房貸利率又下調了，已購房的人，利率會隨之下調嗎？_騰訊新聞
5月15日，央行、銀保監會發布通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。毫無疑問，這意味著房貸利率又下調了，很多人有疑惑：我已買房并在還貸款了，我也能下調嗎？
先說結論：房貸利率下調，已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。除非是央行基準利率下調了，房貸利率才會下調，但央行的基準利率一般是不會下調的。
一、清華大學五道口金融論壇上剛說完建議給居民發錢，這也算是真的“發錢了”
最近僅僅一年，房貸利率真是變天了：
2021年貸款利率的基準LPR為4.65%。
2022年貸款利率的基準利率LPR降為4.60%。
2022年5月15日，首套房子貸款利率基準為4.60%-0.20%=4.4%。
基本上可以說，首套房的房貸利率平均下降了1.5%。首套房利率為LPR-20bp（1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.6%）對應一手房房貸利率可以調整為4.45%，且不限地域，信號意義強烈，實際上是“結構性降息”。
按照這次最新通知，首套住房貸款房貸利率最低可以低至4.4%了，去年還是普遍在6%以上呢！
4月14日，清華大學五道口金融論壇上剛說完建議給居民發錢，昨天就真的“發錢了”。我們來算一下這次相當于發了多少錢？
全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點（按4月20發布的5年期以上LPR計算為4.4%）
也就是說，昨天LPR利率是4.6%，按照下降20個基點后4.4%來計算：
假設你房子貸款100萬元，按30年分期，降息之后平均每個月可以少給銀行120塊錢，每天可以少給銀行4塊錢。
另外，還有一點比較值得關注：
在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
也就是說，這次下調20個基點是全國統一的政策，如果當地政府還有更刺激的政策，你們可以看著弄。比如之前的佛山和東莞，后續的廣州、深圳也已經開始躍躍欲試了。
二、再來說說:房貸利率都下調了，我之前已買房的貸款也能下調嗎？
我相信很多朋友關心的是這個問題：相比當下的房貸利率，2021年，2020年的房貸利率確實太高了，分別是5.88％或6.15%等等，現在買房利率最低則是4.4%的基準利率，你肯定想知道怎么才能把利率降下來。
首先，你買房時候簽署的貸款合同，其實利率都是不會變的，簽署LPR的話，央行基準利率變化的話，房貸利率才會跟著變。
可是，現在的房貸利率下調并不是央行的基準利率，央行的基準利率沒有變，只是銀行房貸上浮利率變了，上浮減少了。所以現在買房4.4％的利率是對現在買房的人來說，并不是對之前辦理過房貸，已經放款的群體來說的。
當然，如果你感覺你的房貸利率高了，現在房貸利率低，自己吃虧了，有沒有啥解決辦法，解決辦法肯定有的，得看每個人的具體情況，并不適用于每個人。
舉個例子來說，你2019年買的房子，房貸利率5.88%，貸款100萬，現在房本也已經拿到手了，這種情況下，你就具備50%降低房貸利率的可能，降利率必須拿到房本才可以。第二天，你考慮到小區房價問題，進入2022年房價一降再降，你先去考察下房子的價格，2019年貸了100萬，現在再去銀行，銀行可能就貸給你80萬，你還了兩年房貸，最多也就還了5萬塊錢本金，剩余還的都是利息。
也就是說你要結清之前95萬的房貸，轉低息貸款80萬。而且一般買房子的人都會選擇等額本息30年還款，而并不是選擇做生意的朋友那樣，選擇房子貸款多是先息后本。這就會產生一個問題，很多銀行不支持房子抵押等額本息30年。所以，這個問題就又來了，轉房貸也得慎重了。
還有，商業貸款轉公積金貸款也是一種途徑，這個條件比較苛刻，不一定適合所有購房者。一方面要求購房者有公積金貸款，一方面當地城市有商轉公的業務。如果條件符合的，可以把商業貸款成公積金貸款，可以節省一大筆利息費用。
三、最后，我不得不說：雖然利率下調，但并不代表我們在走房地產的末日絕路
4月15日的政策出臺可謂迅速，主要原因還是4月的數據指標相對有點難看了。
2022年4月新增人民幣貸款0.65萬億，預期1.45萬億，去年同期1.47萬億；新增社融0.91萬億，預期2.03萬億，去年同期1.86萬億；
這說明現在信貸擴張實際上確實有壓力，所以降息并不難理解。
而從結構上來看：
人民銀行統計，2022年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%；一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。
而以平均增速為標尺，顯著低于11.4%的有：
房地產開發貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點；
其中個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%。
顯著低于均值的部分，其實都是大家天天掛在嘴上的老大難問題了，那就是房地產和消費。
其中房地產部分，與開發商的開發貸款余額相比，個人房貸的增長放緩都顯得那么溫和。簡單說就是：房地產和消費市場持續低迷，需要進一步的動作來進行改善。
不過需要指出本次下調房貸利率是通過減少“加減點數”實現的，5Y-LPR依舊沒變，也就是說存量房貸家庭利息并不會下降。
