房貸逾期7個月會怎樣？房子被拍賣仍資不抵債，自此陷入債務囚籠_騰訊新聞

借錢買房有多危險？

世界上最大的謊言是什么？旺鋪轉讓、高價回收，還是清倉處理呢？

或許還要加上一條房產中介經常對我們說的話：“

你貸款買房出資30%，銀行出資70%，銀行都不怕房價下跌，你怕什么？

”

如果我們捋一捋其中的邏輯，我們就會發現房子出售的過程大致是這樣的：

1、開發商從銀行貸款買地蓋房子；

2、當房子還是一堆磚頭的時候，就以期房的形式賣給了你；

3、你首付30%的錢，進了開發商的賬戶，然后才用來蓋房子；

4、剩下70%的錢，你再以房貸的形式每個月還款給銀行；

也就是說，

房地產開發商

不管是買地還是蓋樓的錢，幾乎都是從銀行借貸來的，自己出資非常的少。這才有了恒大總共39億的注冊資本，卻撬動了2萬億杠桿資金的事。

銀行

在有了土地、房產抵押，以及購房者個人信用的擔保之后，已經完成了風險隔離。別說是房價下跌，哪怕是房子爛尾、開發商跑路，銀行也能旱澇保收。

在這場杠桿游戲中，唯獨

購房者

是最弱勢的群體。不管是30%的首付，還是貸款的70%的本金+利息，不光將前半生的儲蓄消耗殆盡，還透支了自己未來10~30年的現金流。

買房之后的生活，并沒有我們想象中的那么美好，甚至會很凄慘。銀行和開發商可以肆意加杠桿，但是普通人能夠四處借錢、刷信用卡，甚至是借網貸來買房么？

你買房的杠桿加得越高，那么承受的還貸壓力就越大，房子斷供的風險就越大！

根據國統局的數據，當前全國約有2億人從事自由職業，這意味著什么？

話雖然說得很含蓄，但我們內心要敞亮，這2億人到底是在打短工，還是根本就找不到長期穩定的工作呢？當前的就業大環境，除了體制內，誰又能保證自己不被降薪或裁員呢？

房子被法拍后，很可能資不抵債

一位在北京燕郊買房者的真實經歷告訴我們，房子真不是誰都能碰的。

2017年，郭先生在燕郊買了一套140㎡的三房，總價為426萬，貸款298萬。每個月的月供高達1.68萬元，已經正常還款了4年，當前欠款本金為282萬元。

這四年里郭先生還款80萬，其中有64萬都是利息，本金只還了16萬。

關鍵在于，作為家庭主要收入來源的郭先生失業了。由于買房杠桿加得過高，再也找不到可以借錢的途徑，房子被迫斷供超過7個月，已經被銀行提起訴訟。

法院判決的結果對郭先生極為不利，不僅需要償還4.99萬的罰息，同時需要支付1.53萬元的案件受理費，保全費5000元，銀行委托的起訴律師費12.26萬，總共19.29萬。

此后，該還的房貸一分不少，還要加上輸掉官司賠償的19.29萬。郭先生不得已只能將房子進行法拍，而拍賣款還不能抵扣剩余的貸款，還得繼續還貸，直到還清為止。

四年下來，房子沒了，房子的首付款沒了，還貸的80.64萬也沒了，還要加上訴訟費、銀行的剩余貸款。原本指望著房價上漲能夠賺錢，但現在郭先生可謂是滿盤皆輸。

沒有流動性，房子就是一堆磚頭

2021年4月，全國的法拍房為138萬套；到了12月，法拍房總量已經突破160萬套，增長量相較于2020年激增14倍。其中38.5%的房子是因為房貸逾期，還不起月供被法院起訴。

