二手房貸款利率

由 網(wǎng)絡(luò)整理 分享時(shí)間：2024-02-21 22:25:18 加入收藏我要投稿點(diǎn)贊

2022年二手房貸款利率是多少-2022年買二手房要交哪些費(fèi)用大概多少錢-見聞坊

對(duì)于很多購(gòu)房者來說，買房最開心的就是不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字，不管是全款還是貸款都值得高興，今年買二手房的貸款利率是百分之多少呢？買二手房的話都有哪些需要繳納的費(fèi)用呢？大概有多少錢？和見聞坊小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

2022年二手房貸款利率是多少

1、貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

2、五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%

二手房貸款利率是多少

二手房貸款利率：

（一）申請(qǐng)普通的商業(yè)房貸，貸款期限在5年以上時(shí)，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；

（二）申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時(shí)，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。

二手房過戶費(fèi)有哪些

契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

買二手房要交哪些費(fèi)用大概多少錢

1、房款

房款指的是購(gòu)買二手房所需要的總價(jià)，雖然二手房可以貸款購(gòu)買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準(zhǔn)備好全部的房款，房?jī)r(jià)是買房成本中最顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。

購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。

2、稅費(fèi)

購(gòu)買二手房的稅費(fèi)比購(gòu)買新房要多一些，購(gòu)買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。

3、首付和貸款費(fèi)用

購(gòu)買二手房也是可以辦理房屋貸款的，購(gòu)房者在夠買二手房的時(shí)候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購(gòu)房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

4、中介費(fèi)

由于個(gè)人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)選擇中介公司協(xié)助，購(gòu)房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那么購(gòu)房者還需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)給中介公司，具體繳納的服務(wù)費(fèi)根據(jù)每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。

5、其他費(fèi)用

除了上面提到的幾個(gè)主要的費(fèi)用之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用。

比如在過戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

特別聲明：以上內(nèi)容來源于編輯整理發(fā)布，如有不妥之處，請(qǐng)與我方聯(lián)系刪除處理。QQ：1346266249

2023年四川房貸利率最新消息-成都本地寶

【導(dǎo)語】：

四川房貸利率最新消息來啦，成都自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變

首套房是二手房貸款利率多少？-知乎

你好坐標(biāo)北京，做金融貸款行業(yè)多年，

一，以北京為例買房，首套和二套的認(rèn)定，北京最新政策認(rèn)房又認(rèn)貸

認(rèn)房：北京區(qū)域家庭名下房數(shù)。認(rèn)貸：全國(guó)區(qū)域，貸款記錄

二，普通住宅和非普通住宅的認(rèn)定

（1）容積率：1.0以上

（2）建筑面積140平以內(nèi)

（3）滿足環(huán)線指導(dǎo)價(jià)之一（滿足總價(jià)或單價(jià)其一即可）五環(huán)內(nèi)：總價(jià)468萬以內(nèi)或單價(jià)3.96萬以內(nèi)

三，首付比例及貸款利率

（1）首套普通住宅首付35%，非普通住宅40%，年化利率5.2%

（2）二套普通住宅首付60%，非普通住宅80%，年化利率5.7%

推薦一個(gè)最近比較火的購(gòu)房方法，全款買在抵押，全款房再抵押有哪些好處？

（1）可議價(jià)空間；房屋全款購(gòu)房一般業(yè)主都比較向往，購(gòu)房?jī)r(jià)格可談價(jià)格很充裕。

（2）可節(jié)省稅費(fèi)比例；全款購(gòu)房不用在意網(wǎng)簽價(jià)格，稅費(fèi)往往都能省下來一筆資金。

（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押貸年化3.85%-4.35%最長(zhǎng)20年）名下有真實(shí)經(jīng)營(yíng)公司利息低至3.65%。

（4）可貸金額高(按揭；首套可貸網(wǎng)簽價(jià)：6.5成，二套可貸網(wǎng)簽價(jià)4成，抵押貸可貸額度：評(píng)估值的6到7成）

二手房按揭貸款辦理“避坑指南”！_騰訊新聞

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佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

”關(guān)注我們

因征信問題無法貸款

購(gòu)房人張某因自住需要通過中介與業(yè)主李某簽訂《房屋買賣合同》，約定李某將其所有的位于佛山市南海區(qū)的某花園的房屋以195萬元賣給張某。約定簽訂合同當(dāng)日張某必須支付定金5萬元，遞交按揭申請(qǐng)當(dāng)日給齊剩余首付款60萬元，余款130萬元以銀行按揭的方式支付。（特別約定因買方原因按揭貸款被銀行拒貸的情況下，買方需要在2個(gè)月內(nèi)一次性付款，否則需承擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金）。合同簽訂后，張某依約在一周內(nèi)向銀行遞交貸款申請(qǐng)并向李某付清首付款。一周后，

