隨著社會經濟的城市化發展，不少人都會留在大城市里工作，但是由于城市房價高以及其它原因，不少在外務工者大多選擇租房。那么在房屋租賃過程中引發的糾紛該如何解決呢？

首先房屋租賃糾紛就是有關房地產租賃雙方當事人的權利以及義務發生的糾葛和爭執。房地產租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人和承租人可以依法擁有一定的權利和相應的義務。如果爭議的任何一方不具備法律權利或不履行其相應義務，就必然會發生房地產租賃糾紛。

租賃合同糾紛管轄（該如何有效的規避糾紛）

在房屋租賃過程中常見的糾紛有以下幾種

(一)、租金支付糾紛

出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法

1、租賃雙方協商一致。可以及時支付租金，也可以是業主同意推遲支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進一步，雙方在明確責任的前提下，解決了如何支付違約責任的問題。并繼續實施租賃合同。

3、解除租賃合同。主要原因是雙方都失去了繼續履行合同的基礎，或者雙方協商終止租賃關系。

(二)、損害賠償糾紛

房地產租賃關系中的破壞補償與其他法律關系中的破壞補償一樣，主要是由侵權造成的。

目前，只有上海高級人民法院才有關于如何補償租戶對住房裝修的審判指導，無論出于何種原因提前終止合同。業主應向租戶賠償裝修費用的其余部分，以反映公平原則，但合同應按照協議處理。

(三)、租賃備案糾紛

對于房屋租賃合同，一些城市沒有要求向當地的房地產管理部門申請租賃合同。承租雙方可能會產生爭執，結果也會發生糾紛。

(四)、其他爭端的糾紛

除了上述違約和損害賠償糾紛外，房地產租賃也是如此。此外，在房地產租賃期間出售的優先權糾紛，如房屋使用權糾紛和租賃合同，使承租人無法與第三人爭論。

在房屋租賃過程中如何規避糾紛的發生

1.房屋簽約：承租人在承租房屋經營或者居住的時候，要查看合同相對方的房屋所有權證和土地使用權證（房地合一的僅需查看一份）等權屬證書或由出租方/居間方至房產交易中心調取信息或仔細查看二房東與產權人簽訂的《房屋租賃合同》，防止房屋可能涉及違法違章而導致的損失。其次，雙方應就出現拆遷等特殊情況時，就雙方的權利義務進行明確約定，尤其針對拆遷補償這一環節。再次，面對拆遷時要積極的參與拆遷協議的協商和簽訂，明確自身可能獲得的拆遷補償的種類和數額。

2.重視交接清單的重要性：無論是承租、轉租還是售后回租業務，在租賃物的交付環節應當將交接清單作為交易的必要性文件。尤其應當注意，交接清單不僅承載租賃物交付的功能，還應當起到雙方依此驗收租賃房屋的數量、用途、消防驗收、環評報告、平面圖紙、停車位、廣告投放、工商注冊地址、日常修繕、物業管理（水、電壓電量、煤、網絡、有線電視、電話等）、停車駐車、面積、結構、使用用途、質量、有證建筑/無證建筑/純違章建筑的分部等，避免后期雙方就相關問題再提出異議。

3.租賃合同備案登記：在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至當地房管部門登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。經過備案登記的租賃合同優勢在于，在租賃期間出租人出售或出租該房屋的，是承租人在同等條件下有優先購買權或優先承租權的有效依據；租賃期間出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續履行原租賃合同；租賃期間將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續履行原租賃合同；面對出租人一房多租情況能夠有效維護已登記備案的承租人的合法權益。

4.轉租房屋：批量承租或作為物業運營管理會涉及將房屋轉租的問題，若承租人未經出租人同意轉租的或未經出租人同意，次承租人再次轉租的，出租人依法享有解除權，轉租合同在取得出租人認可前屬于效力待定合同，故出租人是否允許承租人轉租、轉租期限是否在有效期內應在租賃合同中明確約定。

5.裝飾裝修：保留好進場的裝修正規裝修合同、付款記錄、發票、收據、驗收單及裝修完成后的照片、視頻等，一旦與出租人發生糾紛或出現相關損失，這類證據能夠證明自己的損失具體明細否則一旦裝修裝飾被損毀或拆除，將難以通過司法鑒定進行殘值評估。

6.違約金的尺度：目前全上海的房屋租賃合同違約金判決尺度在2-6個月月租金，根據案件具體情況存在個別差異，建議各位讀者將違約金約定為6個月。

7.退租：對承租時的房屋交接單每個項目進行一一審核并簽署退租交接單。

8.取回租賃物時應注意規避風險

實踐中不少承租人或出租人在維權時，劍走偏鋒，擅長通過私力救濟方式進行，甚至部分出租方的租賃房屋都是自行或委托第三方公司收回，該方式在某些時候比訴訟更為高效，但是凡事都有兩面性，例如實踐中有的二房東享有轉租權，但因二房東違約，導致出租人不滿，出租人強行收回租賃房屋的，有可能構成侵權，給次承租人造成損失的應承擔賠償責任，類似這樣的情況可以先通過發函催告二房東，告知權利義務和責任承擔，限期改正，逾期將由二房東承擔不利后果。

9.管轄地域：房屋租賃合同中的管轄法院、仲裁委員會盡量約定于己方所在地，便于發生糾紛后及時維權節約訴訟成本，如無約定將被直接認定以房屋所在地為管轄法院。

10.及時與專業律師溝通。