除炒房客，我國所有人都應該支持國家趕快去房地產泡沫，對于已經購房的家庭，只有房地產泡沫去掉了，LPR才能下降，房貸利息才能減少。畢竟去房地產泡沫，除炒房客，利好其他所有人。
前幾天央行公布最新LPR報價，本次LPR報價低于市場預期，并沒有降低，不過這是情理之中的事情。國家意志清楚告訴你們不會放水、不會走房地產末日絕路。這體現了我國住房不炒沒變，國家去除房地產泡沫的意志堅定。
我國現在不能大幅降低5Y-LPR主要原因是房地產泡沫太大了，如果大幅降低，市場必然恢復炒房熱情，付出的代價將更嚴重，飛得越高、摔下來死得越慘。
總之，房貸利率下調是大趨勢，商業銀行房貸利率上浮或者下調對已購房者的還款額影響不大，影響到的只是沒有購房的或者正計劃貸款買房的人。
我們身處全球加息縮表大周期，我國不可能不要匯率，而要所謂的混凝土；也不可能為了短暫的表面經濟數據，而不顧我國經濟更長遠的利益。大家別把這個政策理解為我國要走老路，這只不過在布置安全墊，盡可能減輕下墜的沖擊力傷害，凡是說什么走老路、夜壺的，其實都是小白。
只要房地產泡沫去除，房價一旦回歸合理，而且后續的房地產稅也會遏制住金融天花板，那么，我國房貸利率就有可能會迅速下降到4%甚至3%以內，那個時候也是購房最好時機。
房貸利率下調到4.25％，那么當初利率5.88％的人怎么辦？_騰訊新聞
在我國人們的心中有房才有家，不過因為房價的原因，在我國全款購房的人并不多，大部分人都會選擇貸款購房。
就是個人支付一部分房款，余下的金額由銀行先行墊付，個人每月償還固定的金額就可以了。
有關數據顯示2022年6月我國新增房貸2003億元，同時國家提出要下調房貸利率，
那當初利率高的購房者怎么辦呢？利率也會下調嗎？我們一起來分析一下。
一、房貸的利率
房貸利率下調的消息一傳出，就在房地產市場引起了軒然大波。
貸款利率下降對新的購房者來說是個好消息，就是說還款總額會少很多。
但是對于之前高利率的購房者來說，現在的房貸款利率的下調對他們來說有點難以接受。在高房貸利率的時期購買的房子，使得購房者不得不償還大量的貸款，這讓他們的生活壓力變得非常巨大。
那什么是房貸利率呢？
房貸利率一般是由貸款基準利率和浮動利率組成的，
其中貸款基準利率是隨著市場利率變化而變化的。
我國2020年的房貸利率是6.15%，2021年的房貸利是5.88％，而現在的房利率是4.25%。例如現在房貸基準利率是4.25%，購房者申請的房貸利率是要上浮10%的，
最后實際申請的房貸利率就是5.25%。
過幾年后如果房貸利率下調到4.1%，購房者還款的基準利率也會下調到4.1%，但是上浮比例依然是10%，這個是不變的，
同時購房時貸款利率浮動比例是寫進合同里的。
有關部門現在推出了房貸利率下調的新規定，
主要目的是要調動起廣大人民群眾的購房積極性，努力推動房地產行業的健康有序的發展。
這個的政策是對購房剛需者的優惠政策，
以前的購房者是沒有辦法享受到這次有關的福利政策的，那房貸利率高的購房者有什么好的解決辦法嗎？二、利率高的解決辦法
首先購房者可以選擇換房或者全部還清貸款，然后再重新向銀行申請貸款，從而獲得新的優惠的房貸利率，
但是這個辦法要花費大量的時間，大量的精力，如果利率只是下降一點兒就不值得購房者采取這個方法。其次就是商業貸款轉公積金貸款，
這也是一種方法，不過這個條件比較苛刻，不一定適合所有的購房者。一方面要求購房者有公積金貸款，一方面要當地城市有商轉公的業務。如果同時滿足以上的條件，就可以把商業貸款成公積金貸款，這樣就可以節省一大筆利息費用。
其實有關部門也注意到了這個問題，也
提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，
新的房地產政策是怎樣的呢？三、房地產新政策
首先做好房地產行業融資工作
，加大房地產貸款的核實管理工作，做好金融服務工作，也要做好并購貸款和資產管理企業的管理工作，配合有關方面做好穩定民生的工作。其次滿足居民合理的購房需求，
要求首套住房貸款利率下限下調20個基點，要求銀行提高按揭貸款審批速度，優化新市民住房金融服務，支持好剛需和改善型客戶要求。因為目前貸款中90%以上是首套房貸款。再有是支持住房租賃市場發展
，將保障性租賃住房貸款從房地產貸款中剔除出來，提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，我國目前住房租賃相關貸款較去年同期增長62.9%。最后是落實差別化住房信貸政策
。各機構要配合地方政府從實際出發優化房地產政策，每個城市根據自身城市發展，做好房地產相關工作，促進房地產市場平穩健康發展。國家對房貸利率進行調整，就是想要進一步調動起人民群眾的買房熱情，讓房地產行業重新回暖。
如果在房貸利率在調整之后，房地產行業的市場仍然保持現在的狀況，
國家可能會進一步下調房貸利率，
通過其它有效的手段降低還款壓力，減輕購房者的壓力，同時也是有助于我國經濟發展的。結語
國家調整房貸利率的這些政策就是為了促進我們社會經濟的健康發展，
現在的房價和利率出現變化，使很多購房者身上的壓力也增加了不少。但無論變化如何，大家最后都只有選擇接受。你的房子全款還是貸款購買的呢？如果是貸款，你看到房貸利率下調會怎樣呢？歡迎在留言區留言討論。
人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制_部門政務_中國政府網
近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
附件：
中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會
關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：
