最新房貸利率表2022最新版,各行房貸利率一覽-財梯網
在商業銀行里，住房貸款的利率也是分成了好幾個檔次的。有的是貸款時間越長，貸款利率越高，有的則相反。并且，每家銀行的房貸利率還是有所差別的，用戶擇優選擇就好。
以下就是最新房貸利率表2022最新版相關內容。
各行房貸利率一覽表2022
1、央行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
2、工商銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
3、農業銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
4、建設銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
5、中國銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
6、交通銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
7、招商銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
8、中信銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
9、光大銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
10、浦發銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
11、深圳發展銀行：六個月（含六個月）利率是5.6%，六個月至一年（含一年）利率是6%，一至三年（含三年）利率是6.15%，三至五年（含五年）利率是6.4%，五年以上利率是6.55%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是4%，五年以上利率是4.5%；
12、平安銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
13、廣發銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
14、華夏銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
15、民生銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
16、興業銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
17、東亞銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
18、北京銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
19、中國郵儲蓄銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
20、德州銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
本文主要寫的是最新房貸利率表2022最新版有關知識點，內容僅作參考。
2022年房貸利率表，各銀行房貸利率一覽-財梯網
中國各大銀行的貸款利率都是不太一樣的，但是商業貸款利率普遍都比公積金貸款利率高。所以用戶在貸款之前可以提前了解一下各大銀行的房屋貸款利率情況，爭取利益最大化。以下就是2022年房貸利率表相關內容。
2022各銀行房貸利率一覽
1、央行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
2、工商銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
3、農業銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
4、建設銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
5、中國銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
6、交通銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
7、招商銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
8、中信銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
9、光大銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
10、浦發銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
11、深圳發展銀行：六個月（含六個月）利率是5.6%，六個月至一年（含一年）利率是6%，一至三年（含三年）利率是6.15%，三至五年（含五年）利率是6.4%，五年以上利率是6.55%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是4%，五年以上利率是4.5%；
12、平安銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
13、廣發銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
14、華夏銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
15、民生銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
16、興業銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
17、東亞銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
18、北京銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
19、中國郵儲蓄銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
20、德州銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
本文主要寫的是2022年房貸利率表有關知識點，內容僅作參考。
房貸計算器2023年最新版房貸計算器-商貸計算器公積金貸款計算器