銀行告知張某征信有瑕疵，銀行內(nèi)部審批無法通過

。

買家要求解除合同并退定金及首付款

隨后張某來到中介門店以房款按揭申請(qǐng)不通過為由要求解除合同并退還定金首付款。業(yè)主李某知曉后拒絕退款，表示按揭辦不下來是買方的單方問題，合同違約過錯(cuò)不在己方。經(jīng)協(xié)商后中介給出三個(gè)方案：建議客戶直系親屬更名，一次性付款或延期分期付款。張某表示都無法接受，之后投訴到相關(guān)部門要求介入調(diào)解處理房款退還事宜。

相關(guān)部門收到投訴后經(jīng)了解給出答復(fù)：

商品房買賣屬于平等民事主體之間的合同法律關(guān)系糾紛，行政職能部門沒有依據(jù)任意介入或強(qiáng)制干預(yù)，有關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要由雙方簽訂的合同約定，并對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過司法訴訟（仲裁）途徑解決。

提醒：

簽訂購(gòu)房相關(guān)合同、給付購(gòu)房款前需自我審查自身財(cái)政情況（是否有存在信用卡未及時(shí)還款、欠信用卡年費(fèi)以及存在有貸款未還清和為他人擔(dān)保貸款等），同時(shí)，注意個(gè)人信用維護(hù)。

購(gòu)房款時(shí)無法確定是否能成功辦理按揭，建議在合同上做好相關(guān)約定，在簽合同前看清楚合同條款，尤其是涉及到違約條款。合同簽訂后應(yīng)認(rèn)真遵循合約規(guī)定，恪守契約精神。法律對(duì)交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利在合法依規(guī)的法律框架內(nèi)維護(hù)自己的合法利益，降低自身的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買二手房貸款除了以上說的情況外，還有不少事項(xiàng)需要注意！今天我們就來聊聊二手房按揭貸款的"那些事”！

所有的房子都可以貸款嗎？

并不是所有的房子都可以辦理按揭貸款的。所以，在買房之前一定要先了解房屋性質(zhì)，查看房產(chǎn)證原件，根據(jù)房產(chǎn)證登記信息做出正確的判斷。下面給大家講解下那些房子是不能辦理按揭貸款的：

1、產(chǎn)權(quán)證不齊全的房子

如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的或無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書的二手房都不能辦理貸款。

2、存在限制交易的房子

屬于舊城改造范圍內(nèi)的、有被查封或限制交易的、小產(chǎn)權(quán)房、土地使用權(quán)已經(jīng)被抵押的、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議無法確定具體所有權(quán)歸屬的房子，銀行不能貸款。

3、房齡超過銀行貸款限制

一般情況下，銀行對(duì)貸款房子的房齡的要求是在20-25年左右，有的銀行要求房齡最長(zhǎng)不能多于15年，寬松一點(diǎn)的可以放寬到30年，具體要看房屋價(jià)值是否高，或者銀行貸款的條件是否寬松。房齡越大，風(fēng)險(xiǎn)就越大，銀行在放款前會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)值過高時(shí)，銀行就不會(huì)批貸款，同時(shí)，房齡也會(huì)影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短。

如何辦理二手房按揭貸款

（一）怎么選擇按揭銀行

1、一般情況下，

中介手頭上都會(huì)有一些長(zhǎng)期合作的銀行或按揭公司

，于是購(gòu)房者在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，中介會(huì)為購(gòu)房者推薦各種優(yōu)惠、便捷的銀行或按揭公司，又或者指定在某些銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，購(gòu)房者為了方便，也大多聽從了中介的安排。

2、

購(gòu)房者可以自主選擇銀行貸款。

法律明確了合同約定高于法律約定，所以購(gòu)房者要明確一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同中明確約定了指定銀行辦理按揭貸款，那么這個(gè)約定就生效了，中介有指定的權(quán)利，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)遵守；反之，如果合同中沒有指定，那么購(gòu)房者完全可以拒絕中介指定的銀行而自己選擇銀行或者公積金。

（二）選擇什么銀行辦理按揭

1、看最新貸款利率首先

要看銀行最新貸款利率

，但銀行在實(shí)際操作中，都根據(jù)房貸市場(chǎng)的大環(huán)境來設(shè)定利率，貸款利率越低，就越能省下錢來，這也是選擇銀行時(shí)首先要考慮的因素。

2、看優(yōu)惠貸款門檻

一般來說，銀行對(duì)于希望獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是每個(gè)人都能享受到這一待遇。舉例來說，有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者在銀行有一個(gè)賬戶，存款余額超過多少，或者貸款余額超過多少，或者貸款余額超過多少，才能享受到優(yōu)惠政策等。

3、看銀行如何調(diào)整利率

利率直接影響著貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而面對(duì)央行的升息、降息，按揭利息將隨銀行利率調(diào)整而變化。目前銀行利率調(diào)整方式有兩種，一是第二年的利息調(diào)整，即在央行宣布調(diào)整利率之后，貸款銀行在第二年的1月1日開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。二是利率的每月調(diào)整，即在央行宣布調(diào)整利率之后，貸款銀行將在下個(gè)月開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。以上方式，不同的銀行有不同的規(guī)定，有的是預(yù)設(shè)的次年度調(diào)息，有的是貸方可供選擇。