《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。按照國務院部署，人民銀行、銀保監會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。現就有關事項通知如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。
二、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
三、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
四、其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會
2022年12月30日
近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
央行：下調首套個人住房公積金貸款利率_中證網
人民銀行網站9月30日消息，人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
這也是人民銀行自2015年8月調整公積金貸款利率后，7年多來首次下調個人首套住房公積金貸款利率。
業內專家表示，公積金貸款利率下調有助于進一步降低購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。隨著提振房地產市場的相關政策接連出臺，四季度房地產市場有望加快恢復。
有助于降低購房成本
繼階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限后，人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
業內人士認為，監管部門下調首套個人住房公積金貸款利率進而降低購房者成本的意圖明顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此舉體現了公積金貸款利率的政策導向，有助于進一步降低剛需購房者購房成本。仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示，下調首套個人住房公積金貸款利率，有利于更好地配合與住房相關的商業按揭貸款利率下行趨勢，也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行，降低購房成本與負擔。
中國證券報記者初步統計，此次調整后，若按照公積金貸款120萬元、期限25年、貸款利率3.1%、等額本息還款方式計算，購房者月供約為5753元，較調整前每月可少還約95元，累積25年月供約減少2.85萬元。
東方金誠首席宏觀分析師王青說，本次首套房公積金貸款利率下調幅度較大，一方面將減輕存量公積金貸款家庭月供負擔，有利于提振消費；另一方面，將激發更多住房公積金貸款需求，預計月度金融數據中的委托貸款規模將出現同比多增勢頭，一定程度上推進寬信用進程。
樓市有望逐步回暖
9月29日以來，監管部門就房地產市場出臺了多項政策舉措，包括下調首套個人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限、居民換購住房可享個稅退稅優惠等。
“這些政策舉措促成了四季度穩樓市的關鍵，有利于促進四季度房地產市場逐漸趨穩。”嚴躍進說。
推動房地產市場趨穩是四季度穩增長的舉措之一。業內人士認為，根據房地產市場恢復狀況，后期政策還有較大發力空間。
龐溟預計，未來或有更多政策措施出臺落地，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性需求和改善性住房需求，促進居民合理購房需求有效釋放，推動房地產投資恢復。各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度也將進一步加大。
“除了通過降低房貸利率降低購房成本之外，提振房地產市場還需要打出‘組合拳’，有效提振房地產市場信心，并輔以降低首付等措施。”英大證券研究所所長鄭后成說。
王青認為，受近期銀行存款利率下調帶動，即使四季度MLF（中期借貸便利）利率保持不變，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）也有望進一步下調，由此帶動房貸利率更大幅度全面下行，推動樓市在年底前后出現趨勢性回暖勢頭。
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兩部門:首套房商貸利率下限調整為不低于貸款市場報價利率減20基點|住房|信貸政策|管理委員會|中國銀行|央行_網易財經
中國央行：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
（原標題：中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知）
銀發〔2022〕115號
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：
為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性
住房
需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策
有關事項通知如下：一、對于
貸款
