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貸款買房需要提供哪些材料，貸款買房需要什么條件-找法網(wǎng)

貸款買房需要提供哪些材料，貸款買房需要什么條件

更新時間：2022-07-0711:21

找法網(wǎng)官方整理

導(dǎo)讀：

貸款買房需要提供的材料有申請人的身份證件、戶口本、婚姻證明、購房合同、能夠償還貸款的穩(wěn)定收入證明等，外地人員還需要提供當(dāng)?shù)氐木幼∽C。貸款買房需要的條件有貸款人滿足具有完全民事行為能力、具有穩(wěn)定的收入、沒有不良記錄以及償還貸款的能力等。

一、

貸款買房需要提供哪些材料

　　貸款買房需要提供的材料有：

　　1.申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）

　　2.購房協(xié)議書正本。

　　3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5.開發(fā)商的收款帳號。具體建議咨詢開發(fā)商或者銀行等貸款機構(gòu)。

　　找法網(wǎng)提醒您，帶齊所需要的材料，有利于貸款更快辦下來。

二、

貸款買房需要什么條件

　　貸款買房需要的條件包括：

　　1.貸款人提供合法身份證明。

　　2.貸款人本人有完全的民事行為能力。

　　3.貸款人年齡超過18周歲。

　　4.貸款人無不良逾期，信用記錄良好。

　　5.貸款人有足夠還款能力。

　　6.貸款人有穩(wěn)定的收入與職業(yè)。另外，如果貸款的類型并非信用貸款，借款人一般還需要對貸款進行銀行認(rèn)可的擔(dān)保。

三、

貸款買房銀行需要多久流水

　　貸款買房銀行一般需要半年的銀行流水。

　　1.一般來說，在買房貸款時，會需要借款人提供半年以上（包括半年）的銀行流水。有時候可能也會只需要3個月左右的銀行流水。

　　2.不同的銀行對銀行流水的時間要求會有不同的規(guī)定，具體的數(shù)據(jù)可能會因人而異，不同的人可能都會有所不同，在你進行房貸借款的時候，你可以問一問銀行的工作人員，以銀行的工作人員的回復(fù)為準(zhǔn)。

　　3.達不到此要求的銀行流水也并非就一定不能辦理房貸，如果單張銀行卡中體現(xiàn)出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。另外，盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金，這樣銀行會認(rèn)為你已經(jīng)有固定的大額開支，會影響你還款能力的評估。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤請通過

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買房貸款需要什么條件？-知乎

很多人都有貸款買房的打算，貸款買房解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，且還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資，產(chǎn)生額外的收益，因此貸款買房是一項不錯的選擇。

那么，問題來了，買房貸款需要什么條件呢？為大家整理了買房貸款需要的條件：

1、申請買房貸款年齡需為年滿18周歲以上的公民，

具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲；

2、具有支付首付款能力：

首套房商業(yè)貸款首付比例在25%-30%之間，首套房公積金貸款首付比例在20-30%之間，部分省市對于購房面積有限制要求。使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮，使用公積金貸款買房執(zhí)行基準(zhǔn)利率；

3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，

銀行主要根據(jù)負(fù)債比例、銀行流水、收入證明來進行判定。一般只有在申請商業(yè)貸款買房時，需要開具收入證明，申請公積金貸款，不需要提供收入證明；

4、貸款買房需要信用良好，

一般是近兩年不能有6次以上逾期或連續(xù)3次逾期。一般貸款人在進行買房貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的征信系統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況；

5、具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或發(fā)票，

借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，

符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，兩限房一般無法進行抵押貸款；經(jīng)濟適用房需要看購買時間，一些房產(chǎn)證上標(biāo)注有“按照經(jīng)適房管理”的小區(qū)，則只有部分銀行可以辦理；

7、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

因此，在進行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時，相關(guān)權(quán)利人需要共同到場參與；