4、看是否存在提前還款的違約金

在提早還款方面，一些銀行對(duì)還款時(shí)間有嚴(yán)格規(guī)定。比如，有些銀行要求貸方在還款6個(gè)月或1年后再申請(qǐng)?zhí)峥睢Ｔ谶@段時(shí)間里提前還款，貸款銀行會(huì)收取一定比例的罰金，購(gòu)房者需要留意。

5、放款時(shí)間

在借款人提交正確材料之后，這主要取決于審批貸款所需的時(shí)間，這反映了銀行的審批效率，或者說工作效率。時(shí)間越短，當(dāng)然對(duì)借款人越有利。

（三）選擇什么貸款方式

目前，按揭貸款方式有：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種常見方式。

（1）公積金貸款

優(yōu)點(diǎn)：

1、貸款利率低于商業(yè)貸款，產(chǎn)生利息少。買房時(shí)用住房公積金貸款，能為購(gòu)房者節(jié)約不少利息成本。

2、提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。

3、提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用。

缺點(diǎn)：

1、貸款有限額。目前佛山公積金貸款額度個(gè)人最高不超過30萬元，即夫妻雙方最高貸款不超過60萬；

2、繳存時(shí)間有限制。從貸款申請(qǐng)之月起，前六個(gè)月連續(xù)依時(shí)足額繳存住房公積金；

3、放貸周期長(zhǎng)。公積金貸款流程較為繁雜，導(dǎo)致放貸周期就會(huì)比較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者急著收樓入住的，選擇公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了；

4、賬戶余額影響貸款額度。公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。

（2）商業(yè)貸款

目前，商業(yè)貸款普遍提供的還款方式主要有以下2種：

等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。

等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還貸方式適合目前收入較高，資金充足的人群。

（3）組合貸款

組合貸款一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限，高出部門使用商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款的方式。

那么這三種方式該如何選擇呢？請(qǐng)看下面的對(duì)比，就非常清晰啦！

通過上表對(duì)比可以看出，在公積金可以滿額使用的情況下，純公積金貸款產(chǎn)生利息是最低的，但是對(duì)購(gòu)房者首付要求較高；純商業(yè)貸款和組合貸款對(duì)比來看，就目前利率來說，純商業(yè)貸款稍微優(yōu)于組合貸款。對(duì)于還款方式來說，在還款壓力不大的情況下，建議優(yōu)先選擇等額本金，畢竟產(chǎn)生的利息遠(yuǎn)低于等額本息的。以上僅供參考，實(shí)際以自身情況為準(zhǔn)。

（四）辦理按揭貸款需要提交什么資料

買方辦理按揭貸款需準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、征信報(bào)告、收入證明、銀行流水、辦理按揭貸款所在銀行的銀行卡、佛山五區(qū)房屋查冊(cè)以及銀行要求提供的其他資料。

注意：向銀行提供資料要真實(shí)。辦理按揭貸款提供的資料需真實(shí)的反饋個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貨，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貨初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的信用有被列入黑名單的可能。

（五）個(gè)人征信情況對(duì)貸款有什么影響

征信報(bào)告能體現(xiàn)借款人的信用狀況和還款能力，對(duì)辦理信貸業(yè)務(wù)能起到重要的參考作用，在購(gòu)房前一定要先查詢下個(gè)人征信情況，確保可以正常貸款審批，避免后續(xù)交易糾紛。通常貸款機(jī)構(gòu)查征信會(huì)查看三大塊內(nèi)容，其中包括信貨記錄、渝期記錄、查詢記錄。個(gè)人征信報(bào)告查詢僅需本人帶身份證原件去已開通查詢服務(wù)銀行的自助服務(wù)機(jī)器上打印即可。

“昨天4.1%，今天3.8%，明天4.3%”，鄭州首套房貸利率“上躥下跳”？二手房?jī)r(jià)格還在跌…|二手房?jī)r(jià)格_新浪財(cái)經(jīng)_新浪網(wǎng)

　　來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

2月23日，“鄭州渤海銀行將房貸利率上調(diào)至4.3%”開始流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系渤海銀行鄭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，對(duì)方回應(yīng)表示：“

網(wǎng)傳信息與實(shí)際情況不符，為不實(shí)傳言

”。

當(dāng)?shù)胤科笕藛T則表示：“不是所有銀行都執(zhí)行首套房3.8%的利率，

我們現(xiàn)在合作的銀行利率大約是4.1%

。”

　　在當(dāng)?shù)財(cái)?shù)位從業(yè)人員看來，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊處于信心回復(fù)期，“大家還在關(guān)注著保交樓”。1月末，鄭州市區(qū)商品住宅可售庫(kù)存去化周期為40.4個(gè)月。

