退。

2、保持該物業(yè)內(nèi)部（包括裝飾及固定裝置）和有關公用部位整齊清潔（正常損耗除外），不得擅自改變該物業(yè)任何結構。

3、如因使用不當造成該物業(yè)固定裝置、設備或任何物件損壞（正常損耗除外）由乙方負責修理，或更換或賠償。

4、按期付清上述應付費用，如逾期則應每天加付月租費的1%作為滯納金，逾期十天則作為自動終止合同處理，同時承擔違約責任。

5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租他人，違者乙方應支付甲方一個月房租。

七。甲方同意履行下列條款

1、確保按時將該物業(yè)及其附屬設施交付乙方使用。

2、該物業(yè)設施如非人為因素受到損壞，甲方有修繕的責任并承擔相關費用。

3、如乙方無違約情況，則在租賃期滿并清帳的當日退還押金于乙方。

八。租期滿前壹月，甲乙雙方應就是否需續(xù)租通知對方，乙方對續(xù)租及房屋轉(zhuǎn)讓享受優(yōu)先權。

九。租期滿時，乙方應在當天內(nèi)將該物業(yè)交還給甲方，乙方留置物品，除經(jīng)雙方約定外，均由甲方處置。

十。雙方對合同本內(nèi)容，非經(jīng)雙方同意理應代為保密。

十一。違約責任，任何乙方未能履行合同規(guī)定條款，應有違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金（金額為______元）。

十二。租賃期間若有糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成可按約定申請仲裁或向法院提起訴訟。

十三。物業(yè)內(nèi)部設施

水電煤抄見數(shù)：水________，電________，煤________

十四。本合同未盡事宜可附在此條：

_______________________________________________________________

十五。合同一式兩份，由甲、乙各執(zhí)一份，簽字有效

甲方（簽字）______________________乙方（簽字）______________________

年月日

個人房屋出租合同怎么寫篇四

甲方：_______________________

乙方：_______________________

第一條本合同所指標的為深圳xx區(qū)花園x棟x單元x房間。

第二條甲方作為聯(lián)系人，負責和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間一臥室的完全獨立使用權，以及公共區(qū)域的共同使用權。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進行。

第三條租金支付形式為，在合同訂立時，乙方向甲方交一個月的押金x百元（押金會在合租關系正常中止時退還），然后，每月前三天內(nèi)，乙方向甲方支付當月房租x百元。起租日期為XX年x月xx日。

第四條共同使用區(qū)域為客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺及這些區(qū)域里面的相關設施。

第五條合租期間，水、電、煤氣、物業(yè)管理費由甲、乙兩方平攤，每方二分之一。

第六條乙方在租房期間必須愛護好房屋設施，如有損壞，乙方負責賠償或修理完善，若乙方需裝修或改變房屋結構，需經(jīng)甲方同意。合約期滿按米修去丟原則辦理

第七條乙方在租房期內(nèi)，不得將租房作違法經(jīng)營場所。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除按法律制裁外，甲方有權收回房屋，所剩租金不退。

第八條乙方在租房期間未經(jīng)甲方同意不得將房屋轉(zhuǎn)租他人，如未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，此協(xié)議無效，安全責任由乙方自負。

第九條如租期滿，乙方需繼續(xù)租用，須提前一個月與甲方交涉說明，并提前交清下年租金，如乙方不再續(xù)租交清租房期間的所有費用，退還甲方鑰匙并結清相關手續(xù)給甲方或中介方；如不按此辦理責任由乙方承擔，甲方和中介方有權在租房期滿五天后打開房屋另行出租或使用。

第十條乙方需退房的話，因提前半個月告知甲方。租住不滿一月，租金按一個月收取。

第十一條乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權。

第十二條因為合租的特殊性質(zhì)，甲方和房東租賃關系中止時，本合租合同自動失效，甲方不負違約責任。甲方也必須在與房東解除合約前半個月，知會乙方。

第十三條本合同自訂立之日起，即告生效。

第十四條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：_______________________

乙方簽字：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________

______年______月______日

個人房屋出租合同怎么寫篇五

出租方（以下簡稱甲方）：__________________

承租方（以下簡稱乙方）：__________________

1、甲方出租給乙方的房屋位于_______________________，出租房屋面積共___平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

2、甲方出租給乙方的房屋租賃期共_____個月。自____年___月___日起至___年__月__日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為________使用。租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

3、經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為_______元；租金總額為______元（大寫___萬___仟___佰___拾___元整）。

4、經(jīng)雙方協(xié)商乙方負責交納租賃期間因居住及營業(yè)所產(chǎn)生的一切費用。

5、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責（乙方使用不當除外）；對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方有權選擇乙方恢復原狀。有權向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

6、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在______個月前書面通知乙方，在征得乙方同意后方可實施，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

7、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

8、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放Σ險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

（7）拖欠房租累計_____個月以上。

9、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。租賃期滿合同自然終止；因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自然終止。

10、合同實施時，甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認。

11、房屋租賃期間。甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的，應支付乙方本合同租金總額___%的違約金。甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金___倍的滯納金。由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

12、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的____%向甲方支付違約金。

1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。

2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋。

3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。

4)拖欠房租累計個月以上的。

5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_____%支付甲方滯納金。

6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。

7)支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的___倍支付滯納金。

8)期滿，乙方應如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。

13、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。其中，不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

