買房人違約的，賣方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，可以根據(jù)具體情況要求買房人繼續(xù)履行合同、賠償自己損失或者采取補(bǔ)救措施；

如果合同約定了違約金的，可以按照合同的約定要求買方支付違約金；如果買房人構(gòu)成了根本違約，賣房人可以解除合同。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、個(gè)人協(xié)議違約了要如何處理

如果合同簽訂以后，雙方在履行過程當(dāng)中，一方違約了，另一方也就是守約方有權(quán)按照合同的約定，向違約方主張違約金。

合同有約定的金額的，按照約定金額賠償。約定違約金的計(jì)算方法的，按照方法進(jìn)行計(jì)算違約金的多少。

如果違約金約定的過少，不足以彌補(bǔ)守約方的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。除此之外還要承擔(dān)賠償守約方損失的責(zé)任。

如果合同里面沒有約定違約金或者是違約金的計(jì)算方式的，直接以守約方受到的實(shí)際損失損害賠償，一般包括直接損失和預(yù)期利益損失。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、房子簽合同違約要如何處理

簽訂買房合同后違約后處理辦法：按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。

1、除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行；

2、在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；

3、對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。

根據(jù)《民法典》第584條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的；

損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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