今日看點

關于拆遷，廣大被拆遷人最最關心的問題還是拆遷補償，關于拆遷補償安置的確定也是引發眾多拆遷糾紛的一個重要原因。關于拆遷安置補償主要是關于補償標準、和補償范圍的問題，被拆遷人想要妥善處理這一系列問題，應該要及時尋求相應的專業律師指導，因為拆遷涉及很多專業性的問題，這些問題僅僅憑借被拆遷人自身是很難很好解決。

為了幫助廣大被拆遷人了解更多的拆遷相關知識，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯系所長史西寧律師來給大家分享一下關于補償標準和補償范圍的問題。

城市國有土地房屋拆遷補償

應該怎么算？

關于補償標準

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對于被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋征收決定公告之日其被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。

類似房地產應該怎么理解呢？應當是與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構、等相關因素類似的商品房；評估時間點是房屋征收決定公布之日。注意了，關于評估機構的選定，被征收人也是有發言權的，對評估機構的資質有異議也是有救濟途徑的。

關于補償范圍

國有土地上房屋的征收補償也是有明確的法律規定，包括房屋價值的補償，搬遷安置的費用，因為征收房屋造成的停產停業損失的補償費用。除此之外，征收方在實際征收過程中還設置了很多補償和獎勵辦法，對被征收人予以補償。說到這里不得不提一個常見的征收方設置的陷阱，面對搬遷獎勵費用，我們要客觀對待。首先我們要知道，法律規定了征收房屋應當是征收半只補償款專款專用、足額到位后在正式進行。如果說拆遷方拿出很多搬遷獎勵費用，可想而知正常的補償費用就相應減少了，餅就這么大，大家要對自己的房屋價值有一個大致的估計，對于我們應該拿的我們一份也不能少。所以對于所謂的拆遷獎勵，我們一定要正確、理性地對待。

史律師提醒

對于征收安置補償被拆遷人一定要做到心里有數，才能不被征收方忽悠，在面對拆遷時才能正確應對。萬一遇上自己應付不來的事情，也不要自亂陣腳，及時咨詢相關專業的拆遷律師，讓專業的人來做專業的事！