8、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

9、銀行規(guī)定的其他條件。

當(dāng)然，符合了以上的條件并不意味著一定能申請下買房貸款，不同地區(qū)的貸款政策可能會有差異，因此，律師提醒大家，貸款買房前，盡量到當(dāng)?shù)劂y行咨詢貸款政策，了解自己是否符合條件，否則可能會因貸款無法審批下來，出現(xiàn)不必要的損失。

·本文作者：韓永強（北京金訴律師事務(wù)所）

·本文文字部分，均為作者原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)，禁止抄襲轉(zhuǎn)載。

·圖片如無特殊說明，均來自互聯(lián)網(wǎng)。其版權(quán)歸原作者所有，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系小編。

房屋抵押貸款流程-百度文庫

房屋抵押貸款的流程

一、借款準(zhǔn)備

當(dāng)你想要借款時，

無論你是個人還是企業(yè)，

都應(yīng)該考慮清楚以下幾點：

你想要在銀行貸多少錢；

你想要貸多長時間；

你有什么樣的資產(chǎn)（包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)）

；

你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價值為多少（此價值的

70%

為你的貸款額度）

；

你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款

（貸款品種不同，

還款方式和利率也是不同

的）

。

當(dāng)以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。

二、準(zhǔn)備資料

我們把資料準(zhǔn)備這里分為個人基本資料和企業(yè)基本資料兩個部分，

以

對應(yīng)個人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款：

基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證

/

單身證明、收入證明、半年銀行

流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）

、評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。

企業(yè)基本資料：

營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機構(gòu)代碼證正副本、開戶

許可證、

企業(yè)簡介、

法人和股東身份證和簡歷、

公司章程

（包括章程、

章程修正案、股東決議書）

、驗資報告、財務(wù)報表（前兩年

+

今年到本

月）

、銀行流水（半年以上）

、完稅證明（近三個月）

、上下游購銷合

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按揭買房需要什么手續(xù)和條件？房貸申請全攻略-希財網(wǎng)

對于很多人來說，想要在大城市有一個穩(wěn)定的家，首當(dāng)其中就是攢錢買房。如果沒有家里支持，想要在大城市奮斗買房，大部分借款人都只能選擇去銀行申請按揭房貸。有不少借款人咨詢希財君，按揭買房需要什么手續(xù)和條件？房貸申請全攻略分享。

按揭買房需要什么手續(xù)和條件？

按揭買房一般需要經(jīng)過5個手續(xù)，借款人需要滿足4個基礎(chǔ)條件。個人綜合資質(zhì)越好，可申請到的貸款額度也就越高。

1、按揭買房手續(xù)

第一步，借款人需要先選擇好自己想要購買的樓盤和房子。一般來說，需要根據(jù)房子的地理位置、周圍基礎(chǔ)設(shè)施等。越靠近地鐵口、醫(yī)院、商圈的房子價格就越貴。

第二步，確定好樓盤之后，借款人就需要支付定金，然后跟開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且支付30%的首付款。

第三步，借款人需要攜帶自己的個人身份信息和購房協(xié)議，去銀行提交貸款申請。需要準(zhǔn)備的資料比較多，建議借款人可以提前打電話給銀行咨詢一下。申貸銀行一般也會跟開發(fā)商合作，借款人也可以先咨詢一下開發(fā)商。

第四步，銀行進行房貸審批，同時查詢客戶的征信報告，并安排評估機構(gòu)評估所購房產(chǎn)價值。若審批通過，會核定貸款金額。

第五步，進行面簽，然后簽訂貸款合同，借款人去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡里，然后系統(tǒng)會再劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶當(dāng)中。

2、按揭買房基礎(chǔ)條件

條件一：借款人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

條件二：借款人需要年滿18周歲，實際年齡+貸款期限不能超過70歲。

條件三：借款人有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行或，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為擔(dān)保。

條件四：借款人個人征信良好，沒有貸款逾期等不良記錄。

以上就是希財君對于“按揭買房需要什么手續(xù)和條件”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

【原創(chuàng)聲明】凡注明“來源：希財網(wǎng)”的文章，系本站原創(chuàng)，任何單位或個人未經(jīng)本站書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。否則，本站將依法追究其法律責(zé)任。