一般來說，銀行不愿意收走購房者的房子，如果是現房，可能會進入起訴、立案、拍賣的流程。

如果是期房甚至是爛尾，這種情況下銀行會更加不愿意接手，購房者會更慘！

如果房子沒有流動性，就會像是人體器官一樣，雖然移植一顆心臟或者腎臟，最少要花費幾十萬不等。按道理說一個人怎么也價值百萬元了，但是這些身體零件能變現為錢么？

顯然不能，房子也是同樣的道理，資產的流動性從大到小依次為：

現金>黃金>股票期權>基金債券>房產和車子等不動產；

從低流動性轉變到高流動性，會出現部分折價。

所以法拍房想要套現為現金，從起訴到拍賣成交大致會經歷9~12個月。價格也會折價至市場價的6至8成，這就是很多房子被拍賣后，出現資不抵債的原因。

還有很多人以為自己買房買的是資產，其實這是一個天大的謬論。

如果買房不能用于出租或自住抵扣房租，產生真實的現金流價值，買房便幾乎等同于購買負債。

將要逾期如何自救

對于逾期3個月以上，實在無力償還月供的購房者，銀行會提供3個方案。

第一個方案：

月供實在還不上了，銀行起訴到法院進行拍賣，用于償還銀行的貨款。

其間可能會產生律師費、保全費、案件訴訟費等費用，購房者極大概率會輸掉官司，并且需要承擔一切額外費用。房子被拍賣掉后優先用于清償費用，余下的欠款需要繼續償還。

第二個方案：

銀行同意延期還款，把原來的貸款時間從20年延長到30年，每個月還款金額能降低20%左右。但是貸款的年限增多，還款的利息變多，購房者的壓力也并未減輕多少。

第三個方案：

建議購房者把現在的房子租出去，用租金償還貸款。同時貸款年限也延長為30年，用租金加上部分工資，先把銀行貸款還了。如此一來，生活雖然苦一些，但不至于貸款逾期。

對于房貸即將要逾期的情況，購房者應該怎么自救呢？

或許不是等法院起訴后把房子收走，而是應該主動打折將房子出售出去。雖然不可避免會出現折價的情況，但是用股市的術語來說也算是“割肉止損”，總比“爆倉”要好得多。

沒有那么多便宜可占

不管你買房是真剛需，還是假剛需，這個時間點買房都成了一項高風險投資。杠桿游戲不是誰都能玩的，更何況買房已經賭上了自己半輩子的身家，稍有不慎便滿盤皆輸。

房產中介還會告訴你，銀行貸款的利率如何的低，買房是你人生中唯一能占到銀行便宜的投資。但是銀行當前的招聘需求最低為本科學歷，你有多大自信能夠占到銀行的便宜呢？

天上掉下來的永遠不會是餡餅，反而可能是陷阱，這句話永遠不會錯。

（干貨）房貸逾期后果會怎樣？-知乎

房貸并沒有還款寬限期，還款日第二天還款就算逾期。逾期除了會收取逾期利息外，記錄還會上傳到人行征信中。征信報告中偶爾有房貸逾期記錄，只要逾期的時間不是太長，銀行可以認為用戶是非惡意逾期。一旦逾期的時間較長，且發生連續逾期的情況，情節嚴重的話可能會被銀行要求一次性歸還所有欠款。

房貸逾期的不利影響是比較多的，不想影響到后續申請信貸業務，請注意按時還款。

房貸逾期的后果有哪些

一般來說，房貸拖欠到最后都會面臨被起訴這個境地。但是實務中，對于逾期貸款銀行一般不會直接訴諸法律解決，畢竟打官司費時費力，只有到萬不得已銀行才會到法院起訴買房人。一般的處理流程是:先是電話催收，或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務的話，銀行信貸人員會上門催收。如果還是不還才會起訴。

具體來說，房貸不按時還款，將會收到銀行電話、信函催還通知，罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。買房人房貸逾期不還，可能面臨以下后果:

1、銀行催款期間產生罰息：

若一次未還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒你按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結你的房產。

2、房產最終被拍賣：

若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。此時，處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關規定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。這種情況買房人的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于當初購買房屋時的價格，并且買房人開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說買房人實際上并沒有償還多少本金。所以，結果是收回或拍賣后，買房人的房價款就可能所剩無幾了。

3、買房人征信記錄不良：

除了銀行和開發商有權拍賣買房人的房子之外，更大的不利后果就是買房人在銀行的信用將有不良記錄，一旦被標記為黑戶，可能會被保留3年——7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而很難申請了。

如果購房者確實因故無法按時償還房貸，一定不能消極對待，而要積極與銀行溝通協商，可以選擇提前三十日向貸款行申請貸款展期，銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。也可以與貸款銀行協商分期償還或者申請法院裁決分期償還。

