快房網消息，誰會成為樓市黑馬？“天空之城和沐宸院選哪個？”“御潮府登記了多少人？”“紫璋臺什么時候開始登記？”.....

杭州樓市最近頗有娛樂圈“一片瓜田”的架勢：21選1，史詩級紅盤大撞車！10691套房源入市！如果算上富陽、臨安的樓盤，領出預售證的樓盤更多了。到底該怎么選？我站在“樓海茫茫”里不知所措。

領出預售證樓盤

杭州房屋抵押（史詩級紅盤大撞車）

售樓處成"掃貨版四季青"

忙忙忙，各家銀行也很忙

年底的各家售樓處，忽然變身掃貨版的“四季青”。售樓處人山人海，尤其是天空之城，看樣板房要排隊半小時，丹楓四季要預約登記才給看樣板房。此外，御潮府、江河鳴翠、杭源里三個項目樣板房直接關閉：僧多粥少，愛搖不搖。

線下圍追堵截，線上咨詢也非常活躍。丹楓四季的置業顧問告訴我，他這兩天一直在拉人進群，微信回復的消息幾百條，回完一看，又有百來條信息需要回復......

除了售樓處，這幾天辦理銀行凍資業務的購房者們也是手忙腳亂。買房群里不斷有網友訴苦，打了好幾家銀行業務員電話，要么關機，要么打不通，要么就是打通了也沒人接。

沒辦法，太忙了，樓市忙，銀行忙，購房者，也很忙。

戰略性吐槽藏心機

哪家中簽率會超10%

論壇上有網友吐槽丹楓四季的樣板間色調竟是土黃色,室內門和鎖都特別丑，廚房做的太小，忍不住想砸了重裝。

不止丹楓四季，吐槽其他樓盤的人也很多，比如吐槽觀品采光不好，嘉品一梯三戶公攤面積太大等等。說實話，各花落各眼，想要一個樓盤面面俱到、滿足所有需求，這幾乎是不可能的事。

也有網友表示，“我不管，哪個樓盤被罵的最慘，我就要買哪！說那么多不好的，就是不想你和他們競爭搖號！”要知道，樓盤搖號登記人數這個分母值越大，中簽率≤10%的可能性越大，一旦中簽率≤10%——拿到房產證后限售五年！

那么，哪家的中簽率會超過10%，成為不受新政"限售5年"規定的黑馬？很難講，但21個樓盤中，至少官方定性的10個熱點樓盤可以排除，因為不管如何，紅盤都是限售5年的。

銀行補刀！限售期不能抵押！

不動產真成“不動”產

有些購房者想等著房子交付辦出不動產證后，再通過辦理抵押貸款實現資金流動，等著今后房價上漲，就能以一套房撬動二套？這么做可不可行呢？

對此，我們咨詢了杭州聯合銀行、江蘇銀行的工作人員，他們表示限售房產在限售期內不能辦理抵押貸款。

如果8年內房產（未交付3年+5年限售）不能抵押貸款，也不能出讓，那么不動產就沒有了變現的價值——投資客，放棄吧，銀行給你補刀了！

凍住的房產能干嘛？如果某天急用錢而我的房產又被限售了該怎么辦？可能有一個辦法就是簽20年長期租約，興許還能一下子湊出一筆錢來。但，誰又愿意一下子簽那么多年呢？這是個問題。

人才傾斜比例降低

有房家庭可以選哪

領證的新盤，陸陸續續公布了銷售方案。當前有10個盤被認定是熱點樓盤，僅供無房戶和人才可搖：中梁沐宸院、映月璟園、博語華庭、地鐵萬科天空之城、萬科前宸、花漾里、融創城、紫璋臺、融信天瀾里、云帆未來社區。

在銷售方案中我們可以發現這一波開盤潮里有一個明顯變化：人才傾斜比例降低了。以前的熱點樓盤限人才和無房家庭搖號，比例是20%人才+80%無房戶。這一波熱點樓盤里，熱點樓盤的搖號結構變成了5%人才+95%無房家庭或10%+90%無房家庭。

那些不是官方定性熱點樓盤的改善性紅盤呢？人才傾斜比例有所降低，無房戶傾斜比例也有所變化。如在江河鳴翠、御潮府、融創金成杭源里的人才傾斜比例均為不超過10%，無房戶傾斜比例10%；濱江嘉品、濱江觀品和丹楓四季，人才傾斜比例不超過10%、無房戶傾斜比例20%。

相比過去，這一波開盤潮里，無房家庭在改善樓盤里被重視了。與此同時，有房家庭有了更多的搖號機會。除了上述這10個熱點樓盤，有房家庭可以直接在剩下的樓盤里挑花眼！