購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。二、在全國統一的
貸款
利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。中國人民銀行
中國銀行
保險監督管理委員會
2022年5月15日
專家：下調利率下限或對房地產市場影響并不大
對此，浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林表示，下調利率下限或對房地產市場影響并不大，依然堅持房住不炒，只是給了地方更多的自主權，由于銀行信貸依然是市場風險導向，所以房地產貸款利率下限下降實際上對房貸市場的利率影響非常的小。而即使地方有設定利率市場利率和房貸利率加點政策的能力，但銀行的資金不是來自于地方政府，而是主要來自于央行和儲戶渠道，其資金本身就有一定的成本。之前銀行圍繞房地產按揭業務已經將利率壓在一個很低的水平，他們很難繼續向下壓低房貸利率。
此次調整的是住房信貸的利率下限，也就是有些地方可以根據自己的情況，將銀行房貸利率下限略微下調，全國范圍內是下調20個基點，但各地可以選擇不同的下降基點，比如一線城市房價比較高，那么利率可以高一點，如三四線城市，可以用優惠一點的房貸利率來激活市場。
對于房地產來說，當前用戶按揭基本上是高于最低利率的，銀行的息差已經很低，除非銀行資金批發端出現利率下降，否則不會對現有房貸合同產生影響。而對于銀行則存在一個比較顯著的影響，那就是銀行大城市的業務比小城市業務更好做。大城市房價更高，而大城市利率下限不會太低，因為要抑制房產需求，銀行單筆按揭在大城市本身額度較大，且疊加了較高的利率下限，所以利率也高一點，所以銀行對于大城市按揭市場的爭奪將更加激烈，小城市房價單價低，單筆按揭金額小，為了鼓勵房產購買，還會要求銀行之間展開更加激烈的利率競爭，銀行小城市信貸業務利潤率會下滑。
“央媽”都說房貸降了！
據
央行
在5月9日發布的2022年第一季度中國貨幣政策執行報告顯示，3月份，貸款加權平均利率為4.65％，同比下降0.45個百分點
。其中，一般貸款加權平均利率為4.98％，同比下降0.32個百分點；企業貸款加權平均利率為4.36％，同比下降0.27個百分點。而實際上，貸款市場報價利率（LPR）也確實調整過一次。今年1月份，1年期和5年期以上LPR分別下行10個和5個基點至3.7％、4.6％。
第三方研究機構數據也反映了利率下降的趨勢。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據表明，
2022年4月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17％，二套利率為5.45％，分別較去年年底回落47個、46個基點
。同時，平均放款周期為29天，較去年年底縮短28天，放款速度明顯加快。
部分城市房貸水平下降幅度極大。在最近半年以來，廣州房貸利率經歷了三次調整，大部分銀行首套房貸利率執行的是5.2％-4.8％左右的利率標準；同時，這些銀行的優質客戶以及部分外資行最低已經降到了4.6％的基準線。
業內人士認為，
房貸利率還存在進一步下降的可能。4月份最后一周全國金融機構新發生存款加權平均利率為2.37％，較前一周下降10個基點，疊加4月份全面降準0.25個百分點，有望推動5月份LPR報價下調
。我的沒降原因在哪里
很多人可能會心存疑惑，不斷看到銀行房貸利率下降的消息，為何自己的房貸卻如同泥塑木雕的菩薩——紋絲不動呢？
房貸利率是怎么構成的？即最近一個月相應期限的LPR+加點值。根據現行相關規定，首套房貸利率下限為LPR基準利率，二套房不得低于LPR利率加60個基點。目前LPR利率為4.6％，因此首套房4.6％、二套房5.2％，就是目前房貸利率的政策底線。
而正是因為加點值的存在，實際房貸水平要比基準利率高。加點值部分主要與政策、個人征信、還款能力等有關。LPR雖然降幅很小，今年只降了0.05％，但由于銀行加點值降了不少，導致新的房貸利率確實出現了一定程度降低。
以商業貸款100萬、貸款30年（等額本息還款法）為例，根據測算，相對于去年底的房貸利率水平，目前房貸族月供可以少還290元。由此看來，今年上半年房貸利率的下調，確實讓購房者獲得了實實在在的優惠。
當然，目前享受到房貸利率下調優惠的是新增需求人群，即新近申請房貸的購房者。而對于存量房貸而言，因為還沒到調整周期，所以房貸利率雖然降了，但這部分人群卻暫時享受不到利率下降的好處
。央行就此曾做出過相應規定：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整
。不過請放心，到了調整期會根據LPR的變動情況自動調整房貸利率。當然，還有一點需要留意，就是
由于2021年房貸額度緊張，導致部分購房者只能接受加點多的貸款，從長期來看，這是比較吃虧的，因為即便是后續房貸進一步調整，下套的只是基準利率（LPR），但加點部分卻無法調整，因此享受到的優惠有限
。仍然以上述案例來說明，在LPR下調5個基點的情況下，百萬房貸月供僅減少30元。
央行下調首套個人住房公積金貸款利率！已經貸了款的怎么辦？_騰訊新聞
今年以來，全國各地相繼出臺穩樓市政策。近日，央行又宣布了一個重磅利好，決定下調首套個人住房公積金貸款利率。那么有人就問了公積金貸款利率下調，之前已經貸了款的利率也會下調嗎?下面，就讓我們一起來了解一下吧。
央行下調首套個人住房公積金貸款利率
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
公積金貸款利率下調，之前已經貸了款的利率也會下調嗎?
