導(dǎo)讀

購買房屋時，我們多半關(guān)心的是價格、地段、面積和交通等。很少有人關(guān)注過房屋產(chǎn)權(quán)的問題。房屋的用途不同，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限也不同。以下內(nèi)容就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題，一起來看看法律是如何規(guī)定的吧！

概念解讀

房屋產(chǎn)權(quán)首先我們應(yīng)分為兩部分來看，一是對房屋的所有權(quán)，這是一種私有產(chǎn)權(quán)，沒有期限限制是永久的。二是土地使用權(quán)，土地歸國家所有，我們只擁有土地使用權(quán)，且這種使用權(quán)是有具體年限的。具體如下：①居住用地土地使用權(quán)是70年;②工業(yè)用地土地使用年限是50年;③商業(yè)用地使用年限是40年;

參考案例

2008年，原被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，每平方米價格5600元，總價款223400元，合同約定該商場所在的土地使用年限共計(jì)50年。商場交付使用后，房產(chǎn)管理局確認(rèn)信該商場的土地使用年限為40年。原告得知后，與被告協(xié)商未果，遂向法院起訴，要求賠償損失。

法院經(jīng)過審理認(rèn)為，被告房地產(chǎn)公司應(yīng)于本判決生效實(shí)體內(nèi)退還原告地價款27001元及其利息。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。