14、本合同自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。其它未事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲方（簽字）：________________　　乙方（簽字）：________________

地址：____________________　　地址：_____________________

聯(lián)絡電話：_________________　　聯(lián)絡電話：__________________

___年___月___日

個人房屋出租合同怎么寫篇六

出租方：（簡稱甲方）

承租方：（簡稱乙方）

甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就甲方將房屋租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：租賃標的

甲方將坐落于市區(qū)街房，面積平方米租給乙方作為使用，限住人。

第二條：租賃期限

1、租賃期限為個月，自年月日起，至年月日止。

2、每一個租賃期滿后，乙方如續(xù)租需與甲方重新簽訂房屋合同。

3、乙方在合同期滿前十五日內(nèi)書面通知甲方續(xù)租或解除合同，否則按單方面違約處理，租房押金概不退還，甲方有權重新選擇住戶。

第三條：租金、押金及付款方式

1、該房屋租金為每月元整（不含稅），房租按繳納，甲方出具票據(jù)作為交款憑證，乙方應于每次房屋租金到期前七日繳納下次租金，逾期不交房屋租金則作為不再租住處理，該合同自動解除，押金概不退還，甲方有權另租他人。

2、乙方應繳納元作為押金（該款不計利息），押金不可沖抵房屋租金使用。租賃合同終止時退還乙方，若乙方不履行租房合同規(guī)定則押金不予返還。

3、為避免不必要的糾紛，乙方妥善保管好押金條，租賃期滿后由乙方本人憑押金條方可退還押金，乙方丟失押金條或非乙方本人甲方可以不退還。

4、租賃期限到期后，甲方有重新訂立房屋租金價格的權利。

第四條：其他費用

1、乙方在租賃房屋期間所用的有線費、網(wǎng)費、衛(wèi)生費等按月繳納，不足一月按一個月計算，計算時間按申請當月的房屋租賃開始時間為準。

2、水費、電費以實際用量結算，每月按實際金額支付于甲方。使用公用衛(wèi)生間的公寓水費標準按人數(shù)計算。

3、冬季取暖時，由公寓按實際供暖日期收費，租賃期滿退房時多交的暖氣費按實際天數(shù)計算。

4、所有公寓收費項目按公寓所在地情況制定，新增收費項目由公司頒發(fā)通知后統(tǒng)一收取。

第五條：雙方的權利義務

1、甲方應當按照合同雙方約定的時間將房屋交付給乙方使用，如逾期交付并未說明原因的，則視為違約。

2、甲方應保證公寓公共區(qū)域的衛(wèi)生干凈，為乙方創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。

3、如該房屋內(nèi)設施出現(xiàn)問題，乙方應及時通知甲方，甲方應及時給予回應并解決，如有特殊情況，甲方需向乙方說明情況。乙方人為的由乙方自行解決。

4、為保證公寓公共安全，乙方必須向甲方提供真實有效的身份證復印件（身份證駕駛證軍官證）并填寫入住人員信息表。

5、乙方應當按照本合同約定的期限和方式向甲方繳納租金，不得有意拖欠。否則按違約處理，甲方有權處置此房屋，乙方無任何異議。

6、租賃合同簽訂后，乙方中途退房中途搬走和有意拖欠房費者按單方面違約處理，租金押金概不退還。

7、在承租期間乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，未經(jīng)甲方同意不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人使用，否則視為違約，甲方可即時收回房屋，終止合同。

8、乙方不得私自接連改造電路水路，如有此行為并造成嚴重后果的，則視為違約，且由乙方依法承擔所有后果。

第六條：其他約定事宜

1、乙方在租用期間，不得進行任何違反中華人民共和國法律法規(guī)的活動，否則甲方有權收回該房屋，終止本合同，乙方所交付押金和租金不予退還，乙方必須承擔因此造成的所有后果。

2、乙方對承租房屋內(nèi)設備有愛護之責，如屬乙方人為破壞的需按價（附房屋交驗清單）賠償或乙方購買被損壞物品交由甲方安裝（甲方不得收取安裝費），乙方不得異議。

3、不得非法使用或存放易燃易爆及危險化學物品等影響公共安全。

4、乙方應遵守《北京熙和青年公寓規(guī)章制度》，情況惡劣或影響到公寓日常管理的甲方有權對乙方勸退或無責任解除合同。

5、乙方必須遵守公寓各項規(guī)章制度，不得擾亂和破壞公寓的正常秩序，保持良好的生活環(huán)境。

6、如在本合約期內(nèi)，因房屋線路老化需要改造，或因房屋主體需改造修繕，甲方需提前十五天通知乙方，甲方不承擔違約責任。

7、承租期間，乙方不得男女混住或擅自留宿他人。

8、住戶口頭或書面委托值班人員接受郵件的，如有后果由乙方自行負責。否則值班人員不予代理接受。

第七條：違約責任和爭議的解決方法

1、甲乙雙方均應當嚴格按照本合同約定履行各自責任義務，如有違約行為，則應當向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，對方還有權終止本合同。

2、本合同期內(nèi)，如因不可抗拒力原因（如自然災害國家現(xiàn)行法律法規(guī)等）造成甲乙雙方的損失，雙方互不承擔責任。

3、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛時，應先通過協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。

4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表人簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日年月日