鄭州某小區(qū)每經(jīng)記者王佳飛攝

還是執(zhí)行3.8%利率

　　“我分行從未發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房按揭首套房利率的任何消息。”前述渤海銀行鄭州分行負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該行個(gè)人住房按揭首套房利率一直與市場(chǎng)同步，執(zhí)行3.8%的利率。

不過，就在1月29日，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，記者從鄭州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國(guó)首個(gè)政策放松的城市。

3.8%，今起執(zhí)行！這個(gè)省會(huì)城市又打“頭炮”：首套房利率進(jìn)入“3”時(shí)代

“

昨天利率都還是4.1%，今天一早就收到通知開始執(zhí)行3.8%了

，不過暫時(shí)還沒有全面公布。”鄭州市一中介門店新房經(jīng)紀(jì)人王仁（化名）1月29日下午在第三方平臺(tái)上告訴記者。

　　此外，記者先后致電中原銀行、

工商銀行

、

農(nóng)業(yè)銀行

等銀行的鄭州支行網(wǎng)點(diǎn)，得到的回復(fù)均為：從1月29日起，首套房房貸利率下調(diào)至3.8%。“但包括具體執(zhí)行到何時(shí)、后續(xù)會(huì)不會(huì)上調(diào)等問題則是根據(jù)央行政策而定，還需等通知。”

殷建國(guó)是深耕河南房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的營(yíng)銷經(jīng)理人，2月23日，他在電話中說：“我們現(xiàn)在合作的銀行首套房貸款利率是4.1%，

網(wǎng)上有3.8%的消息，但不是所有銀行都執(zhí)行這個(gè)利率

。”

　　他說：“鄭州市場(chǎng)是好一點(diǎn)點(diǎn)了，各種政策也出得差不多了，但特別明顯的回暖還是沒有。目前大家關(guān)注的還是鄭州保交樓的情況。”

　　河南近期一直在致力于保交樓，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)鄭州市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的通知》，鄭州將“持續(xù)提升房地產(chǎn)開發(fā)投資，加快推進(jìn)147個(gè)保交樓項(xiàng)目進(jìn)度，持續(xù)推進(jìn)鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目、鄭州高新區(qū)郭村安置房建設(shè)項(xiàng)目等445個(gè)保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)，著力抓好355個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目，力爭(zhēng)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3000億元。”

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月23日通過微信告訴記者：“當(dāng)前市場(chǎng)要關(guān)注復(fù)蘇可能好于預(yù)期的特征，房企、購(gòu)房者等更需要密切關(guān)注變化較快的市場(chǎng)行情。基于行情做出的政策調(diào)整，總體是符合預(yù)期的，同時(shí)也要充分用足用好目前既有的房貸政策，防范產(chǎn)生‘再等等、再看看’的觀望情緒。這也是我們今年觀察上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策所需要注意的內(nèi)容。”

二手房?jī)r(jià)還在跌

去化周期超40個(gè)月

　　2022年，河南以及鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)都經(jīng)歷了下滑。

　　春節(jié)期間，伴隨著喜慶的音樂和人群的歡聲笑語，殷建國(guó)曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“有機(jī)會(huì)的話過完年我想試試轉(zhuǎn)行，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)不景氣，銷售一直上不去，我也就是勉強(qiáng)維持。”

　　根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-12月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資6793.36億元，比上年下降13.7%；其中，住宅投資5802.16億元，下降13.4%。2022年1-12月份，河南全省商品房銷售面積11141.00萬平方米，比上年下降16.1%，其中，住宅銷售面積下降15.9%；商品房銷售額6724.82億元，下降22.3%，其中，住宅銷售額下降22.0%。

　　鄭州的情況也是類似，根據(jù)鄭州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年全市商品房銷售面積2248.6萬平方米，累計(jì)下降17.8%。

　　根據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，鄭州1月份新房供應(yīng)量持續(xù)低位，新房成交量整體小幅下降，二手房交易市場(chǎng)回暖，價(jià)格穩(wěn)定。

　　“1月新房成交量仍處低位，受春節(jié)假期影響商品住宅銷售面積環(huán)比小幅下降。本月市區(qū)商品房銷售面積47.38萬平方米，較上月下降了9.94%，較去年同期下降了12.56%；其中商品住宅銷售面積31.2萬平方米，較上月下降了14.29%，較去年同期下降了34.94%。”

“

1月末市區(qū)商品住宅可售庫(kù)存去化周期為40.4個(gè)月

，較去年底（39.2個(gè)月）延長(zhǎng)約1.2個(gè)月，整體處于庫(kù)存較大的狀態(tài)。”

　　經(jīng)紀(jì)人劉繼定2月23日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“現(xiàn)在鄭州新房市場(chǎng)信心還是弱一些，很多本地房企都出現(xiàn)了一些問題，還是有爛尾樓問題沒有解決，這就導(dǎo)致需求轉(zhuǎn)到了二手房市場(chǎng)。據(jù)我觀察，鄭州現(xiàn)在二手房市場(chǎng)量要大一些，我們門店一個(gè)月已經(jīng)成交十幾套二手房了。”