房貸計算器2023
等額本息還款：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款：
將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。本期應預扣預繳稅額=（累計預扣預繳應納稅所得額×預扣率-速算扣除數)-累計減免稅額-累計已預扣預繳稅額
最新LPR利率及歷史報價匯總（不斷更新2023.02）-知乎
為了讓大家更快速了解每月最新LPR利率，以及LPR利率的變化趨勢，每月20日左右會更新文中數據。
另外，大家比較關心的房貸利率，是在5年期的LPR基礎上+基點算出的，每個城市、每個階段、每個銀行都可能存在不同。
一、LPR最新利率
2023/02/20：1年期3.65%，5年期以上4.3%，與上月一致。
二、LPR利率變化趨勢圖
三、每月LPR利率（最近更新2023年02月20日）
2023.02：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2023.01：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022.12：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022.11：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022.10：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022.09：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022.08：1年期
3.65%
，5年期以上4.30%
2022.07：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022.06：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022.05：1年期3.70%，5年期以上
4.45%
2022.04：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.03：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.02：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.01：1年期
3.70%，
5年期以上4.60%
2021.12：1年期
3.80%，
5年期以上4.65%2021.11：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.04：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.03：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.02：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.01：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.12：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.11：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.04：1年期3.85%，5年期以上
4.65%
2020.03：1年期4.05%，5年期以上4.75%
2020.02：1年期4.05%，5年期以上
4.75%
2020.01：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019.12：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019.11：1年期4.15%，5年期以上
4.80%
2019.10：1年期4.20%，5年期以上4.85%
2019.09：1年期4.20%，5年期以上4.85%
2019.08：1年期4.25%，5年期以上
4.85%
2012年最新利率表商業貸款利率表(萬元月還款)-百度文庫
年限
年利率
本息
本金
年利率
本息
本金
年利率
本息
本金
年利率
本息
本金
年利率
本息
本金
年利率
本息
本金
1
6.56
7.216
7.544
7.872
8.2
8.528
2
6.65
446.14
469.77
7.315
449.16
475.09
7.6475
450.67
477.74
7.98
452.18
480.4
8.3125
453.7
483.05
8.645
455.22
485.71
3
6.65
307.17
331.66
7.315
310.21
337.04
7.6475
311.74
339.74
7.98
313.27
342.43
8.3125
314.81
345.12
8.645
316.35
347.82
4
6.9
239
264.64
7.59
242.21
270.27
7.935
243.82
273.08
8.28
245.45
275.9
8.625
247.07
278.71
8.97
248.71
281.53
5
6.9
197.54
223.21
7.59
200.81
228.86
7.935
202.45
231.69
8.28
204.11
234.52
8.625
205.77
237.34
8.97
207.44
240.17
6
7.05
170.73
196.82
7.755
174.14
202.62
8.1075
175.86
205.51
8.46
177.59
208.41
8.8125
179.33
211.31
9.165
181.08
214.2
7
7.05
151.17
177.1
7.755
154.64
182.9
8.1075
156.4
185.81
8.46
158.16
188.71
8.8125
159.94
191.61
9.165
161.73
194.51
8
7.05
136.59
162.3
7.755
140.12
168.12
8.1075
141.91
171.03
8.46
143.72
173.93
8.8125
145.53
176.84
9.165
147.36
179.75
9
7.05
125.32
150.8
7.755
128.92
156.62
8.1075
130.75
159.53
8.46
132.58
162.44
8.8125
134.44
165.35
9.165