房貸逾期多少次銀行才會拍賣房產_騰訊新聞

一般情況下當貸款人連續三個月或者是累計六個月沒有按時償還房貸的話，銀行就會提前終止合同，然后拍賣房產。提前終止房貸合同后，如果貸款人有能力還清貸款，那么就不會處置房產，如果貸款人沒有能力償還房貸，銀行就有可能按照規定去處置被抵押的房子，到了這一步貸款人的損失會比較大。

房貸逾期有哪些后果

1、個人征信產生不良記錄：如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管你是商業貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的征信系統，你的征信系統就有逾期記錄，你以后申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批準貸款，貸款額度也會低上很多。

2、罰息和滯納金：無論什么原因造成的房貸逾期，銀行都會第一時間打電話要求你還款，逾期還款還會產生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎上浮30%-50%不等。

如果在7天之內還清逾期房貸，貸款銀行就不會加收此次逾期產生的滯納金。但是超過7天，銀行就會加收罰息和滯納金。

3、法院的財產保全措施：一般房貸合同中都有銀行設置的違約條款，出現連續3次或超過6次逾期記錄，銀行就會要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現房貸逾期超過3個月，銀行可以向法院提起訴訟，根據的也是房貸合同以及擔保合同的相關條款。法院將直接采取凍結貸款人和擔保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財產的財產保全措施。

不要以為這只是暫時扣押，法院判定下來你就只能賠錢了。最后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔訴訟費用和處置抵押物(質押物)變現發生的費用。

房貸逾期多久會被法院拍賣成法拍房？逾期對征信的影響有多大？「金鉑順昌」-知乎

房貸逾期多久會被法院拍賣成法拍房？逾期對征信的影響有多大？

金鉑順昌房貸逾期多久會被法院拍賣成法拍房？逾期對征信的影響有多大？

最近特別火爆的一條消費息“花唄部分用戶接入央行征信”引起大家熱議，根據網絡中查看個人花唄是否接入征信查詢，小編我也查詢了一下，果然也被選中了，真的是很“幸運”，有很多小伙伴跟小編一樣被“幸運”的選中吧，因為小編也半路提升額度了，欲哭無淚，主要是以后“記得準時還花唄”啊，相信網友跟小編一樣就怕自己以后的征信受影響，尤其是買房這塊，今天我就先不說花唄的事情了，先說下如果小編買了房，房貸逾期了對征信的影響有哪些？房貸逾期多久會被法院拍賣成法拍房？

金鉑順昌花唄部分用戶接入央行征信

首先，房貸逾期或斷供對個人征信的影響是很大的，具體來看下房貸逾期對征信影響有哪些以及多久會被法院拍賣成法拍房：

第一：對于逾期來講，信用卡逾期，其它貸款逾期和房貸逾期，一般房貸逾期比其它逾期影響稍微重一點，大多數也跟其它逾期一樣。

第二：房貸逾期一天就會上征信，不像信用卡和貸款有時還有1至3天的寬限期，所以房貸必須要把握好時間節點。

第三：逾期程度，比如逾期1個月，征信就顯示1，逾期2個月征信就會顯示2。如果房貸一般連續逾期超過6個月，銀行可能就要采取行動，情節嚴重的，銀行將會通過法律手段將房產凍結，如果經協商仍無法償還欠款那么抵押房產會成為法拍房，通過法院進行拍賣，拍賣后的款項首先用于償還銀行欠款。

第四：如果后期需要貸款，征信一般看2年逾期記錄。如果2年連續3次逾期，累計6次逾期，就基本上跟銀行貸款無緣了。并且征信記錄會保存5年！

金鉑順昌房拍網司法拍賣房

房貸逾期可見對個人征信的影響之大，房貸逾期產生的個人征信不良記錄，還會產生罰息和滯納金，法院會查封已抵押財產風險。法院判決下達后，會依法強制執行（如扣劃存款，拍賣抵質押物等）以清償銀行的貸款損失。這里法院查封已抵押財產、拍賣抵質押物包括房產，這種情況下被拍賣的房產就成了法拍房。所以房貸逾期超過6個月，銀行就可能采取行動了，您的房產就可能成為被法院拍賣的法拍房，如果不想跟銀行貸款無緣，那2年逾期記錄不要出現“連續3次逾期，累計6次逾期”的情況。