也會下調。公積金貸款利率下調，已經辦理過公積金貸款，正在還貸的朋友也會受益。存量公積金貸款利率和商業貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。如遇國家調整利率，對于已發放的期限在1年以上的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。對于已提出貸款申請但還未發放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發放之日起執行調整后的貸款利率。
公積金貸款后可以提取公積金嗎?
通常在辦理住房公積金貸款后，只要滿足住房公積金提取條件，那么也是可以提取住房公積金的，通常住房公積金管理中心規定，在辦理了住房公積金貸款后滿1年就可以申請提取住房公積金，對于提取的金額有一定限制，一般提取額度為住房公積金額度為房貸用戶一年內所還的月供，且不可超過賬戶余額。不同地區關于住房公積金的提取規定可能不同，具體以當地的政策為準。
一般情況下，住房公積金繳存者存在以下幾種情形的，可以申請提取個人住房公積金賬戶余額：
1、如果有購房、建房、大修自有住房需求的可以提取住房公積金;公積金繳存者沒有自由住房，租房居住，每月租金支出超過了家庭收入的一定比例，那么可以申請提取住房公積金用于租房支出;若辦理了住房貸款，可以提取住房公積金用于住房貸款本息。
2、如果公積金繳存者本人或其家屬生病住院，那么可以申請提取個人住房公積金用于支付醫療保險報銷外自費的部分金額。
3、部分地區對于家庭貧困者，允許提取住房公積金用于支付日常生活所需。
4、若住房公積金繳存者離休、退休，出國定居等，可以申請將住房公積金賬戶注銷，將個人住房公積金賬戶余額一次性全部取出。
以上就是關于央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率的政策詳情，以及公積金利率下調已經貸了款的人怎么辦等相關內容，希望本篇文章能幫助到有相關需求的朋友。今年以來，全國各地相繼出臺穩樓市政策。近日，央行又宣布了一個重磅利好，決定下調首套個人住房公積金貸款利率。那么有人就問了公積金貸款利率下調，之前已經貸了款的利率也會下調嗎?下面，就讓我們一起來了解一下吧。
央行下調首套個人住房公積金貸款利率
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
公積金貸款利率下調，之前已經貸了款的利率也會下調嗎?
也會下調。公積金貸款利率下調，已經辦理過公積金貸款，正在還貸的朋友也會受益。存量公積金貸款利率和商業貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。如遇國家調整利率，對于已發放的期限在1年以上的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。對于已提出貸款申請但還未發放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發放之日起執行調整后的貸款利率。
公積金貸款后可以提取公積金嗎?