根據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，1月鄭州市區(qū)二手房共成交4345套（間），成交面積為45.67萬平方米，較上月增長(zhǎng)了47.67%，較去年同期增長(zhǎng)了57.74%。

不過二手房?jī)r(jià)格還處于下降趨勢(shì)，均價(jià)為11807元/平方米，較上月下降了0.37%，較去年同期下降了7.94%

。”

　　最后，記者問殷建國(guó)打算什么時(shí)候轉(zhuǎn)行，他沒有回答。

記者|

王佳飛

編輯|

段煉

?陳夢(mèng)妤

?杜波

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責(zé)任編輯：呂成飛

2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表）-知乎

2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表）

深圳大款

2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表）

2022年最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。（BP是指基點(diǎn)BasisPoint（BP）用于金融方面，1BP等于1個(gè)百分點(diǎn)的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）

2022各大城市最新房貸利率：

上海

3.5成

4.69%

7成

5.28%

東莞

3成

5.41%

4成

5.65%

中山

3成

5.15%

4成

5.39%

烏魯木齊

2成

4.87%

3成

5.25%

佛山

3成

5.21%

4成

5.40%

北京

3.5成

5.20%

8成

5.70%

南京

3成

5.44%

8成

5.71%

南寧

2成

6.02%

4成

6.26%

南昌

3成

5.61%

4成

5.87%

廈門

3成

4.95%

7成

5.45%

廣州房貸款利率

廣州房貸利率就已普遍下調(diào)。第一財(cái)經(jīng)記者了解到，首套利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

1、深圳：房貸利率最低4.95%

深圳部分中小銀行房貸利率再下調(diào)。

從多個(gè)渠道了解到，近期深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。此前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房的主流貸款按揭利率為5.1%和5.6%。對(duì)比之前，利率出現(xiàn)了明顯的寬松趨勢(shì)。

來源：財(cái)聯(lián)社

2、北京：二手房貸款明顯提速

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，2022年伊始，北京多家股份行二手房貸款周期明顯縮短，已從此前約半年時(shí)間提速至最快1個(gè)月。

當(dāng)然，大行的放款時(shí)間目前暫未有明顯變化，客戶需要排隊(duì)且放款時(shí)間不確定。但在業(yè)內(nèi)人士看來，放款速度加快將會(huì)成為一種趨勢(shì)。

3、上海：某行一兩個(gè)月即可放款

2021年12月以來，上海地區(qū)按揭貸款的發(fā)放速度明顯加快。多位銀行信貸部門人士表示：其所在地區(qū)分行已在新年前基本解決去年以來的積壓貸款。

上海當(dāng)?shù)匾患毅y行的信貸經(jīng)理表示，當(dāng)前僅需1至2個(gè)月即可完成按揭貸款，其所在分行已在去年年末加速處置，目前已基本沒有積壓房貸。

4、上海：多行利率下調(diào)

廣場(chǎng)多個(gè)銀行房貸利率下調(diào)，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，廣州頭部幾家按揭的大行，特別是建行、工行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行都在下調(diào)利率。

2022年最新貸款基準(zhǔn)利率

各項(xiàng)貸款

單位：%

六個(gè)月

4.35

一　年

4.35

一至三年

4.75

三至五年

4.75

五年以上

4.90

商業(yè)房貸首套房利率（首付最少3成）

項(xiàng)

單位：%

常見批出利率

1.1倍(5.39%)

最低利率

1.1倍(5.39%)

最高利率

1.2倍(5.88%)

注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。

公積金貸款利率

貸款期限

貸款利率

5年（含）以內(nèi)

2.75%

5年以上

3.25%

公積金二套房貸款利率

貸款期限

基準(zhǔn)利率

1.1倍基準(zhǔn)利率

5年（含）以內(nèi)

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

盤點(diǎn)｜2022年各大銀行房貸利率-知乎

很多人在謀劃著在2022年買一套屬于自己的房子，畢竟全款客戶還是比較少的，很多人都需要從銀行貸款買房子，也就是我們經(jīng)常說的房貸。今天，天哥就給大家盤點(diǎn)一下各大銀行目前的房貸利率水平。

首先，讓我們看看央媽的基準(zhǔn)利率水平。

2022年，中國(guó)人民銀行一年以內(nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現(xiàn)在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然后，讓我們看看各商業(yè)銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個(gè)已經(jīng)回到了2015年前后的水平了。

目前我國(guó)比較大的銀行有中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵儲(chǔ)銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的。

但是實(shí)際操作過程中，各大銀行都會(huì)在這個(gè)基準(zhǔn)利率上面進(jìn)行上浮，如果上浮為0，那么基本可以說便宜到家了。但是目前還沒有到這個(gè)程度，下面讓我們看看各大銀行的上浮水平。