136.31
168.26
10
7.05
116.37
141.59
7.755
120.04
147.42
8.1075
121.9
150.33
8.46
123.77
153.25
8.8125
125.66
156.16
9.165
127.57
159.07
11
7.05
109.1
134.06
7.755
112.84
139.89
8.1075
114.73
142.81
8.46
116.65
145.72
8.8125
118.57
148.64
9.165
120.52
151.55
12
7.05
103.1
127.79
7.755
106.91
133.62
8.1075
108.84
136.54
8.46
110.78
139.45
8.8125
112.75
142.37
9.165
114.73
145.29
13
7.05
98.08
122.48
7.755
101.94
128.31
8.1075
103.91
131.23
8.46
105.89
134.15
8.8125
107.89
137.07
9.165
109.92
139.99
14
7.05
93.82
117.92
7.755
97.75
123.76
8.1075
99.74
126.68
8.46
101.76
129.6
8.8125
103.8
132.52
9.165
105.86
135.44
15
7.05
90.16
113.98
7.755
94.16
119.82
8.1075
96.19
122.74
8.46
98.24
125.66
8.8125
100.31
128.59
9.165
102.41
131.51
16
7.05
87
110.53
7.755
91.06
116.37
8.1075
93.12
119.29
8.46
95.21
122.22
8.8125
97.32
125.14
9.165
99.45
128.06
17
7.05
84.25
107.48
7.755
88.37
113.33
8.1075
90.47
116.25
8.46
92.59
119.17
8.8125
94.73
122.1
9.165
96.9
125.02
18
7.05
81.84
104.77
7.755
86.02
110.62
8.1075
88.15
113.55
8.46
90.3
116.47
8.8125
92.48
119.39
9.165
94.68
122.32
19
7.05
79.72
102.35
7.755
83.95
108.2
8.1075
86.11
111.13
8.46
88.3
114.05
8.8125
90.5
116.98
9.165
92.74
119.9
20
7.05
77.83
100.17
7.755
82.13
106.02
8.1075
84.31
108.95
8.46
86.53
111.87
8.8125
88.77
114.8
9.165
91.04
117.72
21
7.05
76.15
98.2
7.755
80.5
104.05
8.1075
82.72
106.98
8.46
84.97
109.9
8.8125
87.24
112.83
9.165
89.54
115.75
22
7.05
74.65
96.41
7.755
79.06
102.26
8.1075
81.31
105.19
8.46
83.58
108.11
8.8125
85.88
111.04
9.165
88.21
113.96
23
7.05
73.3
94.77
7.755
77.77
100.62
8.1075
80.04
103.55
8.46
82.35
106.48
8.8125
84.68
109.4
9.165
87.03
112.33
24
7.05
72.09
93.27
7.755
76.61
99.12
8.1075
78.91
102.05
8.46
81.24
104.98
8.8125
83.6
107.9
9.165
85.99
110.83
25
7.05
71
91.89
7.755
75.57
97.74
8.1075
77.9
100.67
8.46
80.25
103.6
8.8125
82.64
106.53
9.165
85.05
109.45
26
7.05
70.01
90.61
7.755
74.63
96.47
8.1075
76.98
99.4
8.46
79.37
102.33
8.8125
81.78
105.25
9.165
84.22
108.18
27
7.05
69.11
89.43
7.755
73.78
95.29
8.1075
76.16
98.22
8.46
78.57
101.15
8.8125
81
104.08
9.165
83.47
107
28
7.05
68.29
88.34
7.755
73.01
94.19
8.1075
75.41
97.12
8.46
77.85
100.05
8.8125
80.31
102.98
9.165
82.8
105.91
29
7.05
67.55
87.32
7.755
72.31
93.17
8.1075
74.74
96.1
8.46
77.2
99.03
8.8125
79.68
101.96
9.165
82.2
104.89
30
7.05
66.87
86.36
7.755
71.68
92.22
8.1075
74.13
95.15
8.46
76.61
98.08
8.8125
79.12
101.01
9.165
81.65
103.94
2012年最新房貸利率還款對照表
一次性還本付息
一次性還本付息
一次性還本付息
一次性還本付息
一次性還本付息
一次性還本付息
基準
上浮10%
上浮15%
上浮20%
上浮25%
上浮30%
2012年最新利率表商業貸款利率表(萬元月還款)
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2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表）-知乎
2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表）
深圳大款
2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表）
2022年最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。（BP是指基點BasisPoint（BP）用于金融方面，1BP等于1個百分點的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）
2022各大城市最新房貸利率：
上海
3.5成
