商業的房子是沒有土地證的。只要是國家行為就會有產權證，(土地是國家劃撥的，并非出讓)只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益，只是在將來房屋上市交易時，作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。

土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

商業用房有房產證，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。辦理房產證流程首先要進行初始登記，然后填寫申請表，并到開發商處簽字蓋章，接著領取測繪表及相關證件，最后根據通知領取房產證。

二、土地使用證和房產證的區別是什么？

1、土地證和房產證之間是有明顯的差異的，房產證可證明房子的所屬權。只要土地運用證沒有房產證的房子是不能進行買賣的。土地運用證只能證明該土地的批閱運用年限，而不能證明該土地上的房子所屬權。

2、房產證是指購房者其通過買賣，取得了該房子的合法權，購房者是能夠依法對所購房子行使占有、運用、以及處置權利。

3、假如是房主所擁有的是國有土地運用證，那么其房子能夠進行買賣、贈與、典當、出租等。假如是集體土地(或宅基地)，那么其房子就不能典當，買賣和贈與也需求得到村鎮相關部門的贊同方可處理。

三、購房人沒有房產證會有什么危險?

首先，沒有房產證不能進行買賣、贈與、置換、承繼、出租等活動，即便簽訂相關的合同，也均為無效合同，不受法律保護。

其次，沒有房產證在房子被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

第三，沒有房產證無法設定典當權、典權等他項權利，購房者無法通過房子典當來獲得貸款或承當其它民事責任。

第四，假如因項目不合法開發而無法處理房產證，購房者所購房子有被強制撤除或被拍賣的危險。

第五，開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有處理過戶的房產仍屬于開發商的財產，能夠被開發商的債權人依法強制執行。

第六，在土地運用權期限屆滿時無法請求繼續運用該土地。

在辦理相關的證書的的時候，開發商能夠代理，也能夠自己處理。代理省事，可是估量比較慢，不急著用房產證的話就交給開發商處理，供給身份證復印件、買賣合同等，開發商會要需求的悉數資料。假如著急的話能夠自己去處理，到當地的房地產管理局即可。

對于商品房有土地證和房產證嗎這個問題，需要結合實際的情況處理，我是購房者購買商品房屋的，此時開發商會和購房者之間簽訂購房合同，并且還會辦理產權移轉登記。