導讀

房屋拆遷補償方式主要有兩種，一是產權置換，二是貨幣補償。這兩種不同的補償方式，補償的標準不一樣，對被拆遷人產生的結果也不一樣。下面我們就一起來看看，房屋拆遷的這兩種方式的具體規定吧！

概念解讀

這里的房屋拆遷補償方式是指拆遷人依照相關法律的規定，在拆除被拆遷人房屋時給予被拆遷人補償的方法。房屋拆遷補償的方式主要有兩種：產權置換和貨幣補償。

1.貨幣補償

拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補償的方式進行補償，不提供實物住房。補償的貨幣數額根據房地產對拆遷房屋評估的價格來確定。

2.產權置換

拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據自己的實際需要和拆遷的房屋情況進行選擇，最后結算新的住房和拆遷房屋之間的差價。

參考案例

甲在市宣武區有一處房產，房屋面積為10.9平方米。2001年9月乙拆遷公司對宣武區進行拆遷，甲的房屋在拆遷的范圍內。乙拆遷公司發布了拆遷公告，公告中表明，對被拆遷人實行拆遷房屋貨幣補償與產權調換相互結合的方式。甲根據自己的實際情況向乙拆遷公司申請貨幣補償，隨后與乙簽訂了《貨幣補償協議》，約定乙向甲私房所有權補償款6600元，貨幣補償款12萬元。

2004年，甲以拆遷時，乙拆遷公司應對作為房屋使用權人的甲進行安置，但未給予安置。在未安置的情形下，乙拆遷公司應對甲實行產權調換，但乙為對甲原有房屋作價，其所出示的房屋重置價格的作價報告未按照規定的程序進行，存在嚴重的欺詐，房屋作價價值與房屋的實際價值不符合，導致甲的補償款減少。甲向法院起訴要求：1.確認甲乙之間的《貨幣補償協議》無效。2.乙暗中啊規定對甲進行拆遷安置。3.乙對甲的房屋作價，計算補償款。

法院經過審理認為，在甲的房屋經過作價后，甲與乙拆遷公司簽訂了《貨幣補償協議》，甲自己放棄了安置房，甲在簽訂該合同時是自己的真實意思，所以該協議有效。

法律依據

《城市房屋拆遷管理條例》

第四條拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。