銀行買房貸款期限在一年以內(nèi)的，貸款基準(zhǔn)年利率為4.35%，貸款期限在一年以上三年以內(nèi)的，貸款基準(zhǔn)年利率為4.75%，貸款細(xì)線在五年以上三十年以下的，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

　　一、買房銀行的貸款利率是多少

　　目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率如下：

　　1.0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；

　　2.6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；

　　3.1-3年（含3年），年利率：4.75%；

　　4.3-5年（含5年），年利率：4.75%；

　　5.5-30年（含30年），年利率：4.90%。

　　貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

　　二、貸款買房有哪些步驟

　　1.選房、簽協(xié)議、付首付

　　選好房子，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，然后支付首付款給對方。

　　2.提出申請、提交資料

　　準(zhǔn)備好個人身份證、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明文件（比如銀行流水、存單）、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請，從柜臺處領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，填完確認(rèn)一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

　　3.審核、評估

　　銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個人征信報(bào)告，同時(shí)會安排評估機(jī)構(gòu)評估客戶所購房產(chǎn)的具體價(jià)值。等審批結(jié)果出來后，無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶（若審批通過，將會核定貸款金額）。

　　4.簽合同、辦抵押

　　收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　　5.銀行放款

　　銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當(dāng)中（正常情況下會在一到兩個月內(nèi)到賬），后續(xù)系統(tǒng)會將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。

　　三、貸款買房還不上月供的怎么辦

　　提醒您，貸款買房如果還不上月供了，可以嘗試如下操作：

　　1.如果只是短期內(nèi)資金緊缺，可以先向身邊關(guān)系較為親近的請請配合借錢來籌集資金償還此段時(shí)間的月供。等之后資金周轉(zhuǎn)開來，自己有能力按時(shí)還上月供，手頭資金變充裕了，屆時(shí)再還錢給親友就是了。

　　2.如果失去經(jīng)濟(jì)來源，很長一段時(shí)間都無法具備還款能力的話，那客戶可以主動打房貸經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線電話聯(lián)系客服人員將自己無力償還房貸月供的情況說明，并提供相應(yīng)佐證資料信息，然后表達(dá)自己積極還款的意愿，接著就可以嘗試提出延期申請。對此，房貸經(jīng)辦銀行應(yīng)該會酌情進(jìn)行考慮。

　　3.千萬不要逃避不還，哪怕一時(shí)無力還清，也盡力能還一點(diǎn)是一點(diǎn)。不然銀行是有可能會起訴客戶的，屆時(shí)若經(jīng)法院判決還不還，法院有可能會強(qiáng)制執(zhí)行。