房屋貸款需要什么手續(xù)和條件？買房貸款要注意什么？_騰訊新聞

買房子貸款更好一些，畢竟一套房子總價格都在一百萬左右，如果用貸款的方式購買，只需要支付一部分就可以拿到房子，減輕了自己的生活壓力每個月按照規(guī)定還款就可以了，但是貸款買房也是需要符合條件的，很多人不知道自己滿足。那么小編就來介紹一下房屋貸款需要什么手續(xù)和條件？買房貸款要注意什么？

房屋貸款需要什么手續(xù)和條件

1、個人組合住房貸款包括個人住房商業(yè)性貸款以及個人住房公積金貸款，因為商業(yè)住房可貸所購房價的80％，但是申請人在申請住房公積金貸款時，未能達到所夠房價80％的金額，可以繼續(xù)向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款，兩種貸款金額加起來達到所購房價80％即可。（此組合貸款是繳納有住房公積金的職工才可符合貸款條件）。

2、個人住房商業(yè)性貸款：申請人已購買過自己戶籍地商業(yè)住房，用自住房向銀行抵押貸款，以自住房作為能償還貸款的有效憑證。（此貸款只有符合參加過住房儲蓄貸款或由房產(chǎn)商向銀行承諾擔(dān)保可貸款條件的申請人可貸）。

3、個人住房公積金貸款：由繳存有住房公積金的職工在戶籍地或所在地購買商業(yè)住房時，向銀行申請公積金住房貸款，由房屋開發(fā)商授權(quán)進行房屋擔(dān)保（僅限繳納有住房公積金的職工申請），貸款額度為：首套房和二套房公積金個人貸款的最低首付比例均為20％，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房最高貸款額度為80萬元。

買房貸款要注意什么

1、確定好貸款額度、期限。這類人群還款能力較弱，所以申請房貸一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟情況來考慮，并最大限度的減輕還款壓力，減少貸款成本的支出，連續(xù)足額繳存公積金的職工，應(yīng)最大程度化的利用公積金貸款。

2、選對還款方式。借款人的還款能力不是很強的話，最好選擇等額本息方式還款，這種方式的每月還款額相同，便于借款人記憶，而且與等額本金相比，前期還款壓力也沒那么大。

3、申請貸款前應(yīng)考慮提前還款。年輕人一般處于事業(yè)上升期，未來收入會持續(xù)上升，所以很多人未等到貸款期限到期，就具備了償還貸款本息的能力，但是各銀行對提前還款的規(guī)定不一樣，所以借款人申請房貸時一定要將提前還款的內(nèi)容考慮進去，以避免后期提前還款損失過大。

以上是小編介紹的房屋貸款需要什么手續(xù)和條件？買房貸款要注意什么？買房子貸款我們一定要量力而行，在選擇還款方式的時候，是需要根據(jù)自己的還款能力，買房子不是為了攀比，我們買房子根據(jù)需求選擇，畢竟房子價格高，自己有能力就買，沒有能力就可以晚兩年買。

來源：房天下

買房需要什么證件？買房前需要做哪些準(zhǔn)備？-知乎

很多購房者在買房之前都是沒有相關(guān)經(jīng)驗的，對于買房的事情一竅不通，只能聽由銷售人員的指揮，讓準(zhǔn)備什么東西就準(zhǔn)備什么東西。購房者在買房的時候應(yīng)該要有自己的節(jié)奏，了解清楚購房的流程以及所需的相關(guān)資料，才不至于在買房的過程中出現(xiàn)差錯，那么買房需要什么證件？買房之前需要做哪些準(zhǔn)備？

買房需要什么證件？

1、全款買房

全款買房的流程相對來說比較簡單，所需要準(zhǔn)備的資料也比貸款買房要少一些，對于全款買房的已婚人士來說，在買房時需要準(zhǔn)備：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。如果是全款買房的單身人士的話，則需要準(zhǔn)備身份證、戶口本。