通常在辦理住房公積金貸款后，只要滿足住房公積金提取條件，那么也是可以提取住房公積金的，通常住房公積金管理中心規定，在辦理了住房公積金貸款后滿1年就可以申請提取住房公積金，對于提取的金額有一定限制，一般提取額度為住房公積金額度為房貸用戶一年內所還的月供，且不可超過賬戶余額。不同地區關于住房公積金的提取規定可能不同，具體以當地的政策為準。
一般情況下，住房公積金繳存者存在以下幾種情形的，可以申請提取個人住房公積金賬戶余額：
1、如果有購房、建房、大修自有住房需求的可以提取住房公積金;公積金繳存者沒有自由住房，租房居住，每月租金支出超過了家庭收入的一定比例，那么可以申請提取住房公積金用于租房支出;若辦理了住房貸款，可以提取住房公積金用于住房貸款本息。
2、如果公積金繳存者本人或其家屬生病住院，那么可以申請提取個人住房公積金用于支付醫療保險報銷外自費的部分金額。
3、部分地區對于家庭貧困者，允許提取住房公積金用于支付日常生活所需。
4、若住房公積金繳存者離休、退休，出國定居等，可以申請將住房公積金賬戶注銷，將個人住房公積金賬戶余額一次性全部取出。
以上就是關于央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率的政策詳情，以及公積金利率下調已經貸了款的人怎么辦等相關內容，希望本篇文章能幫助到有相關需求的朋友。
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首套房貸款利率下限下調，二套房不動！央行、銀保監會釋放什么信號？_騰訊新聞
5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。
通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
圖源中國人民銀行官方微信公眾號
通知表示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則
，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。值得注意的是，就在不久前的4月14日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上表示：“我國房地產市場區域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。”鄒瀾進一步解釋稱：
“以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點，這是全國都要遵守的下限政策；
人民銀行各省分支機構按照因城施策原則，指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，這是本城市范圍內都要遵守的下限，實踐中，多數城市直接采用了全國下限，沒有額外再做加點要求；銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數值，這是完全市場化的經營決策。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次調整對于首套房、二套房的區別較大。“在當下高房價的背景下，新市民的購房壓力是很大的。在目前收入和預期明顯減緩、下降的背景下，如果不降低購房成本，是無法從根本上解決樓市需求轉弱、預期悲觀、信心下降的局面的。”李宇嘉認為，本次調整對首套房給出了下調利率的調整，但對二套房并未作出調整，此舉是為了彰顯“房住不炒”的原則。“主要是因為我們的政策導向還是不希望社會資金過多過快地流入房地產。在這種情況下，我們的政策是有所為，有所不為的，不是為了刺激地產而一股腦地放松金融政策。這表明了國家在金融紓困地產上是差別化的、有底線的，目的是為了穩定地產。”
奧一新聞記者林少娟
首套個人住房貸款利率下調_中國銀行保險報網
□實習記者許予朋
5月15日，人民銀行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），對個人住房貸款利率下限作出重要調整。
根據《通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限，將調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
在現行規定下，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（即5年期以上LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR；二套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。根據人民銀行4月公布的LPR，目前，5年期以上LPR為4.6%。也就是說，調整之后，首套商業性個人住房貸款利率下限將降至4.4%。
與此同時，《通知》要求，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會將按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制；根據各地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
目前，在房地產市場交易量下滑、購房需求不振的大背景下，此次調整無疑有助于提振房地產市場信心。一季度貨幣政策執行報告披露，一季度我國商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額同比下降22.7%。人民銀行最新公布的金融統計數據顯示，4月居民住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，出現較大滑坡。
“從4月份金融統計數據看，目前居民個人住房貸款負增長情況較嚴重，居民住房需求疲軟，信心不足。下調首套房商業個人住房貸款利率下限，能夠減輕居民購房負擔，對提振住房消費需求、穩定房地產市場預期具有積極作用。”招聯金融首席研究員董希淼向《中國銀行保險報》指出。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，通過下調首套房商業個人住房貸款利率下限，并允許各區域商業銀行能根據當地樓市供需情況與當地政府調控要求靈活調節，能夠促進樓市加快恢復平衡。
中國銀行研究院高級研究員梁婧表示，此次調整一方面有利于引導貸款利率下降，降低居民房貸償還壓力。未來在因城施策原則下，預計有更多城市將調降房貸利率，幅度也或將有所增大。另一方面有利于釋放積極信號，支持剛需等合理住房需求。“適當改變購房者預期，有助于促進房地產銷售市場回暖，并在一定程度上增加房地產企業回款，降低房地產企業風險。”梁婧稱。
《中國銀行保險報》注意到，與去年相比，今年個人住房貸款利率下行、放款周期縮短已成為大趨勢。今年1月，人民銀行將5年期以上LPR由4.65%降至4.60%。4月，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套房利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；4月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。
房貸利率下調已貸的如何申請下調？該“提前還貸”嗎？_騰訊新聞
5月20日，央行宣布LPR再次下調：5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%大幅下調15個基點。這是2022年開年后第二次LPR下調。本年度第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10個基點，5年期下調5個點，1月的降息是時隔21個月后的降息，此次時隔4個月又降息15個基點。
自從5月15日，央行宣布房貸打折，首套房利率可下調20個基點，最低4.4%,此次再次下調，代表最低可4.25%。央行拋出重磅“炸彈”，宣布對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
在央行宣布這一重大利好之后，本月5年期LPR下調，意味著房貸利率的進一步走低，同時15個基點的降幅對于存量房貸來說也是一個好消息，每月的還款金額也會在周期內進行相應的下調。
據不完全統計，今年5月以來全國已經有近40個城市出臺了樓市調控松綁政策，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調房貸利率，增加公積金貸款額度，發放購房補貼等多個方面。據梳理公開報道信息了解到，天津、蘇州、鄭州、濟南、青島等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。
目前青島部分主流樓盤已經實現首套房貸款利率4.4%，可見，青島后期房貸利率還有下調空間。
房貸利率下調已貸的如何申請下調?