從找房，前期盡調，風險規避、貸款以及過戶流程，整個過程較為繁雜且麻煩，金鉑順昌房拍網15年法拍從業經驗，千套成交案例，從前期盡調，風險把控，協助競拍，解查封，解抵押，核稅，過戶辦產權，協助騰退房屋，最后直到安心入住，全流程服務。地址：北京市東城區銀河SOHOD-2座1102

房貸逾期，銀行直接扣除開發商保證金，開發商依法收回房子，得不償失，望謹慎_騰訊新聞

A.因為我去年房貸經常逾期，后來銀行扣了開發商保證金，我去銀行查了才知道的。銀行的人說要把錢還給開發商

因為開發商擔保你貸款，欠銀行的貸款你沒繳納，銀行直接扣開發商墊資了，你必須抓緊時間把按揭貸款及時還開發商，開發商一旦起訴，會產生利息和律師費等其它費用，辦理不動產證也會辦不了！得不償失千萬不要聽信回答說沒關系的留言！

B.房貸逾期，開發商向銀行付清全款，該怎么還開發商房款。

房貸逾期，不是開發商找你麻煩。是銀行。辦理完畢房貸，開發商已經拿著全額房款回家數錢玩去了。剩下的是你和銀行之間的事情。是你欠著銀行錢。房貸逾期，銀行會多次催繳，下達律師函，如果還是不還錢，銀行會起訴你，勝訴后

C.房貸逾期,開發商墊付,法院判解除合同,并支付違約金等費用,我的首付款怎么辦

沒有別的辦法，因為你房貸逾期，你已判經違約，又經過法院判連，所以首付不會退還給你。

D.房貸逾期，開發商代付幾個月分期后，進入不良幾個月銀行直接解除分期

根據人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。如之前有使用我行信用卡，我行不會對使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。《征信業管理條例》規定：征信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。

在辦理新的業務時，相關部門一般會優先考慮近期的消費、還款記錄。

E.房貸逾期后交給開發商處理，是不是必須補完全款，還可以走貸款嗎

你這個情況，已經委托開發商處理了，說明夠嚴重，起碼找你找了不是一兩次了！這個程度下，只能跟開發商商量了，一般都需要全款付清，否則拍賣，剩余款項還是你的，想再通過銀行貸款是不可能了，因為你已經上了銀行黑名單，沒有哪個銀行在敢貸款給你了！你這個情況，已經委托開發商處理了，說明夠嚴重，起碼找你找了不是一兩次了！這個程度下，只能跟開發商商量了，一般都需要全款付清，否則拍賣，剩余款項還是你的，想再通過銀行貸款是不可能了，因為你已經上了銀行黑名單，沒有哪個銀行在敢貸款給你了！

F.房貸逾期好幾個月了，銀行直接扣除了開發商的保證金，開發商說要收回房子，開發商這樣做合法嗎

房貸逾期好幾個月。^銀行直接扣除了開發商的保證金，開發商要收回房子。開發商這么做合理嗎？房貸其實就是一個限時的借貸合同。你沒有在規定期限內把該交的房貸交上去，那么就證明你是個違約的人。作為你違約的話，那么作為相應的開發商就會受到銀行的制裁。開發商被銀行復材了，那么肯定會來找你要補償。你違約的話，開發商收回房子是合法的。畢竟你買房的時候并沒有交齊全款，是按揭的房。而在按揭期間，你有逾期好幾個月沒有交房貸。那么，開發商根據購房合同是有權利收回房子的。

G.開發商違規為購房者墊付首付款銀行審核貸款我可以起訴銀行嗎

首先是你自己向銀行申請的貸款，開發商為購房者墊付了首付款，銀行審核貸款通過了，那么你要起訴銀行，是什么訴求呢？不想貸款買房子，那么跟開發商協商處理。

買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

看房前準備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。

實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由于周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

交稅收房后，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

辦理房本貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

H.房貸逾期開發商墊付怎么處理

房貸逾期開發商墊付處理辦法就是：立刻將開發商墊付的金額還給開發商。將錢還給開發商后，向開發商索要自己的還賬明細。有的開發商可能會向房主索要違約金和滯納金，在合理范圍內房主可繳納一定的違約金。如果開發商向房主索要過多（超過合同規定范圍）的違約金或者房產證等其他物品，房主可向法院起訴開發商。