再次，可以看到最近

部分

省、

市房貸利率

都有所調(diào)整。

、湖北十堰、襄陽(yáng)等地：

近日，湖北十堰、襄陽(yáng)等城市的部分銀行也下調(diào)了房貸利率，將近下調(diào)了40個(gè)BP至45個(gè)BP左右，目前首套房的房貸利率已降至5.3%以下，這個(gè)力度已經(jīng)相當(dāng)大了。

、山東煙臺(tái)、臨沂、泰安等地：

近日山東煙臺(tái)、臨沂、泰安等地也下調(diào)了首套房房貸利率，下調(diào)至5%左右，二套房房貸利率已經(jīng)調(diào)整至5.3%左右，已經(jīng)是非常低的水平了。

、蘇州：

近日蘇州的房貸利率再度下調(diào)，像當(dāng)?shù)氐墓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)已將原來的首套房房貸利率4.65%調(diào)整到了4.6%。而5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）利率持平，二套未結(jié)清的利率仍保持在5.2%以上。

、廣西南寧、北海、防城港等地：

近日廣西召開市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)議，宣布了南寧、北海、防城港等部分城市將下調(diào)房貸首付比例，其中南寧二套房最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%，北海、防城港首套房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。下降力度簡(jiǎn)直太大了。

、廣州：

3月份廣州房貸利率普遍下調(diào)了20-30個(gè)基點(diǎn)，截至目前首套房貸款利率為5.4%，二套房房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房的貸款利率低至5.2%-5.3%，二套房房貸利率為5.4%-5.5%，這算相當(dāng)?shù)偷乃搅恕?/p>

、南京：

在3月22日，南京部分銀行的首套房、二手房的房貸利率降至5.4%，也已經(jīng)很低了。

、上海：

近日上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行的首套房房貸利率已由原來的5%降為4.95%，二套房房貸利率由原來的5.7%降為5.65%。這個(gè)下降幅度還算比較溫和，上海的房子還是比較堅(jiān)挺。

大家是否嗅到了買房的味道了呢

？

二手房貸款計(jì)算器-房貸計(jì)算器

一、2019二手房貸款利率

1、二手房公積金貸款利率：5年以下(含5年)2.75%、5年以上3.25%;

2、二手房商業(yè)貸款利率：1年以內(nèi)(含1年)4.35%、1-5年(含5年)4.75%、5年以上4.9%。

3、中國(guó)銀行：如果所購(gòu)二手房是首套房，利率上浮15%執(zhí)行;如果是二套房的話，利率上浮25%執(zhí)行;

4、光大銀行：如果所購(gòu)二手房是首套房，利率上浮30%執(zhí)行;如果是二套房的話，利率上浮40%執(zhí)行;

5、興業(yè)銀行：如果所購(gòu)二手房是首套房，利率上浮15%執(zhí)行;如果是二套房的話，利率上浮20%執(zhí)行;

6、交通銀行：如果所購(gòu)二手房是首套房，利率上浮17%執(zhí)行;如果是二套房的話，利率上浮20%執(zhí)行。

二、二手房按揭首付多少

1、如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

2、詳情請(qǐng)參考：http://www.zhaofabang.com/article/4.html

三、二手房按揭貸款條件

1、18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。

3、自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20％。

4、貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

5、詳情請(qǐng)參考：http://www.zhaofabang.com/article/17.html

四、二手房按揭貸款流程

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例

2、詳情請(qǐng)參考：http://www.zhaofabang.com/article/17.html

五、二手房按揭貸款新政策

1、兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購(gòu)買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應(yīng)購(gòu)買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

2、詳情請(qǐng)參考：http://www.zhaofabang.com/article/12.html

房貸利率下調(diào)到4.25％，那么當(dāng)初利率5.88％的人怎么辦？_騰訊新聞

在我國(guó)人們的心中有房才有家，不過因?yàn)榉績(jī)r(jià)的原因，在我國(guó)全款購(gòu)房的人并不多，大部分人都會(huì)選擇貸款購(gòu)房。

就是個(gè)人支付一部分房款，余下的金額由銀行先行墊付，個(gè)人每月償還固定的金額就可以了。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示2022年6月我國(guó)新增房貸2003億元，同時(shí)國(guó)家提出要下調(diào)房貸利率，

那當(dāng)初利率高的購(gòu)房者怎么辦呢？利率也會(huì)下調(diào)嗎？我們一起來分析一下。

一、房貸的利率

房貸利率下調(diào)的消息一傳出，就在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了軒然大波。

貸款利率下降對(duì)新的購(gòu)房者來說是個(gè)好消息，就是說還款總額會(huì)少很多。

但是對(duì)于之前高利率的購(gòu)房者來說，現(xiàn)在的房貸款利率的下調(diào)對(duì)他們來說有點(diǎn)難以接受。在高房貸利率的時(shí)期購(gòu)買的房子，使得購(gòu)房者不得不償還大量的貸款，這讓他們的生活壓力變得非常巨大。

