9月1日起，《契稅法》正式實施其中不少變化都跟每個人息息相關特別是規(guī)定了一些免征、退稅的情形《契稅法》實施后，與之前相比，契稅的稅率沒有上調，維持了3%至5%稅率，并且個人購買住房契稅優(yōu)惠政策還是依然……

9月1日起，《契稅法》正式實施其中不少變化都跟每個人息息相關

特別是規(guī)定了一些免征、退稅的情形

《契稅法》實施后，與之前相比，契稅的稅率沒有上調，維持了3%至5%稅率，并且個人購買住房契稅優(yōu)惠政策還是依然延續(xù)執(zhí)行的：

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅

稅務人員表示，個人購買住房的契稅優(yōu)惠政策，目前沒有接到契稅調整的通知，將會繼續(xù)執(zhí)行原有的契稅優(yōu)惠政策。

這次《契稅法》還規(guī)定了多種免征契稅的情形，擴大了優(yōu)惠政策。律師表示其中第6條規(guī)定了夫妻關系存續(xù)期間，夫妻之間變更土地房屋權屬的、法定繼承人通過繼承承受土地房屋權屬的可以免收契稅。

《民法典》中明確規(guī)定了法定繼承人的范圍包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女只有在繼承父母土地、房產(chǎn)時才免征，如果是贈與等其他情形仍需要繳納。另外，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地房屋權屬的，屬于贈與行為，也要征稅契稅。

裝修是否需要繳納契稅？

律師介紹，不論是在房屋買賣合同中單獨列出了裝修費用還是沒有列出、直接計入房屋總價款，都需要繳納契稅。樓閣、停車位等是否需要繳納契稅，要明確是否有產(chǎn)權，如果有產(chǎn)權應當繳納契稅。

在依法繳納契稅后，如果發(fā)生了下列情形，可以依法申請退稅：

因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；

在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

如購買房屋后又退房，已繳納的契稅能否申請退稅？

稅務人員表示，財稅2011年32號文規(guī)定，如果已經(jīng)交納了契稅的房屋在未辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權登記之前發(fā)生了退房，是可以退回契稅的。如果辦產(chǎn)權就不退。