4.69%
7成
5.28%
東莞
3成
5.41%
4成
5.65%
中山
3成
5.15%
4成
5.39%
烏魯木齊
2成
4.87%
3成
5.25%
佛山
3成
5.21%
4成
5.40%
北京
3.5成
5.20%
8成
5.70%
南京
3成
5.44%
8成
5.71%
南寧
2成
6.02%
4成
6.26%
南昌
3成
5.61%
4成
5.87%
廈門
3成
4.95%
7成
5.45%
廣州房貸款利率
廣州房貸利率就已普遍下調。第一財經記者了解到，首套利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。
1、深圳：房貸利率最低4.95%
深圳部分中小銀行房貸利率再下調。
從多個渠道了解到，近期深圳部分銀行開始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房的主流貸款按揭利率為5.1%和5.6%。對比之前，利率出現了明顯的寬松趨勢。
來源：財聯社
2、北京：二手房貸款明顯提速
據財聯社報道，2022年伊始，北京多家股份行二手房貸款周期明顯縮短，已從此前約半年時間提速至最快1個月。
當然，大行的放款時間目前暫未有明顯變化，客戶需要排隊且放款時間不確定。但在業內人士看來，放款速度加快將會成為一種趨勢。
3、上海：某行一兩個月即可放款
2021年12月以來，上海地區按揭貸款的發放速度明顯加快。多位銀行信貸部門人士表示：其所在地區分行已在新年前基本解決去年以來的積壓貸款。
上海當地一家銀行的信貸經理表示，當前僅需1至2個月即可完成按揭貸款，其所在分行已在去年年末加速處置，目前已基本沒有積壓房貸。
4、上海：多行利率下調
廣場多個銀行房貸利率下調，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，廣州頭部幾家按揭的大行，特別是建行、工行、中國銀行、農業銀行、交通銀行都在下調利率。
2022年最新貸款基準利率
各項貸款
單位：%
六個月
4.35
一 年
4.35
一至三年
4.75
三至五年
4.75
五年以上
4.90
商業房貸首套房利率（首付最少3成）
項
單位：%
常見批出利率
1.1倍(5.39%)
最低利率
1.1倍(5.39%)
最高利率
1.2倍(5.88%)
注：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。
公積金貸款利率
貸款期限
貸款利率
5年（含）以內
2.75%
5年以上
3.25%
公積金二套房貸款利率
貸款期限
基準利率
1.1倍基準利率
5年（含）以內
2.75%
3.025%
5年以上
3.25%
3.575%
2023年西安房貸利率最新消息-西安本地寶
【導語】：
2022年5月15日，中國人民銀行同銀監會發布重要通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。更新時間：2023年1月4日
西安住建局于2022年11月19日發布了關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知，事關
限購
最新區域，人才購房
，新落戶家庭購房等政策。點擊查看：
2022年11月19日西安支持剛性及改善性住房需求公告
2022年5月15日，中國人人民銀行發布關于住
房貸
款利率
的通知：中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀保監局：
為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭：
1、
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；
2、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
中國人民銀行
中國銀行保險監督管理委員會
2022年5月15日
拓展閱讀：20個基點即0.2%。
西安
商業貸款首付標準
個人商業貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行咨詢。
西安
公積金貸款首付標準
一、
首次使用公積金貸款購買自住住房
：
首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%;
購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。
二、
結清首次住房公積金貸款后，再次申請公積金貸款購買自住住房：
購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%;
購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。
三、
第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理
注：組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
溫馨提示：微信搜索公眾號【西安本地寶】，關注后在對話框回復【買房】了解西安房產交易最新變動，各類人群購房要求，限購區域，所需材料及官方電話，還有契稅剛需認定等購房全流程辦理指南！
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2023四大銀行房貸利率表(最新)-百度文庫
20
日起，
中國農業銀行在新發放的貸款中主要參考貸款市場
報價利率定價，并在浮動利率貸款合同中采用貸款市場報價利率作為定價基準。
其中，
1
年期貸款利率
3.65%
，
5
終于來了！最新LRP出爐，存量房貸2023年1月開始降息！|貸款|央行|公積金|房貸利率_網易訂閱
沒有迎來市場預期，最新公布的LRP沒有降。
就在今早，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，
2022年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
▲圖源：中國人民銀行
壹
從今年8月20日起，LPR已經連續四個月不變。
如樓叔上個月預測的一樣，12月LRP保持不變，畢竟國家還有很多政策未出。
在此之前，市場看降的呼聲很高，畢竟11月降準后房貸利率一直未有變動。
不過今年以來央行已經實現了三次降息，
5年期以上的LRP從年初的4.6%一路下調至現在的4.3%。
2022年1月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%；
2022年5月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%；