那什么是房貸利率呢？

房貸利率一般是由貸款基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率組成的，

其中貸款基準(zhǔn)利率是隨著市場(chǎng)利率變化而變化的。

我國(guó)2020年的房貸利率是6.15%，2021年的房貸利是5.88％，而現(xiàn)在的房利率是4.25%。

例如現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率是4.25%，購(gòu)房者申請(qǐng)的房貸利率是要上浮10%的，

最后實(shí)際申請(qǐng)的房貸利率就是5.25%。

過幾年后如果房貸利率下調(diào)到4.1%，購(gòu)房者還款的基準(zhǔn)利率也會(huì)下調(diào)到4.1%，但是上浮比例依然是10%，這個(gè)是不變的，

同時(shí)購(gòu)房時(shí)貸款利率浮動(dòng)比例是寫進(jìn)合同里的。

有關(guān)部門現(xiàn)在推出了房貸利率下調(diào)的新規(guī)定，

主要目的是要調(diào)動(dòng)起廣大人民群眾的購(gòu)房積極性，努力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序的發(fā)展。

這個(gè)的政策是對(duì)購(gòu)房剛需者的優(yōu)惠政策，

以前的購(gòu)房者是沒有辦法享受到這次有關(guān)的福利政策的，那房貸利率高的購(gòu)房者有什么好的解決辦法嗎？

二、利率高的解決辦法

首先購(gòu)房者可以選擇換房或者全部還清貸款，然后再重新向銀行申請(qǐng)貸款，從而獲得新的優(yōu)惠的房貸利率，

但是這個(gè)辦法要花費(fèi)大量的時(shí)間，大量的精力，如果利率只是下降一點(diǎn)兒就不值得購(gòu)房者采取這個(gè)方法。

其次就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，

這也是一種方法，不過這個(gè)條件比較苛刻，不一定適合所有的購(gòu)房者。一方面要求購(gòu)房者有公積金貸款，一方面要當(dāng)?shù)爻鞘杏猩剔D(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

如果同時(shí)滿足以上的條件，就可以把商業(yè)貸款成公積金貸款，這樣就可以節(jié)省一大筆利息費(fèi)用。

其實(shí)有關(guān)部門也注意到了這個(gè)問題，也

提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，

新的房地產(chǎn)政策是怎樣的呢？

三、房地產(chǎn)新政策

首先做好房地產(chǎn)行業(yè)融資工作

，加大房地產(chǎn)貸款的核實(shí)管理工作，做好金融服務(wù)工作，也要做好并購(gòu)貸款和資產(chǎn)管理企業(yè)的管理工作，配合有關(guān)方面做好穩(wěn)定民生的工作。

其次滿足居民合理的購(gòu)房需求，

要求首套住房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，要求銀行提高按揭貸款審批速度，優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，支持好剛需和改善型客戶要求。因?yàn)槟壳百J款中90%以上是首套房貸款。

再有是支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

，將保障性租賃住房貸款從房地產(chǎn)貸款中剔除出來，提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，我國(guó)目前住房租賃相關(guān)貸款較去年同期增長(zhǎng)62.9%。

最后是落實(shí)差別化住房信貸政策

。各機(jī)構(gòu)要配合地方政府從實(shí)際出發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，每個(gè)城市根據(jù)自身城市發(fā)展，做好房地產(chǎn)相關(guān)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

國(guó)家對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整，就是想要進(jìn)一步調(diào)動(dòng)起人民群眾的買房熱情，讓房地產(chǎn)行業(yè)重新回暖。

如果在房貸利率在調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)仍然保持現(xiàn)在的狀況，

國(guó)家可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，

通過其它有效的手段降低還款壓力，減輕購(gòu)房者的壓力，同時(shí)也是有助于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。

結(jié)語

國(guó)家調(diào)整房貸利率的這些政策就是為了促進(jìn)我們社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和利率出現(xiàn)變化，使很多購(gòu)房者身上的壓力也增加了不少。但無論變化如何，大家最后都只有選擇接受。

你的房子全款還是貸款購(gòu)買的呢？如果是貸款，你看到房貸利率下調(diào)會(huì)怎樣呢？歡迎在留言區(qū)留言討論。

買房時(shí)利率6.5%，現(xiàn)在4.25%，如何降低月供？四種方法供參考|房貸|房貸利率|貸款|公積金_網(wǎng)易訂閱

在前期政策引導(dǎo)、房貸利率普降的大背景下，6.5%的房貸利率確實(shí)太高，即使是二套房。

以我們城市為例，首套房的利率已經(jīng)從之前的5.25%左右降到了4.45%、4.25%，很多銀行執(zhí)行4.25%的最低利率；二套房的利率也有所下降，基本維持在5.05%的水平上。

利率越高，利息越多，購(gòu)房者的月供壓力越大；以房貸100萬、貸款30年、等額本息為例，4.25%月還款額是4919元，6.5%月還款額6320元，一個(gè)月相差1400元，一年差1.68萬。