【拓展資料】一、開發商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。針對樓盤涉及到的開發商的比較多。我們也常寫成kfs。根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發公司的設立應具備以下條件:有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發經營需要的辦公用房；有100萬元以上的注冊資本；有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產開發企業經工商登記后，取得《企業法人營業執照》。《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提條件，但并非有了法人營業執照就可以進行房地產開發。

二、依《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級并持有建筑主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中【拓展資料】一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。

三、交樓是問題出現比較多的環節。法律規定，交樓時建筑部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發商在交樓時不能出具上述兩表兩書的話，購房者有權要求退房；同時，延期交樓也是一個普遍的問題，一般來說這樣是開發商違約在先。這時候應當仔細看一下合同，看看當中是否約定了裝修質量問題的處理方式。一般來說，開發商在合同中都不會把裝修質量(附件三內容)作為交房條件，所以就此引發的爭議只能按合同中約定的賠償差價的雙倍的方式處理。您要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開發商鉆了空子，而無法實現自己的要求。法院在判決時主要依據合同約定。

I.房貸逾期開發商墊付了收回房子,保留房子,已經在執行局階段,親怎么處理

1.進入法拍流程只有配合了。2.可以依法收回剩余價值。

J.房貸逾期一年了，銀行把開發商保證金扣了說是把我欠銀行的貸款全部還

只能還給開發商，因為在你逾期期間的房貸，銀行已經在開發商的保證金賬戶里面扣款了，換句話說，也就是開發商替你還款，所以說你欠多少錢，銀行就扣開發商多少錢，你就的得給開發商多少錢。

房子因為斷供被拍賣，如果拍賣的價格不夠還銀行欠款，還需要給銀行補足欠款嗎？-知乎

你好，我來回答，當然是需要繼續向銀行清償還款的。

因為你向銀行貸款的時候，和銀行簽訂了貸款合同，對于貸款的金額是進行了明確的。

房子向銀行抵押，銀行對房子的拍賣價款有優先受償權，并不是房子資不抵債的話你貸款合同約定的貸款金額欠款就可以不還。

此外，你可以這樣想，如果你的房子增值了，你會因為是向銀行貸款買的房，而把增值的錢分給銀行一部分嗎？當然不會的。

房貸斷供，房子會被拍賣嗎？我們該怎么辦？-知乎

在中國，大多數人都是選擇貸款買房。

貸款買房就是向銀行借錢買房子，但房子產權歸于你名下。

但是一旦出現資金緊缺的情況，就會面臨斷供的風險。

房貸斷供后會怎樣？

一般情況下，房貸首次斷供，銀行會通過電話或短信方式通知提醒你。這是出于你忘記還款，而不是故意不還的考慮。

而連續兩、三個月都出現逾期還貸的情況，銀行客戶經理會電話追繳，或者上門直接催討。

累計六次以上，大多銀行就走司法程序，如果你依舊還不上，接下來你的房產就會被法院拍賣，用來償還房貸。

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還房貸困難怎么辦？

1、申請延長貸款期限

如今大多的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年，30年為多。但隨著經濟實力的增加，不少人會選擇提前還款，同樣的，當貸款者資金遇到困難無法正常還款時，也可采用延長貸款期限的方式。

銀行會考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、嘗試理財型房貸

“理財型房貸”屬于當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，方便客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。這可以緩解征信不良，無法養房的困頓局面。

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盡量別賣房，盡量自己賣房

說到斷供，誰也不想走到這一步，但如果資金實在周轉不靈，最好找親朋好友先借點錢還上房貸月供，度過危機，盡量別賣房。

法院拍賣房子，如果拍得的錢足以還清你的房貸，法院就會還清了銀行貸款，有多余的部分也會歸還給你。

但實際上，被法院強行拍賣的房子都會比較低價，貶值比較嚴重。而且許多地方泡沫多，房價高，法拍的時候根本沒人買，只能是一直降價，所以不一定能還上貸款。

所以，最好是在房子被銀行收走或者被法院低價拍賣前，主動將房子賣了，至少還可以賣個好價錢。

房貸斷供對銀行的利益和運營都造成了極大的影響。除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。這其中最重要的后果是，會在銀行系統上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

