一般我們租房時(shí)簽合同約定的都是租賃時(shí)間以及租金支付方式等主要內(nèi)容。然而一些看起來(lái)不太必要的條款也是很有必要加上的，否則一旦出了問(wèn)題，就很難說(shuō)的清楚；而且租房合同一旦簽訂，便對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。下面我們來(lái)針對(duì)一些細(xì)則條款的關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行逐一分析。

1、關(guān)于租期的約定

房屋租賃的日期約定好了共計(jì)多少個(gè)月，若承租人還想繼續(xù)承租，需要提前多少天向房東提出續(xù)租要求，若到期不再續(xù)租，需提前多少天告知房東；

2、關(guān)于租金及押金的約定

需要注意每個(gè)月的租金是多少，租金是月付、季付還是年付。支付方式是現(xiàn)金、還是轉(zhuǎn)賬，支付日期是哪天，要確保在該日期前交付足額的租金，以免違約。

需要明確押金是多少，租賃期滿或合同解除后，扣除承租人應(yīng)扣除的費(fèi)用后，剩余押金需要如數(shù)退還至承租人。

3、關(guān)于房屋維護(hù)及維修的約定

在租賃期內(nèi)，房屋內(nèi)設(shè)施若是自然損耗，租客應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)，出租人接到通知后應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，租客可代為修理，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。若因維修導(dǎo)致租客不能正常居住的，可以相應(yīng)的減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。

若因租客不合理使用導(dǎo)致房屋設(shè)施發(fā)生損壞的，租客應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。

4、關(guān)于解除合同的約定

甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同，單方面滿足條件的，也可以解除合同。甲乙雙方還可以自行約定單方面解除合同的情形。

5、關(guān)于違約責(zé)任的約定

出租人延遲交付房屋、交付的房屋不符合合同約定或者影響租客安全、不承擔(dān)維修義務(wù)導(dǎo)致租客不能正常使用的，應(yīng)當(dāng)向租客支付違約金。

租賃期內(nèi)，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得對(duì)方的同意，否則需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

租客未按照約定的時(shí)間交付租金或者返還房屋的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。

6、關(guān)于責(zé)任劃分的約定

這條約定一定要寫進(jìn)合同里，

出租方負(fù)責(zé)提供的家電家具，均需是符合國(guó)標(biāo)，并且沒(méi)有任何安全隱患的；如因承租人未合理使用而造成的損毀由承租人承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，租賃期間承租人是房屋的實(shí)際控制人，需時(shí)刻注意防火，防盜，防觸電，不做危及自身人身安全的活動(dòng)，并且承租人在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，都由承租人自行承擔(dān)，包括但不限于高空拋物，水電煤氣使用不當(dāng)，在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。

如果承租人利用此房，進(jìn)行不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)，出租方有權(quán)無(wú)條件的收回房屋。如果給出租方造成損失的，要按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。

以上是租房時(shí)簽訂租房合同需要注意的地方，合同一旦簽訂便具有法律約束力，任一方違約都需承擔(dān)責(zé)任；約定的越清楚，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)越好劃分責(zé)任；

你懂了嗎？