很多購(gòu)房者沒有趕上房貸利率降低的這波紅利，利率對(duì)比之下，心里難免會(huì)不平衡。

那么有什么辦法能降低月供，從而減輕每月還款壓力呢？

辦法倒是有，只不過有些辦法的條件比較苛刻，而且需要額外付出一定的費(fèi)用，至于核算與否，全憑個(gè)人。

我們先來盤點(diǎn)一下降低月供的幾個(gè)方法，供大家參考、選擇：

方法一，部分提前還款，選擇“還款期限不變，減少月供額”

想要降低月供，“選擇部分提前還款”是最直接有效的辦法，當(dāng)然這種方法只針對(duì)手頭有閑置資金的購(gòu)房者，不適用于每個(gè)人。

一般情況下，我們?cè)诤炇鹳?gòu)房合同的時(shí)候，都有“提前還款”條款，購(gòu)房者手里有閑置資金的時(shí)候可以選擇還款一部分，從而降低月供壓力。

提前還款有兩種選擇，一是“月供不變，縮短還款期限”，二是“還款期限不變，減少月供”，想要減輕月供壓力，選擇后者就可以了。

當(dāng)然，用這種方法降低月供也并非一定合適，很多情況下需要額外支付一筆違約金，這是大家需要注意的。

方法二，通過轉(zhuǎn)貸的方式來降低利率

不僅房貸利率降低了，5年期LPR也降低了，這就給了一些高房貸利率購(gòu)房者提供了一些可操作的空間。

所謂“轉(zhuǎn)貸”即把現(xiàn)在的房貸轉(zhuǎn)為其他形式的貸款，比如有些銀行推出的房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸、依托房產(chǎn)為標(biāo)的物的信用貸等等。

上述幾種貸款的利率要比6.5%低得多，一般在3.8%、3.9%左右，而且還款形式多樣化，也可以選擇像房貸那樣按月還本付息。利率降低了，月供就降低了。

“轉(zhuǎn)貸”可以有效地降低利率，不過缺點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)有以下幾點(diǎn)：

1，房貸必須全部結(jié)清；這就需要購(gòu)房者從機(jī)構(gòu)或者個(gè)人手里先借一筆錢還清房貸，無疑會(huì)產(chǎn)生利息成本；

2，按照規(guī)定，經(jīng)營(yíng)貸是不允許資金流向房地產(chǎn)的，信用貸也需要用于借款時(shí)所約定的用途。因此，本質(zhì)上“轉(zhuǎn)貸”是不合規(guī)的，如果核查起來，輕則要求提前結(jié)清，重則面臨處罰。

方法三，通過房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣享受4.25%的首套房貸利率

既然現(xiàn)在首套房利率是4.25%，那么可以通過轉(zhuǎn)賣的方式享受這波紅利，從而降低月供。

具體說來，可以把房子“賣”給信得著的兄弟姐妹或者朋友，如果他名下無房，作為首套房購(gòu)房人，有機(jī)會(huì)享受4.25%的最低利率，你負(fù)責(zé)每月還款就可以了。

這種方法的弊端更多，比如別人代持你的房子可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟房產(chǎn)證上不是你的名字，除非是非常信得著的人；

再比如對(duì)方必須名下無房，否則作為二套房購(gòu)房人，就享受不到4.25%的利率了；當(dāng)然，即便對(duì)方無房，當(dāng)他自己購(gòu)房時(shí)，利率就是5%以上的二套房利率，無疑會(huì)加重他的購(gòu)房成本。

此外，轉(zhuǎn)賣也需要額外一筆費(fèi)用，包括契稅、個(gè)人所得稅等等。這么算下來，并不一定劃算。

方法四，“商轉(zhuǎn)公”

公積金房貸利率為3.25%，僅僅是6.5%商貸利率的一半，如果能“商轉(zhuǎn)公”，那無疑節(jié)省的利息更低、月供壓力更小。

“商轉(zhuǎn)公”是個(gè)不錯(cuò)的辦法，但實(shí)施起來較為困難，很多城市或者沒有開辟“商轉(zhuǎn)公”的渠道，比如青島市計(jì)劃今年才推出“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”的業(yè)務(wù)；

即便有些城市開辟了“商轉(zhuǎn)公”渠道，也有很多條件上的限制，比如公積金余額有最低要求、月繳存額有最低要求、貸款額度有上限等等。

總之，“商轉(zhuǎn)公”不是想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的，能否轉(zhuǎn)貸成功還要看當(dāng)?shù)爻鞘械恼吆蛡€(gè)人公積金賬戶的繳存、余額情況等等。

總結(jié)：

以上就是降低月供的四種方法，購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況參考一下。

如果沒有合適的渠道，那么就等等看吧，從5年期LPR的報(bào)價(jià)趨勢(shì)來看，LPR越來越低，等到明顯LPR依然處于低位的時(shí)候，重新掛鉤最新LPR，即6.5%并非一成不變的，會(huì)隨著5年期LPR的走低而降低，到時(shí)候月供就相應(yīng)的降低了。

對(duì)此，大家怎么看？歡迎留言交流；

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