房貸合同規定是固定利率是不能申請下調的，若是合同約定的利率是按照LPR浮動利率，是可以根據LPR下調來申請下調自己的房貸利率的，但是基本上會有一個自然年的限制，比如你2021年貸款買房，選擇的浮動利率，2023年才能下調，房貸浮動+銀行基準點=最終匯率。
關于房貸利率的問題，銀行的官方回答是：如果您還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報價，但貸款利率是根據政策及您自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當地信貸網點;如果您已申請貸款，請您以貸款合同為準。
對于已經貸款成功的人來說，房貸利率要想下調就得看合同里面的規定，LPR下調或者浮動比例下調，對于選擇浮動利率的貸款人來說，的確是好消息。
LPR下調后房貸每月還款額是否減少?
在房貸重定價日之前，貸款利率及月還款額不會發生變化。在每個重定價日，貸款利率及月還款額會根據前一日的LPR進行調整。如果選擇轉換為固定利率，轉換后貸款剩余期限內貸款利率及月還款額均保持不變。
LPR利率下調，對于即將貸款買房的人來說是一個好消息，一般來說只有房地產行業不景氣，房子賣不動的時候，才會下調LPR利率，而絕大部分人貸款買房的時候選擇的是固定利率，后續LPR下調對其就沒有什么影響。
房貸利率進一步下調要“提前還貸”嗎？
要不要提前還貸要從自己的實際情況出發。如果自己家庭的資金確實充足，不想有心理負擔，提前還款也無可厚非。如果資金不算充足的家庭，也沒有必要跟風提前還款，以免使得自己的經濟變得更加緊張。并且，手頭富余也可擇機選擇一些投資，只要能跑過房貸利率即可。另外需要注意的是，提前和銀行溝通。多家銀行對提前還貸有限制性規定，有的設置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金，最好與銀行溝通，確定是否需要提前預約，以避免出現不必要的利息支出。
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中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率_部門政務_中國政府網
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
重磅！央行官宣LPR“降息”，首套房貸款利率最低可至4.25%，100萬貸款30年利息可省3萬多|每經網
重磅！央行官宣LPR“降息”，首套房貸款利率最低可至4.25%，100萬貸款30年利息可省3萬多
每日經濟新聞
2022-05-2011:24:22
每經編輯張錦河????
今天（5月20日），中國人民銀行（以下簡稱“央行”）最新公布了貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。根據以往數據計算，本次調整1年期LPR保持不變，5年期以上LPR較上次下降15個基點（0.15%）。
圖片來源：央行官方微信
此前，5月15日，央行、銀保監會已發布通知，將首套房商貸個人房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（0.2%）。隨后，濟南、青島、蘇州等地部分銀行首套房貸利率已調整至4.4%。本次LPR下調，意味著首套房貸款利率最低可至4.25%。
首套房貸利率最低降至4.25%
據21世紀經濟報道，現有的房貸利率政策于2019年制定，按照規定，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
央行當時規定，
首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限
LPR
，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加
60
個基點。
2022年5月15日，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。
通知又對此前政策做了如下調整：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減
20
個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，
人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，
指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
公開資料顯示，絕大部分個人住房貸款利率與5年期以上lpr掛鉤，本次5年期以上LPR調整為4.45%，根據5月15日央行新政，
首套住房商業性個人住房貸款利率下限相應調整為
4.25%
，二套住房商業性個人住房貸款利率下限為5.05%
。
貸款金額100
萬利息可省3
萬多
據證券時報，2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整后進一步降至4.45%。
此次調整中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR迎來了單獨下調，且幅度超預期。對于5年期以上LPR調整對房地產市場的影響，業內人士對記者表示，與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。
圖片來源：攝圖網-500607968
“此次調整后，按照最新LPR計算，
個人住房貸款利率最低可達首套房
4.25%
，二套房5.05%
。
5年期以上LPR下行，有助于落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。”該人士稱。據測算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，本次
5
年期以上LPR
下調，平均每月可再減少月供近89
元，需償還的利息總額凈減少3
萬多。
