導讀：在現實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為您整理了一些關于居住權人能否將房屋出租給他人的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。

居住權人能否將房屋出租給他人

一、居住權人能否將房屋出租給他人

居住權人不能將房屋出租給他人，除非當事人之間對此另有約定。因為居住權人對于房屋僅享有居住權，并不享有所有權，因此不能對房屋進行處分，所以當然不能將設立居住權的房屋進行出租。

《民法典》第三百六十六條

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

二、簽了租房合同不到期不給退押金應該怎么辦

簽了租房合同不到期不給退押金的處理辦法是：

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

押金，實務中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣；債務不履行時，債權人得就該款項優先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務人或第三人。受領押金的人，稱受押人，他是債權人。

需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的區別：

1、性質不同。押金是一種質押擔保，定金是金錢擔保;

2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質上不具有預先支付的特點，而定金需要在履行前交付;

3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人，而定金是當事人之間的擔保;

4、交付上后的所有權的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權，接收人只是臨時占有，做質押，而定金在交付的時候所有權轉移至接收人。

5、數額不同。押金沒有規定，從當事人的約定，并且可以高于價款，而定金為20%的數額，并且不能高于標的物價款;

6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則，交付人不履行義務，無權收回押金，接收人不履行合同，不承擔雙倍返還的責任，而定金則適用定金罰則。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決居住權人能否將房屋出租給他人相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多了解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業律師。