2022年8月：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
這對于房地產市場來說，
買房成本將進一步下降，對于降低房貸還款負擔、激勵購房者入市、促進開發商回款、確保房屋交付等都具有積極作用。
12月16日的經濟工作會議已經定調，房地產市場依然是促進消費的主力，拉動買房需求對于促進內需將起著關鍵的作用。而想要拉動買房需求，保持貨幣持續寬松是必須之舉，未來房貸利率也有進一步下行的可能性。
貳
過去的一年里，房貸利率一降再降，但這都是新增貸款才有的利率。這讓在高點時，上浮20甚至30批下來的存量貸款苦不堪言，在經濟下行時，也正在成為制約消費的負面因素。
存量貸款最大的矛盾，其實是銀行愿不愿意將這些高收益讓利于民，降低存量利率，銀行利潤減少了，底層的收益就變相增加了。
大多數人和銀行簽訂的合同里，都選擇的是浮動利率，房貸利率將保持每年調整一次
；一般會讓購房者選擇對月變動或者每年的1月變動（詳見貸款合同），大多數情況下是選擇每年1月變動，所以大多數購房者的存量房貸利率重新定價的時間都是每年的1月1日，
重新定價的參考就是本期12月20日的5年期LRP。
房貸利率=LRP+基點
，基點數值由貸款銀行按照地區信貸政策要求和借款人綜合情況確定，所以我們看到很多銀行的貸款利率不一樣。
雖然12月的LRP雖未變，但比去年12月卻下降了，那具體到底能省多少？
按年初的五年期以上LPR利率4.6%，上浮10個基點計算，即最終房貸利率4.7%。
那么
在2023年1月開始，房貸利率就變成了4.3%+0.1%=4.4%。
以100萬貸款金額（等額本息），貸款期限30年為例，每年節省利息約2145元。
對于購房者來講，可以給高位站崗的房奴們減減負，省得雖然不多，但總比沒有強。
叁
明年1月，對于存量房客戶來說，
好消息并不只有商業還貸會減少，公積金還貸也會減少。
根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》通知要求，從10月1日起，寶雞住房公積金管理中心下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，
5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
其中明確，
2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整后的新利率執行。
這意味著之前公積金貸款利率3.25%的存量房客戶，明年一月開始，公積金還貸也會少一筆錢了。
商業還貸和公積金還貸，明年1月起，雙雙下降，對于普通老百姓來說，也在一定程度降低還貸成本。對于剛需買家而言，不失為一個購房較好的窗口期。
本月LRP保持穩定，主要是各地因城施策穩樓市的政策組合拳仍有空間，鼓勵各地用足政策空間；而且部分銀行息差壓力較大，在中央經濟工作會議強調明年大力復蘇經濟，政策有進一步發力的可能。
悄然間寶雞樓市已經進入2022年的尾聲，今年的樓市走向也已成定局。
2023年，樓市決定了中國經濟的破局之道，那么，你準備好買房了嗎?
以上為正文，寶雞新樓市稿件。
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房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？附2022年房貸利率最新消息！_騰訊新聞
買房一直是大家最關心的經典話題之一，對于很多打工者而言，全款買房是比較大壓力的，購房的同時伴隨的“房貸”自然關系到家人們的切身利益。那么，
房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？
附2022年房貸利率最新消息！一、房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？
這是因為4.9是LPR（央行基準利率)，房貸利率為LPR+基點組成，加上基點以后，用戶的最終房貸利率就是5.8。如果央行發布的最新基準利率是4.9%，商業銀行肯定會在基準利率上有所浮動，一般是加基點進行調整，會出現基準利率1.1倍、1.2倍的情況，很少是按照4.9%來執行的，所以會出現買房利率就是5.8%。
存貸款基準利率是央行發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。目前，個人商業性住房貸款不再執行央行貸款基準利率，但個人住房公積金貸款仍然執行央行貸款基準利率。
二、2022年房貸利率最新消息
4月14日，在中國人民銀行召開的2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，近期，房貸利率下調主要是發生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
三、房貸利率計算方法
1、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
四、貸款購房三種主要方式
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款的申請需要具備一定的條件，只要購房人在貸款銀行存在全額達到購買住房所需金額的30%，并以此作為首付，并且有貸款銀行認可的資產做為抵押，或者有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款或承擔連帶責任的保證人，就可以申請銀行個人住房商業貸款。
2、住房公積金貸款
對于已經繳納住房公積金的職工來說，貸款購房首先是公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質，另外公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行的貸款利率，而且還低于同期商業銀行的存款利率，而且住房公積金在辦理抵押等相關手續時，收費還減半。所以說如果購房者參與繳納住房公積金，這種貸款方式是最合適的。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心提供的公積金貸款有最高限額，如果購買量超過這個限額，不足部分要申請住房商業貸款的銀行，這兩筆貸款叫做聯合貸款。這種組合貸款的利率相對適中，并且貸款金額比較大，有很多人都選擇這種組合貸款的形式。
總的來說，我國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
重磅！央行官宣LPR“降息”，首套房貸款利率最低可至4.25%，100萬貸款30年利息可省3萬多|每經網
重磅！央行官宣LPR“降息”，首套房貸款利率最低可至4.25%，100萬貸款30年利息可省3萬多
每日經濟新聞
2022-05-2011:24:22
每經編輯張錦河????
