低于商品房價格40%或50%的共有產權房會是好選擇嗎？

今天，給大家講述一個渣男迎娶白富美的故事！

讓你明白共有產權房的利弊！

STEP01、關于共有產權房

什么是共有產權房？

說得直白一些，就是你和政府的代持機構，共同占有房屋的產權。

對于購房者而言，購買共有產權房產生的購房款、貸款、稅費等，都是按照60%的份額計算。

但是，你擁有這套房子100%使用權！

既然共有產權房是保障房的一種，那么，一定有申請門檻的！

地方城市的女兒，不是你個渣男，想娶就能娶的！

地方城市為了避免投機、不良牟利，避免“開大奔住經適房”的情況出現。

對于購買共享產權房有明確要求。

以深圳為例！

我們翻閱了一線城市申請共有產權房的條件，發現各個城市的門檻各有不同。

我們將一線城市和部分省會城市申請共有產權房的資格大致看了看，雖然，對于其他申請條件，各有不同，但是，其中有一條卻是高度一致！

那就是——

申請人必須名下無房，連買房記錄都不能有！

毫不夸張地講，要想買共有產權房，必須母胎至今，名下無房！

硬性標準！

社保時間和戶籍時間隨著時間的推移，都可以實現，但是，買過房又賣了，名下即便無房，也不可以申請共有產權房！

矮、矬、窮，必須做實！

STEP02、共有產權房，也有槽點

首先，共有產權房的產權比例并不固定。

共有產權房的產權可以約定，也有地方城市出臺政策規定

不管比例多寡，地方城市的最低份額不能低于5%

其次，共有產權房很難申請！

僧多粥少，是共性問題！

仍以深圳為例：

人口

共有產權房：

現在，每年輪候的人就超過18萬人！

對于輪候問題，我是這樣看啊

遞交資料排個號，又不耽誤你看商品房，一邊等一邊看，那邊劃算那邊算！

反正，攢錢也需要時間，到時候就當攢首付款了！

STEP03、共有產權變現能力

共有產權可以出租嗎？

可以出租。

但是，出租后產生的租金，按共有產權房的各自份額，進行分配！

可以買賣嗎？

可以買賣，

但是，只能賣給地方政府的代持機構。

仍以深圳為例，按50%的產權份額計算：

住房市場價格—住房原購買價格×50%—稅費

十年前：2萬/㎡?100㎡=200萬/套

現在：8萬/㎡?100㎡=800萬/套

10年增資600萬，份額50%賺300萬。

STEP04、共有產權的爭議

渣男矮矬窮成功娶上白富美，是有爭議的！

首先，共有產權存在的劣勢

品質差

距離遠

這些年保障房的品質逐年提高，但是，針對保障房的吐槽一直沒有停止過。

商品房也有品質差，距離遠的情況，本質上不是商品房和保障房帶來的質量分化，而是這些年，建筑品質的問題愈發突出！

其次，同權較難落地！

我給大家舉個真實的例子吧！（下文為業主原文）

這個事例，非常有代表性，對于關心共有產權房的小伙伴參考性很高！

我總結了幾點

時間短：在北京五六年就買房了

質量差：之前也說了，共性問題

不同權：學校劃片，把共有產權的房子劃入距離較遠的學校！

時間短、質量差、不同權，這三點代表了絕大多數共有產權房的特點！

雖然，地方城市多次發文要求同權，尤其是上學和落戶。

但是，學區房的底層邏輯，一直都在！

有些時候，選擇，就意味著取舍！

STEP05、共有產權的利弊

共有產權房有什么好處和缺點呢？

從購房者角度而言——

低于商品房的價格，有資格上車。

短期就能擺脫租房生活！

從地方城市角度而言——

吸引人才，保障民生

也是共同富裕的一種方式！

從市場角度而言——

穩定房價

對房價有一丟丟丟.....抑制作用！

說完優點，再說說缺點

——購買及轉讓都有條件限制，針對性很強；

——一房難求，僧多粥少

——一般10年限售，時間較長；

共有產權到底值不值得買哪？

選擇，意味著取舍，從來沒有對錯！

例如深圳地區，房價高企。

如果用50%的價格和首付，擁有一套房子100%的使用權，提早結束租房和寄居的生活，未嘗不是一件好事！

然而，共有產權的特性，也決定了它和商品房之間有著本質的區別！

例如，同權問題

從居住的角度而言，共有產權房是個好選擇。

從投資加居住的角度看，共有產權的升值速度明顯低于商品房！

我們在想，狡猾一點又何妨！

反正都在攢首期，一邊排隊等，一邊看商品房！

誰知道這期間會發生什么哪！