2、貸款買房

購房者如果是選擇貸款買房的話，那么就需要準(zhǔn)備好以下這些資料：已婚人士需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結(jié)婚證、單位營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。單身人士則只需要提供戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。

買房之前需要做哪些準(zhǔn)備？

1、明確購房需求

很多人買房只是想要一套屬于自己的房子，沒有考慮過要購買什么樣的房子，其實每個家庭的情況不一樣，適合購買的房子也不一樣。購房者在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡自己的購房需求，分清主次，根據(jù)自己的實際情況來確定什么才是自己當(dāng)前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

2、了解貸款政策

關(guān)于房產(chǎn)市場的政策，每個城市都有所差異，購房者在準(zhǔn)備買房之前就應(yīng)該去把買房的政策給了解清楚，現(xiàn)在很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。

3、評估自己的購房能力

對于初次買房的購房者來說，是沒有購房經(jīng)驗的，所以在買房之前需要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。只有在計劃買房預(yù)算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。

4、選擇合適的購房方式

買房的方式主要可以分為兩種，一種是全款買房，一種是貸款買房，貸款買房的時候需要做的選擇非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在選擇選擇貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。

5、準(zhǔn)備其他費用

買房除了需要準(zhǔn)備房款之外，購房者還需要準(zhǔn)備一些其他的資金，比如說水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤的規(guī)定都不太一樣，具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。如果你購買的是二手房，一定要注意與原房主協(xié)商清楚這些費用的歸屬。

以上就是關(guān)于買房需要什么證件，以及買房之前需要做哪些準(zhǔn)備的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者想要在買房的過程中一切順利，那么就只能在買房之前把所有的準(zhǔn)備都做好，并且還要對購房政策進行了解，注意事項之類的也需要大家謹(jǐn)記于心。買房所需要在證件是必不可少的，準(zhǔn)備工作也是不可忽視的。

【專欄介紹】此專欄，重點以房產(chǎn)置業(yè)（買房買房租房）、房屋家居裝飾布局、設(shè)計、安裝、改造、維修等方面知識點為核心，旨在幫助更多的房產(chǎn)家居朋友指引方向，成功置家。為更多置業(yè)居家朋友指引方向，保駕護航，義不容辭！

???皮皮（房產(chǎn)家居顧問何杰）：一個不一樣的自我！皮皮生于90后實則80后，做心靈擺渡，做房產(chǎn)家居驛站，解決千萬人買房住房誤區(qū)，有難找我，擺渡人皮皮。專注于房產(chǎn)交易、家裝設(shè)計、家居安裝，擺渡人皮皮。專注十年專注房產(chǎn)家居——您身邊的社區(qū)管家，提供從一手房及二手房買賣、代辦過戶、租賃到家裝設(shè)計、家庭專業(yè)水電設(shè)計安裝維修、家用零部件潔具燈具掛件安裝，家政服務(wù)等一對一專業(yè)專注服務(wù)。

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辦理房貸需要什么資料？買房辦理按揭房貸流程是什么？-知乎

我們在做每一件陌生的事情之前，如果不了解這件事情的情況，那可能就會做得很糟糕，尤其是在做大事時，就比如說買房這件大事，我想很多朋友都是首次買房吧，如果沒有準(zhǔn)備好久開始買房，過程中有可能會不太順利，那接下來我們來講講辦理房貸需要什么資料？買房辦理按揭房貸流程是什么？

辦理房貸需要什么資料

1、辦理房貸需要申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本，辦理房貸需要房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份．

3、辦理房貸需要申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。

買房辦理按揭房貸流程是什么？

1、買房辦理按揭房貸簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

2、當(dāng)銀行審批通過后（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

3、買房辦理按揭房貸與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

4、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

以上就是辦理房貸需要什么資料？買房辦理按揭房貸流程是什么的全部內(nèi)容，辦理房貸是貸款買房必須要做的事情，辦理房貸的手續(xù)也算簡單，所以為了防止自己在辦理的時候出錯，最好就先了解清楚，這篇文章也講到了房貸辦理需要準(zhǔn)備的資料，大家看過之后可以先提前準(zhǔn)備一下。