今天（5月20日），中國人民銀行（以下簡稱“央行”）最新公布了貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。根據以往數據計算，本次調整1年期LPR保持不變，5年期以上LPR較上次下降15個基點（0.15%）。
圖片來源：央行官方微信
此前，5月15日，央行、銀保監會已發布通知，將首套房商貸個人房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（0.2%）。隨后，濟南、青島、蘇州等地部分銀行首套房貸利率已調整至4.4%。本次LPR下調，意味著首套房貸款利率最低可至4.25%。
首套房貸利率最低降至4.25%
據21世紀經濟報道，現有的房貸利率政策于2019年制定，按照規定，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
央行當時規定，
首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限
LPR
，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加
60
個基點。
2022年5月15日，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。
通知又對此前政策做了如下調整：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減
20
個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，
人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，
指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
公開資料顯示，絕大部分個人住房貸款利率與5年期以上lpr掛鉤，本次5年期以上LPR調整為4.45%，根據5月15日央行新政，
首套住房商業性個人住房貸款利率下限相應調整為
4.25%
，二套住房商業性個人住房貸款利率下限為5.05%
。
貸款金額100
萬利息可省3
萬多
據證券時報，2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整后進一步降至4.45%。
此次調整中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR迎來了單獨下調，且幅度超預期。對于5年期以上LPR調整對房地產市場的影響，業內人士對記者表示，與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。
圖片來源：攝圖網-500607968
“此次調整后，按照最新LPR計算，
個人住房貸款利率最低可達首套房
4.25%
，二套房5.05%
。
5年期以上LPR下行，有助于落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。”該人士稱。據測算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，本次
5
年期以上LPR
下調，平均每月可再減少月供近89
元，需償還的利息總額凈減少3
萬多。
蘇州、青島、濟南等地多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%
財聯社18日報道，記者了解到，蘇州地區部分國有大行的首套房貸款利率降至最低4.4%，此前為4.6%，二套貸款還清可按照上述首套房利率實行，二套貸款未還清的利率仍為5.2%。同時，當地某股份行信貸人士表示，該行自本周起最低首套房利率可至4.6%，即在4.4%的基礎上加點20個基點，較此前的4.65%小幅下降了5個基點。
據證券時報，記者5月18致電多家銀行天津支行房貸部門了解到，中行、農行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%，從18日起正式執行；天津銀行和郵儲銀行目前未接到調整通知，首套房貸利率最低仍按4.9%執行。
圖片來源：攝圖網-500899626
據半島網，18日，半島全媒體記者咨詢青島工商銀行該行目前實行房貸利率，一位工作人員明確，目前首套房房貸利率為4.4%，并強調是18日開始執行的。另據一位接觸多家銀行的中介人員透露，其他行這兩天也會跟進。
齊魯壹點報道，據現場探訪，5月17日，中國農業銀行濟南分行、民生銀行濟南分行、北京銀行濟南分行等均已跟進相關政策。相關負責人表示，對于優質客戶，已經可以申請到4.4%的首套房貸款利率。目前，已有客戶享受到了這一利率。
濟南一家股份制銀行房貸分部負責人介紹，該銀行從5月17日開始，新接手的房貸業務，已經開始執行4.4%的利率。“國家在5月15日出臺了相關政策，我們一定是要響應，為購房者提供實惠。”據介紹，在5月17日之前，該銀行在濟南地區執行的房貸利率還是4.6%。
不排除下一步首套房利率會在4.4%
的基礎上進一步下調
據證券時報，此次下調5年期以上LPR最受市場關注。相比于1年期LPR調整主要影響流動性貸款（主要是企業短期流動性貸款和個人短期消費貸款），5年期LPR下調對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。隨著此前LPR改革的推進，目前銀行存量貸款和新發放貸款中，個人按揭貸款、企業中長期貸款等絕大多數都是使用5年期LPR作為貸款利率的定價基準。
按照央行規定，個人房貸借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價（通常周期最短為1年），每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下調一次，對于房貸利率重定價日在5月20日之前的個人來說，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR調整為基準；而對于利率重定價日在5月20日之后的個人來說，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下調所帶來的“福利”。
更為重要的是，對于即將購買首套剛需房的房貸申請人來說，近期的新政會讓利率更低。5月15日，央行、銀保監會發文，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。目前已有多個城市快速跟進，下調首套房貸利率至4.4%，隨著最新的5年期以上LPR下調，
不排除下一步首套房利率會在
4.4%
的基礎上進一步下調。
每日經濟新聞綜合自證券時報、半島網、財聯社、21世紀經濟報道、公開資料
封面圖片來源：視覺中國-VCG11427898487