蘇州、青島、濟南等地多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%
財聯社18日報道，記者了解到，蘇州地區部分國有大行的首套房貸款利率降至最低4.4%，此前為4.6%，二套貸款還清可按照上述首套房利率實行，二套貸款未還清的利率仍為5.2%。同時，當地某股份行信貸人士表示，該行自本周起最低首套房利率可至4.6%，即在4.4%的基礎上加點20個基點，較此前的4.65%小幅下降了5個基點。
據證券時報，記者5月18致電多家銀行天津支行房貸部門了解到，中行、農行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%，從18日起正式執行；天津銀行和郵儲銀行目前未接到調整通知，首套房貸利率最低仍按4.9%執行。
圖片來源：攝圖網-500899626
據半島網，18日，半島全媒體記者咨詢青島工商銀行該行目前實行房貸利率，一位工作人員明確，目前首套房房貸利率為4.4%，并強調是18日開始執行的。另據一位接觸多家銀行的中介人員透露，其他行這兩天也會跟進。
齊魯壹點報道，據現場探訪，5月17日，中國農業銀行濟南分行、民生銀行濟南分行、北京銀行濟南分行等均已跟進相關政策。相關負責人表示，對于優質客戶，已經可以申請到4.4%的首套房貸款利率。目前，已有客戶享受到了這一利率。
濟南一家股份制銀行房貸分部負責人介紹，該銀行從5月17日開始，新接手的房貸業務，已經開始執行4.4%的利率。“國家在5月15日出臺了相關政策，我們一定是要響應，為購房者提供實惠。”據介紹，在5月17日之前，該銀行在濟南地區執行的房貸利率還是4.6%。
不排除下一步首套房利率會在4.4%
的基礎上進一步下調
據證券時報，此次下調5年期以上LPR最受市場關注。相比于1年期LPR調整主要影響流動性貸款（主要是企業短期流動性貸款和個人短期消費貸款），5年期LPR下調對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。隨著此前LPR改革的推進，目前銀行存量貸款和新發放貸款中，個人按揭貸款、企業中長期貸款等絕大多數都是使用5年期LPR作為貸款利率的定價基準。
按照央行規定，個人房貸借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價（通常周期最短為1年），每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下調一次，對于房貸利率重定價日在5月20日之前的個人來說，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR調整為基準；而對于利率重定價日在5月20日之后的個人來說，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下調所帶來的“福利”。
更為重要的是，對于即將購買首套剛需房的房貸申請人來說，近期的新政會讓利率更低。5月15日，央行、銀保監會發文，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。目前已有多個城市快速跟進，下調首套房貸利率至4.4%，隨著最新的5年期以上LPR下調，
不排除下一步首套房利率會在
4.4%
的基礎上進一步下調。
每日經濟新聞綜合自證券時報、半島網、財聯社、21世紀經濟報道、公開資料
封面圖片來源：視覺中國-VCG11427898487
首套住房貸款利率政策“動態調整”釋放這些信號-知乎
近日，人民銀行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》(下稱《通知》)，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，明確將首套住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤。
中國財政科學研究院研究員賈康在接受人民網“強觀察”欄目記者采訪時表示，首套住房貸款利率政策動態調整機制核心在于“動態調整”，首套房貸利率下限在一定條件可放寬或收緊。比如，《通知》稱，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套房貸利率政策下限；新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。
《通知》指出，地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
“這次調整直接對接到了操作的細則方面，授權地方政府根據本地房地產市場情況調整首套房貸利率下限。”賈康認為，這樣一來，地方政府和金融機構可以及時、靈活地根據市場變化情況，對首套房貸利率下限進行適時調整。對購房者來說，這一政策降低了其首套購房貸款實際資金，提振居民擴大消費的意愿和能力。
《通知》規定，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。那么，哪些城市符合此次政策調整的范圍呢？
“目前來看，符合新房貸利率下調的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市。”在賈康看來，在對房地產業明確的支持政策出臺之后，大大降低了人們對房地產市場的擔憂。他預計2023年，隨著各項措施落地見效，中國宏觀經濟將持續好轉，房地產市場也有望逐步企穩恢復。
中央經濟工作會議指出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。記者梳理發現，針對剛性需求的首套住房貸款的調整政策，去年以來不斷深化。
2022年5月15日，人民銀行、銀保監會發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。同年9月29日，人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。
在賈康看來，從2022年底前階段性放寬，到中央經濟工作會議的部署，再到這次建立“動態調整機制”，支持剛性需求，提振房地產市場信心的信號逐步釋放。