如遇各類情況無法按時還貸，應采取補救措施，與銀行積極溝通，爭取與之協商達成延期還款協議。花貓提醒：貿然棄房斷供，絕對不是明智之舉，萬不可取！

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房貸逾期怎么辦?風險究竟有多大?-知乎

房貸逾期的后果

一、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理

一旦房貸產生逾期，不良記錄就上個人征信報告，其他貸款機構就能看到你的逾期還款記錄。

借款人今后將無法獲得其他金融機構貸款，個人征信系統中也會出現不良記錄，而一旦出現信用污點記錄，即便是之后將貸款額數補上，信用污點時間保留長達五年之久。

二、產生相應的罰息和滯納金

不管出于什么原因，只要你的房貸出現逾期，就會立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時還會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

通常，銀行會給你7天的時間補足欠款，7天之內補齊都不會收取滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

三、可能被銀行起訴,讓你無家可歸

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。

法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

法院判決下來后，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。

四、坐不了飛機、坐不了高鐵，出國被限

一旦你的逾期情況很嚴重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執行，就要做好被法律制裁的準備了。

如果不幸被列入人民法院的失信被執行人，以后你就連飛機、高鐵也坐不了，更甭想出國了!

解決房貸逾期方法

1、延長貸款期限

如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年)。

銀行批準后就可簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次的機會，延長后的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、親朋友好友借錢暫緩

在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

4、賣房

最后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款(當然中介會收一定費用)，然后委托中介把房子賣掉并賺取一定差價。

逾期后果是信用記錄會產生污點，從而使個人信譽受到影響，嚴重還會被銀行告上法庭。所以應該在了解到逾期后立即補交齊全，在之后設置日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。

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信用卡逾期，唯一住房會被強制執行拍賣嗎？-知乎

朱某，32歲，因為生意失敗，信用卡30萬，網貸20萬，名下有房產，唯一住宅，招商銀行房貸42萬，房貸正常還著呢，是我同鄉好友，今天突然問我，信用卡逾期，貸款逾期會不會被執行唯一房產，說今天某行催收來電話，要到住址核實一下房產情況，準備凍結。

在這里呢，先強調一下，金融機構，是沒有權限，凍結個人名下任何財產得，如果儲蓄卡里有錢，也不能跨行劃扣，比如建設逾期欠款5萬，建設儲蓄卡有5萬余額，建設銀行有權利直接劃扣，如果是其他銀行，有5萬余額，就是沒有權限的。

除了我這個朋友外，很多朋友都很擔心這個問題，今天拿出來，與大家分享討論，自己的房產是否會被拍賣，用來償還債務的問題。那么關于信用卡逾期，唯一房產能否被執行，我可以負責任的告訴大家，視具體情況而定，是很可能會被執行得。

為保障被執行人及其所扶養家屬的生存權，最高人民法院早在2004年，就出臺的《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中規定：規定中指出，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。那么“唯一房產”是否一律不能被強制執行？其實不是的。

國家為了最大限度的保障，債權人的債權實現。最高人民法院在2015年又出臺了《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，在第20條規定中，金錢債權執行中，以下3種情況，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。也就是說，有三種情況法院可以執行“唯一房產”。

第一種：對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。這里的扶養是廣義的撫養，包括父母對子女的撫養、夫妻之間的撫養、子女對父母的贍養。比如，70歲的父親欠賬的，40歲的兒子如果有房供其居住的，法院是可以執行，他父親名下唯一房產的。

第二種：執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的。這種情況必須是對方贏了官司，如果作為債務人惡意轉移財產抗拒執行，法院就可以強制執行債務人現在剩下的唯一房產。

第三種：申請執行人按照當地廉租房住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。通俗來講，債務欠錢不還，就沒有資格再住大房子，債主可以為債務人提供個小房子或給債務人五至八年的房租去租房后，就可以執行債務人的唯一住房。

以上這三種情況，是強制執行得唯一標準，很多欠信用卡，欠WD，欠機構的，都在關心的問題，這種執行情況，雖然很少發生，但是，也是有歷史先例得，現在我們國家，人破產法尚不完善，所以，要盡可能避免，被起訴，根據目前的金融大環境，信用卡起訴率偏高，大家注意使用，如果已經有高額負債，收支不均衡，一定要及時止損，避免越陷越深，出現逾期得，可以與銀行協商停息分期，做好債務規劃，爭取早日上岸。